千里中央駅前タワーマンション

先週二度目の見学をさせて頂きました。見学の予約も土日は中々取れなくて、飛び込み見学は受けれない位らしです。

地震に関しての影響もなく、反対に自信を持ってお勧めしていますとのことでした。

４日からの受付はペントハウスに続く２期目ですが、約半数しか売り出さないので、３期目は落選した人も含めてまた倍率が上がるそうです。

私の受付予約日は中盤ですが、倍率も見れるので最後の日が良かったかなあ。

>>地震に関しての影響もなく、

実際に大きな地震を被った上で「影響」がなかったという意味ですか？
原発が壊れても、このタワーは大丈夫という意味で言っているのですか？

すみません言葉がたりませんでした。新潟地震の後、この高層マンションを買い控えるという人の影響もなくという意味です。

もし原発が壊れたり、地盤が避けるほどの地震があったとしたら、どんなところに住んでいたとしてもかなりの影響はありますよね。

それと訂正です　　４日からの受付は２期ではなく第１期の２次の間違いでした

No.180さん
＞私の受付予約日は中盤ですが、倍率も見れるので最後の日が良かったかなあ。

受付にも予約が必要なのですか？
受付は受付期間中、自由に行けるのかと思ってました。

No 181　です
予約していったＭＲの見学の後、申込日の日にち決めがありました。

抽選のこともあったので、なるべくギリギリ待って部屋を決めたいと申しましたら、早い方がどうしても購入したいという意志が見られるからいいですよと言われたので、出来るだけ早くにしました。

時間も一人に１時間かかるからと指定されました。
担当の方が決まっているので、その方との話し合いで決めましたよ。

No.180さんと、No.181さんを間違えてしまいました。
申し訳ございません。

私も早いほうがいいですよと言われたのですが、
予約まで必要だときちんと聞いていなかったもので・・。
最終的に決断できておらず、決断できたときに、
「ええい！」と申し込みに行こうかと考えたりしていました。

申し込み開始までに（といっても、あと１日半ぐらい）きちんと
決断して、担当の方にお返事しないとだめですね。

ありがとうございます。

№185さんは、早く申し込めば「どうしても購入したいという意思がみられるからいいですよといわれた」云々ですが、抽選になればそんな意思なんて関係ないのでは？
むしろ抽選にするかどうかの選択権は後から申し込んだ人の方にあるともいえるのではないですか。

申込者の数がないとカッコつかないからでしょう。
抽選なので、早いも遅いも関係ないはずです。

マンションの価格は、今がピークとTVで言ってました。
バブルの時のように、暴落するのでしょうか？

上がればいつかは下がる。下がり続けることも無いし。いずれも永久には続きません。

ただ、いつか、が誰も分からない。確かに新聞紙上では、関西圏は今がピークとか、今春ですでにピークアウト、なんて記事が載ってますが。

販売業者は、今後好景気になり、インフレになり、地価も建築資材も上がるから、今すぐ買った方がお得かも、と売ってます。しかも、数年前より急に価格上昇しているから、抽選無しが多く、抽選でも低倍率で、いい
状況とセールストーク。

なんだかんだ言っても、何事も高値づかみは最悪です。デベがいくら高値で売りたいと思っても結局は最後には市場によって調整されます。

しかし不動産の場合は売り手と買い手の「情報の不均衡性」が激しいので、どうしても買い手の立場は弱いですがね。営業マンのセールストークを鵜呑みにせず、自分の価値判断に基づいて決めましょう。

かなり早い時期から登録をして、アンケートなどにも積極的に答えて
いましたが、価格を知って、発表会に行きませんでした。ＭＲも見に
行く気力がわきません。

物件としてはとても良いのでしょうが、退職金がたんまりあるような
団塊退職者のような人（もちろん、高額所得者は含めるとして）でなけ
ればお呼びでない、というメッセージをその価格設定から感じます。

私たちは、その高級さと購入者層をかけて「トゥールダルジャン」
英語で言えば「シルバータワー」と呼んでいます。

確かに、一般のサラリーマンが、ローンを組んで購入できる金額では無いと思います。
しかし、このマンションは、それなりに売れると思います。
理由は、やはり、千里中央直結、買い物が便利、大阪空港、新大阪、高速道路とアクセスが良い、市内にも19分等です。
団塊の世代は、退職後も活動的と思いますので、出張でなくても、趣味の旅行等にも、アクセスの良い所を選択すると思います。
今後、マンション価格は、２極化し、富裕層向けの坪230〜250万円以上と180万円前後の一時取得層用に分かれると思います。
建設資材の高騰、先日発表されたように路線化の上昇を考えても、仕様を落として上記金額で販売すると思います。

確かに売れるには売れるでしょうね。
立地において、この物件を超えるものはもはや無い訳ですから。
ただ私は、坪２５０万の物件にしては仕様がチープすぎるし、プランもあまりにやっつけ仕事的なところが信じられません。
例えば、東南角住戸の31階より上と下を比べた場合、当然、上のプランが良くないとおかしいのに、洋室１〜３のそれぞれの大きさがちょっとずつ大きくならずにバラバラだし、下の方だけは洗面も２ボールですよね。
この物件を買う層は、そもそもこの掲示板を見ることもなければ、他物件との比較もなく、資金力はたっぷりあるナイーブな方なんでしょうね。
ま、ごまめの歯ぎしりですが。

決してお安くはありません。はっきりいって高い！
しかしある面では、適正価格。つまり、購入し「中古」になればすぐに２割減といったところでしょうか。（永住かつ直駅志向の方には関係の無い話かもしれませんが。しかも中古は新築に比べれば選択肢がありませんし、なんだかんだリニューアルすればカネもかかるし。）

