パークシティ高田馬場ってどうですか？

色々な掲示板で、こちらが上位互換だ、坪300だ、平均坪500程度だと書かれていますが、本当にそんなに安く出せるモノでしょうか。

>>184 マンション検討中さん
300はおろか500もないでしょうね。
ファミリータイプは条件のいい南向きメインなので億超えても売れる。中庭向きは居住性が劣るけど総面積が広くないので専有単価を下げない。結局平均で＠600以上になると思います。

パークタワー東中野が＠５５０、パークタワー西新宿が＠６５０とするとパークシティ高田馬場は＠６００ぐらいじゃないでしょうか？ちょっとバブりすぎだと思います。

>>184 マンション検討中さん

マンションナビによるとパークシティ高田馬場の相場価格は8,530万円～8,930万たそうです。みなさんよりかなり評価低いですね。

坪550ぐらいですかね？東中野と同じぐらいと想定します。

>>187 マンション検討中さん

駅から600M近く離れていて、宗教団体に隣接しているからそんなもんでしょう。

>>187 マンション検討中さん
竣工前物件はてきとーな相場価格が表示されますよ。例えば、三田ガーデンヒルズとか調べてみてください。

>>187 マンション検討中さん
マンションナビの使い方間違ってますよ！ｗ

>>189 マンション掲示板さん

この掲示板は価格を上げたい投資家と手頃な値段になって欲しい庶民がぶつかりあってますね。タワー棟は600でいいけど、他は500くらいでいいんじゃないかな。

>>192 匿名さん
そんな感じに落ち着きそうですよね。平均取ると550から530くらいのレンジになるのではと。

>>192 匿名さん

タワー棟？

>>195 マンション検討中さん
twの部屋のことじゃないかな

>>177 匿名さん

高層棟9～11階も「共用廊下」表示なので外廊下ですね。

>>197 マンション検討中さん

公式ＵＲＬのコンセプトを見てみてください。
内廊下です。

>>196 マンション検討中さん

tsかな？タワーサウス

>>197 マンション検討中さん
共用廊下＝外廊下ってどこの国の定義ですか？

>>198 匿名さん
すみません、コンセプトって↓これですよね？
https://www.31sumai.com/mfr/X1429/concept.html
ここのどこから内廊下と読み取れるのでしょうか？

>>201 eマンションさん

どこにも内廊下とは書いてないですよね。

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000330479.pdf
大久保通り側のみ内廊下です。

>>204 匿名さん
公式URLのコンセプトにはどこにも書いてなくて新宿区の計画の方ですね。それには内廊下になるように書いてますね。
南棟もそうしてくれれば東棟の西向きや西棟の東向きが少し住みやすくなりますね。

>>200 評判気になるさん

三井の図面じゃないから断定はできないけど、内廊下なのに共用廊下とは書かないよね不通。デベロッパーの図面では例外はないです。共用廊下表示だったら100%外廊下。一見囲まれてるように見えるから内廊下ってわけじゃないんです。
直近ではパークホームズ西小山とか参考に見てみればわかりますよ。

>>206 マンション検討中さん
販売用図面じゃないですからね。
私は >>203 さん仰るようにパースからガラス張りの内廊下だと思います。
平面図見ると高層棟と中層棟の境界部分にドア（自動ドア？）がありますし、外気に触れる部分が一切ないのがその理由です。

ただ、そうすると内廊下住戸と外廊下住戸の管理費単価が同じだと不公平になりますね。空調費用と清掃費用がそれぞれ段違いになるので。

北棟は内廊下っぽいですね、各階ゴミ置き場もあるんでしょうか。
北棟だけ坪６００超で内廊下＆各階ゴミ置き場
そのほかの低層は外廊下、各階ゴミ置き場無し　坪５００～　などになるんでしょうかね？

>>208 匿名さん
地下になる部屋もあるので500以下もあるんじゃないかな

>>210 マンション検討中さん

今のところ、
4皇
パークシティ高田馬場
Jujoタワー
プラウド小竹向原
シティタワー綾瀬

あなたの4皇は？

>>211 通りがかりさん
私は
パーク馬場
パーク西池
シティ西池
プラウドシティ小竹向原

>>204 匿名さん
大久保通りではなく早稲田通りです

>>210 マンション検討中さん
プラウド小竹向原も全体的に値下げしましたからね。

>>208 匿名さん
北棟？どこ？
低層坪500~ってことはないよ。地下の部屋があるから。

三田ガーデン含め三井の間取り厳しいのばっかだね。この間取りでこの値段か～ってなるのばっかり。

>>216 匿名さん

海賊王は、三田ガーデン

第一期販売予定が10月ってことはいつ頃価格出るんでしょうか

>>218 匿名さん
正式には9月に入ってからでしょうね。それ以前にブロガーが匂わせることはあるかもですが。
今は問い合わせの反応や周辺物件の売れ行きなどを見ながら、売る側も価格を探っている段階かと。

山手線駅徒歩10分以内の大規模フツマン。500万以下はないな。かといって平均600を超えたらタワマンに流れる。その中間で落ち着くと予想。

>>220 匿名さん
そんなもんでしょうね
駅遠の西新宿が650、駅近の東中野が560でしょ
駅遠の高田馬場は東中野と同等でしょう

>>221 eマンションさん
東中野はタワマンだけど、こちらは板マンで宗教施設に隣接。スペック次第だけど三井はコストカット、現実路線で来ると予想して520くらいじゃないかな。

ここの間取りみてるとハルフラの間取りが神に見える。うなぎの寝床にどれぐらいの値が付くのか見ものだ。

>>223 匿名さん
企画時期も地域特性も違って比較対象にならないものを持ち出されても…

>>224 マンション検討中さん
そうですよね。ハルフルが都内では特殊ですからね…まだ大手デベの中では現実的に頑張っている方かなと思います。三菱さんは都内は賃貸もしくは高級路線になってしまったので。

>>220 匿名さん
その条件だけならそうかもね。
でも周辺環境も加味したら違うこともあるよね。
だから500以下はないとか決めつけるのはどうかと思いますけど。

>>223 匿名さん
晴海を選択できる感性がうらやましい。
今日と同じ明日が来ると信じて疑わない人たちなのでしょうね。
私は高台内陸しか選びませんけど。

>>226 マンション検討中さん
226さんと同意見です。
地下の部屋で500=1億です。宗教の隣で1億です。
それに東中野のタワマンと比べてるのもおかしいですね。

地下部屋がパンダで@500、それ以外は@580かもう少し上か。
もちろん高層棟高層階や南棟最上階は700超える。

>>229 匿名さん
その予想が当たるといいですね。

>219

事前案内会やモデルルーム早期来場者に予定価格を提示、反応を探って価格決定ってのがパターン。

600スタートみたいですね。。。

>>232 マンション検討中さん
どこ情報？