グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

隣の小中学校の校庭が隣接していないので検討していますがナイター設備等がありますでしょうか？
以前住んでた近くの中学校にナイター設備があり離れていたにも関わらず20時近くまで部活や校庭の貸し出しでスポーツをやる方の音や声が頻繁にあったので気になりました。

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>>1551 口コミ知りたいさん
校庭貸し出しをしてないと聞いたので、ないのではないでしょうか？
個人的には、体育館の方が気になります。

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電車の音気になりますが、実際はどうでしょうか？

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>>1553 検討板ユーザーさん
南武線が1番近いエリア、方面は北側でマンション塔がありません。また、だいぶ高いところを電車が走ってることもあり、線路沿いで音が気になる！といったような感じではないのでは、と個人的には思っています。

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>>1553 検討板ユーザーさん
高架かつ武蔵小杉駅で減速してる区間なので全然気になりませんよ。

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どなたかご存知の方教えてください、ワークラウンジは1時間いくらで使えますか？？

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>>1556 マンション検討中さん
30分50円です

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教えていただきありがとうございます！安いですね！

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売れ行きが好調ですね。

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いまどれぐらい売れたんですか？

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まだ50くらいは残ってるイメージです。

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>>1561 マンコミュファンさん
50しか残って無いんですか？

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>>1562 さん

あと8ヶ月、完売になるといいですね！

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>>1561 マンコミュファンさん
イメージというのは投稿者さんの勘ですか？
それとも営業さんとかから聞かれた話ですか？

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>>1564 匿名さん

検討してるなら、自分で営業に聞いたら？購入者でも聞けるんじゃないの？

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>>1560 マンション検討中さん

Yahoo不動産に全戸の間取り出てるけど、価格ついてるのは15くらいか？
ウエストが1番空いてそう？

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>>1566 名無しさん
公式の物件概要に現在載っている戸数・価格と一部一致しないため、yahooのほうが情報が古い？ような気がします。

というより、残り戸数の話がありましたが
そういった情報ってデベ側から教えてもらえるものなんですかね？

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>>1567 名無しさん

古いというか公式の今期の販売予定戸数3になってるし、まだ全部売り抜く気ないんでね？
完成まで半年切ったしそろそろ売り切っていい気もするが

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>>1568 検討板ユーザーさん

ここは希望が入れば在庫出す方式だから、売る気がないわけでなくて、希望が入ってないだけ。
タワマンとかではないから、半年前に完売は難しいとは思うけど、本当に50残ってるなら完売は厳しいかもね。

北口のタワマンが価格的に買えなかった人でどうしても武蔵小杉がいい人拾うっていっても、駅距離考えたら、そこまで流れてこなそう。

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今季の予算達成しそうだからそんな急いで売らなくて良いよね、となった可能性はありそう

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>>1570 匿名さん
国立で実損出してるから、そんな悠長なこと言ってる状況ではないと思う、会社的に。

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>>1571 口コミ知りたいさん
いやぁ、たかだか国立の小規模マンション一つでそこまで焦るような会社じゃあないでしょう
ちなみに最新の決算短信でもここの売れ行きは好調と書いてますよ
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/ir_document/2...

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マンションレビューを拝見したところ、
販売戸数３室となっておりました。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1636341.html

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3戸というのは、公式HPも見る限り、先着順のことではないでしょうか。
これとは別に、期分け販売の残り戸数がどれくらいあるのかですね（認識が間違っていたらすみません）

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戸数絞ってるのは購買意欲上げるためと、価格調整でしょうかね。
周りの価格帯的にもう少し上げられそうですし、実際少しづつ値上げしてる感。

タワマンは購買層別でしょうし、あとはこっちがいくらで出すか
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-kosugi/

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Yahoo!を見る限り、12/12 に、価格更新されていますね。。。

