パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

>>1902 評判気になるさん
ディスポーザーですからそんなことは当たり前です。誰もすべてとは言ってないですよ。
契約はしてないかな？せいぜい妄想してドキドキしててください

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オープンチャット「パークタワー向ヶ丘遊園」
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ここに来て週末のMR全埋まりか。年内には完売しそうですね。

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>>1906 eマンションさん
ドキドキしててね。

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>>1905 評判気になるさん
TPH武蔵小杉を申し込んだ人の落選用仮抑えもあるのかな

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生ゴミ問題、熱くなりすぎでしょ笑

条件として許容できる人だけが買ってるので、
臭うエレベーターに我慢して乗ってる人達だと思って、
笑っててください笑


内覧会楽しみ！

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大して検討してない人ほど、いつまでも必死こいてますからね。中卒ではなく高校中退にしてくるセンスが、また面白いところ。普段見かけないタイプなので実に微笑ましい。

内覧会でテナントも教えてもらえるんだろうか。

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>>1908 eマンションさん
ないね。いくらなんでもここまで妥協できないでしょう。

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>>1911 検討板ユーザーさん
じゃあ純粋に埋まったのか？そっちの方が不思議

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買えもしないマンションスレに張り付いてるアンチはマジ草

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>>1910 マンション検討中さん
電話で問い合わせたところ、内覧会の時には教えてもらえるとの事でした！

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ゴミに関してはプラウドシティ日吉やザタワー&パークス田園都市溝の口が参考になると思いますが、調べる限り問題が生じている様子はなさそうです。真に問題が生じているようなら、そんなマンションは買い手がいなくなるはずです。

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そりゃそうでしょ。各階ゴミ置き場があるマンションのほうが珍しいんだから。
各階ゴミ置き場があるほうが便利ってだけで、無ければ問題になるなんて事は無い。

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このエリア待望のタワーだったのでもっと仕様がよければなという気持ちはありますが、そういうエリアですし私は満足してますよー

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まあ残念なマンションだよね。

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そんなマンションのスレに耐えることのない、その極みの人たち。これぞマンコミュ

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マンションは立地と見合う価格が全てだと思う。それ以外は個人の趣味。

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>>1920 通りがかりさん
じゃあプレハブとか鉄骨で良いじゃん

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いまだに見にきて購入者にダル絡みしてる未購入の人、
なんなんだろうw

いいじゃん自分が買わないって決めたならw

買った人のことは放っておいておくれよw

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>>1924 マンション掲示板さん
かまってちゃんはほっときな

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>>1925 マンション検討中さん
放っておけばいいのですよ。暇だからいつまでも張り付てるから。
契約者はいちいち他のスレ行って、時間を無駄にするようなことしないでしょうけど、いつまでも買えない彼らは違いますから。嫌なら見ない。

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アンチさんはこのマンションに嫉妬してるだけですからね。自分の家探しに満足してる人は、自分に関係ないマンションの板にわざわざ嫌味コメント載せませんから、嫌味コメント見つけたら「あーこの人は家探しうまく行ってないんだなー、いろいろ物件の粗探しばかりして中々家買えず、タイミング逃してるんだなー」って、思ってあげましょう！

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マンションにこんな看板できてた
1.2階の下駄全体の名前が51You & ？？
なんて読むんだろ

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>>1918 匿名さん
同意。
免震と駅近以外メリットがない。
この二つに魅力を感じる人だけが買えばいいと思う。
自分はアトラスタワー向ヶ丘遊園を中古で買いました。
リノベする予定です。

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>>1931 マンション検討中さん
ちなみに、アトラスタワー向ヶ丘遊園より劣る要素って何かあるのですか？

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10月の予約枠が開放されないのって何か理由があるのでしょうか。

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>>1932 無しさん
自分にとっては床が直床なのがデメリット。
リノベ前提の購入なので。
二重床ならパークタワー向ヶ丘遊園は購入したと思う。
断熱性能がZEHなのは悪くないし、免震装置が付いているのは良いと思う。
アトラスタワーは二重床＆二重天井。
窓はアルミサッシ＋Low-Eなしの只の複層ガラスだけど、リノベするからどうにでもなる。

