プロミライズ青葉台ってどうですか？

>>4055 匿名さん
静かで小学校も公園もより近くてとても羨ましいです。

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>>4055 匿名さん
うちは値段に飛びついて北東向きを買ったことを悔やんでますよ

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>>4057 eマンションさん
優しいコメントありがとうございます。
安いと言われているプロミライズですが、やはり大きな買い物なので失敗したかなと思ったりしていたので。

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>>4058 匿名さん
DやCの北東は価格が抑えてあり駅近なので羨ましいです。

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1期の北東は、たしか坪260～くらいだったような。とりあえず買って正解では。

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このエリアで北東向きだと中古に出したときに地元の方は手を出さないでしょうね。駅に近いといっても徒歩10分ですし。

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D棟の場合
北東側は、眺望が南より抜けていて、平米単価200後半と格安だった分下がる余地も小さいので、今後の市況によらず資産性が安定していそうです。
南側は、陽当たりこそよいですが、平米単価も300超えていたので格安ではなく、更に眺望は抜けないです。あと、地権者住戸が非常に多く、倍率が高かったです、、、

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>>4056 検討者さん
では全く不満のない住戸を購入できるといいですね。
そんなのないから

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Dの北東は環状4号沿いなのでうるさいですよね

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>>4064 マンコミュファンさん
不満もクソもお値段考えたら大抵のことは我慢だ

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>>4066 検討板ユーザーさん
不満というよりは、以前に購入した人が羨ましいということでしょう。
現状の購入できる中ではbestでも、1年前の価格よりは高くなっていることが残念というだけで、とくに他意はないと思いました。

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>>4067 匿名さん
仰る通りです

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あとはB-1前のA-1は坂になっていて遠いのがネックですね。足腰鍛えられるとプラスに取ります。

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>>4069 名無しさん
かなりポジティブな考え方ですね。

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Cの西かDの南西買いたかったなーー

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Cの西向きってなんであんなに安かったんだろ。眺望が無いに等しいという判断かな？

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10分以内かどうかって大事だよね
その点Ｄはお得すぎた。。

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Ｃブロックお向かいの築20年マンション。約70平米でここと変わらん価格の売り出し。
到底売れるとは思えない。なにせ新築がほぽ同じ価格。
ひどい話だ。

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>>4074 匿名さん
だからここが売れるのでしょうが、間もなくここも完売ですね。この1年間近隣の中古物件にとってはいい迷惑だったかもしれないが、重しが取れれば中古にも日があたるようになるのでは。

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>>4074 匿名さん
ここが安すぎるだけでしょ。
お向かいが本来の相場ですね。

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>>4072 マンション掲示板さん
西日がガンガン当たるうえに共用広場から丸見えなんだもの。

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グランディスタ見ちゃうとプラウドもプロミライズもチープに見えちゃう。昔のマンションは作りもデザインもいいよね～

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>>4078 マンション掲示板さん
無骨って言葉をご存知ですか？
また仕様が古臭くて使い物になりませんね。
プロミライズを基準にすると坪200くらいが妥当な物件です。

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グランディスタはリフォーム 済物件ですが高すぎる。

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>>4080 名無しさん
南向きで眺望抜けてますからね。重厚感ある逆梁アウトフレームでサッシも高いですし玄関ポーチもあって素敵です。外観もタイル張りでエントランスもIAO竹田設計らしい高級感のある素敵なマンションです。

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>>4077 名無しさん
マンションマニアさんはどんつきが桜台公園で公園ビューとなる住戸は推されてましたね

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>>4082 通りがかりさん
公園ビューってただの雑木林だけど

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>>4081 マンコミュファンさん
高級感？普通ですよ。
設計が？おすすめの南東向きの1階部分は半地下ですけど。天井も高さ足りないし、室内なんて大昔のマンションですよ。

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>>4084 匿名さん
あの半地下の部屋はひどいな。まさに半地下だもんな。
高級なら天井は2700、サッシは2100以上、天カセ、全熱交換じゃないと。

