ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス

>>161 匿名さん
ここのHPを見ていると、ローレルコートをなんとか持ち上げようとする必死感が伝わってきます。盛り上がるとよいですね

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ローレルの掲示板だから、それが普通だと思います。
掲示板パトロールして、他のマンションをわざわざ持ち上げようとする方が必死感あると感じましたが。
どちらも盛り上がるといいですね。

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ここは立地が残念
メール届くけど販売側は頑張ってる感じするし反響イマイチなんだろね

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武蔵小杉内のマンション同士が争う意味がない。むしろ，新築売れ残るとエリア一帯が相場の天井感出ちゃいません？
※vs構造、書いてるのは販売業者だと思いますが、、
忖度無しで素敵なマンションなので、是非売り切って武蔵小杉の資産価値を上げてもらいたいです！

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外側の覆いが外されはじめていました。
かっこいいっすねー

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立地環境が違いすぎるっていうほどグランドメゾンってよかったでしたっけ？
個人の意見ですが駅から遠いのと周辺に何もない印象でした

かっこいいですねー

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>>166 匿名さん
外観高級感ありますね。
予算が合えば買いたかった。

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>>167 匿名さん
ぐるぐる回りますね。デベさんに思えてしまいます。頑張って下さい。

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>>167 匿名さん
このマンションの立地わかってる？

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立地だけで言うと、
グラン: 駅遠　商業施設遠い
ローレル: 駅近　商業施設近い　線路近い
あとは個人の優先度で決まると思います。
争っても意味はないのでやめた方がいいです。

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お前らの大好きなグランドメゾン武蔵小杉は完売したぞ。

1期1次から8%値上げ。まぁ、実需だからこんなもんか。

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>>172 マンション検討中さん
値上げにも関わらず、竣工前完売したのですね…
どこで見れました？

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>>173 マンコミュファンさん
Yahoo!不動産ですね。

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こちらの不動産も1次1期から5%前後値上げしているようなので、今年に入ってからも、武蔵小杉周辺の資産価値が上がっていそうですね。
今の予想だと2040年ごろ迄は武蔵小杉の人口が増加していくそうなので、期待値としては高そうです！。

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川崎市の5月発表では5月の川崎市の「将来人口推計」だと10年後の2035年に約159万人がピークだそうです。
https://www.townnews.co.jp/0202/2025/06/06/788075.html
ちなみに2021年は2030年に160万人がピークと発表していました。
やはりこういうデータはアプデが必須ですね。

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>>176 検討板ユーザーさん
中原区と宮前区と麻生区で切り分けて考える必要ありますね。

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区ごとだと下記年がピーク想定です。
中原区　2040
幸区　2035
宮前区　2035
高津区　2035
麻生区　2030
多摩区　2030
川崎区　2030

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これを見る感じ、中原区で武蔵小杉徒歩7分は激アツ

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>>179 通りがかりさん

中原区は未だ開発されますかね。北口の開発が終わると次はどこか予定されてますか？
人口が多くなってる分、更に便利になると良いですね

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南武線の高架化を見越して、武蔵小杉の横須賀線口から向河原辺りが開発されるんじゃないかと思います。

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建築基準法か何かの都合だろうけれど上階に段差のあるデザインでもバランスが取れてて綺麗な建物だと思います。
キッチンはディスポーザー付きでトイレはローシルエット節水トイレで手洗いカウンター付きなどなどクオリティも高そうです。

あと28戸のようです。竣工予定は10月下旬ですから完売までちょうどいい期間でしょうか。

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ここ周辺の西側のエリアの開発余地はないですかね。北川は線路沿いなのであまり期待できず、西側が開発されるともう少し便利になるかも

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>>181 口コミ知りたいさん

向河原方面は大きな開発は望めないと思います。南、東の開発は見込めないですかね

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>>184 eマンションさん

この元記事のランキングを見て、そう思いました。
https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20250612181340/

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タワーズの価格出ましたね。ここと同じくらいですね

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タワーズの方が高くて当然ですが、あちらは抽選倍率高すぎて買えませんw

