パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

>>1967 マンション検討中さん
決まっていないのですか？
公にされてないから知らないのではなく

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>>1968
普通はそう思いますよね。特に中央がまだとは考えにくい。

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情報持ってる方教えてください！

テナントの1番と2階の空白→浜銀
2番→不明
3番→大阪王将
4番→カフェバー
5番→不明
6番→不明
7番→不明

特に気になるのは、2番も浜銀になるのか、別店舗が入るのかという点です。

噂になってる成城石井やココイチはどうなるんでしょうね。

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契約者専用のLINEオープンチャットができました！完全匿名のオープンチャットです。ご興味のある方は、ぜひ下記よりご参加ください。
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オープンチャット「パークタワー向ヶ丘遊園」
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ご参加いただくには、契約者専用サイトに掲載されている、契約者のみがご存知の情報をご回答いただく必要がございます。

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スタバの横にもつ焼きとは...

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>>1972 口コミ知りたいさん
思いました、まぁ別ビルなので仕方ないですね。
でももう居酒屋はいらないなぁ。

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スタバ横のビルの１Fはパン屋さん（サンセリテ）だと思いますよ。
チラシが貼られていました。
もつ焼きは２F以上でしょう。

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飲み屋多すぎですよね、、、
頼むから下駄には来ないでほしい

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登戸FLAG
https://tenantmate.net/biz/room-147628/

まだ３階は募集中ですね…

駅前なのに悲しい

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>>1976 マンション検討中さん
2週間で更新する予定が1か月半放置されてるけど、実態はどうなんだろうか

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ここにきて今週は4戸販売
これまで通りであれば、要望のあった住戸を出してるだろうから、終盤にしては多い

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>>1976 マンション検討中さん
遊園にあるのに建物名登戸なんですねー

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>>1979 マンション検討中さん
地区名が登戸ですからね。川崎市登戸。

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>>1980 eマンションさん
多摩区忘れてるよ。

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スタバや餃子、カレー、モツ焼き、今風だと思います。フュージョンな感じでアジアン横丁みたいなテイストになればいいです。住民もお手軽に利用したり交流の場にもなるのではないでしょうか。

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残り6部屋ですね！
上々な売れ行きです。

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このマンションの共用にグランピングというのがあったと思いますが、どんな感じなんでしょうか？
なんか知ってるかたいますか？

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>>1984 無しさん
電気グリルとかテントとか貸してくれて、バーベキューとかできるイメージだったような。自分の部屋に匂いがつかないので意外と重宝するかもですね。

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>>1985 名無しさん

情報ありがとうございます
最高じゃないですか！

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各階ゴミ置き場を設置した方が人気出たのに、なぜグランピング、、、正直不要ですよね…

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>>1987 マンション検討中さん
敷地面積がそんなに広い訳じゃないから、三井の採算的に住戸数を増やさざるを得なかったのでは。そりゃあると便利だけど、それでも売れたってことは何より重要な立地が評価されてるってことだと思うけど。どこの掲示板も似非マンクラみたいな評論家ばっかり。

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>>1987 マンション検討中さん

管理費上がるなら各階ゴミ置き場いらないです

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>>1989 不明さん

各階ゴミ置き場はタワマンには必須機能であってリセールに影響するよ。毎回みんなゴミ袋持ってエレベーターにぞろぞろ並んで捨てに行く光景を想像してみ？テンション下がるで。
それに各階ゴミ置き場で管理費上がること懸念する程度ならタワマンを買ってはいけない。

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買ってはいけないとか言ってますが、欲しい人が欲しいマンションを買っただけのこと。
そこまで言われる筋合いないです。

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>>1987 さん

>>1987 マンション検討中さん
昨今のインフレ考えたら個人的には管理対象少ないほうが良いので、各階ゴミ置き場は無くて良かったです。

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>>1990 検討板ユーザーさん
管理費は仕方ないにしても、各階ゴミ置き場付きで都心30,40分以内となると余裕で予算1億超えてくるので、なかなか厳しいっていう人が多いと思うよ。駅距離、交通利便性、生活利便性を考えれば十分検討できる物件だと思う。リセールに影響って言ってるけど、データあるの？