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>>4085 口コミ知りたいさん
そんな物件は神奈川ではまずお目にかかりませんね。
あったとしても中古で最低坪600～700万円ぐらいはしそう。

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>>4087 検討板ユーザーさん
自滅してますよ

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天井2700でサッシ2100っていうのがウケる。

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>>4089 マンション掲示板さん
2100以上って書いてあるけど1920のマンションの検討板で言われてもね。
ちなみにマンションで2500のサッシって見たことないけど草

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ここの購入者や検討者からしたら他のほとんどのマンションが自分のとこより高級マンションなのだから間違いでは無い。

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>>4092 eマンションさん
でも田都沿線の坪400万円以上の某大手デべの新築マンションは天井高が2.4mで直床ですが、そのマンション掲示板ではそれが最近のスタンダートだと言っていました。それにくらべればここは標準以上だし、大規模物件らしく共用施設も充実しているのでいいのでは。

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>>4093 匿名さん
張り合おうとするのやめた方がいいですよ。外観や立地は完敗ですから。
ここは仕様のわりに安かったでいいじゃないですか。

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ただ安い。
だから買いたい。
それで十分じゃないか。

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>>4094 評判気になるさん
別に張り合うつもりもないですが、立地の評価も人それぞれで何に主眼を置くのかで変わってくると思います。完敗というのも何だかなという気がしますが。

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>>4081 マンコミュファンさん
素晴らしい。
それほどのマンションであればこの地域でも坪単価400万円以下はあり得ないでしょう。地域一番のヴィンテージマンションですね。

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>>4095 通りがかりさん
アンチの方がよっぽど品がないですよ。
未練がましくて哀れですね。

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>>4100 通りがかりさん
どっちのアンチ？すでにわけわからんのだ。

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>>4099 マンコミュファンさん
そう、普通だったらこのご時世あのグレードなら400は真っ当だったね。
直ぐ側で新築のタンピング販売さえなければね。

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田園青葉台住宅の2LDKが坪325で出てますね。築57年でも資産性ばっちりですね。

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青葉台駅徒歩4分で立地は最高ですからね。

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他物件の話題は地域スレでどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/

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>>4103 マンション掲示板さん
建替え間近の思惑含みでマネーゲーム化してる証拠でしょ。地権者は美味しいからね。

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ここは団地の建て替え案件という特殊な事情があってのあの構造、値段なわけですから、今さら他物件と張り合う必要ないです。
購入された皆さんは、すべて織り込み済みだと思います。

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どなたか、管理費と修繕積立金の金額を教えていただけませんか？　広さによって違うのだと思いますが。公式サイトの物件概要には書いていないのです。私の探し方が悪いのかもしれませんが。よろしくお願いします。

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>4108

物件概要の全体概要ではなくウエストヒルズ、ステーションサイドのところに販売中の部屋の金額が記載されてるよ。

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>>4109 匿名さん
すみません。エントリーしないと見えないページでしょうか。

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>>4110 マンション検討中さん
該当部分をクリックして下にスクロールすればだれでも見れますよ。

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公式ページのA1の残り戸数も表示されなくなり、残しているD以外は完売ですかね？

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億までは覚悟してたけど無理そうだ！

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56平米しかないからさすがに8000万円超えたら悩むなぁ

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>>4113 マンコミュファンさん
投稿ミスです。

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最終期と書いてあったので、調子がいいのかなと思いました。

そして、金額がわかるといいですね。
あまり細かく書いていると、「あの部屋はあの金額」など詮索おばさんいそうですが、だいたいの価格がわかると買えるかわかるのでいいと思います。

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残り2戸いくらで売っていただけるのか気になるところです

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モデルルーム行きなよ。

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Dブロックの2LDKも
売れたのかな？

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>>4120 口コミ知りたいさん

2LDKは抽選とかで何件か張り付いてるんじゃないですかね！

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>>4120 口コミ知りたいさん
今週末が抽選かな。

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>>4122 通りがかりさん
まあ好調と言われたマンションで残り2戸の最終期販売。しかもステーションフロントなら一般的にはお宝物件、数十倍の抽選にならないとおかしいですね。

