グランドメゾン上野毛ってどうですか？

上野毛駅には駅力もなく、開発などの発展性も見込めないけど坪500弱いくだろうな…

>>53 マンション検討中さん
もっと高いでしょう。

ザ・パークハウス上野毛テラスの販売動向も見て価格設定するだろうから、かなり高いでしょ。でも、バルコニーの真ん前がバス通りは、テンション下がる。

>>55 匿名さん
でも、こ上野毛通りは目黒通りから枝分かれして二子玉川に向う1車種しかない。
目黒通りや環八、駒沢通りよりずっとマシです。

>>55 匿名さん
完璧な立地を探したらどうですか？

いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
駅に近い立地というのも魅力かなと思うのですが
肝心な間取りがまだ出てこないですよね。
１１月に販売開始とはいえ、そろそろどんな間取りか知りたいなと思います。

>>58 匿名さん

間取り掲載してますよ

>>58 匿名さん

間取り掲載されてますね

間取り掲載されてますかね？
PLANのメニューが押せないようになっているかと思いますが、
これは一時的なものなのでしょうか。

設備仕様から坪500万は優に超えてきますね

おそらく2階以上は坪600万、最上階の良いところで坪720目安と踏んでいます。

上野毛で規模も小さい億ションのみ物件とか誰が買うんや

タイル張でなく、外観は安っぽい印象。内廊下、ZEHが売りといっても、間取りが平凡。でも、全戸７０㎡以上で、世田谷の新築相場からみて、超強気の価格設定になるでしょうね。上野毛から用賀に住み替えて、やはり乗り換えなしで都心に通勤できるようになり、ストレスがなくなった。尾山台ならともかく、上野毛は何かと不便だし、＠６００なんて。。。「億」は二の足を踏む人が多いのでは。

全て売れてしまうのでしょうね、ここも。

中町アドレス新築マンション、大手3社の競演、実物ですね

>>65 匿名さん

間取りが平凡はむしろ褒め言葉です笑
二子の乗り換えはストレスだと思います。使う次第では自由が丘経由が便利ですね。

このあたりは中古含めて供給少ないし、この立地でグランドメゾンは1F 坪580～ 2F 坪630～と予想

>>65
そら田都沿線買えるならそっち買いますが、今はもう手が出ません。
ここが坪500切るなら即決ですがどうなるか。

コンセプトルームの案内きましたね
予定価格で玉砕しそう

>>70 匿名さん
坪500以上でしょうね。

全戸億ション。。

ボリュームゾーンは1億3,000万円あたりでしょうか

多摩川の花火も富士山も見れない立地かと。

>>74 名無しさん
さすがに上野毛でそこまで高くはできないでしょう

等々力のグランドメゾンの築浅中古からみても、強気の価格設定では。

上の方が指摘されているとおり眺望がかなり微妙ですからその辺り価格にどう反映されるか

富士山見える物件に住んでるけど小さくしか見えないし、花火も近くで見ないと迫力ゼロ。ライズくらい近かったら迫力ある花火見れるんだろうけど。
仮に上野毛から見れたとしてそこまで価格を上振れさせる要素でもないような気がする。

>>76 マンション検討中さん
周辺相場的に充分現実的では・・・？
40戸弱ですし

世帯年収2000万からスタート物件ですか
上野毛駅がこれなので凄い時代ですね

夫婦で都内に住むなら、どちらか又は双方が商社やコンサル外銀などの年収が高い職業じゃ無いと厳しくなったね。

世帯年収がそのレベル必要になってしまうと
なかなか厳しいというか、あまり現実的ではないようにも感じますね。
流石に手が届くようなレベルではないように思いました。

上野毛レジデンスやザ・フィネスト上野毛パークハウスのような、スケール感のあるマンションはもう、建てられない。いまの新築、どこのデべもグレードより、バブル追い風に高く売れるウマミを優先だし。

間取りが気になっています。資料請求で見ることができるんですか？
都内マンションが高くなってきて、マイホームも贅沢品になっています。

>>世帯年収2000万からスタート物件
夫婦2人で年収2000万円って限られた世帯な気がしちゃいます・・・

>>85 匿名さん
私も気になっていますが、まだ案内開始前ですかね

まだプランは公開されていないようですね。
限定ページにて先行公開中とのことですが、
これはエントリーとかする必要があるものでしょうか？

田園都市線対面乗り換えだったらなぁ。
神奈川から大井町線の上りに乗り換える人は溝の口で乗り換えるだろうから、二子玉川では逆方向乗り換えにしてほしかった。

もしくは目黒線直通になれば最高なんだけどね。

敷地も内廊下もゆとりなく、詰め詰め感が惜しい。専有部も地味め

後発のプラウドはやや駅から遠くなりますがここと変わらないか高くなりますよね…
パークハウス等々力は庶民には手が届かない価格帯でしょうし大井町線の新築は高いですね～

3LDK (70.79㎡)で最低価格10,500万円からだそうです。

上野毛でねえ。。。

食器棚なしで、億ションかあ

上野毛の中古もべらぼうに高いのでまあそんなとこでしょうね

プレミアムプランなさげ？で浴室も1418ですし眺望も南面の3階未満は△でしょうし全戸億ションの特別感はそこまでですかね
低炭素、内廊下、天カセ…等々の仕様や設備ではあるものの確かに惜しい感じがします