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また各階ゴミ置き場の話してる笑

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>>1994 評判気になるさん
ワンパターンなネタで必死に食い下がる様を大目に見てやりましょ

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各階ゴミ置き場がとか、今更知ったことをギャーギャーと、とても検討してる立場からの意見とも思えない。
自称マンションアナリストのつもりかもしれんが、どの立場からコメントしてるつもりなのか。。。くさしてるだけじゃん

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各階ゴミ置き場を経験したことないし、そこは特に気にならなかったけどなー

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>>1997 マンション検討中さん
経験したことありますが、生活に支障ありません。確かにあると便利ではありますが、私のマンションは資材系(ダンボール等)は1Fでしたし、それこそ治安によってはGのリスクや不法投棄のリスクが上がるデメリットもあるように感じました。

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各階ゴミ置き場だと常駐管理人だけでは手が回らず住人が持ち回りで清掃管理作業を求められるケースも見てきましたので、その負担や、結局やる人やらない人が出てくる問題もありますし一括管理されて手離れできるという点では安心材料に感じて購入しました。

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レアケースですが、今日の田都を見ていると複数路線が走っているエリアの方が間違いないですね。登戸は当然激混みでしたが。田都の方、ご安全に。

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それだけ無関心ではいられないというこの物件の宿命ですね。
登戸・遊園エリアには、プラウド登戸やシティテラス登戸の他、プレシスとミオカステーロもありますが、いずれも静かですからね。
かまってちゃんがいると思って、かわいがってやってください。

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>>2000 検討板ユーザーさん

田都は折り返し駅が少なくて折り返し運転ができないって特殊ケース。まあ、不動産購入するときは通常ルートだけでなくう回路調べるのは基本。

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ゴミ置場が話題になってる中でアレですが、出来上がり見て、改めて駅前立地・四面接道のレアリティを感じてます。道幅広いし、無電柱化も進みますし。
往々にして、実際出来上がると隣接建物や周辺の雰囲気でパンフや模型のイメージと印象異なることが多い気がする中で、結構イメージ通りだなぁと。
ボキャブラリー乏しいですが、伝わりますかね笑
あ、登戸2号線は将来図通りいくかちょっと心配です苦笑

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同意です。スタバの影響もでかい。
スタバができただけでなんか賢そうな人たちが増えたように見えて南口の雰囲気が変わった…
客層は北口で騒いでる大学生と同じなのに。スタバすごい。

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>>2007 匿名さん
南北逆では？こことスタバは北口ですよ
（スタバに本当に賢い人は少ないとは思いますが）

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内ゴミ捨て場だけよね
なんとかできないの？資産価値もあがるしさ

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>>2009 匿名さん
予算上げた方が早いのでは、+3,4千万ぐらい。
あとはもっと郊外にするか。

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資産価値上がるイコール販売価格も上がって、向ヶ丘遊園のくせにとか文句言う人が必ず出るでしょうね。
竣工近い今、ぼやいたところでなんとかなるわけないですよ。そこがどうしても譲れないならなんとかならない物件にぼやくより他探す方が賢い行動です。

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登戸再開発はいま分かってる範囲ではタワマンスペックっぽいから、詳細が見えてきた時に、まともに検討できない連中がどんな粗探しをするか楽しみですな

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>1999

各階ごみ捨てだとゴミ回収は管理委託業務の範囲になってるから、住民に手伝いを求める時点で契約違反だけどね。そういうところをきっちり対応しない管理組合の構成員だった人が将来のお隣さん候補ってネガ情報でしかない。

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各階ゴミ置き場が物件購入において絶対条件の方は、そもそもこのスレに書き込みをする必要性があるのでしょうか？
この掲示板は、購入検討者・購入者・テナント情報などを心待ちにされている地域の方々の建設的な意見交流の場だと考えています。