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タワーズは70m2前後の間取りがイマイチ気に入らず。（洋室はリビングから入る）
あと、入居が2年半後というのが我が家の希望に合わず検討から外しました。
入居時期にこだわりなく、管理費込みの支払い問題なければ、良いのではないでしょうか。
倍率もありますが…

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私も、抽選倍率、間取り、入居タイミング、管理費の観点から、
我が家も検討から外しました。。。
低層、中層階とここは値段は変わらないですね。
あと、住宅ローンどうなるか。

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外の囲いが無くなりましたね。
見た目良いです！

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ここ、電車の騒音どうなんでしょうか？

東横線と目黒線合わせると、ラッシュ時は1分ごとに電車通りますけど、窓閉めれば耐えられますか？

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さすがに締めとけば耐えれるでしょうけど、逆を言えばうるさくて開けれないという事はありそうですね！

駅近は良いんですけど立地環境が微妙ってかダメなんですよね～

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窓開ける家庭だと厳しそうですが、
あまり窓開けない家庭なら大丈夫そうですね。
図書館レベルのうるささになるように基準を設けて、
線路に近い部屋は２重窓になっているそうです。

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>>193 匿名さん

窓は開けないと空気の入れ替えできませんね。日光と風がないと快適な生活はできないと思います。

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>>194 マンション検討中さん
24時間換気で空気の入れ替えは常時できるから大丈夫です。

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24時間換気もありますが、換気であれば少し開ければ十分なので、
それくらいは開ければいいと思います。

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換気口から、電車の音かなり入って来ませんか？

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>>197 マンコミュファンさん
今日みたいな涼しい日にうるさくて窓開けられないのは残念ですよね…

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武蔵小杉はショッピングするところがたくさんありますが、ホームセンター的なものが無くないですか？脚立が欲しいのにどこにもない。川崎のUnidyに行くしかないのですかね。あるいは、車がないと行けないのか。もし、ご存じの方がいましたら、情報下さい。

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デザインとか設備とかはかなりよいと思うけれど、
ムサコ徒歩圏とはいえ、この立地で億超えは厳しいなぁ

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>>200 購入経験者さん
とはいえ、より駅近になると激しい億超えだからなあ
このくらいのかわいい億超えならしかたない

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>>199 マンション検討中さん
このあたりは無いですね。車が無いと厳しいかもです。

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Ｌプランは上階のプランかしら。間取りも広いし
アルコープも広くてプライバシー性は高そうなのかなと感じました。
サービスバルコニーっ、どんな使い方ができるでしようか。
ガーデニングとかも楽しめますかね。

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電車の音が煩すぎてガーデニングとかは厳しそう

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ここ気になってますが、販売状況どうですか？

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1期の時は部屋によりますが1～6倍と聞きました。

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え、ここも倍率付くんですか？
どの部屋が人気だったんでしょうか？

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東急線ユーザーには便利な立地。
人気の武蔵小杉で水災リスクが低いということで、中堅デベにしては強気の値付けだと思います。
武蔵小杉徒歩圏のマンションは億越えがデフォルトになりつつあります。
感覚が麻痺しそうで怖いですが、こうやってどんどん高値相場が形成されていくんでしょうね。

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本当に、インフレ怖いですね。
人材不足、資材高、海外比で割安どれも怖いです。
4年前に検討してた時に買うべきでした。
タラレバですが。

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今や武蔵小杉で駅徒歩10分以内で1億ちょっとなら買いですね。
他だとタワマンになりますし、タワマンはもっと高いですからね。

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ただ、ちょっとした日用品を買うのにホームセンターのようなお店が無いのですよね。ユニディーとか、オリンピックがあると良いのですが。旧武蔵小杉住宅展示場跡地の再利用が駐車場なのは残念でした。

