口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-06-09 17:49:49
グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417
所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定
完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率：60%・200％
敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
グランドメゾン武蔵小杉の杜
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所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
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交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格：7,440万円～1億660万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：58.26m2～82.21m2
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販売戸数/総戸数：
16戸 / 271戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番） |
| 交通 |
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
58.26m2〜82.21m2 |
| 価格 |
7440万円〜1億660万円 |
| 管理費（月額） |
1万5200円〜2万1500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7000円〜9900円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
271戸 |
| 販売戸数 |
16戸 |
| 完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判
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1051
eマンションさん
>>1048 口コミ知りたいさん
>>勉強も大事ですが、課外活動や部活動に全力で取り組み人の痛みがわかる人になって欲しいです。
もちろん仰る通り。
勉強・大学はあくまで必要条件で、人としての魅力は勉強以外から身に付くものも多いです。
会社で使えない東大卒がいますが、仕事覚えも悪いし顧客や社内の人間関係が全くダメダメで、きっと勉強だけしかしてこなかったのだと思う。
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1052
名無しさん
>>1050 eマンションさん
それなら誤差ではなくて、6万に見合うバリューがあるという判断ですね。先日も書いたけど、プラス6万が余裕で武蔵小杉のタワマン買うなら都内のタワマン買うわ。金あるなら山手の内側かな。
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1053
口コミ知りたいさん
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1054
名無しさん
>>1053 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。すでに山手線沿のマンションに住んでおり、配偶者の実家も近いのでこちら購入検討してる感じかな。
いろんな人いますよね。
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1055
評判気になるさん
>>1052 名無しさん
誤差の人はバリューの話をしたのではなく、中古タワマンもグランドメゾンも価格差は大したことない（→誤差）、中古タワマンが買えない人がグランドメゾンに流れているという意見を否定しただけかと。
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1056
口コミ知りたいさん
こちらの駐車場についてですが、マンションの南側から西側に曲がる角が、狭いのと電柱が邪魔で、曲がりきれない気がするのですが、そんなことないでしょうか。
週末試しに行く予定ですが、ご存じの方いらしたら、教えてください。
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1057
eマンションさん
>>1056 さん
>>1056 口コミ知りたいさん
実際に通ってみましたが、曲がれないと思いました。。
曲がりやすく建設してくれるんですかね？
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1058
匿名さん
>>1056 口コミ知りたいさん
我が家も気になって行ってみましたが、一回切り返ししてギリギリ曲がれました。
車幅の違いや慣れもあると思いますが結構厳しいです笑
担当の方にはお伝えしたので、外壁周りも整備してほしいものです。
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1059
匿名さん
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1060
匿名さん
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1061
匿名さん
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1062
匿名さん
モデルルームを見学しました。カラーセレクトはモデルルームとコンセプトルームの２種類を確認することができますが、全部で３種類あるとのこと。残りの１種類のカラーが実物を見ないとわからないと思うのですが、パネル等、あるのでしょうか。モデルルーム見学されて、見られた方、確認された方がいましたら教えて下さい
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1063
契約者
DISIMという会員制のサイトでCGで見られますよ。
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1064
匿名さん
>>1063 契約者さん
パネルでも良いのですが、実物が見れないと光の反射や、質感が分かりづらい気がします。これまで他の物件で見学した際には、必ず、実物のパネルを確認することができましたので、そういったことが可能であれば良いのですが。CGではなく、実際に確認する方法はなさそうですね
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1065
契約者
やってくれるかはわからないですが、カットサンプルのボードを作ってもらえるのではないかしらね。時間は多少かかりそうですが、ただカットサンプルだと余計に分からないこともありますが、、、
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1066
評判気になるさん
MR訪問者に教えてくれるサイトにある住戸表、価格が見れなくなったのですが、同じ方いらっしゃいますか？
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1067
名無しさん
>>1066 評判気になるさん
私も同じです。そりゃ今までが安すぎたので2期から値上げですね。
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1068
通りがかりさん
>>1067 名無しさん
相当売れてるみたいだし、周辺物件考えたらあるかもですね。
元住吉のプラウドが外廊下、EV1台、インナーフレーム、おまけに天高2400mmで3LDKは@450超えで出してきたからな…
日医大のタワーは@500余裕で超えてくるし、ここにとっては好材料しかない。
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1069
匿名さん
>>1068 通りがかりさん
日医大のタワーは580くらいのイメージです。
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1070
通りがかりさん
