ドレッセ新横浜ってどうですか？

>>248 匿名さん

彼も基本自分の持ってるマンションのポジショントークをするのが仕事ですからね。

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内廊下じゃあない方がいいって、それはないだろう。ホコリ泥ベタベタの外廊下住人の負け惜しみにしか聞こえん。

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>>250 口コミ知りたいさん

清掃の入らない賃貸物件にしか住んだことないのかな？まぁ、メリデメあるし好みの問題やな。

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倍率が気になる

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戸境壁が136mmの乾式壁のようです。。遮音性、振動が不安です。大丈夫なのでしょうか

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>>253 検討板ユーザーさん
普通です。乾式壁でも防音性能十分ですよ

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>>253 検討板ユーザーさん
たまプラ駅近モリモト高級物件でも一部乾式壁採用しているけどね。高層物件でなく乾式採用する理由は何だろう？この物件は構造が特徴あるね。

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確かに石膏ボードは薄くて軽いのでタワマンで使われる印象があります。なんででしょうね。

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>>254 eマンションさん
嘘はだめですよ、乾式壁が防音性能十分なわけないでしょ。タワマン住んだことある人間ならばよくわかるでしょうね。

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>>257 マンション検討中さん
神奈川県内のタワーに住んでいるけど音問題で困ったことなんてないんだが。乾式壁だし内廊下だしで築10年ちかく経つが、困ることなんてないですよ。エレベーターの待ち時間や下に降りるのが億劫になるというのは確かにあるが…

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>>258 マンコミュファンさん
何がいいたいのかというと、自分で体験したことがないことについてはネット上の情報を鵜呑みにせず、実際にご自身で確認された方が良いかと思います。乾式壁、内廊下でそこそこ築年が経っている中古物件をな意見に行かれてみてはいかがでしょうか。印象が変わると思いますよ。

ちなみに乾式壁についてはこちらの記事をご確認くださいね。
現在のタワーマンションに使われている乾式間仕切壁はD-55のものが使われています。D-55の遮音性能とは、80dBの騒音が壁を隔てると25dBになる遮音性能という意味です。D-55をコンクリート壁で実現するには200mmの厚さの壁が必要になります。

https://taclover.com/%E6%82%AA%E5%BD%B9%E3%81%AB%E3%81%95%E3%82%8C%E3%...

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>>259 eマンションさん

音とか臭いって隣人ガチャの要素が強い。
今は近くにそういう人が住んでないだけだけど住民の性質が変わると問題発生することはよくある。

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たまプラのワイズが入居後音問題で盛り上がってます。

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>>261 eマンションさん
ワイズも乾式壁なの？
初耳でした。

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みなさん床のことは買う前に気にされますが、壁は盲点………

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>>258 マンコミュファンさん
それはあなたが隣人、上階の住人に恵まれているだけです。
騒音を起こすタイプの人間が住んでいれば激変します。

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>>264 マンション検討中さん
きっと上階の人間が高齢者なんだろう、築浅二重床マンションに住んでる自分の上階は高齢夫婦で1人は単身赴任で全く音しない

方や自分の下階からは子供の足跡がうるさいとクレームあり、防音シート何枚も重ねて掃除しにくくて大変

上の階のご夫妻が売却か賃貸に出さない事を切に願う

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>>265 マンション検討中さん
二重床の厚さが足りないだけじゃねーの？

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>>261 eマンションさん
スレ見に行ったけど、2年も前の話じゃん。

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ドレッセの戸境壁、楽しみですね。

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>>266 マンコミュファンさん
まぁどうせ乾式壁の部屋に住んだことがない人の偏見ですから。こんなところを見るより内見に行った方がよっぽど有意義。

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タワマンは全て乾式壁ですよね。タワマンでは音問題が発生しやすいというような話も聞いていませんが、板マンで乾式壁は問題があるのでしょうか。

