パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

旧:味の食彩館のぼりとにある行政サービスコーナーが1Fに移転のため、11/23-12/4まで休所になるみたいです。リニューアルオープンに向け、着々と進んでいるようです。

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今週からそろそろ内見が始まりますよね。行かれた方、感想を教えていただけませんか？

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>>2038 マンション検討中さん
手直ししてもらう箇所は結構ありましたが、専有部はほぼイメージ通りだったので良かったです。スタディルームやグランピングルームは一部商談スペースになっていることもあり家具系一切入ってなかったので、なんともでした。どれだけ行くかは分からないですが、屋上からの景色は東京側も富士山側も一望できて気持ちよかったです。エレベーターは分速自体は遅くないと思うのですが、メインの方そこまで広くないので通勤通学時間帯は結構混むかもという印象でした。

テナントはカフェバー、大阪王将、横浜銀行以外は引き続き未定とのことでした。。

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>>2039 匿名さん
手直しってどんなのが発生するんですか？
ちゃんとチェックしないとダメなら面倒だなあ

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>>2040 匿名さん
面倒なら外注しては？
ちなみに先週から始まってます。

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横からですがご参考です。
回し者ではない！


https://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-index.php

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完全に地元民の通りかがりなのですが、またテナント決まってないんですね......
早くいい感じのお店来て欲しいなあと思ってます...

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決まりました?

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>>2040 匿名さん

２０４２さんのリンクが参考になると思うけど、その他の情報として傷や汚れの類は内覧会時に指摘しないと、引っ越しの時にできたのか区別できないから後から指摘しても対応してくれなかったりするけど、それ以外の不具合についてはアフターサービスでも対応してくれる。傷や汚れだけのチェックと割り切れば業者に依頼するまでもない。

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福田市政継続ですね。意見は分かれるでしょうが、登戸遊園、新百合ヶ丘辺りにもプラスではないでしょうか。登戸遊園の再開発が止まらないことを祈ります。

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>2048

新百合ッて地下鉄？　コロナ後の動向で川崎市側が躊躇してるんじゃなかったっけ。

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スタバのビルの４階と6階に看板ついてましたね。
4階が内科で、6階が歯科医院。
駅の価値上昇にはならなそうかなぁ

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駅近ビルの一階じゃなく上層階（それもあの規模）は、何が入ったから価値上昇とかなりにくいと思うので、スタバができたってだけでよしです。

歯科はともかく内科は生活する分にはあって困らないですし。

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修繕費は毎年10%上昇で10年か15年で以降は値上げなしと聞いた記憶があるのだが
10年と15年どちらでしたっけ？

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>>2052 マンション検討中さん
10年ですね。

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ということは10年目には5万弱か
このご時世だと並ですね

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まだテナント決まってないの笑
決まった店舗もねぇ…学生多いのに期待ハズレとしか……

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>>2055 通りがかりさん
学生向けのテナントが入られても、あまり嬉しくないけどね。

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割と王将とカフェバーって悪くないと思うけどね。
コンビニや薬局は道挟んで隣にあるので不要として、
欲しいのは他飲食店やカフェ、ジム、美容院くらいでしょうか。

アトラスのように
個人経営の塾や質屋が入らないことだけ願ってます。

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>>2058 通りがかりさん
おしゃれなカフェ、飲食店が入るといいですね。
ジムはエニタイムをはじめ、周りにたくさんあるっぽいので個人的には不要です。美容院も行きつけが都内にあるので不要ですねー

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>>2059 通りがかりさん
ですね。
アトラスは美容院入ってますけど、合わないと全く使わないですからね。
ジムも残りの区画だと中途半端かな。大きければ入ってほしかったけど。

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保育施設は選択肢になかったんですかね。
駅と反対側や登戸2号線沿いに複数ありますけど、子育てファミリーには便利だったのかなと。

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テナント集め苦戦しているのかな、早く知りたいですね

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>>2061 マンション検討中さん

保育施設なら駅前とはいえ送り迎えの駐車スペースとかあらかじめ設置しておかないと住民には迷惑じゃない。

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>>2063 匿名さん
あまり事情を知らずに仰られているとお見受けしますが、車送迎禁止の保育施設はごくごく普通にありますし、そういった保育施設では駐車場はそもそもないですね。
少なくとも登戸2号線の保育施設には駐車場はないかと。