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ホームセンター騒ぐ人いるけど、そんなに行かんでしょ。

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>>212 通りがかりさん

地域に住まうと考えると必要だと思います。頻度と言うより無いと困る、あった方が良いですね。そう言う意味では武蔵小杉で現状では完結しないということだと思います。

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タワーズを見てる人はあまりこちらにくることは無さそうですが、マンション全般として見てる人なら検討範囲になってくるのかな。
徒歩距離は少しあるけど、タワーじゃない住みやすさは十分ありつつ、元住吉の検索範囲にもヒットしてそれなりに見込みはありそう。

もう全戸埋まってるのかな？

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>>214 マンション検討中さん

総住戸数少ないですが、未完売です。
如何ですか。

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残戸数分かりませんが、分譲マンションは値段調整しながら少しずつ売る事がほとんどかと思います。
2期1次なのでまだありそうですね。

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もう少ししたら完成在庫で棟内モデルルームも視野に。しばらくは動きは少ないかな。ここ販売開始が遅れたからね。

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MR土日は毎週埋まってますね。
そろそろ棟内も見れるのかしら？

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こちらの物件ですが、残り15戸のようです。
次が、2期2次なので予定通りといった感じでしょうか。
どこの部屋が次期販売なのか気になります。

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物件概要の交通のところに上野東京ライン武蔵小杉駅とあるのが地味に気になる。上野東京ラインは東海道線だから武蔵小杉は通らないよ…ね？

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>>220 マンション検討中さん

マンコミのサイト表記は間違えてそうですね。

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徒歩6分だったのに徒歩7分に訂正
こういうの、きな臭いよな

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2月に公式サイト見た時は7分だったと思いますが、
別の掲示板とかであれば間違えていること結構ありますよね。

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>>219 匿名さん
下記情報があるので、竣工前販売戸数は残り少ないかもしれませんね。
・騒音が最も懸念される東向きは竣工後の販売予定。

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今日の雨でこの物件大丈夫だったか、情報お持ちの方いるでしょうか…法政通りのあたりは冠水していないという情報をみましたが。

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>>226 マンション検討中さん
家近いので見に行きましたが、冠水は大丈夫そうでした。
横須賀線側はヤバかったですね。

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>>227 口コミ知りたいさん
あのレベルの雨でも冠水なしはこの界隈では良いことですね。古い地区だけあって堅牢なんですね。

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いえいえ、横須賀線側だけでなく、グランツリーの近くも冠水したように報道されていました。ここのマンション行く通りになると思います。

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中原区内水ハザードマップの水色と青色のところは要注意ですね！
グランツリーの前は水色なので。。。
この物件は色無しなので、浸水リスクは少なそうです。

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武蔵小杉住みですが、基本的に東横線より西側は南武線の北南関係なく、あたり冠水は起きないです。等々力緑地の多摩川沿いしかりです。
一方で、東横線の東側、特に横須賀線の東側あたりが冠水の危険性が高いです。だいたいいつも話題になるのは、横須賀線の駅周辺のみですね。
なので、本物件は大丈夫ですが、横須賀線利用している場合は、本物件までの道が冠水する可能性はある点は注意ですね。東横線や南武線ユーザーであれば、なんの問題もないですよ。

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>>231 マンション掲示板さん
西側で"起きない"や"なんの問題もない"は言いすぎでしょう。物件や南口のすぐそこにハザードの色が付いている以上、リスクは認識するべきかと。過去の話で無責任なことを言わない方が良いですよ。

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>>232 マンション検討中さん
誤り：物件や南口のすぐそこに
訂正：物件周辺や南口のすぐそこに

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（多少時差ありますが、）川崎市によって、浸水実績図が公開されております。
参考になれば幸いです。
https://kawasaki.geocloud.jp/webgis/s#mapPage?z=15&ll=35.572868%2C139....

