物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区高田馬場4-844-4他(地番) |
交通 |
JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分 西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
47.1m2〜82.52m2、 一部トランクルーム面積(0.30m2〜1.44m2)を含む。 |
価格 |
6000万円台〜1億8000万円台※1000万円単位 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
325戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階地下2階建(外見上、RC地上13階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ高田馬場口コミ掲示板・評判
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401
eマンションさん
>>400 マンション検討中さん
異国臭は嫌ですね、、
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402
マンション検討中さん
あの辺の雰囲気とか治安とかよく分からない埼京線ユーザーとかが買っちゃいそう笑
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403
匿名さん
雰囲気はJR駅から現地まで歩けばすぐ色々感じると思います。笑
最近の人は現地行かずに不動産買ってるんですかね。
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404
名無しさん
東京出身の人じゃないと分かりにくいけど、西部は東部より一段階人気が高いんですよね。高田馬場なんて乗降数からもわかる通り駅力も強いし、学校も多くて需要も常にあるのでいい値段がつくのはよくわかるんですよね。
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405
評判気になるさん
土地代73億だからね。
上モノ100億だとしても、173億。
325戸あるから、1戸平均8千万円くらいでも回収可能でしょう。
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406
評判気になるさん
>>404 名無しさん
東京かつ、早稲田出身として言っておきます。
なかなかのカオス駅なので、自身として住む選択肢に入らないです。馴染みのない方にお伝えしときます。
物件が安かったらありかなーと思ってたのですが、文京区や港区でも買える値段になりそうなので、教育事情的にもそっちにする予定ですね。
理由は上のいろんな投稿をご確認ください。
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407
マンション検討中さん
駅はそこそこ便利だとは思うものの、環境面の悪さは気づけない人いるだろうなー
同じような環境で、もっと不便なとこに住んでる人がターゲットなのかな
買いたい人は高級住宅街とかに行かない方がいいと思いました
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408
口コミ知りたいさん
>>405 評判気になるさん
100億?
今どき戸当たり3000万で建つ?
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409
マンション検討中さん
>>406 評判気になるさん
本当にそうですよね。その感覚が普通だと思います。同じ感覚の方がいて良かった。
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410
eマンションさん
>>409 マンション検討中さん
不動産会社としてはファミリー向けにマンションの価値を売り出したいのはとても分かるんですが、場所柄知ってる側からすると無理やりだなって思いますね(笑)
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411
匿名さん
確かに文化的にクセが強い土地柄ですが
アクセスとか機能的には悪くないロケーションなんですよね。
プラウドとか城西なら山手線外で坪7~800とかで売りさばいてますし
ここも650程度ならなんだかんだで売れちゃいそうな気はします。
まあ自分なら他の場所探しますが。
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412
マンション検討中さん
>>411 匿名さん
650なら、ほかの場所を探します
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413
マンション検討中さん
高田馬場は早稲田大学もあるし、学習院女子大学もある。学生が羽目を外して騒ぐことはあっても、凶悪犯罪が多発している訳でもない。
しかも、駅舎や駅前の再開発が進行中。
確かに、値上がりを期待できるブランドはないが、池袋、新宿、渋谷、大手町に直結という交通の便からすると居住するには悪くない。
ここの価格で買える港区の物件ってどんなところ?
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414
通りがかりさん
高田馬場ってやっと駅前開発が進んできたので、昔の人が持ってる高田馬場のイメージとかなり変わる可能性があるんだよね。
豊洲だって昔の人はあれこれいうけど今は大人気。
高田馬場なんて豊洲より都心なんだから言わずもがな。
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415
匿名さん
同じような住環境だと。大塚ですかね。
山手線、丸の内線徒歩圏。かつ結構猥雑な街。
駅前はババよりだいぶ綺麗になったけどw
ちなみに、大塚はちょっと前まで住友が坪400-450で販売してました。
今はバブルである東池袋の相場に正当性を持たせるため、相当値段を釣り上げてますがw
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416
評判気になるさん
>>415 匿名さん
今どこでも買えないよ、坪450なんて
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417
検討板ユーザーさん
>>414 通りがかりさん
ないない。駅前の再開発?稲門ビルの耐震工事で終わりましたが。
ゆうぶんときくげつも終わりましたが。
何も変わらないですが。
この先どこを開発するか教えてください。
むしろ多国籍感が強くなってます。
掲示板で判断するのは危険です。騙されないでください。
買う方は一度高田馬場へ。
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418
名無しさん
>>417 検討板ユーザーさん
次の開発は確かに聞かない
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419
eマンションさん
>>413 マンション検討中さん
駅舎の再開発なんてしてませんけど。
嘘の投稿はやめましょうよ。
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420
匿名さん
高田馬場駅周辺地区 まちづくり構想案(2018年)
高田馬場駅周辺エリアまちづくり方針(2023年3月)
再開発計画は着実に進行しています。
池袋西口も始まりますし、2020年代後半は山手線北西部の時代です。
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421
評判気になるさん
>>420 匿名さん
構想案と方針であたかも開発をやってるかのように言うのは詐欺ですね
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422
購入経験者さん
zoomで説明会ってどうなんでしょうか?