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1071
口コミ知りたいさん
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1072
マンション掲示板さん
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1073
eマンションさん
>>1072 マンション掲示板さん
いや普通に三菱だし坪６００行っても全くおかしくないでしょ
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1074
マンコミュファンさん
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1075
マンション検討中さん
スミフじゃなく地所だから現実的な価格でくるでしょ
スミフなら坪600万は確実ですが
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1076
買い替え検討中さん
駐車場までの導線が終わりすぎてるんですが、ここどうやって駐車するんですかね？
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1077
eマンションさん
>>1076 買い替え検討中さん
私も本日、通れませんでした。
南部沿線道路からいくと、ガーデンズコートのところの信号まで回らなくてはいけないので、時間ロスになりそうです。
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1078
通りがかりさん
2期、5月になりましたね。
そこまでは値上げもせず、1期X次でやるのでしょうか。
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1079
評判気になるさん
>>1078 通りがかりさん
プラウドの価格も出たとこで、値上げの準備に入るってことならタイミングは納得だな…
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1080
買い替え検討中さん
ここの電柱じゃまで絶対に今の駐車場への導線だと駐車できない
欠陥に近いのでは？
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1081
マンション検討中さん
そのお写真の右側の歩道を少し下げるとかするんですかね？？狭くて怖いですね、、
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1082
名無しさん
ベースアップありがたいわ。ダブルインカムだと倍だもんな。
これこのまま続けば１億の家とかバンバン売れそう。
金利も知れてるし
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1083
通りがかりさん
>>1082 名無しさん
バンバンお金使って経済回してくださいませー
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1084
名無しさん
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1085
通りがかりさん
近隣に住むものです。南側のフェンス？が一部外してあり、内部が良く見えました。基礎部分は出来ていますがまだ完成には遠い感じです。本当に後1年少しで出来上がるのでしょうか？工期の延期などの発表はありますか？
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1086
検討板ユーザーさん
>>1085 通りがかりさん
基礎は時間がかかりますが、上モノはニョキニョキ出来上がっていきますよ！5階建てなのであっという間だと思います。その後内装工事は時間がかかりますが。
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1087
匿名さん
タワマンじゃないから、建物部分はあっという間にできちゃいますよ
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1088
匿名さん
>>1086 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。基礎にかなり時間がかかっていましたが、そういうものなんですね。毎日前を通りますので楽しみに見守りたいと思います。
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1089
マンコミュファンさん
>>1087 匿名さん
ありがとうございます。
これから楽しみです。
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1090
マンション検討中さん
もうここ検討してる人、いない感じですかね？
結局どれくらい売れてるんだろ…
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1091
名無しさん
>>1090 マンション検討中さん
とりあえずプラウド元住吉ウエスト1期完売で驚愕してるわ
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1092
匿名さん
物件概要を見たら今週4月5日販売分が1期13次で3戸、次回販売分から第2期に移行するようで5月頃に9戸販売予定とありますが、先着順が11戸あります。随分細かく刻んていますが多少苦労しているのでしょうか。
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1093
評判気になるさん
>>1092 匿名さん
毎週登録が入ってるそうですよ。
ちなみに、先週もお伺いした際はかなりモデルルーム混み合ってました。
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1094
名無しさん
>>1092 匿名さん
次回販売分から2期になるとは何情報ですか？
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1095
マンション掲示板さん
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1096
マンション掲示板さん
>>1095 マンション掲示板さん
いや、別に次回販売が2期になるとは一切記載ないですね。1期14次で売り付ける可能性あるでしょう。
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1097
マンコミュファンさん
>>1095 マンション掲示板さん
2期の案内は2月からずっと出てて、
最近3月→5月に延びたんだよ
それで1期◯次がほぼ毎週続いてるのが現状
もう150戸くらいは捌けてると思う
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1098
eマンションさん
>>1097 マンコミュファンさん
まだ120くらいじゃない？
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1099
マンション検討中さん
武蔵小杉のマンション定点観測してるけど、最近また上がってきてるから普通に売り捌けちゃうだろうな
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1100
マンション検討中さん
>>1099 マンション検討中さん
2期でどこまで値上げするか
グランドメゾン武蔵小杉の杜
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所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
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交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格：7,440万円～1億660万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：58.26m2～82.21m2
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販売戸数/総戸数：
16戸 / 271戸
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