パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

テナントは7店舗中5店舗決まってると以前聞きました。
何の店舗かはまだ非公開らしいですが、入居開始時に公開されるようです。

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登戸駅構内にタリーズと成城石井の看板がチラ見えしてました。ここからも徒歩圏内なので嬉しいですね♪

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>>2162 通りがかりさん
食彩館のところですか？？嬉しすぎる！

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都内よりいいかどうかは価格が決める
経堂のオープンレジデンシアより安いのが答え

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>>2163 マンコミュファンさん
そうです！まだまだ工事中でしたが、少し看板が見えてました。他の店舗もあるのかな？楽しみですね～

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>>2165 マンション検討中さん
返事ありがとうございます！楽しみです！！

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削除になった投稿した投稿者は、同じ板に投稿できないようにしてほしいわ。
削除されてもなお、生産性のないくだらない煽りを繰り返す

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登戸駅前再開発の事業計画書が公開されていますね。図面を見ると「商業」と書かれた区画が結構多いです。良いテナントが入るといいですが。
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000182/182328/henn...

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>>2165 マンション検討中さん

見つけられませんでしたー汗
1Fでしょうか？

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>>2169 評判気になるさん
2階の階段付近から見えていました！

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成城石井にみえる

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>>2162 通りがかりさん
求人サイトでタリーズコーヒー登戸店の情報を見つけました。26年3月オープン予定とのこと。楽しみですね。

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>>2170 マンション掲示板さん

おぉご親切にありがとうございます！

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タリーズ、マンションの下に欲しかったな…
成城石井の噂もあったけどあれはなんだったんだ。。なんかイマイチなラインナップになりそうな予感。

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>>2168
事業費増大にも関わらず縮小しないんですね。ブルーラインではなくこういう所に税金を掛ける市の姿勢が残念すぎます。
市長継続なので今後も期待できないですね。

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11F 80.51平米 3LDK
管理費等込み32.8万円 定借6年 敷礼1ヶ月
https://suumo.jp/chintai/bc_100474964670/

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>>2174 マンション検討中さん
ですね、遊園前に大きめのカフェチェーンと日用スーパーほしかったです。やはり賃料高いんでしょうね、噂の中ならサイゼがベストかな。でも受渡発表？楽しみにしています

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建物、エントランス写真。Xより引用。
https://x.com/mansionsuk/status/1993639012868010234?s=46
意外と閲覧数多い

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>>2176 検討板ユーザーさん

7000万円くらいの部屋ですか？
昔、7000万円で買ったマンション、定借5年で月30万円で貸していたことあります。

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>>2179 匿名さん
1億600万円台で販売された部屋ですね。
ここの3LDKはほぼ8000万スタートでしたよ。

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>>2180 口コミ知りたいさん
訂正、販売はされてないです。

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>>2177 通りがかりさん
2174です。おっしゃるとおりカフェチェーンとスーパー欲しいですよね…テナントへの期待も含めて購入しましたが、不安でしかないです。
引き渡し時に手のひら返したいです（笑）

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>>2182 マンション掲示板さん

テナントって何が入るかわからないって点でリスクでしかないんだけど。その辺理解しないで買っちゃうんだもの。

三井は、スーパーはいることを明言して販売した物件でどんでん返しなんてことしてるし。

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あの面積のテナントになに入るかなんて、用途に限界があるので過度に期待せず、みんなオマケくらいな感覚でいると思ってましたわ。

気に入らないから手のひら返しは流石に見当違いだし、そこに期待して購入してるとしたらかなりやばいです。
一方で、大袈裟にリスクと捉えるのも違和感。そ

何が入るか楽しみにして待ちましょ

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>>2182 マンション掲示板さん
手付放棄の選択肢はあります。ただ再検討するにも相場が上がり過ぎていますし、登戸再開発完了後の方が高値を狙えるのではないでしょうか。遊園南口の再開発もあるかもしれませんし。リビオタワー向ヶ丘遊園？

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>>2187 評判気になるさん
南口はやはりリビオですか？場所は中和ビル？
イベントとかに日鉄興和不動産が協賛してるので気になってました。

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>2170
白文字の部分は成城石井の成城にみえるね
フォント的に

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続々と意識高いスイーツショップがオープンする登戸。今回はヴィーガンスイーツ。
https://www.instagram.com/vee_sweets_noborito?igsh=MXV5MDc3YTFqMmlicg=...
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000008.000154797.html

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>>2128 評判気になるさん
こちら、おそらく決まりましたね。
正しくは普通借家でしたので、敷礼各2は重いですが、定借の他住戸より長く住むには良かったのでしょう。