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>>1934 周辺住民さん
どんなリノベをされるのか知らずで恐縮ですが、
二重床でも水回りの移動を伴うような大規模なリノベは簡単ではなく、プラウドでいうとミライフルのような構造になっていないと難しいと思うのですが、アトラスタワーは問題ない感じですか？
直床といっても、配管をスラブに埋め込んでいるわけではなく、水回りは二重床と変大差ないので。
水回りを想定したリノベでないようでしたら、すみません。

余計なお世話ですが、窓は、共用部にあたる既存窓をリフォームするより、二重窓にした方が効果かと思いました。

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>>1935 マンション検討中さん
誤：変大差ないので
正：大差ないので

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>>1935 マンション検討中さん
フルスケルトンにしてリノベ。
もちろん窓サッシは共有部であって交換はできないから樹脂サッシの内窓をつけます。
直床は歩いた時の感触が苦手。

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フラッグに入るスタバ、狭そう。
ここの下駄にもう一軒喫茶店ほしいなータリーズとか来ないかなー

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>>1935 マンション検討中さん

配管を床に埋め込んでなくても直床だと先分岐なので将来の更新は大変。最悪露出なんてことも。

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先分岐とさや管ヘッダーは更新時に大違い。勉強しようね。

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>>1940 匿名さん
知っていることをすべて話すことに意味があるわけではないのでね。状況に応じて適切なレベルで話すことが大事。日常会話でもそうでしょ？マンコミュでひけらかしてもしょうがない。
スケルトンを前提とするならそのレベルが必要だが、多くのリフォームでは水回りを大きく動かすことはなく、その限りにおいては仰るようなことはないので。

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もし、アトラスタワー向ヶ丘遊園を中古で、パークタワー向ヶ丘遊園と同じくらいの値段で購入されたのであればご愁傷様です
アンチコメントをわざわざ書き込む心理が見えた気がします

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>>1942 無名さん
￥0.9億だから安いけど？

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あんまZEHだから～とか、
二重床じゃないから～とか、考えなかったわ。


駅前、新築、綺麗！
一階テナント！周辺もいい感じ！
近くに自然もある！
みたいなw


あと2ヶ月くらいで入居、楽しみですね！

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>>1944 口コミ知りたいさん
5年後のリセールで差が出ますね。

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>>1942 無名さん
広い住戸があったり、物件価格自体は安かったりしますよ。
ただ、新築より諸費用が多くかかったり、アトラスタワーに関しては良くも悪くもリフォームしてない売り出しが多いので、リフォームが必要だったり。一方、好きなようにフルリノベできるメリットも。
2011年以降に着工した築10年ぐらいのマンションがケチられてない仕様の良さと新しさでバランスが良いんじゃないですかね。

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アトラスタワーは難しいよね。坪単価は割安感あれど、面積が広過ぎてグロスが嵩んでしまう。加えてリフォーム必須となると、取得価格が高くなるうえ、築年数も重ねて、次の出口に不透明感。あと、私は事実か存じませんが、悲しい事故があったのかな。まあ単純に三井か旭化成かと言えば三井を選ぶ人が多いとは思う。

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ここの仕様が低いのは事実だし、それでも共用部・デザインはじめ新築・築浅の良さもある。アトラスタワーには広い住戸や各階ゴミ置き場の良さもあるし、最近の築浅傾向からは築15年超となると不利だったりする。
一契約者として、別に優劣つける必要はないかと。それによって何か得するんですか？

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アトラスタワーの廊下、暗くて雰囲気よくなかったんだけど、あれはどうしてだろう、、、

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みんな自分の買い物が、人より良かったって
思いたいから必死。

