プラウドシティ方南町

>>602 匿名さん
丸ノ内線延伸の話であれば、むしろ繋がらないほうがいいのでは（始発駅じゃなくなる）

確かに、丸ノ内線延伸は方南町住みの人にとってはないほうが良いのか。渋谷が近くなるのがメリットだが。

A棟B棟C棟全ての価格が公開されましたね

>>607 匿名さん
いくら？

リーズナブル

>>607 匿名さん
坪単価なんぼですか？

最新状況です

>>608 eマンションさん
元々出ていたものと相場感は変わらずです。

>>612 匿名さん
残した部屋は値上げすると聞いたけどステイ？

>>613 通りがかりさん
ステイですね。 　続々と抽選住戸の申し込みも入っています。

地権者のインテリアフェアいきました

地権者のインテリアフェアいきました

B棟が一番苦戦しているんですね。意外。

4LDKはやはり人気が高いな

これから方南町に住む方への参考情報ですが、方南町は始発と言えど池袋行きは座れないこともあります。平日の7時台後半から8時台の電車だと、列の後ろの方だと座れないので座るためには一本逃す等しないといけません。7時台前半でも座れないこともあります。
ピアース、プラウドシティ竣工後はもっと人も増えるので、池袋行きが増えたりしないかなぁと逡巡しています。

>>616 名無しさん
うちも昨日、午後の部に行きました

食器棚を悩みましたが、やはり価格面で予算オーバーだったので出来なかったです。

コーティング系とアクセントクロスと鏡くらいです。

途中見積が全然来なくて、担当者さんが催促に行ってました。

分譲マンション購入者は、デフォルトで食器棚がついていますが、地権者の場合はついていないのですね

>>621 匿名さん

そうですね～
仕様も違います。　
例えば食洗機も地権者は標準だと付いていないので、分譲仕様というオプションで付ける形になります。
他にも違いは多々あります。

B棟ってなんでこんなに苦戦してるんですかね。
ピロティが近くにあり視界も開けてるんで悪くないと思うんですけどね。

>>623 マンション掲示板さん
間取り？

>>623 マンション掲示板さん
開放感が価格に上乗せされておりA棟C棟と比べ割高に見えてしまうわりには間取りが惜しい、という理由でいったん様子見されているのかなと思っています。

Bは眺望や南向き等の条件は魅力ですが、それにしても価格が盛られてるなと感じます、ACが割安に見えるのでどうしても比較するとそちらを選びたくなる。

>>626 名無しさん

B棟前は一部前建てあるけど、ルフォンとかきれいな建物ですしね

パークシティ中野からしたら
半額までとはいかないと思うけど
激安！！
駅近！！
大規模！！
プラウド！！
たまらん！！

>>628 匿名さん
そして始発！

どのような食器棚がついているのでしょうか？

>>630 検討板ユーザーさん

ラクモアの食器棚です。
キッチンとコーディネートされてるもので地権者が購入すると50-60万くらいするかな

さすがプラウド、仕様はよさそうだね。
あまりオプションつけなくて済みそうかな。

コスパ超良いマンションですね。何故盛り上がっていないのか。

>>633 マンション検討中さん
コスパ最強

安いのは単純にハザードですね。ハザードに目をつぶれるようであれば、仰る通り、メトロランク上位の丸ノ内線始発、駅徒歩4分、大規模、プラウド、新宿11分はかなり希少性高いと思います。ただ爆発的な値上がりはないでしょうね。実需の購入であれば申し分ないです。
あとはネガティブポイントは地権者が多いので管理費抑えるために、共用部が充実してないところですかね。
安くはないですが、高くもない、いい商品だと思います。

共用部、意外と近隣の物件で充実したもの少なそう！

駅まで信号なしで行けるのたまらん

>>637 匿名さん
それ～！！！
たまらん！！！
この前イーストエントランスから
駅入り口まで私の足では歩いて4分切りました。

エレベーターがある出入り口は信号渡る必要ありますけどね。通勤には問題ないですね！

>>622 さくさん

＞ 仕様も違います。　
例えば食洗機も地権者は標準だと付いていない
↑
野村は地権者仕様は落とすんですよね
『プラウドでこんなひどいのあり得ない』というレベルの仕様を平気で提示してくる
個々の物件で契約内容がどうだったのかにもよるけれど、もし100%還元だとすれば、そんな仕様は有り得ない
野村は建て替えでは後発組らしいけど、先行してやってきた東京建物や旭化成では、地権者用と販売用で差をつけるようなことはしてこなかったそう