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続々と賃貸の募集が出てますね。10階前後に集合している模様。ほぼ定期借家。

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>>2191 マンション検討中さん
定期借家だと借り上げてくれない会社も多いので、定借はそのあたりの難しさもありますね。

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食彩館がビーンズに変わって春にオープン！
https://beans.jrtk.jp/noborito/

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>>2194 マンション検討中さん
物販が少ないのは残念ですが、昭和から令和に一気にタイムスリップしましたね笑
無印とかユニクロとか絶対需要あるのに。これらは再開発に期待ですね。

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>>2193 eマンションさん
うちの会社は家賃補助を受けようとすると賃貸契約を会社に出さなければならず、定借だとOKはでないです。

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南口再開発、何のことかと思いきや市長の妄想だったのね。
そんなことより遊園高架化とか下り複々線の方が先だよな。

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>下り複々線

土地ないから無理でしょ。

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>>2198 さん
用地は確保されてると思いますけど。
あの土地を登戸→遊園の複々線に使わずして、何のために確保してるんでしょうか？

https://odapedia.org/archives/2047303.html

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昨日鍵を受け取りました。いよいよ入居です！テナントですが、CoCo壱とサイゼリアが入るようだと伺いました。ニオイが心配ですが普段使いできるお店でありがたいかなと。まだ一部テナントは決まってないようです。

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入居開始されたのでしょうか。サカイのトラックがたくさん止まっていました。購入された方、おめでとうございます。

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>>2201 名無しさん
12/5から始まりました。
商業スペースもあるので、地域の方にも愛されると良いです。

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>>2199 評判気になるさん

スペースが無いのは登戸側の高架になってるところ。３線化も立ち退きが進むまでできなかった経緯がある。

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>>2203 匿名さん
登戸遊園の地主は手放さないことで有名。それだけ愛着や住みやすさ、金銭的なメリットを享受できる土地ということ。

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>>2204 匿名さん

区画整理事業に下り複線化も盛り込む計画にしてればね。区画整理の限界。

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こちらの賃貸物件、お高いと思っておりましたが、続々と成約してますね。

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成約したのか取り下げたのか。中古だとレインズで確認って手段があるんだけど。

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>>2204 匿名さん
コスパしか無い街だから他へ行きようがないだけ
他へ行く金なんかないし行けるところは新宿遠くなるだけ
そういう意味ではコスパだけは優秀といえるが

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頭いい人来て

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>>2206 口コミ知りたいさん
見ていた限りでは、30万超も決まってますね

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成約してないじゃん

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決まった決まってないとかムキになってもしょうがないけど、
賃貸に出す予定で購入（若しくは換地）しといて、この１、２ヶ月探しただけで、借り手が見つからなかったから諦めて取り下げるとかあり得るの？

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>>2208
物件探しにおいて、立地と設備に対する価格（コストパフォーマンス）がよければ、それだけで十分いい物件といえるのではないでしょうか？

ほんとにコスパいいかはそれこそ人によるのでなんとも言えませんが、理屈だけでいうとコスパいい物件と思うなら普通に検討に値しますよね。。。

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>>2212 名無しさん
賃貸1戸目が出て、まだ3週間経ってないですけどね

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新宿20分、渋谷25分、霞ヶ関30分、大手町35分と思えば普通に便利。知られてないだけで下手な都内よりマシ。品川、羽田行きづらいのはマイナスだけど。

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なんか信じられないぐらいMR埋まってるけど、どした？

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羽田に行きづらいってあるけど、登戸から川崎1回乗り換えで行けるからそんな行きにくいとは思わないけど（川崎で歩くけども）
それより高速バスの乗り入れが無い方が不便だと思う。

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ですね。ちなみに先着順の住戸は、過去に契約済みだったので、キャンセル住戸でしょうね。10%ほどの値上げと思われます。
事情があるでしょうから深掘りは避けますが、200戸超の販売なので1つや2つは出るでしょうね。

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>>2217 マンション掲示板さん
チンタラ走る南武線で川崎まで乗ってろってか

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>>2221 名無しさん
各停ならそういうことだね。
羽田よく使うのかな？そんなに羽田重視なら京急蒲田とかの方が便利だよ。

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>>2204 匿名さん
住めば都ってだけだと思う。他と比べて何か突出している訳ではない。

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>>2222 匿名さん
でも始発ならあの南武線でスーツケースの場所確保できるのはメリット。

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>>2213 マンション検討中さん
コスパなんてたいして重要じゃないって向ヶ丘遊園に住めばわかると思うよ