人より損した得したを気にしたり、
さらには、自分の買ったものの良さを相手に説いたり、
相手の買い物を貶して相対的に自分の買い物の価値を上げようとしたり。

隣のマンションの情報とか、
どっちが良いとか、マジでどうでもいいw

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>>1951 通りがかりさん
購入者にとってはどうでもよくても、検討者にとっては重要でしょう。ここは検討板ですので。
私も1949さんに完全に同意で、立地を重視した上でも各階ゴミ置き場や床構造をかにする方もいるでしょうし、築年数を重視する方もいるでしょう
購入者にとってもアトラスタワーを選ぶ人の意見はリセール時には重要だったりします

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>>1941 eマンションさん

配管は時期が来たら交換が必要になる。スケルトンリフォームしないから関係ないではいられない。

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>>1952 eマンションさん

なるほど！たしかにそういう観点もありますね！

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とはいえ、築17年のアトラスタワーとでは比較にならないです
新築価格を知ると、現在価格ではとても買う気になりません
しかし、その点は街力がかなり上がったってことなんですかね

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アトラスもパークタワーも登戸遊園の看板物件だと思います。登戸タワーが出てくれば地位を渡すことになるでしょうが、登戸タワーは坪500いきそうですから、セカンドポジションとしてはどちらも良いのでは？

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Xでテナントの一つがCoCo壱番屋になると見たのですが、臭いって大丈夫ですかね？

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>>1956 マンション掲示板さん

セカンドのポジションを得られるか、一強でその他大勢として埋没するか。

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ココイチ…オワコン飲食代表やないですか…

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>>1959 口コミ知りたいさん
自分はココイチのカレーは特別美味しいとまでは思いませんが、世の中ではココイチフリークの人も多いみたいです。ただマンションの下にココイチが入ることはプラスなのかどうかはわかりません。

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現地見に行ってきましたが、マンションが街に溶け込んでいて雰囲気よかったです。コンセプト通り、街に適度に開かれている感じがしました。
近隣の飲食店も賑わっていて行列しているお店もありました。リーズナブルなお店も多くていいですね。都内には無い面白さがあります。
外廊下ですが建物が入り込んでいるので外側からは殆ど見えないですね。

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CoCo壱なんですか？！
飲食店はどうしても虫関係で悩むことになるので、もうほどほどにしていただきたいな…

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飲食付きは高層階が無難なのかな。ゼロではないでしょうが、虫も匂いもかなりリスクを低減できる気がします。

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マンション見てきましたが、ココイチが入りそうな気配なかったですよ
ココイチの情報ってホントなんですかね？

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>>1933 マンコミュファンさん

モデルルーククローズ中。１０月販売はクローズ販売なのか。ただ、広告してる以上あなたには売りませんできないはずだけど。

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スタバ、繁盛しています。2階まで欲しかったですが、賃料合わなかったんでしょうね・・・噂通り来てくれただけで御の字です。

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あんなに駅近なのにまだテナント決まってないとか、賃料高すぎなのでは

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>>1967 マンション検討中さん
決まっていないのですか？
公にされてないから知らないのではなく

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>>1968
普通はそう思いますよね。特に中央がまだとは考えにくい。

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情報持ってる方教えてください！

テナントの1番と2階の空白→浜銀
2番→不明
3番→大阪王将
4番→カフェバー
5番→不明
6番→不明
7番→不明

特に気になるのは、2番も浜銀になるのか、別店舗が入るのかという点です。

噂になってる成城石井やココイチはどうなるんでしょうね。

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契約者専用のLINEオープンチャットができました！完全匿名のオープンチャットです。ご興味のある方は、ぜひ下記よりご参加ください。
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オープンチャット「パークタワー向ヶ丘遊園」
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ご参加いただくには、契約者専用サイトに掲載されている、契約者のみがご存知の情報をご回答いただく必要がございます。

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スタバの横にもつ焼きとは...