そうですね。
でも地権者仕様から分譲者仕様に変更点そこまで金額的には変わらなかったですし、それ以外も色々な変更オプションが事前ありました。これは分譲ではないようです。ですのでトータル気にならなかったです。

4分切る！
足が長くて羨ましいです。

一般論としては、地権者住戸は賃貸に回す人も多いこと、すでに手持ちの食器棚などを持っていることも多いことなどから、カップボードや食洗機を削るのはまあ合理的かなと思う。

あと、
>ネガティブポイントは地権者が多いので管理費抑えるために、共用部が充実してないところ

これはむしろメリットとも言える。ランニングコストを抑えられるわけだから。

たまらんシティ方南町....

ハザードマップで値付けはしないと思います。
対策を盛り込むだけの話。

羨ましい

結構予約うまってるんですね～

シティテラスとプラウドとピアースで
人口増加してるからスタバ来て欲しい

駅近で和田堀公園も近いのは素晴らしい

こちらも入居までには、確実に完売するでしょうね。

>>643 匿名さん

地権者はどうせ貧乏なんだから、手持ちのボロくてサイズも合わない食器棚をそのまま使えばいいだろって、地権者をバカにしてんの？
それに賃貸に回しても、食洗機ついてるのはアピールポイントにはなっても邪魔になることはない
秒で打ち消しに来てる貴方、ムラびとですか？

>>652 匿名さん
みたいな方が入居しませんように。切実

>>651 マンション掲示板さん
小竹に間に合わなかった方、たまらんシティ方南町へGO

さすが野村不動産様。
大規模でも早期完売のマーケティング力と営業力は脱帽。

大規模で駅近でプラウドでたまらない

値付けがうまい！

GWでかなりはけそう

>>652 匿名さん

素晴らしく造りがよく思い入れもある食器棚なら使い続けたい人もいるはず。
新しくしたい人はオプションでつければいいだけ。
地権者をバカにしてるのはあなたでしょうね。

GWは方南町へGO！

南台のサミットの向かいのビル兼住宅の建て替えの施主が東京建物(ブリリアかな？)
方南通りの大宮八幡宮入り口の交差点にグランドメゾン杉並永福町(方南町まで自転車5分くらい)

周辺で新築マンションがまだ続きそうです。
方南町のポテンシャルをプラウドと共に引き上げて欲しいですね

>>659 匿名さん
こんな古い団地に「サイズ不適だけど素晴らしく思い入れのある食器棚」を持ってて使い続けたい、なんて人いたとは思えないね
それ言い出したら購入者だってオプにすればいいだけ
現に地権者で「ラクモア無理です（多分経済的事由と察せられる）」と書き込みしてた人いたじゃん
秒で打ち消しに来る貴方はムラ人？