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>>4123 マンション掲示板さん
そうはいってもファミリーに人気でより汎用性の高い３LDKと違って小家族向けの２LDKで希望者も限られるので、驚くほどの倍率にはならないような気がします。

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2組買う人がいればいいのだから抽選にならない限界まで値上げして欲しい
青葉台の資産価値爆上げ希望

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Dの2戸は再販だから価格は公表せず、モデルルームに来た購入検討者のみに教えるのだろうね。1年経過したから値上げはするだろうけど、5,800万くらいかな。

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>>4126 匿名さん
5598でしたね！

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>>4127 口コミ知りたいさん
坪325万円ですね。最後まで住宅供給公社らしいマイルドな値付けでした。

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何階かわからないけど1期とそんなに変わんないね

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3階だと思うので400万値上げしましたね
すぐ売れそう

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安すぎる
伝説の物件として後世に語り継がれることでしょう

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囲まれたつくりだかバス通りに面していない駅近の南向き住戸。

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21日（月）で全戸完売かー！
最後にDブロック変えた人おめでとう！

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1年前から400万円しか値上げしないなんて神対応ですね
買えた人おめでとうございます

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間取りのページに70平米の部屋が復活してるね。Aは先着順止めてるだけかも。

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>>4135 評判気になるさん
10/21に抽選ですね。何倍になるのかな

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DブロックのDタイプ2戸は、本日14時に抽選会。
当選するといいですね

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>>4138 マンション掲示板さん
ソースは？

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抽選で当選後、手付金振込し、契約会で契約しないと正確には売れたとは言えないのでは。

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キャンセルが出ない限り、今からは購入可能住戸は無いということですね。

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完売って情報が流れるとここからはキャンセル待ちとなりますね。
これから一年、とくに引き渡し前の半年は結構な数の物件出てくるだろうから楽しみに待ちましょう。
引き渡し後は地権者住戸が売りに出るだろうから、ここは慌てなくてもいつでも買えるでしょう。

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先程正式に完売のメール来てましたね。

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ドレッセ青葉台やザパークハウス、コートテラスの中古も全部無くなりましたね。今後相場が上がってくいくのか見ものです。

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>>4149 名無しさん
売り圧力が半端ないので上がりませんね

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VR見れるのもあと数日かな？

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なんか倍率大したことなかったみたい

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Dブロックだけど56.84㎡の2LDKですから

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>>4152 匿名さん
どこ情報ですか？

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郊外の2LDK以下ってもともと需要少ないしね。よく売り切ったよ。

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>>4155 検討板ユーザーさん
なぜ郊外なだけで需要少ないんですか。住むのは一年以上も先なのに、どうして「よく売り切った」って評価なんですか？

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>>4156 検討板ユーザーさん
4155は根拠もないただの煽り発言のように感じますので無視したほうがいいと思います。こちらの最後の抽選住戸2戸は市況からすれば十分安かったので売れない理由などなかったと思いますよ。

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>>4157 匿名さん
でもまあ倍率からしたらなんとか売り切ったと言われても仕方ないね。
まあ1年以上先だとキャンセル対応がまだまだ大変だろうけど。

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竣工来年9月なのに何とかってことは無いでしょう
というかあんまりここ見てなかったけど、そんな早く売り切ったんか

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分譲分556戸を約1年で完売って、かなり人気物件だと思います。

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>>4160 匿名さん
確かに、第一期第一次の抽選が23年の9月末でしたから、ものの1年で売り切りは凄い人気ですね。

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尾ヒレがついてきてますけど自分は販売会社さんに敬意を表しただけで、何とかギリギリ売り切ったなんていう趣旨ではありませんでした。投資向け購入もなしで郊外駅遠の1K-2LDKをこの期間でこの数を売り切るのは簡単なことではないんですよ。良い集客と販促活動の賜物だと思いますよ。

