パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン

深夜歩いても、人目があり安心。

マスクは欠かせません

世田谷は、高速、246、環七、環八などがあるので
区内広範囲に空気はイマイチ

80さん
>ちなみに終電なくすと渋谷から深夜バスが出てます。タクシーは渋谷は捕まらないので、深夜バス逃したら歩いて
>何とか帰れます。

いい情報をありがとうございます。
深夜バスの乗り場は渋谷のどの辺になりますか？
また、徒歩の場合は時間的にどれくらいかかりました？

深夜バスは南口前の上町行バス停からでは。

私は三茶から渋谷まで歩いて４０分くらいでした。
途中の神社境内で湧き水を飲んで。

さすが都会ですね。
深夜歩いても人目があって安心なんて。
でも、都会に飲める湧き水があるって意外だな。
どこの神社ですか？やはりパワースポットでしょうか。
ついでに途中夜食を食べられるような店はありませんか？
深夜でも繁盛してるラーメン屋とか、だしのきいたうどん屋とか。

三宿に芸能人がよく来る板そば屋があります。
うどん屋は物件の向かいくらいにちょうちんの出てるとこが有名ですが深夜はやってなかったと思います。
池尻にあるTippy（確か）というダーツバーはチキンがうまいです。
終電前ならもっと沢山ありますが。。

>83

気管支が弱い者にとっては脅威です。。

でもここは防音対策などはずいぶんとしっかりしてるみたいですね。

>86
池尻稲荷神社です。薬水の井戸で知られています。

マスクが必須という書き込みがありますが、そんなに排気ガスがすごいんですか？
空気が悪いって歩いてて感じますか？

田舎っぺの私が歩いた時は若干苦しくなりました。
子供にはあまり吸わせたくない空気かもしれません。

そういえば、マンションの近くに救急病院がありますが、
サイレンの音なんかは頻繁に聞こえるんでしょうか？

上は首都高、下は246なので決してきれいな空気ではありません。私は賃貸住まいだったのでいつか引越すと思い気にしませんでしたが。まあ、一本奥の通りから行き帰りすれば、かき氷屋までは気にならないかと。

洗濯物は外に干すとガス臭くなるので部屋干し必須です。

救急車は気にしたことありませんが、最近のマンションは防音性能が高いだけに、静かな中に微妙にサイレンが聴こえて却って気になるかも。

やっぱり、洗濯物は部屋干し必須ですか。
きっと、浴室乾燥機ついてますよね。
洗濯物は日光に当てたいけど、我慢ですね。

この辺の救急車は、
サイレン以外に「緊急車両が通りま〜す！」「ありがとうございました〜！」とか
スピーカーで怒鳴りますよ。夜中でもね。
ちなみに、夜中に救急車でその病院に運ばれた経験あり。

公式サイトを見るのがつらいので専らSUUMOを見ているのですが、フロントサービス（＝コンシェルジュサービス？）もあるようですね。都心の高級タワマンなので、共用施設やサービス面は充実していそう。我が家のような庶民には手が届かない価格だけが問題かｗ

パークリュクス三宿の金額でてきましたね～。

同じく三軒茶屋から徒歩9分だけど、かたや三宿で、こちらは…。
ただし、パークリュクスとこちらでは共有部分の充実度が全くことなると思いますが
価格帯はどうなんでしょうね？

あちらは、高い所で坪360万らしいですが、この場所でその価格は売れませんよね。
個人的には、中層階あたりで坪320万位で出てくるのではないかと想像してます。。

三茶からの帰り道なにもないし、246沿いを考えると自分で購入するなら坪300～310
万が上限かなぁっと思ってます。

途中の路地をまがるとアジアンカレーがおいしいバーとか、郵便局の向かい一本入ったとこに気鋭のワインバーがありますよ。環七の交差点にもあんどれというおいしいダイニングバーがあります。

住みやすいエリアだと思います。

でも高速沿いでペンシルタワーはマイナスですね。

マルエツは24時間やってるし
郵便局も遅くまでやってますよ。

このあたりは地縁もあるので結構注目してます。

ただ、小さい子供がいる身なので、２４６沿いで空気が悪いのはやはり気になりますね。

条件がよければ坪３２０～３０くらいかと思いますが、この立地ですと３００～３１０くらいが妥当でしょうか。

２３．５坪＝７７㎡ちょっとで坪３００万だと７０５０万ですね。

ちょっと物件まで行ってみました。
両側にマンションがあるんですね。低層階の日当りは厳しいかもしれないなあ。
確かに246沿いの空気の悪さは気になりますね。。。
あと、隣のマンションとの距離が気になる感じでした。
個人的には近いような。。。
でも物価が思ったより高くなかったのはちょっと驚きです。

近くに小規模マンションもあるみたいですね。
住んでからのランニングコストを考えてここの大規模マンションと
どちらが経済的なんでしょうか？

小規模って、
南側が墓地のマンションの事ですか？

ここのHP見にくくないですか？クリックしても内容が閲覧できません・・
設備などの情報はまだのようですね

駒沢駅前の最上階住みだけど、眺望が遮られませんように＞＜

>99

独身時代にこの近隣に一人暮らしをしていましたが、やはり空気の悪さは否めないです。

実家は神奈川なのですが、帰省のときに地元の駅に降り立つと空気の違いにびっくりさせられたことをよく覚えています。

地域の利便性はとてもいいのですが、お子さんと一緒に住むとなると、あの視界がくすむほどの空気の悪さに私ならちょっと考えてしまいます…

＞72

渋谷方面はアップダウンがあって自転車は辛いって言ってる方もいますが
下北沢方面は比較的平坦でラクラク行けますよ～
この地域は車だと渋滞に巻き込まれて動きづらいですが、自転車があればぐっと行動範囲が広がります♪