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>>270 匿名さん
タワマンの方が床のスラブ幅がしっかり取られている傾向にあるから、一般的な板状とは少し事情が違うかもしれません。ボイド型だと300mm取れていると安心とよく言われますがここはどうなんでしょうね。

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300なければボイド型は無理なんじゃあね？

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>>270 匿名さん

タワマンが音問題発生しやすいってのは有名な話。
高さがある分、軽量化が必要になる。ググってみると良いよ。

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柱の食い込みについては皆様どのようにお考えですか

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>>273 eマンションさん

で、あんたはタワマンに住んだことあんの？(笑)

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>>273 eマンションさん
タワマンディスり業の榊某の受け売り？

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>>275 eマンションさん

あるよ。主観にも客観にも基づいた話。

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>270

まさにここが乾式壁。乾式壁だと戸境壁にハッチがかかってるので間取り図見ればわかる。ちなみに乾式壁は隙間から音が漏れる。D-55の性能が出るように施工するんだけど、職人の腕に依存するところがあるのと振動で時間とともに隙間が出てきたりする。カタログスペックだけでは判断できないのが乾式壁の難しいところ。

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>>278 匿名さん

羽沢1Kおじが現れたな

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羽沢も乾式壁。おじさんがディスることはないでしょ。

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水回りや収納スペースも充実しているので、家事がはかどりそう。
ファミリーで住むことを考えると、駐輪場がもう少し確保されていたら良かったかな。
各戸１台分は少なすぎますね。

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明日から第1期登録開始ですね。1期が45戸だから多い。人気なんだね。第2期で販売終了ってことか。26日14時に当選がわかるのも早い。申込予定の部屋、最終的に何倍になるかなぁ

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45戸ってどこ情報どす？

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>>284 マンコミュファンさん
公式ＨＰの物件概要が更新されてます。４５戸らしいです。驚きました。Ｂタイプは人気が無いのか値段低めと感じました。

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やはり南側が人気だと聞きました

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Bタイプの坪単価319って設定ミスってくらいに安いな。。。

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何倍ほどですかね。
抽選が当たるかドキドキします。

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2期の販売っていつ頃からか分かったりしますか？

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Bタイプは安いけど、収納が絶対的に足りない

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もう3.4倍の部屋もあるみたい…………_(:3」z)_当てたいよう。当たってほしいなあ。当たりますように。

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抽選が完了した。無事で購入できそうです。土曜日に用賀に契約に行きます。

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＞用賀に契約

本社に呼びつけですか。引き渡しもそうだったりするけど大手って高ビー。

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>>292 マンション検討中さん
おめでとうございます。私も購入できそうです。用賀で契約ですが三井レジは日本橋室町で契約だったから違和感はありませんけど。ただ鍵引き渡しで用賀はないでしょうね。。。

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その三井レジは引き渡しも日本橋じゃなかったっけ。

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>>295 匿名さん
過去三井物件を何戸か買ったが契約は現地モデルルームの時もあったし、日本橋室町の本社の時もあったりして物件次第でした。ただ鍵の引き渡しは全て日本橋室町の本社でしたのでこちらが契約と鍵引き渡しをともに本社で行っても特に違和感はないですね。

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>296

他デベで購入したことあるけど、引き渡しは現地だった。残金の精算の確認、鍵の受け渡しと引き渡し確認書類に印を押すだけだった。三井ってわざわざ本社に行くほどのことするのかな？

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契約は用賀で、鍵の引き渡しは令和6年だからまだ決まってないだろう。それより45戸全部売れたのか？人気の部屋とそうでない部屋、あると思うけどね。

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初投稿いたします。抽選はどのような形式でしたか？他と同様抽選番号が割り当てられて(1-5等)、立ち会いの元発表される形式でしょうか。

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引渡しは2025年だから令和7年3月上旬

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倍率って結局どの程度だったんですかね？みんな当たってそう

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2/3くらいは1期で売っちゃったので、上手く営業さんが差配して多くの方が買えたぽいですね。人気の部屋でも3-5倍くらいですかね？
買えた方、おめでとうございます。