南はバス通り、西は駐車場、東はマンション。いまいち落ち着かない。億ションならバックカウンター標準と思いきや、それも。。。ホテルライクな内廊下でもないので、窮屈そう。戸数減らして、敷地にゆとりをもたせ、もっと仕様を上げてほしかった。

タッチレス水栓も標準ではないですし色々と削ってますよね
これ以上グレードをあげるとスーパーパワーカップル未満は手が届かなくなるためそれは避けたかったのでしょうかねえ

いかに資材が高いかということですね。いまや新築物件の多くは吹き付け塗装のショボい外観だし。
それだけに、高級路線を感じさせるザ・パークハウス等々力に手が届く層なんて、なおさら限られるでしょうね。

お恥ずかしながら内廊下は住んだこともなく、見たことも少ないのですが
ここの内廊下は仕様や規模的？にやはり微妙なのでしょうか

フロア平面図をご覧になれば、タイト感がわかると思います。

確かに1フロアにつき4戸室専用EVを売り？にもしているようでが、廊下が短く4戸室の玄関距離が非常に近いように見えますね。
キーも電子錠ではないですよね？
後発のプラウドは諸諸盛り込んできそうですが。

プラウドも、都立大、砧と、パッとしないから、待つだけの価値あるのか。。。

百歩譲って設備仕様は許容の範囲内として、西側駐車場、東側の築古マンションお見合いは価格帯からすると許容困難。。
南側も同規模建物建ったら眺望おしまいですし（ルーフバルコニー除く）。

ターゲットとしては子どもがある程度独立した40代後半～60代で、将来住み替え等は検討していない層でしょうか。売却の可能性がゼロであれば上階が視野に入るのでしょうけど、それ以外はどの層にリーチするのか。。。
皆さんおっしゃるように、落ち着いた低層マンションに全振りしているかと思いきや、隣室とぎゅうぎゅうだったり、東西住戸は絶望的であったり（その割に価格設定は極めて高い）と何狙いかよくわからないですね。
海外マネーもまず入らないでしょうし。

この程度の戸数は地縁者で問題なく捌けるのでしょうね。

色々あっても結局完売でしょうね。

プランは見れていないのでちょっと細かいことはわかりませんが、
ロケーションは暮らしていく上で困ることはあんまりないかなという印象でした。
駅も割と近いですし、アクセス面も悪くないですよね。

cタイプ気になります、価格どれくらいなんでしょう？

駅距離では後発のパークハウス×2とプラウドを上回る訳ですし二子玉川や等々力が徒歩圏内なのは強みでしょうね。

もう登録開始とは、早い。難なく、売り抜けそうですね。上野毛にしては、バブル価格だけど。

仕様と比べるとやや割高という印象なのでしょうか？
駅は割と近い部分はありますが周辺環境はなんとも言えない感じですね。
個人的に住みづらいということはなさそうなところではありますが。

地所の新築は、床暖房がないと聞いて、唖然。ZEHでも適用時期の違いらしい。。

>>112 匿名さん
仕様はコストカットの多い昨今としては価格帯なりに充実はしているかと思います。個人的にはですが
内廊下、ディスポーザー、二重床二重天井、LDK床暖房、LDK天カセ、玄関カメラ付インターホン、廊下トイレ洗面室床タイル、トイレ手洗いカウンター、天井高さ2500…等
一昨年～今年以降供給の東急沿線の物件は上記仕様いずれかが備わっていないものも多くありますし。
まあ物足りない点も多くはありますけど笑

そろそろ販売開始のはずなのですが、まだ価格出てこないですね。
みなさんも書かれているように、駅も徒歩圏内で
周辺環境も悪くないですし、単身でも家族でも住みやすそうです。
価格情報、いつ頃になるでしょうね。

一般的に価格ってどれくらいのタイミングで公開されるものなのでしょうか？
早めに出した方が買い手も検討しやすいように思うのですが。
場所もいいですし、相当な価格でなければすぐに売れてしまいそうですね。

>>116 匿名さん

もう出てますよ。

最近あまり見ないスロップシンク付きなのとこの規模でEV3台は凄いですよね。
管理費も規模や仕様からするとリーズナブルですし。
あとは駅からの動線はかなり良いように思いました。

あと1戸ですね。凄い。

こちらは残り1戸となっているんですか？

物件概要では予告広告として1月中旬販売開始予定、販売戸数は未定となっていますし、
まだ未販売住戸が残っているのではないでしょうか。

>>120 匿名さん
直接デべに聞くのが一番です。

モモレジ部門の銅賞おめでとうございます。

TPH上野毛テラスの予定価格表一部見ましたが、GM上野毛の方が坪単価・駅距離・スペック的にもお買い得ですかねえ
現市況、やはり後発はほぼほぼ価格が上がるんですね・・・プラウド上野毛はさらに高価格帯できそうです。

