パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

それだけ無関心ではいられないというこの物件の宿命ですね。
登戸・遊園エリアには、プラウド登戸やシティテラス登戸の他、プレシスとミオカステーロもありますが、いずれも静かですからね。
かまってちゃんがいると思って、かわいがってやってください。

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>>2000 検討板ユーザーさん

田都は折り返し駅が少なくて折り返し運転ができないって特殊ケース。まあ、不動産購入するときは通常ルートだけでなくう回路調べるのは基本。

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ゴミ置場が話題になってる中でアレですが、出来上がり見て、改めて駅前立地・四面接道のレアリティを感じてます。道幅広いし、無電柱化も進みますし。
往々にして、実際出来上がると隣接建物や周辺の雰囲気でパンフや模型のイメージと印象異なることが多い気がする中で、結構イメージ通りだなぁと。
ボキャブラリー乏しいですが、伝わりますかね笑
あ、登戸2号線は将来図通りいくかちょっと心配です苦笑

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同意です。スタバの影響もでかい。
スタバができただけでなんか賢そうな人たちが増えたように見えて南口の雰囲気が変わった…
客層は北口で騒いでる大学生と同じなのに。スタバすごい。

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>>2007 匿名さん
南北逆では？こことスタバは北口ですよ
（スタバに本当に賢い人は少ないとは思いますが）

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内ゴミ捨て場だけよね
なんとかできないの？資産価値もあがるしさ

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>>2009 匿名さん
予算上げた方が早いのでは、+3,4千万ぐらい。
あとはもっと郊外にするか。

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資産価値上がるイコール販売価格も上がって、向ヶ丘遊園のくせにとか文句言う人が必ず出るでしょうね。
竣工近い今、ぼやいたところでなんとかなるわけないですよ。そこがどうしても譲れないならなんとかならない物件にぼやくより他探す方が賢い行動です。

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登戸再開発はいま分かってる範囲ではタワマンスペックっぽいから、詳細が見えてきた時に、まともに検討できない連中がどんな粗探しをするか楽しみですな

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>1999

各階ごみ捨てだとゴミ回収は管理委託業務の範囲になってるから、住民に手伝いを求める時点で契約違反だけどね。そういうところをきっちり対応しない管理組合の構成員だった人が将来のお隣さん候補ってネガ情報でしかない。

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各階ゴミ置き場が物件購入において絶対条件の方は、そもそもこのスレに書き込みをする必要性があるのでしょうか？
この掲示板は、購入検討者・購入者・テナント情報などを心待ちにされている地域の方々の建設的な意見交流の場だと考えています。

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入居される方は引っ越し業者はどうされますか？サカイ引越センターの見積もりが高いような気がしていますが一斉引越しの場合しょうがないのかな…と迷っています。

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>>2021 通りがかりのものさん

別業者予定です。
素人考えですが、時間はスケジューリングされており、養生等は一括なので、通常の引越しよりもコスト下げられると思うのですが、初回見積が高額、交渉後も過去依頼時よりもはるかに高額でした。

コストだけなら仕方ないとも思ったのですが、
営業の方の姿勢が「幹事企業なので選ばれて当たり前」という風に見え、ほぼ人が理由で、他業者に依頼することに決めました。
大手にしましたが費用も抑えられそうです。

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>>2021 通りがかりのものさん
一斉入居といっても、選ぶ引越し業者は自由(サカイはマンション全体の引越し日程の調整を請け負うだけ)なので、各戸がどこの業者を選んでも問題ないです。私も大手の別業者から見積もりを取りましたが、そちらの方が安かったです。

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結果として神奈川の三井物件は全て好調だね。溝の口ミッドイーストも完売、大倉山テラスも最終期、セントラルエアシティも人気、ここも残り僅か。ていうか三井の物件が枯渇してる。最大手で売れない物件はないってことか。

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福田川崎市長のインスタで登戸遊園地区の今後について語られていました。遊園北口の開発後、南口の再開発に着手。バラ園隣地に市民ミュージアム移転。多摩川から生田緑地が緑の回廊でつながる都市作りを目指す。川崎市内で最も変わり、これからも変わり続けるエリアになるそうです。