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ＨＰ更新されてました。43戸が決まったよう。2戸が第1期2次で販売、登録日12月3日、抽選も3日。落選した人に対してですかね。

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Fタイプは完売のようですね

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>>304 つなさん
Ｆタイプは要望書の段階で人気だったから、全部屋1期販売でした。倍率がついている部屋が何部屋かあったと記憶してるけど。

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>>305 評判気になるさん

Fタイプが人気の理由は何でしょうか？北向きなことが気になりそうですが、、Bタイプは南西で採光も比較的取れそうで良さそうなのですが。

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>>306 検討板ユーザーさん

Bタイプが人気がないのは下り天井のせいでは？

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契約済の方に質問したいですが、オプションの勧めなどは何がありますか。

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2期は1期より割引がありそうですね

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>>306 検討板ユーザーさん
ＢタイプとＣタイプは梁が部屋の隅にではなくて中心あたりにくるようで採光が良くても間取りが不人気。その逆にＥ、Ｆ、Ｇタイプは梁が部屋の隅にくるらしく、採光はいまいちですが人気だったようですよ。敷地が狭いので梁の位置には注意が必要ですね。夫の身長が高いので購入を見送りました。

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>>310 評判気になるさん

下がり天井部分で何センチでしょうか？

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>>309 名無しさん
それ、どこからの情報？1期と2期の価格表を最初の段階から見せてもらってるけどそんな話は聞いてないぞ

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2期、おおよそ1割引で案内されました?

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>>311 口コミ知りたいさん
部屋の真ん中に梁があるので下がり天井というよりは、俗にいうギロチン天井という感じだと思います。モデルルームで確か190㎝と説明を受けたように思いますが、かなり強烈な印象を受けました。

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>>314 匿名さん
190cm!?
それはすごいな・・・

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>>310 評判気になるさん

FやGだけでなく、Eも採光悪いのですか？
南東向きのように見えましたが。。

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>>316 マンコミュファンさん
Ｅは採光良いんじゃないの、図面みると角部屋は形は悪いけどね。使い勝手が悪そうだからリビングとつなげて利用すると素敵かもね。

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>>313 マンション検討中さん
ですね。残りも少ないですしサクッと売ってしまいたいのでしょう。梁が出ている部屋は流石に圧迫感があるので値下げは仕方なしと思いました。

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>>318 名無しさん
売れ行きは好調なので値下げはしないと担当の方から聞きました。夏までに売れ切る予定が春先には売れてしまうからとのことです。

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>>319 eマンションさん

値下げ説と値下げしない説出てますがどっちが正しいんですかね？
売れ行き好調ってのは事実のようなので、値下げしない印象が強そうですが。

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値下げしてる部屋もあればしてない部屋もあるってことじゃないですかね？

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そもそも値下げって言ってた人はなんの根拠もなく希望を述べただけだよね？一期からの値下げなんかしてないよ。

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>>322 評判気になるさん
モデルルーム行って聞いてみたらどうです？
1期より安いお部屋はありますよ。

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>>323 マンション掲示板さん
どのタイプの何階だ？書いてくれたら助かる。って言うか担当者からは2期の販売価格は変更なしと聞いてるぞ

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買う気があると思われているかどうか。

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やりとり止まっちゃいましたね。
みんな買う気はそれなりにあるんじゃないですか？

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>>326 口コミ知りたいさん
あんま話題にしちゃうと倍率上がっちゃいますからね。
1期で8割方売りつつ、2期でサクッと完売しそうですね。

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>>308 匿名さん

オプションは結局何にされましたか？

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>>328 匿名さん
ここのオプションって現実的というか地味というか。メニューあるの全部やってもいいんじゃない？思い切ってやった方がいいと思う。うちは全部やる予定、妻に反対されたら無理ですけどね。