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入居される方は引っ越し業者はどうされますか？サカイ引越センターの見積もりが高いような気がしていますが一斉引越しの場合しょうがないのかな…と迷っています。

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>>2021 通りがかりのものさん

別業者予定です。
素人考えですが、時間はスケジューリングされており、養生等は一括なので、通常の引越しよりもコスト下げられると思うのですが、初回見積が高額、交渉後も過去依頼時よりもはるかに高額でした。

コストだけなら仕方ないとも思ったのですが、
営業の方の姿勢が「幹事企業なので選ばれて当たり前」という風に見え、ほぼ人が理由で、他業者に依頼することに決めました。
大手にしましたが費用も抑えられそうです。

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>>2021 通りがかりのものさん
一斉入居といっても、選ぶ引越し業者は自由(サカイはマンション全体の引越し日程の調整を請け負うだけ)なので、各戸がどこの業者を選んでも問題ないです。私も大手の別業者から見積もりを取りましたが、そちらの方が安かったです。

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結果として神奈川の三井物件は全て好調だね。溝の口ミッドイーストも完売、大倉山テラスも最終期、セントラルエアシティも人気、ここも残り僅か。ていうか三井の物件が枯渇してる。最大手で売れない物件はないってことか。

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福田川崎市長のインスタで登戸遊園地区の今後について語られていました。遊園北口の開発後、南口の再開発に着手。バラ園隣地に市民ミュージアム移転。多摩川から生田緑地が緑の回廊でつながる都市作りを目指す。川崎市内で最も変わり、これからも変わり続けるエリアになるそうです。

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>>2025 名無しさん
これですね
https://www.instagram.com/reel/DPtBlLskmwG/?igsh=bzFqdnczbnY1ZW53

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今どき直床って(笑)
直下の住戸の天井一面に断熱材が施されてれば別だが、足が寒いだろうな。

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>>2027 マンション検討中さん
今さら気にしてるなら、三井からもらえる仕様書（正式な書類名は忘れました）見れば？

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>>2024 マンコミュファンさん

溝の口は完成在庫だった。あちらが好調ならこちらもでしょ（てへ）。

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みなさん、引越し会社はどこを選びましたか？何社かに電話したんですが幹事会社が決まっている一斉入居を伝えるとルールが厳しいと言われて断られてしまいました。

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>>2030 検討板ユーザーさん
私はアートにしました。サカイ幹事でも特に問題なさそうでした。

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>>2030 検討板ユーザーさん

新築マンションだとどこも幹事会社は決められてるんだけどね。

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複数社聞いたけど普通に見積してくれますよー

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監事会社以外ではできないって誤認誘導じゃない。

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幹事のサカイ以外の引越業者複数が断るって謎ですね。

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new information plzです

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旧:味の食彩館のぼりとにある行政サービスコーナーが1Fに移転のため、11/23-12/4まで休所になるみたいです。リニューアルオープンに向け、着々と進んでいるようです。

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今週からそろそろ内見が始まりますよね。行かれた方、感想を教えていただけませんか？

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>>2038 マンション検討中さん
手直ししてもらう箇所は結構ありましたが、専有部はほぼイメージ通りだったので良かったです。スタディルームやグランピングルームは一部商談スペースになっていることもあり家具系一切入ってなかったので、なんともでした。どれだけ行くかは分からないですが、屋上からの景色は東京側も富士山側も一望できて気持ちよかったです。エレベーターは分速自体は遅くないと思うのですが、メインの方そこまで広くないので通勤通学時間帯は結構混むかもという印象でした。

テナントはカフェバー、大阪王将、横浜銀行以外は引き続き未定とのことでした。。

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>>2039 匿名さん
手直しってどんなのが発生するんですか？
ちゃんとチェックしないとダメなら面倒だなあ

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>>2040 匿名さん
面倒なら外注しては？
ちなみに先週から始まってます。

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横からですがご参考です。
回し者ではない！


https://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-index.php

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完全に地元民の通りかがりなのですが、またテナント決まってないんですね......
早くいい感じのお店来て欲しいなあと思ってます...