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保育園ではなかったですが、私の近所の英会話教室では、レッスン終了十数分くらいから、アイドリングした車が数台停まっていました。せめてエンジン切ってくれればガソリン臭くなくてマシですが、切らない人が大多数でした。

ルール守らない親御さんも居ますので、子供関係の施設にはついつい警戒してしまいます。

うちのテナントには保育園は要らないかなと個人的には思います。

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ここに保育施設はないにしても、集客しやすい立地だと、騒音なども含めそういった問題はどうしてもついて回りますね。モラルの問題ではあるのですが。

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タリーズあたり来てくれー
あとはスーパー欲しいですね。
というかこの期に及んで決まってないのどうなのよ…購入した身としてはとても悲しくなるんだが

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やっぱり立地的にテナント集め厳しいんですかね…早く決まってくれーーー

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>>2068 匿名さん
立地というよりも賃料水準な気がします。新築は建築費の増嵩が効いているのでやむを得ないのでしょうが、相対的に高水準です。

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>>2068 さん

Noborito VLOGさんのYouTubeのコメ欄だと地元の方が「成城石井が決まってるっぽい」というコメントされてましたが、どうでしょうね、、、入るとありがたいです

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オーケー登戸店が大店立地法の届出。少し大きくなるみたいです。新設日:2026.6.17

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>>2070 評判気になるさん
成城石井入って欲しいですよね。バイト募集を調べてみましたが、まだ募集かかっていませんでした…

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>>2071 匿名さん
増築ですかね？そんな土地なかったような気がしますが

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ここの物件でオプション外注した方、どこかお勧めの業者はありますか？近郊のマンションですが、オプション価格が高すぎて…

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>2052

当初計画ではね。デベが販売時に作成する計画の期間以降に、竪排水管やエレベーターの交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上の値上げは必至。

それから竪排水管って交換時に縦一列で在宅が必要。縦に長いタワマンでスケルトンインフィルでないと事実上不可能かも。だとするとタワマンって５０年が寿命かな。それを覚悟なら竪排水管の交換費用を心配する必要ないか。

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>>2074 マンション検討中さん
社名は伏せますが、インテリアオプションおすすめ等で出てくる会社さんに見積依頼しました。どこもきちんと対応してくださり、うち一社と契約しました。とりあえず数社見積依頼してみることをお勧めします。

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>>2073　近くに増設する駐車場16台分が拡張分になる模様、店舗自体は増築無

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>>2077 名無しさん
オーケー、お店の中狭いから大きくして欲しかったな。

今度は、スタバのビルの5階？だかに、ヘアサロンの看板ついてましたね～

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>>2077 名無しさん
確かに、地域活動されている方の投稿によると、
駐車場の拡張っぽいですね。
3月あたりに説明会があるでしょうから、気になる方は行ってみるといいかも。
https://x.com/yasuharu0309/status/1987302549083595099?t=ezUIoOk4ENtCWo...

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登戸駅前のマンションは26年2月着工、29年9月竣工とのことです！この地域がもっと盛り上がるといいなあ
https://www.decn.co.jp/?p=179221

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>>2080 通りがかりさん
工事費だけで453億円！補助金が出るといえ、坪500超えてきそうですね。周辺で購入された方は固い選択だったのではないでしょうか。私も登戸遊園がもっと盛り上がるといいなと思います。

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登戸は駅前にタワマンと施設ができたとてね…遊園のほうがまだマシと思うよ

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>>2082 匿名さん
交通利便性、建物スペックだけでも登戸のほうがよいのでは？

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>>2083 検討板ユーザーさん
どちらもそうですね。建物はスペック高い方が誰しも良いでしょうけど、南武線使わない人なら、駅が混雑しない遊園も十分ありかと。平日朝は登戸に止まらない通勤急行あるし、快速はいつも混んでるので、意外と登戸でも急行使うかも。

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登戸タワマンはかなり高くなるんじゃないでしょうか
交通利便性と建物のスペックは登戸でしょうが、街の環境は向ヶ丘遊園が良いですね

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>>2083 検討板ユーザーさん
言うのは簡単ですが、坪単価が100万近く変わる、ランニングコストもおそらく東急なので高い、引渡まで4年弱ということを考えると現実的にはなかなか難しい選択になりそうです。

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