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>>2025 名無しさん
これですね
https://www.instagram.com/reel/DPtBlLskmwG/?igsh=bzFqdnczbnY1ZW53

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今どき直床って(笑)
直下の住戸の天井一面に断熱材が施されてれば別だが、足が寒いだろうな。

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>>2027 マンション検討中さん
今さら気にしてるなら、三井からもらえる仕様書（正式な書類名は忘れました）見れば？

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>>2024 マンコミュファンさん

溝の口は完成在庫だった。あちらが好調ならこちらもでしょ（てへ）。

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みなさん、引越し会社はどこを選びましたか？何社かに電話したんですが幹事会社が決まっている一斉入居を伝えるとルールが厳しいと言われて断られてしまいました。

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>>2030 検討板ユーザーさん
私はアートにしました。サカイ幹事でも特に問題なさそうでした。

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>>2030 検討板ユーザーさん

新築マンションだとどこも幹事会社は決められてるんだけどね。

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複数社聞いたけど普通に見積してくれますよー

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監事会社以外ではできないって誤認誘導じゃない。

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幹事のサカイ以外の引越業者複数が断るって謎ですね。

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new information plzです

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旧:味の食彩館のぼりとにある行政サービスコーナーが1Fに移転のため、11/23-12/4まで休所になるみたいです。リニューアルオープンに向け、着々と進んでいるようです。

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今週からそろそろ内見が始まりますよね。行かれた方、感想を教えていただけませんか？

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>>2038 マンション検討中さん
手直ししてもらう箇所は結構ありましたが、専有部はほぼイメージ通りだったので良かったです。スタディルームやグランピングルームは一部商談スペースになっていることもあり家具系一切入ってなかったので、なんともでした。どれだけ行くかは分からないですが、屋上からの景色は東京側も富士山側も一望できて気持ちよかったです。エレベーターは分速自体は遅くないと思うのですが、メインの方そこまで広くないので通勤通学時間帯は結構混むかもという印象でした。

テナントはカフェバー、大阪王将、横浜銀行以外は引き続き未定とのことでした。。

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>>2039 匿名さん
手直しってどんなのが発生するんですか？
ちゃんとチェックしないとダメなら面倒だなあ

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>>2040 匿名さん
面倒なら外注しては？
ちなみに先週から始まってます。

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横からですがご参考です。
回し者ではない！


https://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-index.php

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完全に地元民の通りかがりなのですが、またテナント決まってないんですね......
早くいい感じのお店来て欲しいなあと思ってます...

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決まりました?

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>>2040 匿名さん

２０４２さんのリンクが参考になると思うけど、その他の情報として傷や汚れの類は内覧会時に指摘しないと、引っ越しの時にできたのか区別できないから後から指摘しても対応してくれなかったりするけど、それ以外の不具合についてはアフターサービスでも対応してくれる。傷や汚れだけのチェックと割り切れば業者に依頼するまでもない。

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福田市政継続ですね。意見は分かれるでしょうが、登戸遊園、新百合ヶ丘辺りにもプラスではないでしょうか。登戸遊園の再開発が止まらないことを祈ります。

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>2048

新百合ッて地下鉄？　コロナ後の動向で川崎市側が躊躇してるんじゃなかったっけ。

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スタバのビルの４階と6階に看板ついてましたね。
4階が内科で、6階が歯科医院。
駅の価値上昇にはならなそうかなぁ

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駅近ビルの一階じゃなく上層階（それもあの規模）は、何が入ったから価値上昇とかなりにくいと思うので、スタバができたってだけでよしです。

歯科はともかく内科は生活する分にはあって困らないですし。

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修繕費は毎年10%上昇で10年か15年で以降は値上げなしと聞いた記憶があるのだが
10年と15年どちらでしたっけ？

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>>2052 マンション検討中さん
10年ですね。

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ということは10年目には5万弱か
このご時世だと並ですね

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まだテナント決まってないの笑
決まった店舗もねぇ…学生多いのに期待ハズレとしか……

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>>2055 通りがかりさん
学生向けのテナントが入られても、あまり嬉しくないけどね。

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割と王将とカフェバーって悪くないと思うけどね。
コンビニや薬局は道挟んで隣にあるので不要として、
欲しいのは他飲食店やカフェ、ジム、美容院くらいでしょうか。