三井の用賀３丁目、深沢７丁目がお買い得だっただけに、中町アドレスの新築はかなり割高と思います。TPH上野毛テラスと比べて、GM上野毛のほうが「買い」とみます。同じ中町のプラウドは強気な価格になるという見方は妥当でしょう。ただ、都立大学、砧が苦戦しているように、よほど魅力がないと……。駅遠ですし。

パークホームズはどちらもディスポーザーが無いのが違和感ありましたね。
共用部専有部の仕様、ラグジュアリー感はグラメが上でしょうが、価格と路線の差が大きいでしょうね。
まあ過去を振り返るとキリがありませんが

桜新町、等々力のグラメよりグレード感はあるが、バス通り沿いなのがマイナス要因。スーパーがオオゼキだけというのも、難点だし。

等々力駅から物件まで10分強なので、等々力駅北口のスーパーバリューは寄りやすいですかね。
上野毛駅から物件までドラッグストアが3店舗？あるのでいずれかスーパーなどに変わるといいですね。

かつてはスーパー「トップ」が２つもあったけど、それがドラッグストアになった。
おもちゃ屋、書店、魚屋、ベーカリー。。。どんどん閉店し。ファミレス跡が、積水のマンションに。上野毛は商売がなりたたないようです。

>>128 周辺住民さん

ノスタルジー感じますね。
トップはマツキヨとコスモスに変わりましたが駅距離的には今のオオゼキが◎ですし、パチンコ→オオゼキに変わったのは地元住民的にも非常に喜ばしかったですね。

依然、上野毛に住んでたけど、同じ東急沿線でも、田都のほうが買い物、病院選びに事欠かない。どうせ億ションを買うなら、子育て世代にもディンクスにもシニア層にも、桜新町周辺は住みやすいでしょうね。

今の市況だと田都の渋谷～二子玉川間でこの物件レベルの新築は一般サラリーマンには購入できないでしょうね。
東横線はさらに格上ですし。
東急沿線は低層レジで実需層が多いエリアのため、条件の良い中古出物（駅近70㎡～）も少なく探すのも大変ですよ。

ここは完売するでしょう。

>>130 購入経験者さん
田園都市線は、混みすぎ。上野毛、等々力、尾山台は
さほど不便ではないね。

大井町線だって混みますよ。渋谷経由で都心に行きやすい分、田都沿線は断然いい。
上野毛から二子玉川での乗り換え、ホーム階段の移動が不便、時間的にもロス。

>>134 匿名さん
時間的ロス苦笑

そこそこの広さのあるプランでいいですね。
形はどちらかというとシンプルなタイプではありますが、
収納もしっかりあって住み心地は普通に良さそうな印象。

某ブログでの評価は高かったですね。
確かに住環境良く、グレードも高そうに感じました。
まもなく最終でしょうか。

最寄りのスーパーマーケットとなったらオオゼキになるのでしょうか？
あまり利用したことないのでわからないのですが、
価格帯とか品揃え、生鮮食品のクオリティが気になりました。

オオゼキはワインの品揃え豊富、生鮮食品は並か並より少し上、惣菜は並より下、価格帯は普通で激安ではないけれど物によっては安い、そんな感じのスーパーです。
近所にあれば非常に重宝します

そろそろ完売ですね。

間取りがなあ。ウォールドアも好みが分かれるし。

良間取から売れていきますからね
駅も近くグレードは高いですがグロスが厳しいですねえ

億超で、バックカウンターもパントリーもないとは。

パントリー付きの住戸は既に売れてますからね
設備仕様面はバックカウンター以外の充実ぶりが素晴らしいため、バックカウンター無しなのが不可解ではありますね笑

>>145 マンション比較中さん
価格帯もエリアも全く違う物件を持ち出す意味不明

最終期２戸と先着分２戸、残り４邸のみのようですね。
立地、悪くないと思いますよ。
しかし、この価格帯でも普通に買えてしまう人がすごい。

コンビニはローソン、ローソンストア100、ファミマが近そうですがスーパーはオオゼキ一択になるのかな？
車があればスーパーバリューにも足を伸ばせそうですが、買い物環境が少し弱いかもと感じました。

>>145 マンション比較中さん
ご自分でおっしゃっているように、ブランドが同じだけで、同じ土俵には乗らない物件なので比較にはならないでしょう。

>>148 匿名さん
ローソン隣のコスモスが結構使えますよ！　生鮮品はなく現金払いのみですが、ポイントカードやクレジットカードが使えない分コストを減らしているので、飲料品・ちょっとした野菜・パン類・お米・冷凍食品・日用雑貨などが常に他店より安い印象です。

>>148 匿名さん
物件は等々力駅から徒歩13分、スーパーバリューから徒歩10分で帰り道途中にあるのでSV日常使いもありかなとは思いました。
成城石井等々力店は逆方向なので使い勝手は悪そう。
自転車ならヨークマートもありですね。

収納力がある程度あるところは良いですね。平米数も広いので家族世帯でも余裕をもって住めそうな
間取りの広さだと思います。
立地も良いですし、家族世帯には環境が良く人気が出そうな場所です。
ただ、世田谷アドレスということもありかなり価格は高めになりそうですね