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>>4160 匿名さん
千葉で大人気の幕張ベイパークが約750戸を1年半ぐらいの販売スピードなので、ここもほぼ同じで相当速いと思います。
幕張ベイパークは賃貸用購入はOKで即転も実質OKなので投資家の参入も多いですが、ここは実需のみなのでその意味では幕張ベイパーク以上とも言えるかもしれません。

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>>4162 4155さん
このご時世に腐っても青葉区で駅徒歩15分程度の立地に周辺相場を大幅に下回る値段で一次取得層をターゲットに出せば売れて当たり前。
これで売れなきゃ大問題。幕張あたりでも売れるんだからここならこの程度は当然ですよ。
この場所で@400近くで売り切ったのなら大したもんだけど全く驚きはないね。
同じ場所てスミフの物件だったら@400くらいで5年かけて販売だっただろうに。
まあこと青葉台の分譲マンション価格は完全に死んだ。10年は這い上がれないだろう。
10年ってのはこのマンションの購入者には好都合なんだろうけど。

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抽選となる住戸が多かったので、当選して購入できた人はラッキーだと思います。

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>>4164 マンション掲示板さん
１年で550戸を売り切って速攻で完売したマンションに難癖つけていますが、田都沿線で現在販売中の複数の割高なマンション掲示板ではお見受けしていないように思います。そちらのマンションのほうが貶しがいがあると思いますので新天地でのご活躍をお祈り申し上げます。

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相場は新築がつくるんだよ。もし10年も相場が上がらないならそれはもう立地のせいだよ。

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この価格で新築を買えることは二度とないでしょうね
買えた方が羨ましい

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>>4168 名無しさん
青葉区でいいならヴェレーナ玉川学園前ありますよ。ミストサウナもスロップシンクもあります。

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>>4166 匿名さん
1年かけて売るのを速攻って言うんですね。
すいません速攻完売ってナヴューレとか北仲みたいなのを想像してました。ごめんなさい。

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1LDKも2LDKも人気だったと営業さんから聞きましたよ

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>>4168 名無しさん
あり得ないなんてあり得ないって知ってますか。

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>>4170 匿名さん
気にすんなよ

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アンチがいくら屁理屈言ったところで、早期完売したのが事実です。
＊＊＊の遠吠えにしか聞こえませんね。

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>>4170 匿名さん
気にしなくて良いですよ。誰にでも間違いはありますから。

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北仲も8ヶ月くらいかかったし、やっぱりここは早期完売だな！

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8ヶ月くらいかかったし？物理的にかけざるを得なかっただけですよ。
1期730戸平均倍率3倍位上で即完。最終期最高倍率43倍。
そもそも販売住戸数が1100戸超でここの倍だから同じような人気とか語ったら失礼千万。
それに坪単価270万円台からあったんだから割安感は半端なかった。マンマニも自分で買ってたしね。
ナヴューレは20年近く前だから販売方法なども今とは違うので比較は難しいけど大抵の人はモデル見に行く前に完売してたね。
どちらも真の人気物件だったね。

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>>4177 マンション検討中さん

うち、タワマンは苦手どす

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>>4170 匿名さん
あやまる必要はないですが間違いを認める姿勢は立派です。
気にしないでください。

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>>4178 評判気になるさん
ああ残念な方ですね。
駅直タワマン最高です。一度住んだらやめられません。
4件目ですが売却して引っ越すたびに数千万円の利益がありました。
お陰様で来年から悠々自適の老後が送れます。

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>>4176 匿名さん
あそこな。複数住戸買う人続出で最高が5戸だか10戸だか買ったツワモノがいたとか。