GW中のモデルルーム予約枠追加されてますね

>>663 マンション検討中さん
物件自体はまだ1/3残ってますかね。いってみようかなと思います。

>>662 匿名さん

>秒で打ち消しに来る貴方はムラ人？

秒？ずいぶんのんびりレスしたと思うが。
ムラ人って野村って意味？まあ野村は嫌いじゃないがマンション買ったことはないね。5件くらい買ったけど。

>>662 匿名さん
頭がちょっとイッテルノデショウカ…
同じことを脈絡もなく繰り返す人こわい

>>426 匿名さん

杉並区堀ノ内1-8-3-部屋番号

届いた資料、もう読まれたんですか？！
早いですね^^;
多いのでどれから見ようか迷ってます‥

>>664 マンション比較中さん
おいでよ たまらんシティ

>>661 マンション検討中さん

グラメも方南町使えるし、
一緒に盛り上げて行こうぜ！！

先着順12→9

>>671 匿名さん
着実ですね！
たまらんシティ

プラウドに住む日のことを考えると
色々たまらん....
方南町駅で降りてイメージ膨らませたりしています。

IHに変えたい
あとはリビングにエコカラットとブロンズミラー横に入れたい
たまらん

ゴールデンウィーク中の「個別コンセプトルーム
案内会」も満席ですね。

>>671 匿名さん
残り8になりました！

本日マンションを見てきました。外観はだいぶ出来上がってきていますね。

>>677 口コミ知りたいさん
A棟かっこよすぎ

A棟横の大陸交通保有の空き地がどうなるか気になる。そこにマンションが立ったらきついね。

>>679 匿名さん
その場合に日当たり等の影響を受けるE棟検討組はそのあたりよく考えないとですね。

D,E,F棟は人気でそうですかね。

>>681 eマンションさん
F待ち多そう

>>682 検討板ユーザーさん
Fは2階6部屋＋3階5部屋の11が分譲対象のようです

非分譲の上層階は少し広そうに見えるけど何平米くらいあったのでしょう。

>>683 匿名さん
抽選必死やね

>>685 マンション検討中さん
抽選必至やね

D棟もいがいと条件良さげか。

>>687 eマンションさん

ですねえ

Fが良かったけど
先買っちゃった

>>689 匿名さん
同じくです笑

間取りにもよるけどDとEはC棟より割高になってそう

>>691 マンション検討中さん

そう合って欲しい

GWは新宿行って方南町の話聞こ？

F棟はB棟などで、日当たり邪魔されませんか？

>>694 検討板ユーザーさん

日当たり邪魔になると思いますよ！
その分他棟に比べて割安になると思います。

オプションってどこでみなさん決めましたか？

>>696 名無しさん

地権者の？

みなさん金融機関どこです？短プラ上がってます？

上がってませんよ。

>>695 マンション掲示板さん

古い既存建物みるよりよっぽどいいけど

>>698 マンション掲示板さん

auじぶん銀行で全額変動にしました！変動金利あまり上がらないと良いですね。

>>698 マンション掲示板さん
auじぶん銀行の変動です。迷いましたが、がん団信プレミアムをつけました

離隔が取れてるから日当たりにはそこまで影響しないと思う。

影響少なそうなF上層階は全て地権者住居ですね

D棟83平米1億ちょっとでいけるかな。広いし低層すぎないしいいね

わくわく早く住みたいですなあ

いいですね！
ピアースもできてきてますし！今日行きましたけど、すごくかっこよかったですよ！！
方南町が楽しみです！

シティテラスとプラウドシティの二強時代が始まりますなあ

野村のオプションはそんなに高くないですよ。面倒ならお任せで良いと思う。

オプションは好みだと思います。
提示されたものが良いと思えば頼めば良いし、コスパや機能面等もっと別の物がと思えば外注かと。
ただオプションは入居時には用意された状態になるのが最大のメリットかと。
分譲の方の入居時期は寒い季節なのでエアコンはついていた方が引っ越ししやすいのかもしれません。

エコカラットとか外注の方が安いんですよねー。

皆さん仰られる通り、値段はもちろんやはりどこに重きを置くかですよね。
私はエコやフィルム系は外注にしますがマンションオプション頼む人もいるだろうし、
人様々ですね

ああ、ただピアースの方では外注多いみたいでキャンペーンやってますよね

>>714 匿名さん

小竹向原もキャンペーンやってますね。
恐らく多数の見積もり依頼がここの入居者からもあればキャンペーンやるような気はします。

ピアース？
ここはプラウドシティ方南町ですよ

今日現地見ててきましたが、何か中古感が強くて残念でした。笑
安いので我慢ですかね？笑

本当に現地行かれましたか？すごい高級感ありますよ。

>>718 匿名さん
中古感というか、タイルの雰囲気が良くないということではないでしょうか！？（新築ではない？？）
高級感というか、大型のマンションな雰囲気は確かにありますね！