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低層、駅距離、金額考えれば資産性より実需の物件でしょう。この規模感であることも踏まえると、じわりじわり売れていく感じかと思いますけどね。
Yahooの購入者の声も毎週数件は上がってきてますし。
以前営業さんから売れ行きもらったことありますが、比較的低価格戸から埋まってる印象を受けました。その辺りが完売までの日数にどう影響するかですかね。
購入者の方は心配かもしれませんが、気長に待つで良いと思いますし、これからの方は階数に大きくこだわりなければ早めに検討していくのが良いと思いました。

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>>1576 匿名さん
値上がりしてるということですか？

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>>1578 名無しさん

メインの価格帯8,600位だったから500位上げたんじゃないですか？
あと10数戸？くらいなら売り抜けるとの判断でしょう

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>>1579 マンション掲示板さん
価格表記載のものを見ると特に変わってないと思われます。

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メール配信で数百万円単位で値上げの連絡きました！これまじ情報。
だから仕切りの為一時的に販売を絞ってるんだと思います。

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>>1581 匿名さん
まぁ、今まで安すぎたと思うよ。国立のグランドメゾンの件もあり、客離れも懸念され、値上げ踏み切れなかったんだろうけど、周辺相場につられて、やっと上がった感じかな。

まあ、ここは実需なので投機的な価格にはならんと思うけど。

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既に申し込み締め切りを過ぎているのは理解しているのですが、無料オプションの内容が気になります。
一期でご購入された方、どういったオプションがあったか差し支えなければご教示ください。

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イーストレジデンスを敷地東側から見たところ

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>>1583 匿名さんvさん

無料なんてほぼないよ。
部屋のカラーリング3種と微妙な間取りの変更くらい。
あとは有料でキッチン周りの収納増設とか水周りのアップグレードかな？

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>>1585 eマンションさん
そうですね、あとはキッチンや水面台の高さ変更だったかな。

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ご回答ありがとうございました。
天板のカラーリングはお聞きしていたのですが、若干の間取り変更もできたのですね！ありがとうございます。

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良い物件だと思うのですが、本当に値上げですか？

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>>1588 マンコミュファンさん
ほかに値上げの連絡あった方、いらっしゃいますかね？

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値上げの連絡きましたよ！私はモデルルームに伺ってます。値上げ反映は年明けからのようです。

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このマンションはRC造、今どき戸境壁がRCって少ないです。スラブ厚さも200㎜ある。構造的には十分ですね。造るほうはたいへんですが。遮音性能は一級と言っていいでしょう。断熱も、外気面は50㎜ウレタン吹いており十分すぎる！窓ガラスはLow-e二重ガラスで不満はないはず。建物的にはお勧めですね。近隣環境もよい。静かです。難があるとすれば駅までやや遠い。ちょっと急いでも駅南口まで13分。まあ許容範囲ではあると思うが。70㎡で9千万台となれば一番広い82㎡くらいでは1億3千万くらいになるのかな？じっくり住みたい人にはお勧めと思います。

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値上げされてますね。。

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値上げされてもまだ周りの相場観には追いついてなさそうですけどね。
周りの70㎡クラスは億前後くらいですし、今の物価上昇じゃもう1,2割くらい上がりそうな

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>>1592 さん

どこでみられましたか？まだ、こちらの価格表は更新されてなく…

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>>1594 さん

仲介の不動産サイトはどこも更新しているかと思いますが…
8590→9190
9340→9940
の600増かな？

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>>1595 匿名さん
SUUMOに先着順の販売住戸の部屋番号が記載されています。
私の手持ちの価格表（1期1次）と比べると600万円差ではありませんでした。

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私の手元にある価格表（1期）のものからも、今出ていると思われる先着順住戸については600万円増ではありませんでした。
ただし、数百万円ほどは確かに値上がりしているかと思います。

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値上げしても毎週3～4戸売れるんですか、、。
いずれ完売ですね。

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>>1599 マンション掲示板さん

販売開始から1年以上経過してますよ
週3戸ないし4戸ペースならとっくに完売しててもおかしくありませんが、まだ販売中なんですね。やっぱり駅遠い10分超は鈍いかな

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