珍しいですよね
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423
匿名さん
>>422 購入経験者さん
2030まで渋谷
2030-2040が新宿
池袋はその後ですよ。我々はもうお墓の中です 笑
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424
名無しさん
高田馬場を下に見るわけではないんですけど、スレ見てるとなんかヘンに持ち上げる人いますよね。再開発の件もそうだし、なんか変
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425
マンション検討中さん
>>424 名無しさん
本当にそう思いますよね。異様な持ち上げ方をしてる人がいますよね。
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426
名無しさん
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427
口コミ知りたいさん
>>426 名無しさん
高田馬場が1位は初めて知りました!
関係ないけど品川が以外と安い。
江戸川橋、神楽坂はよくいくのですが、高田馬場は印象けっこう変わるんですね。
これまでは割といい印象あったけど住んでみるとギャップありそうですね
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428
通りがかりさん
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429
評判気になるさん
>>428 通りがかりさん
確かに、自分が買わないくせに、値上げを煽るとしている意図がよく理解できません
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430
検討板ユーザーさん
>>429 評判気になるさん
値上げで嬉しいところが…なんですかね
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431
検討板ユーザーさん
>>428 通りがかりさん
こんな記事、期待できん。信用できん。誰でも書ける。
もう無理して値上げしようとしなくていいですよ。
みんな気がついてますから。
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432
匿名さん
ここでネガしてるの、1人が手を替え品を替え名前も変えて投稿してたんですね。
馬場に恨みでもあるのでしょうか(笑)
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433
マンション検討中さん
東陽町でも高値で来てる(ドン引き価格)だから、ここも700は行くかも。
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434
評判気になるさん
>>432 匿名さん
馬場に今も住んでて、実際を知ってるのであまりにも馬場アゲしてる状況に違和感持っているだけですよ。馬場ってミャンマーとかタイとかベトナムとかの飲食系が多いエスニックタウンですし、日本語学校も多く多国籍感もある良い街なにの、とにかく子育て世帯にピッタリ!みたいな打ち出ししかしてないことも違和感強いです…。
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435
マンション比較中さん
東京どこでもちょっと前からの住民は新築マンション価格に違和感ありまくり。
それでも売れちゃうことがもっと違和感。
まあそういう時代なんだろ。
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436
マンション検討中さん
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437
マンション検討中さん
>>432 匿名さん
変な言いがかりは荒れる原因なのでやめましょう。
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438
マンション掲示板さん
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439
名無しさん
>>433 マンション検討中さん
お前、どうせ買わないやろ?
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440
マンション検討中さん
>>432 匿名さん
ネガなんじゃなくて実際に住んでる人の意見です。
実際に住んでる人の感覚とあなたとで差があるからあなたからは私たちがネガに見えるのでしょうけれども。
そういう線引きはここではいらないです。
情報を交換し合う場なので争いごとを起こそうとするのはやめてください。
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441
マンション比較中さん
>>440 マンション検討中さん
争い事を起こしてるのは貴殿ではありませぬか
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442
マンション検討中さん
>>441 マンション比較中さん
大丈夫ですか?あなたのことが心配です。
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443
周辺住民さん
>>442 マンション検討中さん
本当ですよね。同感です。
ネガって言葉を使い始めた時点でアウトですね。
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444
マンション検討中さん
>>441 マンション比較中さん
どうせ買わないんだからここにくるのやめてもらえませんか?
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445
匿名さん
>>411 匿名さん
野村のプラウドは私もチェックしてますが、
最近、地元住民が高い高いって言ってるうちに
なんだかんだで売れてしまってびっくりしたのが
野村のプラウド阿佐ヶ谷南二丁目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689557/
販売から2ヶ月でほぼ完売しましたが、あそこは
戸数が少ないし阿佐ヶ谷にこだわる富裕層もいましたからねぇ。
これから売り始めるプラウド小竹向原が2LDK~4LDKで
7,200万円台予定~1億1,500万円台予定
馬場は阿佐ヶ谷より若干アクセスはいいけど、
供給数も多いし、土地へのこだわりも少なそうだから、
価格帯的には阿佐ヶ谷ほどは高くならず、どちらかといえば
小竹向原寄りの値段になるんじゃないかな。
あくまで個人的な予想ですが。
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446
マンション検討中さん
>>433 マンション検討中さん
ここはタワマンでもないし高級仕様でもない。
そんな値段にしたら大量に残る。
ファミリー層でそんなに出せる日本人がいたら他を買うね。
その値段で買うのは資金力あってこの地にメリットがある多国籍軍くらいでしょう。
小竹向原も当初強気予定だったけど実際の売り出しは下方修正してるマンマニさんが言ってるし。
小竹向原より子育ての環境が良くない。交通の利便性はある。プラマイゼロって感じで同じくらいのレンジでいいんじゃないですか。
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447
マンション検討中さん
自分の予想は500万だよ!その以上であれば今の市況は厳しいと思います。
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448
検討板ユーザーさん
433さんですか?700って書いてます。500に訂正ですね。承知しました。
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449
口コミ知りたいさん
70㎡@500万で10587万ですか。
高いなぁと思いますが、売れそうな気もしますね。
@700万で14800万超えると思うとさすがにないと思いますが、
70㎡12000万くらいはありえそうで、平均500中から後半ですかね。
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450
マンション検討中さん
>>448 検討板ユーザーさん
447です。433ではないです!
パークシティ高田馬場 [第三期]
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所在地:東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他(地番)
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交通:山手線 高田馬場駅 徒歩7分
- 価格:6,000万円台予定~1億8,000万円台予定※1000万円単位
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:47.10m2~82.52m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 325戸
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