通勤を考えると、わざわざ下北沢方面は行かないですよ。

このエリアが好きなので現地見てきました。

地所がどういうスタンスで売りたいかで価格は結構変わるでしょうね。

早々に捌きたいなら＠300～310が限界でしょう。
時間かけてでも売る覚悟があれば＠330程度でもそれなりに捌けるでしょう。

現地行かれたらわかると思いますが、やはり246沿いは空気最悪です。
また、徒歩9分というのも正直微妙な距離感です。

同時期に出てくるであろう大橋ジャンクション（東急・三井他）と競るはずなので、
あちらの値付けにかなり左右されるでしょうが、あちらは多分＠310～最大330程度と
予想してますので、駅距離や共用部等で劣るこちらは＠300～310で割安感を出さないと、
早期進捗は厳しいと思ってます。

上と下でメリハリのある値付けをするのがポイントでしょう。

個人的には＠310程度なら検討してもいいと思ってます。
（条件によりますが）

三茶で地所なら＠310程度は低層、350は中層、400は高層といったところでしょ。
それでもじわじわは売れそう。

まあ妥当なせん。大橋は＋坪20万てとこでしょう。

土地勘がないのでどなたか教えてください。マンション周辺の夜の様子はどうでしょう？終電までの時間帯なら誰かしら歩いている人はいますか？三茶からと駒沢大学からのどちらから歩いても、道の明るさや人通りの多さなどは変わらないものでしょうか？

駒沢からは、環七までは明るい。その先は暗い。
三軒茶屋からは、郵便局までは明るい。その先は暗い。商店街経由でも同じ。

三井の方に聞きましたが・・・

＞大橋ジャンクション（東急・三井他）

は、＠380以上は確実とのことでした。
となると、ここは＠360位かもしれませんですね。

確実、なのはいいけど
その金額であそこを客が買ってくれるかどうかでしょうね。

小児科の先生に聞いたのですが、R246沿いは喘息が多い地域らしいですね。
105さんが仰る通り、アレルギーの子供さんがいらっしゃるお宅は
避けたほうが良い立地かと思われます。
分譲マンションはそう簡単に引っ越せませんので、環境等、十分に
リサーチした方が良いと思います。

２４６に高速道路、排気ガスは相当なものでしょうね。
お子さんがいると、より一層きびしい生活環境ですよね。

>115
>116

確かに…
世田谷区内にある小児専門の大きな病院のアレルギー・喘息など子供を対象とした調査に
我が家の子供が参加していますが、定期的に来るアンケートの内容に
「Ｒ２４６もしくは首都高速から200ｍ以内に住まいがある」って項目が毎回必ずあるので
小児科の先生がおっしゃる通り、そういう統計が出ているのかも。

排気ガスの影響って深刻ですね。
環八、環七、R16を車で走ったことがありますが、ものすごい渋滞で周辺の建物がみんなグレーにホコリっぽく見えました。何より、環八のとあるラーメン屋に立ち寄った時、建物にこびりついたホコリというか排ガスの汚れに面食らいました。シャレじゃないですが。ラー麺は美味かったです。
それらの道より、R246と首都高のダブルパンチはすごいってことですね。市町村とか国とかの対策が必要ですよね。せめて生活している室内だけでも特別な対策を取ることはできないのでしょうか。外で吸ってしまったものを浄化するような環境作りとか。

でも、大通りから
200mを越えた途端に空気が綺麗になるわけでもなく…

まさしく、同僚が２４６沿いのマンションに住んでいますが子供が朝晩、引越ししてから咳がひどくでる様になったと
言っていました。
統計がでているとは知らなかったのでなるほどでした。

11/27・28でこのマンションのプロジェクト発表会があるみたいですね。
行かれる方はいますか？

150戸しかないのに30階もあるなんて、エレベーターの台数はどうなってるんだろう。

一台はありえないけど、二台以上は管理費や修繕費が高い。

エリア的には魅力だけどこの設計はないな。

別に、70戸程度に１基のエレベーターのマンションはよくある。

高層エレベーターの管理費は低層と同じじゃないよ。

低層、と比べなくっても
タワマンでも１基あたり70戸程度なら普通です。

>123
高層なのにエレベーターの台数が少ないマンションに住んでる知人は
朝の通勤時にエレベーター乗車ラッシュで各階停車で時間が相当かかり相当不便だと言っている。
そんな状態に陥りたくないから、台数は非常に気になる。

朝はみんな同じくらいの時間に出勤しますからね。
友人もマンションの２０階に住んでいますが、
大変だから、エレベーターのロスタイムを考えて朝早めに出勤してるそうです。

エレベーターは朝のホテル現象が起きないことを祈ります。
こういうところで作り手のクラフトマンシップが試されると思う。

残念ながら最近の三菱地所になマンションにそれは感じられません。