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駅直結なら雨に濡れずに部屋出て数分で駅の改札。
500世帯を超えるタワマンだと下駄に商業施設が入りスーパーやコンビニ、ドラッグストアもサンダルでお天気気にせず買い物できる。
ホテルやレストランが同じ建物に入ってる物件もあり便利すぎて。
眺望は言わずもがな。
富士山に沈む夕日や地平線から登る初日の出などなど。

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そりゃー、時が戻れば北仲とか湾岸タワマン買いたいけどねえ。当時はここまで不動産価格上がると思ってなかったし、ましてや当時は買える資金もなかったので。
今私の資金で選択可能な物件の中では、ここは割安だし中身も気に入ったし、私は運良く一期一次で3倍の抽選も当たったし購入させて頂きました。

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公式サイトは、抽選となったDの2戸の契約会終了までは完売御礼とはしないですね。

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4180
それもこれもアベノミクス、黒田バズーカの恩恵ですな。昔は良かった。

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>4196

利上げであの時とは逆の動きになる可能性も考えないと。

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>>4207 匿名さん
逆がどういう意味なのか不明ですが、
お金の流れがタイトになればより選別色が強まり
デメリットの多い物件は敬遠されますね。
23区内を見ればはっきりしていますが
ごく一部を除き駅から遠い物件は避けられています。
仕様が悪い、駐車場が足りないなどとなると
見る影もありません。

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>>4208 検討板ユーザーさん
はいはい。

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>>4208 検討板ユーザーさん

こういう人って買えなくて一生後悔してるのかな？
購入者ではないと思うし、シンプルに労力が凄いと思いました。

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周りに保育園が少なすぎますしプラウドもできるのに保育園は作らないと言っていますが、ここに住むファミリー層はなんとも思っていないのでしょうか。
マンション内に保育園を作るべきだったと思います。それこそさくらテラスの一部を保育園に！
皆さんで抗議しないと永遠に解決はされなそうですね

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>>4213 購入済みすみさん
契約者たちは大きなお世話と言ってますよ

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>>4214 匿名さん
教育委員会やら横浜市に連絡やらしてるみたいですけどね

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駐車場について質問です。
こちらの物件は機械式駐車場だと思いますが、高さが高いアルファードなどのミニバンを停めれる駐車場はあるのでしょうか。

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>>4216 名なし。さん
あるよ台数少ないけどね。

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>>4216 名なし。さん
180くらいあったはず

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来年引越し予定です。皆さん購入時に詳しい設備の資料など渡されていますか？今更ですが何も無い事に気付いて、カーテンのサイズやキッチンのカップボードサイズなどわからず困っています。
キッチンの壁がマグネット付くと聞いたのですが、洗面所の壁はマグネットでしょうか？

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>>4219 名無しさん
洗面所の壁はボードでクロスが貼られていますからマグネットで貼り付けは無理でしょう

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ご返信ありがとうございます。
マグネット使えたら便利なんですけどね（泣）

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>>4221 4219 名無しさん さん
お金出して業者にホーローつけて貰えばいいじゃん。

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そろそろローン申し込み会が始まりますね。
フラット35に登録されているかサイトで確認をした所、全棟フラット35ＳのＢプランには該当するようですが、Ｄ棟のみ『省エネルギー』のチェックがついているのを確認しました。各棟にこういった差が出るとは思わなかったので大変驚きました。
この『省エネルギー』の内容は住宅ローン控除に該当されるかどうかの基準と同じ場合、大きな違いですよね。数百万単位の控除が受けれるか受けれないか恐怖してます。
住宅ローン控除の制度自体が終わってしまう場合は諦め着きますが、今どき新築が省エネではないという理由で該当しないのは残念過ぎます。
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

ちなみに良く比較されたプラウドはゼッチ基準迄付いておりました…
さすが野村不動産…

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>>4223 匿名さん
それ契約前に確認しませんか？ふつう

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>4219

設計図書確認すればある程度わかるはず。販売時にモデルルームに用意してたはずなんだけど。今からでも売り主の会社に出向けば見せてもらえると思うけど。

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おまけだけど、カーテンの採寸は内覧会の時に同行してくれる業者もある。