アトラスのように
個人経営の塾や質屋が入らないことだけ願ってます。

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>>2058 通りがかりさん
おしゃれなカフェ、飲食店が入るといいですね。
ジムはエニタイムをはじめ、周りにたくさんあるっぽいので個人的には不要です。美容院も行きつけが都内にあるので不要ですねー

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>>2059 通りがかりさん
ですね。
アトラスは美容院入ってますけど、合わないと全く使わないですからね。
ジムも残りの区画だと中途半端かな。大きければ入ってほしかったけど。

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保育施設は選択肢になかったんですかね。
駅と反対側や登戸2号線沿いに複数ありますけど、子育てファミリーには便利だったのかなと。

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テナント集め苦戦しているのかな、早く知りたいですね

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>>2061 マンション検討中さん

保育施設なら駅前とはいえ送り迎えの駐車スペースとかあらかじめ設置しておかないと住民には迷惑じゃない。

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>>2063 匿名さん
あまり事情を知らずに仰られているとお見受けしますが、車送迎禁止の保育施設はごくごく普通にありますし、そういった保育施設では駐車場はそもそもないですね。
少なくとも登戸2号線の保育施設には駐車場はないかと。

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保育園ではなかったですが、私の近所の英会話教室では、レッスン終了十数分くらいから、アイドリングした車が数台停まっていました。せめてエンジン切ってくれればガソリン臭くなくてマシですが、切らない人が大多数でした。

ルール守らない親御さんも居ますので、子供関係の施設にはついつい警戒してしまいます。

うちのテナントには保育園は要らないかなと個人的には思います。

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ここに保育施設はないにしても、集客しやすい立地だと、騒音なども含めそういった問題はどうしてもついて回りますね。モラルの問題ではあるのですが。

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タリーズあたり来てくれー
あとはスーパー欲しいですね。
というかこの期に及んで決まってないのどうなのよ…購入した身としてはとても悲しくなるんだが

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やっぱり立地的にテナント集め厳しいんですかね…早く決まってくれーーー

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>>2068 匿名さん
立地というよりも賃料水準な気がします。新築は建築費の増嵩が効いているのでやむを得ないのでしょうが、相対的に高水準です。

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>>2068 さん

Noborito VLOGさんのYouTubeのコメ欄だと地元の方が「成城石井が決まってるっぽい」というコメントされてましたが、どうでしょうね、、、入るとありがたいです

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オーケー登戸店が大店立地法の届出。少し大きくなるみたいです。新設日:2026.6.17

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>>2070 評判気になるさん
成城石井入って欲しいですよね。バイト募集を調べてみましたが、まだ募集かかっていませんでした…

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>>2071 匿名さん
増築ですかね？そんな土地なかったような気がしますが

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ここの物件でオプション外注した方、どこかお勧めの業者はありますか？近郊のマンションですが、オプション価格が高すぎて…

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>2052

当初計画ではね。デベが販売時に作成する計画の期間以降に、竪排水管やエレベーターの交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上の値上げは必至。

それから竪排水管って交換時に縦一列で在宅が必要。縦に長いタワマンでスケルトンインフィルでないと事実上不可能かも。だとするとタワマンって５０年が寿命かな。それを覚悟なら竪排水管の交換費用を心配する必要ないか。

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>>2074 マンション検討中さん
社名は伏せますが、インテリアオプションおすすめ等で出てくる会社さんに見積依頼しました。どこもきちんと対応してくださり、うち一社と契約しました。とりあえず数社見積依頼してみることをお勧めします。

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>>2073　近くに増設する駐車場16台分が拡張分になる模様、店舗自体は増築無

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>>2077 名無しさん
オーケー、お店の中狭いから大きくして欲しかったな。

今度は、スタバのビルの5階？だかに、ヘアサロンの看板ついてましたね～

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>>2077 名無しさん
確かに、地域活動されている方の投稿によると、
駐車場の拡張っぽいですね。
3月あたりに説明会があるでしょうから、気になる方は行ってみるといいかも。
https://x.com/yasuharu0309/status/1987302549083595099?t=ezUIoOk4ENtCWo...