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決まりました?

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>>2040 匿名さん

２０４２さんのリンクが参考になると思うけど、その他の情報として傷や汚れの類は内覧会時に指摘しないと、引っ越しの時にできたのか区別できないから後から指摘しても対応してくれなかったりするけど、それ以外の不具合についてはアフターサービスでも対応してくれる。傷や汚れだけのチェックと割り切れば業者に依頼するまでもない。

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福田市政継続ですね。意見は分かれるでしょうが、登戸遊園、新百合ヶ丘辺りにもプラスではないでしょうか。登戸遊園の再開発が止まらないことを祈ります。

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>2048

新百合ッて地下鉄？　コロナ後の動向で川崎市側が躊躇してるんじゃなかったっけ。

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スタバのビルの４階と6階に看板ついてましたね。
4階が内科で、6階が歯科医院。
駅の価値上昇にはならなそうかなぁ

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駅近ビルの一階じゃなく上層階（それもあの規模）は、何が入ったから価値上昇とかなりにくいと思うので、スタバができたってだけでよしです。

歯科はともかく内科は生活する分にはあって困らないですし。

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修繕費は毎年10%上昇で10年か15年で以降は値上げなしと聞いた記憶があるのだが
10年と15年どちらでしたっけ？

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>>2052 マンション検討中さん
10年ですね。

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ということは10年目には5万弱か
このご時世だと並ですね

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まだテナント決まってないの笑
決まった店舗もねぇ…学生多いのに期待ハズレとしか……

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>>2055 通りがかりさん
学生向けのテナントが入られても、あまり嬉しくないけどね。

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割と王将とカフェバーって悪くないと思うけどね。
コンビニや薬局は道挟んで隣にあるので不要として、
欲しいのは他飲食店やカフェ、ジム、美容院くらいでしょうか。

アトラスのように
個人経営の塾や質屋が入らないことだけ願ってます。

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>>2058 通りがかりさん
おしゃれなカフェ、飲食店が入るといいですね。
ジムはエニタイムをはじめ、周りにたくさんあるっぽいので個人的には不要です。美容院も行きつけが都内にあるので不要ですねー

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>>2059 通りがかりさん
ですね。
アトラスは美容院入ってますけど、合わないと全く使わないですからね。
ジムも残りの区画だと中途半端かな。大きければ入ってほしかったけど。

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保育施設は選択肢になかったんですかね。
駅と反対側や登戸2号線沿いに複数ありますけど、子育てファミリーには便利だったのかなと。

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テナント集め苦戦しているのかな、早く知りたいですね

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>>2061 マンション検討中さん

保育施設なら駅前とはいえ送り迎えの駐車スペースとかあらかじめ設置しておかないと住民には迷惑じゃない。

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>>2063 匿名さん
あまり事情を知らずに仰られているとお見受けしますが、車送迎禁止の保育施設はごくごく普通にありますし、そういった保育施設では駐車場はそもそもないですね。
少なくとも登戸2号線の保育施設には駐車場はないかと。

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保育園ではなかったですが、私の近所の英会話教室では、レッスン終了十数分くらいから、アイドリングした車が数台停まっていました。せめてエンジン切ってくれればガソリン臭くなくてマシですが、切らない人が大多数でした。

ルール守らない親御さんも居ますので、子供関係の施設にはついつい警戒してしまいます。

うちのテナントには保育園は要らないかなと個人的には思います。

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ここに保育施設はないにしても、集客しやすい立地だと、騒音なども含めそういった問題はどうしてもついて回りますね。モラルの問題ではあるのですが。

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タリーズあたり来てくれー
あとはスーパー欲しいですね。
というかこの期に及んで決まってないのどうなのよ…購入した身としてはとても悲しくなるんだが

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