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かっけぇええ～

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下駄カフェバーのGoogleレビュー、評価めっちゃ高いですね。もしかして大当たり？

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>>2227 匿名さん
レセプションパーティがあったので今は身内の書き込みばかりだと思いますが、登戸駅側の一号店も美味しくてなかなかいいとこですよ。

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>>2224 口コミ知りたいさん
迷惑です

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スーツケース持って電車乗るだけで迷惑者扱いされる、さすが南武線。

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買ったひとには悪いけど、どう考えても登戸にできるタワーのほうが良いと思う。

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>>2231 こうして後発を待った結果、買えない値段になって中古相場も上がり涙目になった人を何人も見てきました。

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>>2231 マンション掲示板さん
さすがに購入者全員分かってると思うよ。今さら感がありすぎて。。

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それこそコスパの問題じゃない？

そりゃ同価格帯やちょっと割高くらいならそうだと思うけど、とてもそんな価格帯で出てくるとは思えない

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最低2割は価格差ありそう。しかも抽選になったら買えないリスクもあります。

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知人がこちらに引っ越して来たので挨拶に伺ったのですが、正直まず思ったのはエントランスがショボい、と言うかこれだけ？？という印象です。
向かいのアトラスと比べると天と地ほどの差があります。アトラスのエントランスもタワマンとしては決して豪華ではないけど、それにしてもここの管理人室も含めたエントランスは貧相過ぎます。エントランスはマンションの顔なのですから。
それとエレベーター、まだ3分の1も入居してない？にもかかわらず、なかなか来ないのには先が思いやられます。
実際に住んでないからゴミステーションがない不便さはわかりませんが、ただそれでこのエレベーター。朝の混雑はさぞ大変かと。
あと東南向きの部屋だったんだけど、完全にアトラスの住人に部屋の奥まで覗かれる感じで、カーテンが開けられない状況のようです。
ただ意外と気にならなかったのが外廊下。むしろ眺望が良く都心の方までよく見えます。朝の出勤時は気持ちよさそう。

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>>2236 名無しさん
知人に言ってあげた？

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うお、すげーの来た!

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>>2236 名無しさん
直接知人に言えば？
ここに書く必要ないね。意味わからん。

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>>2236 名無しさん
まぁ商業施設併設だし、タワーパーキングもあるから仕方ないのでは。長いエントランス歩くのもだるいものですよ。

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>>2239 マンション検討中さん
イライラしてんねえｗ

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>>2236 名無しさん
この物件に限らずですが、知人の家をネットで論評するのは私の感覚からすると理解に苦しみます。知人に対して礼を失しているとは思いませんか。

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>>2236 名無しさん
このマンション買いそびれてアトラス買っちゃったんですかねww
お気の毒ですが、アトラスは比較対象にすらならないです。

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人の面前で言えないようなことを書いてるような人間を相手にするのは時間の無駄ですよ。

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めちゃ盛り上がてきたンゴオオオオ

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外廊下や各階ゴミ置き場ないだけでただのマンション確定。

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各階ゴミ置き場の設置は
今後組合で予算使ってでもなんとかできなきかね

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アトラスに面してる部屋の住人ですが
2236の方が仰ってること
当事者目線では、ひとつも気になってないです。
アトラス側から覗かれてるなど微塵も思いませんね。

安心してください
杞憂です、色んな意味で笑

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アトラスのほうがまだ良いと思う。積立金不足問題除いては。

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住民ですが、騒音対策は問題なさそうです。お子さんがいらっしゃる上下左右でも全く音は聞こえません。

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>>2247 マンション検討中さん

管理用エレベーターが無いときついでしょ。

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1階テナントにベローチェ来ましたね

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>>2255 マンション掲示板さん
2/24オープンみたいですね

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>>2256 通りがかりさん
東西どちら側の区画にオープンでしょうか？

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「カフェ・ベローチェがある街は資産価値が上がる」10億円投資家が見つけた、東京「伸びる街／伸びない街」の意外な共通点 https://news.yahoo.co.jp/articles/43c4db3526cd77f1f990f87fa5e80e5415b3...

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ベローチェ入るとカフェバーは厳しそうですね。夜遅くまで仕事できる環境は良いなと思いつつSNSではテキーラあげてたり、ターゲットとマーケと中身、住民層がバラバラすぎる。
昼飲めて騒げる環境に子連れは来ないだろうし、騒がしい層には価格が追いつかない。下駄故に住民層を敵に回しちゃうと口コミがすぐ広がるという難しさ。がんばれー。

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