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登戸駅前のマンションは26年2月着工、29年9月竣工とのことです！この地域がもっと盛り上がるといいなあ
https://www.decn.co.jp/?p=179221

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>>2080 通りがかりさん
工事費だけで453億円！補助金が出るといえ、坪500超えてきそうですね。周辺で購入された方は固い選択だったのではないでしょうか。私も登戸遊園がもっと盛り上がるといいなと思います。

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登戸は駅前にタワマンと施設ができたとてね…遊園のほうがまだマシと思うよ

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>>2082 匿名さん
交通利便性、建物スペックだけでも登戸のほうがよいのでは？

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>>2083 検討板ユーザーさん
どちらもそうですね。建物はスペック高い方が誰しも良いでしょうけど、南武線使わない人なら、駅が混雑しない遊園も十分ありかと。平日朝は登戸に止まらない通勤急行あるし、快速はいつも混んでるので、意外と登戸でも急行使うかも。

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登戸タワマンはかなり高くなるんじゃないでしょうか
交通利便性と建物のスペックは登戸でしょうが、街の環境は向ヶ丘遊園が良いですね

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>>2083 検討板ユーザーさん
言うのは簡単ですが、坪単価が100万近く変わる、ランニングコストもおそらく東急なので高い、引渡まで4年弱ということを考えると現実的にはなかなか難しい選択になりそうです。

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登戸もコストカットでスペック削るのかしら

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目の前のパチンコ屋の電光掲示板が夜遅くまで明るくて、チカチカしないか心配になってきました

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>>2088 評判気になるさん
契約者さんですか？

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>>2088 評判気になるさん
明るさからして16時～17時ぐらいの様子ですか。何時までついてるのでしょうか。

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>>2090 名無しさん
心配と言いながら音沙汰なく、写真はそもそも夜遅くではなく夕方点からして、心配という体のやっかみに見えますね。

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>>2088 評判気になるさん
近隣住民ですが、夜10時まで眩しいです。市役所経由で、夜間は明るさを落としてほしいと要望したことがありますが、改善が見られず。
皆さまからも、ぜひ御要望ください。

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>>2092 マンション検討中さん
眩しいというのは、外の話ですか？
パークタワー以外の近隣だと写真に写っている賃貸アパートが最も近いですが、自宅でカーテン閉めても眩しいものですか？

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>>2092 マンション検討中さん
近隣のものです。
確かに眩しいですよね。
22時くらいまでついてますけど、20時くらいに明るさを少し落としてくれてる気がします。

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>>2094 eマンションさん
ありがとうございます。南西低層はちょっと気になるかもしれませんね。低層階はカーテン閉めるでしょうし、遮光2級ぐらいあれば気にならないですかね。

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>>2095 マンション掲示板さん
部屋で電気をつけて、カーテンを閉めてたら、大して気にならないでしょうけど、夜間、外を歩く人の方が眩しく感じそうですね。
その意味ではマンションの問題ではなく、地域の問題なので、多くの声を届けられそうですね。

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あの電光掲示板でアトラスもプロジェクションマッピングみたいに光ってるから、中から見たら眩しいでしょうね…。

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ここの入居者でも、アトラスタワーの住人でもないのに、街頭での見え方だけで想像力豊かな心配性だと大変ですね。皆さま、ぜひ多摩区役所に要望されてください。

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周り真っ暗より多少明るいほうがいいんじゃないですかね。22時には消えるようですし。

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>>2099 名無しさん
街灯替わりとしてなら、夜は昼より照度を落としても十分だとは思います。すでに20時に落としてるのかな。
マンションに関しては、低層のように真横から差し込む場合を除き、バルコニーで遮られると思いますね、特に逆梁は。

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>>2092 マンション検討中さん

商業地域だから文句を言っても無駄。

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無駄とは思いませんが、これは建設中から想定できた事案ではありますね。南東側の眺望はアトラスが被ってくることと同じ。ただ、住戸が近いことを踏まえ、更に照度を落としてくれると良いですね。そもそも20時以降なんて広告効果も低く、惰性で流しているだけでしょうし。

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現状このスレで眩しいと言ってるのは、近隣のわざわざ書き込みに来てくださった方で、入居者じゃないかと思うので、入居者が気にならなければマンション側は気にする必要ないのでは。
外を歩いてて眩しいというのをここで言われてもね。

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