>>717 契約者さん5さん
ピアースですか？

>>720 通りがかりさん
ピアース良かったですよ！！

わかります。外装安っぽいのだけは残念ですプラウドシティ方南町。

それはわざわざありがとうございます。
ピアース良かったですね。おめでとう御座います。

長谷工様、いつもありがとうございます。
ゴールデンウィークしっかりお休みして
頑張ってください！

エントランス、すごい高級感ありますね。

駅5分??大規模??プラウドシティ
たまらん

駅5分、大規模、プラウドシティ、高級感
もうたまらんです

>>725 匿名さん
メインじゃない方でこれですからね、
メインできたら楽しみですね

>>715 マンション掲示板さん

小竹向原買った方がよかったかも。

小竹向原も方南町もどちらも素晴らしい物件ですよ。

板橋なんて嫌です。

池袋近いか新宿近いかの違いですね～

どっちも良いですよ！

結局小竹向原は板橋なんですよね、、そこが最もネック。
方南町は腐っても杉並区。そこは全然違いますね。

杉並区って左寄りの人と宗教施設が多いイメージしかないけど

>>724 匿名さん
これで高級感は、、笑
大型っていうのがいいですね！！

>>735 マンション検討中さん

え？

板橋区で子育てしたくないね

>>737 マンション検討中さん
まじで失礼
自治体への悪口は禁止ですよ

何かこのスレ（プラウドシティの購入者？）は治安が悪いですね。。
他の自治体や他のマンションの悪口ばかりですね

小竹向原は小竹向原で方南町のこと悪く言ってましたねw
まぁどこのマンションでも自治体でもエリアでもアンチはいるものですよ。

>>739 通りがかりさん
ピアースの契約者も見受けられるね。
買った物件の正当化なら家族とやんなよ。

GW中の契約の進捗あまりなさそうですね。。
D,E,F待ちの方が多いのでしょうか。。

>>742 評判気になるさん
情報更新日は明日だね

>>739 通りがかりさん
過去の投稿も読みましたか？
他の自治体や他のマンションの悪口なんて、数時間前に急に沸いただけですよ。
前々からこのスレは方南町やこのマンションの良いところに着目して盛り上げてくれている方々が多く、むしろ他スレと比べてかなり治安は良いほうかと。
ということでご安心ください。

この辺は住環境に恵まれてますからね。住みたい人も多い土地だと思います。

>>745 匿名さん
素晴らしいですね！
宜しくお願い申し上げます。

どうでもいいから早く住みてー！！

先着残り9戸

>>748 匿名さん
最新の価格表では8戸になりました！

>>749 匿名さん

お、Roovとは別のところですか？

>>750 マンション検討中さん
Roovの「最新価格表（検討状況確認書反映済み）」です！

>>751 匿名さん

エントリー者様限定コンテンツ の中ですかね？
なぜか見つからず、、

>>752 さん

「最新価格表（検討状況確認書反映済み）」もしくは「ご来場者様限定コンテンツ」の最新価格表

まだ買ってない方、
B棟の下層階意外と良いです。
目の前がエントランスアプローチと
ルフォン(築浅で綺麗)で
陽当たりも良いと思います。

B棟は1階でも陽当たりシミュレーションいいですよねー

>>755 マンション掲示板さん
急げ～B棟へ！

完成が楽しみです～♪

契約者スレってどのように作れば良いのでしょう

純梁でも良い。
駅徒歩5分、
プラウドシティであることに
価値があるのです。

これ読んで、プラウドシティ方南町気になりました！
https://trend-lab30.com/%e6%9d%b1%e4%ba%ac%e3%83%bb%e6%96%b9%e5%8d%97%...

>>760 評判気になるさん
フィットネスないです....
公式見ましょう。

>>760 評判気になるさん

大分適当な記事ですね。アラサー夫婦さん…

マンション転売屋は今の新築ブランドマンション(タワマン以外)の中ではこの物件が1番価格と資産性のバランスが良いと言っておりました。
買った方が羨ましい

いや、まだまだ売れ残っとるやん。

>>763 口コミ知りたいさん
そんな人います？

>>765 通りがかりさん

たくさんの方がおっしゃってました！
転売屋からすると現マーケット下ではタワマン以外の新築買うこと自体NGなのですがこの物件だけはギリ合格とのことです。

>>766 匿名さん
転売屋さんたくさんいるのですか？
どこに行ったら出会えてお話できるのですか？

>>766 匿名さん
ピアース完売は転売屋さんの影響ですか

>>767 検討板ユーザーさん

たくさんいらっしゃいますよ！
業界の情報交換会です！

>>769 名無しさん
転売屋さんは、他にはなにか仰っていましたか？

>>770 マンション検討中さん
今後のマーケット見通しとか狙い目の中古マンションとかそういった話も聞きました！
あとは新築マンションと中古マンションの坪単価の差額が少ないエリアと多いエリアについて教えて頂きました。

>>771 eマンションさん
気になる～～

>>761 検討板ユーザーさん
キッズルームもないと思うし、
大量のバイクって...