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https://ienavi-mikata.com/archives/277

別のサイトだと
>不動産業者が、業（商売）として消費者にローン代行手数料を請求するなら、貸金業登録、代理店登録、銀行代理業の許可必要となります。（もしくは全て）

とあります。
少なくとも長谷工アーベストは貸金業者登録は持ってないですね

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>>4227 販売関係者さん
なんですか？

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キャンセル住戸が4戸出ましたね。

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>>4229 マンション検討中さん
ローン通らなかったんでしょうね～。

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>4230 マンコミュファンさん
頭金5%でフルローンって言われたらいくら買戻し特約あったって貸す方も慎重にならざるを得ないんですかね。

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>>4231 マンコミュファンさん
キャンセル住戸=ローン通らなかった人とは限らないのでは？住民板見てる限りいろいろ問題もあるようだしね。

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>>4234 販売関係者さん
???そうなの

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ローン特約や買い替え特約のキャンセルってどの物件でも出るものだけど、人気物件ならキャンセル待ち登録で捌けちゃうんだけどね。

まあ、住民板覗くとできがいいとは言えないみたい。

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>>4235 匿名さん
4234は何と4投稿されていたのですか？

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近くに用事があったので噂の黄色い天井を見てきたけど、パースやCGを見ていない身からすれば違和感はなかった。
それより、バス通り沿いの擁壁沿い（といえばいいのか）の植栽というか雑草だらけの斜面が気になった。
定期的に伐採とかするのかな？

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>>4238 マンション比較中さん
しないよ。
ここの植栽はどこもあんな感じ、ケムシとけマムシとか出そうだよね。

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>>4238 マンション比較中さん
私は他のマンションを購入したが、最後までこちらに興味があったものです。黄色い天井は、事前情報なしに初見であれば全く違和感を感じないと思いました。植栽に関しては引き渡し時点でどうのこうのといっても、その後の管理状況によって良くも悪くもなるので、結局のところ管理組合としてどこまで植栽管理にお金をかけるのかということが問われそうに思います。

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>>4240 匿名さん

入居後の維持管理は住民だけど、引き渡し時点で雑草だらけだとね。

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造園・園芸に詳しくないのですが、まだ間に合うのですかね。最後に雑草を手で抜いて終わりなのかな？
でも交差点のあたりは雑草というか茂みになってるけど。

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既存樹だと現状有姿かも。

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単なるウワサに振り回されても全く無意味かと

事実に基づいて熟慮し決断して人生を楽しみたい

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現場の所長が業者値切っても何のメリットもないよね。やるなら何かにつけて協力金とかなんとかせびるんだろうな。10年くらい前まではどこの現場でもままある話だった。

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あーなんか
やらかして補修費用がかさんで
ねぎってる話業者から聞いたよ
本当かどうかは知らんけど
もしそれを業者に被せようと
してるなら時代錯誤もいいところだよね
そんな人間についてくやついないでしょ？

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>>4248 匿名さん
その口調だと噂というより当事者の方でしょうか。お仕事とはいえ、建設に関わってる方々には感謝するばかりです。しかし購入者や今後の検討者にとっては、内部の事情よりも手抜きもしくは杜撰な工事がされていないかのほうが心配です。

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住民板でエントランスの天井の色とか、供給公社のナイスな対応が話題になってるね。販売段階で長津田でのトラブル事例を指摘したのに。学ばない人たち。

まあ、まだこれからもあるかな。

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キャンセル住戸に加えて、地権者と保育園難民の転売の売りが相当出るそうなので、引き渡し後に安く買える住戸が有りそうですね。

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こんばんは！
リビング側の窓のカーテンの高さ、どなたか測った方いますか？
市販の178cmとかでいけますかね？
インテリア相談会で購入しようと考えていましたが想定よりも高額だった為今更違うところで購入しようかと考えだしました…

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>>4255 マンション掲示板さん
板間違えました
失礼しました

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