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>>1972 口コミ知りたいさん
思いました、まぁ別ビルなので仕方ないですね。
でももう居酒屋はいらないなぁ。

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スタバ横のビルの１Fはパン屋さん（サンセリテ）だと思いますよ。
チラシが貼られていました。
もつ焼きは２F以上でしょう。

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飲み屋多すぎですよね、、、
頼むから下駄には来ないでほしい

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登戸FLAG
https://tenantmate.net/biz/room-147628/

まだ３階は募集中ですね…

駅前なのに悲しい

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>>1976 マンション検討中さん
2週間で更新する予定が1か月半放置されてるけど、実態はどうなんだろうか

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ここにきて今週は4戸販売
これまで通りであれば、要望のあった住戸を出してるだろうから、終盤にしては多い

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>>1976 マンション検討中さん
遊園にあるのに建物名登戸なんですねー

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>>1979 マンション検討中さん
地区名が登戸ですからね。川崎市登戸。

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>>1980 eマンションさん
多摩区忘れてるよ。

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スタバや餃子、カレー、モツ焼き、今風だと思います。フュージョンな感じでアジアン横丁みたいなテイストになればいいです。住民もお手軽に利用したり交流の場にもなるのではないでしょうか。

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残り6部屋ですね！
上々な売れ行きです。

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このマンションの共用にグランピングというのがあったと思いますが、どんな感じなんでしょうか？
なんか知ってるかたいますか？

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>>1984 無しさん
電気グリルとかテントとか貸してくれて、バーベキューとかできるイメージだったような。自分の部屋に匂いがつかないので意外と重宝するかもですね。

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>>1985 名無しさん

情報ありがとうございます
最高じゃないですか！

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各階ゴミ置き場を設置した方が人気出たのに、なぜグランピング、、、正直不要ですよね…

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>>1987 マンション検討中さん
敷地面積がそんなに広い訳じゃないから、三井の採算的に住戸数を増やさざるを得なかったのでは。そりゃあると便利だけど、それでも売れたってことは何より重要な立地が評価されてるってことだと思うけど。どこの掲示板も似非マンクラみたいな評論家ばっかり。

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>>1987 マンション検討中さん

管理費上がるなら各階ゴミ置き場いらないです

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>>1989 不明さん

各階ゴミ置き場はタワマンには必須機能であってリセールに影響するよ。毎回みんなゴミ袋持ってエレベーターにぞろぞろ並んで捨てに行く光景を想像してみ？テンション下がるで。
それに各階ゴミ置き場で管理費上がること懸念する程度ならタワマンを買ってはいけない。

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買ってはいけないとか言ってますが、欲しい人が欲しいマンションを買っただけのこと。
そこまで言われる筋合いないです。

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>>1987 さん

>>1987 マンション検討中さん
昨今のインフレ考えたら個人的には管理対象少ないほうが良いので、各階ゴミ置き場は無くて良かったです。

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>>1990 検討板ユーザーさん
管理費は仕方ないにしても、各階ゴミ置き場付きで都心30,40分以内となると余裕で予算1億超えてくるので、なかなか厳しいっていう人が多いと思うよ。駅距離、交通利便性、生活利便性を考えれば十分検討できる物件だと思う。リセールに影響って言ってるけど、データあるの？

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また各階ゴミ置き場の話してる笑

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>>1994 評判気になるさん
ワンパターンなネタで必死に食い下がる様を大目に見てやりましょ

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各階ゴミ置き場がとか、今更知ったことをギャーギャーと、とても検討してる立場からの意見とも思えない。
自称マンションアナリストのつもりかもしれんが、どの立場からコメントしてるつもりなのか。。。くさしてるだけじゃん

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各階ゴミ置き場を経験したことないし、そこは特に気にならなかったけどなー

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>>1997 マンション検討中さん
経験したことありますが、生活に支障ありません。確かにあると便利ではありますが、私のマンションは資材系(ダンボール等)は1Fでしたし、それこそ治安によってはGのリスクや不法投棄のリスクが上がるデメリットもあるように感じました。

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各階ゴミ置き場だと常駐管理人だけでは手が回らず住人が持ち回りで清掃管理作業を求められるケースも見てきましたので、その負担や、結局やる人やらない人が出てくる問題もありますし一括管理されて手離れできるという点では安心材料に感じて購入しました。

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レアケースですが、今日の田都を見ていると複数路線が走っているエリアの方が間違いないですね。登戸は当然激混みでしたが。田都の方、ご安全に。

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