>>768 マンション検討中さん
ピアース侮ってましたけど、めっちゃ綺麗でしたよ！！普通に売れそう。
ちなみにみなさんがピアースではなくて、プラウドにする理由は？

プラウドもピアースも立地が良いですからね。中古でも高値が付くと思います。

>>774 検討板ユーザーさん

ピアースは綺麗ですし、実際完売してますね。

ただ所詮ピアースはピアースですし、プラウドではないんですよね。知名度が違いますし、資産性ってそんなもんです。
比較してピアースが綺麗って言う人もいますが、そこは野村不動産、完成したら皆が羨むピカピカの作品を作り上げて来ると思いますよ。
あ、誤解なきように言いますが、ピアースも素晴らしいです。ただ立地がいいかって言われると、？です。

先着残り7

>>777 匿名さん
さすが野村様！！！

>>774 検討板ユーザーさん
モリモトだから。
プラウドだから。

>>777 匿名さん
勢いありますね

>>776 匿名さん

ピアースもプラウドも両方いいところありますよね。それぞれがいいと思う部分は違うのは当たり前なので、個人の好みやライフスタイル、価格も含めて選択すればいいと思います、ピアースは完売なのでもう選択肢として考えられませんが。

先着残り6

>>782 匿名さん
このスピードって早いんですかね？遅いんですかね？

>>783 検討板ユーザーさん
かなり早い！

多分早くないと思います。1期2次が始まっていて、売れ残った1期1次を先着にしてるだけなので。1期1次が売れ残ってる物件の2次に普通申し込みます？

ここは列ごとに売ってるからね。2次待ってもいいけど条件合うなら抽選リスクを避けて先着で買った方が良い。

>>785 匿名さん
申し込みすると思いますよ。
むしろなんでしないと思うのですか？

1次と2次で販売している部屋の間取りも階も全然違うんですから、希望する部屋を2次で申し込むのは当然ですよね。

小竹向原の二の舞になりそう笑

>>785 匿名さん
限定サイトの価格表見る限り、残っているのは高価格帯の部屋だけですね。この価格帯は長期間で売ろうとしてるのでしょう。2次はそうでもないですが、これからリリースされるDEF棟は2LDK中心のようなので、各期のターゲット層がそもそも違い、戦略的に売ってるのかと。

なぜB棟はA.C棟より売れていないのですか？

>>791 口コミ知りたいさん
ブロック売りだよ。
A、Cの方が前建てがきついと判断し、
そっちを先に埋めた。

残り6戸！

>>724 匿名さん

外観写真ありがとうございます。
そろそろメインエントランスのほうも形になってきますかね
一度見に行かないと！

>>791 口コミ知りたいさん
前に営業さんと話したときはBが条件は一番よいし価格も悪くないはずだがACが眺望等を差し引いても割安に見えるとのことで注目が集まってるとの事でしたね、ちなみに野村としては昨年度末までに販売戸数を増やしたかったようで(おそらく決算対応)ABCの大部分を提供したとのこと。新年度に入ったし以後はコントロールしながら売っていくかもしれません

>>795 通りがかりさん

そうなんだ。。。

完成後に引き渡ししないと履行義務を充足しないので、販売契約しただけでは売上計上されないかと。現にすみふは完成物件を契約しても翌年度の4月以降引き渡しに調整しますね

>>798 マンション検討中さん
契約できれば、何かしらの資産勘定が立つなり負債勘定が減りそうな気がするから売上が立たなくても決算に影響ありそうだけど。
もちろん最後は売上と現預金をあげなきゃだけど

>>798 マンション検討中さん

その通りです。
引き渡してこその計上です。
残代金が入ってやっと計上ですよ。

ピアースは遠かったな。
プラウドはでっかかったな。

緑が綺麗にシーズンですね

>>802 匿名さん
緑がきれいなシーズンですね

>>789 検討板ユーザーさん