パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン

>160
40階でもＯＫなところもあるんですか。
40階で干してたら強風にもってかれる恐れもありますが
すぐ乾きそうですよね。

タワマン高層階の北向きに以前住んでいましたが、
冬の寒い日に外干ししたら
乾くどころか凍り付いてたことがあります。

氷点下の世界に住んでるってことか。

あまりにも三茶のイメージから離れすぎ。価格も高そうだし２４６に近すぎ。

>163
そんなことに！
でも夜中干しっぱなしにしていたら確実にそうなるでしょうね。
ここの規約はどうなのでしょう。
気になります。

330だったら低層でなく上層階が買えると思いますよ。
聞いた話だと、池尻大橋のタワーで平均330らしいですから。


ここは三軒茶屋というよりは駒沢のエリアって感じがします。
個人的には駒沢エリアが好きなのでマイナス要素ではないですが、
２４６沿いっていうことで躊躇してます。

タワーに拘っているわけではないので、もうすぐ出てくる三井の用賀
も気になってます。

中々「これだ！」と即決したくなる物件も見つからないものですね・・・。

少しずつ見えてきた外観、安っぽく見えるのは自分だけでしょうか？　時間が経つと246と首都高の影響で、真っ黒になりそうです。用賀の三井の方が断然良いです。

徒歩9分、遠いな…。

ピアース三軒茶屋みたく、安くなるかぁ？？期待してしまいますぅ！！

地所桜新町よりチョイ高い位では。クロス、ライズから人が流れて来そうだね。

あの細さのまま３０Ｆまでいったらエンピツみたい…

エンピツ！
すごい例え。
外観がイメージしてたのとちょっと違うなあ・・・

高過ぎ。価格見直し中らしいですよ。

新生パークハウスで唯一低調なのでは？営業曰く価格相当下げるとのこと。立地も間取りも悪すぎなので価格でつるしかないよね。ダメ評価がついた時点で買いたくないけど。

↑懸命な判断だね。三菱地所さん、坪300なら検討しますよ。

世田谷区ってどんどん値段が下がっているイメージが強いですね。

デザインも、どうなんでしょうか・・・エントランスも　もう少し重みが欲しいものです。家具で誤魔化しは、効かない気がします。でも２５０万を切れば検討するかな？　

清澄白河と同じ道を歩みそうな気が…

売れの残りを待つこととします。２３０スタートあたりでお願いします。２００後半に手を出す消費者は、やっぱり慎重ですよ！金利上昇しそうだしね^^

世田谷はここ最近だいぶ価格は下がってきましたが、まだまだサラリーマンは躊躇する値段ですね。。。

数年前に相当値段が跳ね上がったものの、２０００年前半と比較してまだ３割高いです。

あの頃と同じ値段になることはさすがにすぐにはないでしょうけど、相当値ごろ感がある物件か、
嫌悪のない物件に絞ろうかなと思ってます。

ここだと１５階で＠２８０、２０階で＠３００くらいなら検討対象ですかね。

２８０以下なら検討します！３００超えるならもっと都心いくよ！

都心ってどの辺？

港区、中央区…

ＨＰが見にくくてしょうがないね。
普通にしてほしい。

少なくとも目黒区や渋谷区ではないな。
都心って。

中央区は都心とは言えないだろ。
港区も湾岸あるし。
ホントの都心は千代田区。

都心部なら東京駅から半径５ｋｍ圏内らしいです。
都心は東京駅から半径２ｋｍ圏内くらい？

都心は
中央区・千代田区・港区

副都心が
新宿・渋谷・池袋あたりかな？

>>181
@300は超えるんじゃないですかね

280ってあり得ますかねぇ？
300位なら何とかなりそうかな？

世田谷区は値下がりが激しいから、驚きの値付けが出てくる可能性がありますね。

坪250万以下！賃貸仕様のオープンレジデンス程度なんてありえないよ。
三茶10分以内、三井ってだけで中～上層は350前後でしょう。売り切るのに時間はかかるでしょうが。
低仕様、ここより環境劣悪、各駅、池尻物件ですらこの価格帯です。
池尻も強気できたのでその様子を見てあげたり、さげたり売り出してくるのでは。

価格の見直し情報はホント？

ホント

池尻タワーよりは一枚上の印象だが環境含めて決め手に欠けるタワマンの印象は拭えない。
三茶も首都高沿いから少し入るだけで環境も良くなるが三茶はマイナーデベ以外総じて高い。

風の影響は実際どの程度になるんでしょうか？
最上階に揺れ対策の水を使った設備で対応すると聞きましたが、それでもどれくらい揺れるかが気になります

最近だと　モリモト物件　２５０　東レ物件　２８０　それを考えるとやはり３００は、下らないのではないでしょうか？　グランメゾン三茶プレイスも２７５位のようだし。モリモトは、破格だったとしても、２８０～３００位は、ありえるかもですね！

モリモト価格は、なつかしいなぁ・・

価格がどうなっていくか注目ですね。

ところでここは眺望はしばらく約束されそうですか？
商業地域であれば、ここは一番南に建設されるので規制で
他の高層マンションは建たないですよね？

モリモトって若林の世田谷通りの？
世田谷通りも結構騒音あるよ。

間取りを見るとどの部屋も微妙に歪んでるけど、タワマンって
どこもこんなもの？
>175さん
大幅な価格の見直しがされるとしたら、発表は販売直前かな？
先行案内会の予約は着々と埋まっているみたいですね。
MRへ行かれた方のご報告を期待してます！

坪280なら欲しいかも。

それくらいだったらいいけど・・・
そんなには下がらないですよね～。

197さんの物件とは比較にならない、ここは地所物件。必ず300以上、池尻程度とみる。それでも売れるよ。

＞１９５さん
いやぁ～、池尻思ったよりいいですよ。
上から下までぴっちりタイル張りだし、内廊下に面したメーターボックスにもクロスを張り詰めてるなど、コストダウンに精を出した感が全くうかがえなかったです。高い材料を使ってるわけじゃないですけどね。
比較はしてみるべきでしょうね。

あれでよければどこでも高級に見えますよ。池尻は仕様、立地考慮しちゃうと割高は否めません。
どちらも魅力は少ない気はしますが価格も同程度でしょうしじっくり比べて見ましょう。
環境考えるといずれもいつか賃貸ばかりになりそうな気配ですし両方やめた！が多いかな。
田園都市線で環境の良い高級物件はありますか。

桜新町地所より少し高い設定でしょう、結局下が坪300万、最上階で400万弱と予想。

＞２０６
あるよ。高そうだけど目黒区東山の物件。
ちなみにクロスはS尻実家の池尻じゃなくて、Rほー大臣も住んでる大橋だぞ。

蓮舫も沢尻も近所に住んでいてもうれしくない！

でも竹之内豊が住んでればうれしいでしょ。
こないだ見たよ

３L ６６００　は、高過ぎ！！２L　５７００も高過ぎ！！！　１L　３０００も高過ぎ！！！
戸数多いから大変でしょう