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ライオンズの完売に続き、オープンレジデンシア新丸子も竣工前完売しましたね。
本物件も続きそう。やはり武蔵小杉徒歩圏は、需要あるね

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>>235 口コミ知りたいさん
必ずしも竣工前完売にこだわる必要はないと思うけど、ここは竣工まであと1か月で、2期2次が6戸、2期3次以降が9戸の残り計15戸。ちょっと厳しいかと。
ちなみに、ライオンズは売れ行きが悪く、竣工後1年かかりましたね。

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>>236 マンション検討中さん
オープンさんは、結構値下げ提案してくれましたね。
この物件は、下記内容で説明受けたので、
そもそも全戸竣工前販売は想定してなさそうです。
騒音が最も懸念される東向きは竣工後の販売予定。

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>>237 ご近所さん
竣工後の販売ですが、申し出があれば販売するわけで、結局、売れ残った場合に竣工後の販売になるようです。

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残り9戸となっていますが、
どこが空いているのか気になります！

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マイナス要素が多くて駅近以外は微妙よねココは
リセール考えたら手出し辛い

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>>240 通りがかりさん
過激派ですね笑

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リセール考えると、上記物件は好き嫌いが分かれそうですよね。
ライオンズさんは、割と浸水する側であるので、、
リバービュー側なら特徴あるが、別棟は前の物件で眺望なく立地のみ見てる人。
オープンさんは、東横線や目黒線ユーザーが対象になり、リバービュー側は特徴あるが、反対側はタワマンビュー（一応他は5階までしか建てられないから抜けるかも？）。
ここは、周辺はかなり暗いが、徒歩距離は1番短いのと、線路沿いではあるが防音対策はしっかりしてる。
結構特徴が違う個性的な物件が多い気がするから、見る人によりかなり変わりそうw

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入居予定のみなさん内覧会はいつごろですか？
１０月下旬の日程を指定されましたが、いつから始まるのか気になりまして、、、

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>>230 ご近所さん
この間の激しい雷雨の時黄色の所で雨宿りしてました。排水溝に流れるのが間に合わない雨が道路上を川みたいに流れてたけど、雨弱まったらどんどん排水されて雨が止む頃にはもう歩けました。
青い所は周りより低くて水が溜まるんだろうけど、一時間位で排水されたみたいですね。
100mm以上の雨ってどうなることかと思ってたけど、割と無事だった印象。横須賀線新南口は何回も改札壊れないようどうにかせいと思いますが。
勿論多摩川氾濫レベルになったらヤバいので、備えはしときます

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>>244 匿名さん
異常気象で想定外が起こりましたで片付けられないように中原区として改善して欲しいですね。100m 、300mと増えた場合の救済策がないと厳しいです。特に線路の下は低そうなので

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>>245 マンション検討中さん
JR線路の方は結構低めの箇所多いので、
救済必要そうですね?

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>>243 入居予定さん
ゼネコン立ち合いで10/22、23、24で提案されました。同じでしょうか？

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なんかスレが見れなくなってますね

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本当ですか？私は普通に見れますよ

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この周辺は蚊は多いのでしょうか

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徒歩7分強調してるけど、丁度10分かかりますよね？グーグルマップで見ても10分…

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検討時実際に歩いてみましたが、
裏口から東横線改札までで6分45秒でしたね。
サラリーマンくらいの徒歩速度です。

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公正競争規約で決まっているので流石に間違いはないかと。
物件から駅までの道路距離(m) ÷ 80 ＝ 徒歩分数

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今週ついに内覧会ですね
楽しみです

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みなさま、内覧会での指摘事項、ぜひご共有いただけると幸いです。初めてでして、どのようなところを見るべきか参考にさせていただきたいです。

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いろんな口コミを見ていると、通常でも20箇所～30箇所の傷はザラのようです。心して探そうと思います。
みなさん、かなりの指摘をされましたか？

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ついに残り二戸になりましたね。

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遂に今月末、鍵の引渡しですね。
ご近所様よろしくお願いいたします。

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>>2090 マンコミュファンさん
残り2部屋はどんな部屋ですか？

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住民、契約者スレがオープンにならないですね。いつオープンになるんですかね

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入居者スレがないのでこちらへ。
入居者の皆様、洗面台が低すぎると感じられている方は居ませんか？
どうにも大人には絶妙に低くて…。

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