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>>329 購入経験者さん

全部やる予定、すごいですね。
エコカラットとか費用が結構重ためなので、なかなか悩ましいところです。

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>久しぶりにＨＰをみると第2期の登録と抽選が終わってた。先着順は６戸。第２期販売も6戸。ってことは第1期は6戸売れなかったんだね。第2期はどうだったんだろう。

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このマンション、値上がりはしてないんですかね。交通利便性が高いとはいえ、坪単価高いような。東京23区内の中古とかも全然狙える価格なので。

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>>332 口コミ知りたいさん
値上げはしないと聞いる。坪単価は新横浜駅だから（私鉄、ＪＲ、新幹線、リムジンバス利用可能駅）高すぎると思わないけど、平米が大きくなると金額はそれなりの金額になる。悩ましい。23区内の中古って言っても駅力、築年数や平米考えると・・・・どんなマンションが欲しいか、はっきりした人が買うマンションだと思うなぁ

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値上げはしないのならば、まだ良心的ですかね…？？
売れているマンションだと、販売期ごとに上がっていったりするところもあると聞きますので。

値段が高いのは、新幹線停車で、都心にも乗り換えなしで行けて、しかも横浜駅も近いっていうのが大きい。
交通面ではいろいろとそろいまくっているから、
安くなる理由がそもそもないですよね。

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>>334 匿名さん
販売好調のようです。残り10戸くらいでしょうかね。3月中には販売終了。来年3月10日引き渡し。オプションも地味だけど価格は良心的だと思う。新横浜1丁目物件と比較検討する必要もないね。

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ここは乾式壁の時点で・・・

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>>336 マンション検討中さん
今乾式壁のタワーに住んでいますが、コンクリの壁と遮音性は変わりませんよ。隣の人の話し声が気になったことは一度もありません。食わず嫌いというやつかと。

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>>337 マンコミュファンさん

騒音はどんな住民が住むかガチャだからね。で、どんな住民が来ても被害を極力抑えられるような遮音性が大事。

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>>338 マンション掲示板さん
タワマンは全て遮音性が劣るということになり、タワマンの住人は板マン住人より騒音問題で悩まされているということになりますがそういう理解でよろしいでしょうか。

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>>339 匿名さん

全てとは極論は言わんが一般的にタワマンは板マンよりも遮音性に劣ると言われてるのは周知の事実ねは？

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>>340 eマンションさん

337ですが一度住んでみたらと思いますよ。百聞は一見にしかずです。乾式だから騒音が～は本当に関係ないですよ。ちなみにうちは隣がお子さんがいらっしゃる家庭です。
だいたい乾式壁だって満たすべき遮音基準をクリアしていますしね。

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>>341 検討板ユーザーさん

タワマンにも住んだことありますよ。経験を踏まえて言ってます。別に基準を満たしてるかどうかの話はしてなくて、基準を満たす=いい環境って訳ではないことは分かりますかね？論点がズレてます。あと、音問題は一般的に隣よりも上下です。

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>>342 マンコミュファンさん
乾式壁がーの話をしているところに、隣よりも上下ですとか言い出してる君こそ論点ずれてるよ？
そして「いい環境」というのは人によって定義が異なりすぎて評価できないから基準が定められてるわけで。何処の馬の骨かもわからない君のフィーリングで語られても困るよ。

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>>343 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね

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>>344 評判気になるさん
今どきひろゆき語録を使う人ってまだいたんだw
すみません私は何も反論できませんって言ってるようなものなのに(笑)

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>>343 評判気になるさん

「乾式だから騒音が～は本当に関係ないですよ。」ってのがそもそも主観でフィーリングでは？自己矛盾してるの分かる？？

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>>346 マンション掲示板さん
乾式とはいうが(遮音基準はコンクリと変わらないので)、乾式かコンクリかの違いは関係ないですよって話なんだけどなんか問題ある？

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高い買い物をしてしまったからケチを付けられると目くじらたて自分を何とか肯定したいのだろうな

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