プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

販売実績については以前私が投稿した >>9138 のグラフもしくはさらに下振れしていませんか？つまり、100-200が竣工時点で未契約となり、
賃貸、中古、新築の販売が一年以上並行する状況になるのは避けられないと思います。もう人気の高層角部屋などがほぼない状況も厳しい。

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>>12115 匿名さん
販売ペースは下がっています。これまでのペースで販売しようとすると、先着販売住戸が増えすぎるため
これからペースを落とし入居時期を遅らせることにしたのです。
この状況は順調とは到底呼べません。

ここ数年のプラウドの大規模新築タワーでは、購入し入居する頃には相場がかなり上がり竣工完売すれば高値で中古が売り出され、「住んだ瞬間に含み益」でした。これは実需での購入者にも大きな安心感を生むため重要です。

相模大野クロスは竣工時に100-200部屋程度の売れ残りを見込んでいます。人気の部屋の供給が今後ないことから2年程度は棟内モデルルームを設置し新築の販売が続くでしょう。この間、>>12115 さんのおっしゃるように野村物件はボラリティを抑えるために大きな値上がりが見込めません。野村は住友のように値上げないので、竣工あたりで完売しないと本当に「売れ残り」なんです。

実需での検討者もこの状況をストレスに感じないか、購入前に一度考えるべきです。契約者のいう「順調」は根拠に欠いています。

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先着順
34→29→25と更新されてる。

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>>12152 口コミ知りたいさん
8つに増えています。ヘイトが溜まっている理由はなんでしょうか。

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説明手間なので読んでおいてください。

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コリドー街の道路も今年度改修工事を予定しているようです。毎日歩く道が綺麗になるのは嬉しいです！

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今日は良い天気です??

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こちら以前私が作成したグラフです。
赤線がとある契約者さんが引いた予測グラフ、黒が私が
引いた線です。ご要望あれば最新の予測に更新できます

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毎度素晴らしい情報を提供してくださる >>12149 さんの3期4次までの情報をもとに，2期以降を線形回帰した予測グラフです！

結論しては，2期以降の販売ペースを維持した場合，竣工時点での売れ残りは125戸という予測です．条件の良い部屋が今後無いことを考慮すると125戸の売れ残りがベースとなり，条件の良い部屋がないことを考慮すると200戸の残りが見込めます．回帰線では全687戸は竣工後8ヶ月で完売する予測ですが，販売後期ではペースが落ちるためそれは現実的ではありません．よって，1年は棟内モデルルーム期間 & リセールでの値上がりなしを覚悟する必要があるでしょう．

検討者はここに書き込まれるポジティブな情報だけでなく，こういったネガ要因も考慮し決断されるのが良いかと思います．

個人的な意見ですが，このマンションは珍しい郊外大規模プラウドということで注目されていますが，実際には先着がぽつぽつと売れるやや厳し目な感じで，郊外物件の難しさを体現しているように見えます (私の主観のため押し付けるつもりはありません)

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>>12551 マンコミュファンさん
ご指摘ありがとうございます．日本語の点は失礼しました．
全期間で回帰した線を青に示します．この場合，"115戸の売れ残り予測"となります．

(一般論として)二期以降の失速が大きいため >> 12549 では二期以降の販売戸数にフィッティングしました．恣意的に見えたようでしたら申し訳ありません．新築販売は一期の販売がもっとも多くゆるやかに失速する傾向があり，全期間で線形に販売個数が伸びる (=全期間でフィッティングする)という仮定は強すぎる可能性があります．

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>>12605 口コミ知りたいさん
他物件との比較と言っても>>12475は僅か6物件。その6物件の中でもプラウドタワー相模大野クロスと同じ仕様の２物件と比べたらプラウドタワー相模大野クロスの管理費は割高に見えますけれど、、、。

12475の情報をよりわかり易いように一覧表にしました。

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エレベーターホールのイメージ来ましたね

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もう植栽も植えられてきてますね。

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ちなみに元記事は、割安=マンションPERが低い地域
という意味ですね。ど都心ほど、高くなりやすい傾向です。

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契約数が430に更新されてましたね！
第3期5次の内容も併せてリリースされてます

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久々に近くを通りがかったが存在感すごいですね

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愛川インターを降りた後の座間の田んぼから見えるってのは記憶違いではない気もしてきました（遠くから見えるという褒め言葉の意図です）

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近隣住民です。ポストに計画変更のお知らせが入ってました。
2階には飲食店が２店舗入る予定みたいですね。
何が入るのか楽しみです。

中央公園のタリーズの工事も本格化してきて、公園の道が封鎖されちゃいました。散歩コースだったのですがしばらくは我慢です。

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6月1日撮影

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見てきました！

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