私もNO.１９４さん同様、チープさに萎えてしまった一人です。
散々高級イメージ戦略を展開している（実際の価格も含め）のにがっかりでした。ちょっと頑張って購入したいと意気込んでいましたが、価格に見合わないとの結論で見送りました。
購入する富裕層のみなさんは色々オプションを付けてカスタマイズするのでしょうかね。（私はそこまでの余裕はないということですが）

今後、マンションの価格を下げるには、①土地価格の圧縮、②建設費の圧縮、③現在の標準仕様より更なるローコスト化、④販売コストの圧縮⑤新しい構造基準のコストアップ分の販売価格への反映を圧縮等だと思いますが、どれも難しいのでは？

まだ、申込み決め予ねています。
確かに仕様は、値段の割りにお粗末です。最近３件の他のＭＲを見学に行きましたが、ミストサウナ・食器洗浄乾燥機・マルチメディアコンセント等、標準装備で有償ではありませんでした。
でも、利便性等を考えると…

申込み状況をご存知の方教えて下さい。

№194さん、196さん、198さん、恥を忍んであえてお聞きします。
この物件が値段の割りにチープとかお粗末だとおっしゃる点についてですが、装備の問題（オプションか標準装備か）以外に何かお気づきでしたら教えてください。
私はキッチンや廊下、バスルームの天井高が低いように思いましたが、他と比べてどうでしょうか？

投資をお考えの方は注意した方がよいと思います。
子供たちは確実に減っているのですから今の勢いで建てた物件は余ってくるでしょう。
しかし、ここの立地や環境を好まれて、住み続ける方には、値が上がるとか下がるとか関係ないのでは、自分が気に入った場所に住み続ければ、良いだけのことです。

No.198さん

私が書き込んだのかと間違えるほど、同じ悩みです。
私も他のＭＲをいくつか見ているので、同ＭＲをみたときは、
これでこの値段はないでしょう・・・と思いました。

付属していてあたりまえ、あたりまえになりつつある仕様が
あれもこれもなにかと(しかも、相場より高いかんじの）有償だし、
オプション一杯ついているＭＲですら、安っぽい印象でした。
（なぜ、安っぽく感じたのかは分からないのですけど）

でも、利便性を考えるとねえ・・・・

申し込み状況は詳しく分かりませんが、
私のように悩んでおらず、「絶対に買う」と考えている人たちは
初日、あるいは本日ぐらいまでの申し込み期日前半に申し込まれて
いるみたいです。

それで、まだ誰も申し込まれていない部屋もあるみたいですよ・・・
それを薦められました。私の第一希望には既に申し込まれている人が
一人いるようで。後から申し込んだ者が抽選にするかどうかを決定する
権利があるってこのことなのね、と思いました。

今週末の土曜日、申し込み最終日に、申し込み予約をしている人が
多いようです（私も一応、最終日にしてますが、まだ迷ってます）

「坪250万円以上のマンションの部屋」と考えれば値段に合わない安っぽさ。
しかし利便性やステータス代が坪100万と思えば差し引き「坪150万円の部屋」。
ま、詰る所価値観の問題になるんじゃないの？

先日、抽選のあったペントハウス部分を除く住戸の抽選がありました、倍率なし以外2倍から8倍までとの事、今日の抽選で、約100戸は、契約済みになるようです。

今日の抽選で外れた申込者が、100組以上いると聞きましたので、200戸ぐらいは、契約済みになると思います。
本当に高いと思いますが、千里中央駅直結、今後、この地域では、60から70Mまでの建物しか建てられない協定がある為、人気があるのですかね？

<<今後、この地域では、60から70Mまでの建物しか建てられない協定がある
本当ならえらいこっちゃ！建て替えも出来なくなる？キャンセルしないと。

約20階〜23階の建物しか建てられないということは、大阪市内のように、すぐ側に超高層マンションが建たないので、上層階を検討しているマンション購入予定者にとって、人気が有るということです。
今建っているマンションは、どれも、建築基準法いっぱいに建てている為、建替えは、厳しいので、構造体は、変えずに間取り、設備等の変更が容易に出来るよう考えられています。

下層フロアに北浜のタワーマンションを撤退した阪急が入ると聞いたのですが、それは決定事項なのでしょうか？ご存知の方教えてください。

千里タワーは立地・環境・利便性がとても魅力的ですし、北摂のランドマーク的な存在になるのではないかと大いに期待しております。

いろいろ参考にさせていただいています。
上記の議論でちょっと気になった点・・・
玄関とキッチンの天然石は大理石ではないので、
傷に強いという説明を受けましたが。御影石？
網戸は一枚２９千円、１１０㎡の部屋で５枚１７８千円です。
まあ確かに高いですね。
マルチメディアコンセントは全室標準装備ですよ。（増設が有償）
店舗は阪急オアシス。スーパーですね。
周りに大丸ピーコックもダイエーもあるので競争が激しそうですが、
それなりに人口も増え、需要があると見込んでいるのでしょうか。

私の申し込んだ部屋はかなり上層階なので、網戸は必要ないですよと言われました。虫って何処まで来るのでしょう？

普通のコンセントからマルチメディアへの変更は有償で可能ですが、コンセントの増設は、４７階以上のソシアルだけ可能と聞きましたよ

この程度の商業施設では競争力がありません。
ここは商業地域なので、豊中市の条例により低層階に商業施設を入れないと容積率の緩和が受けれなくなります。その分売却可能戸数が増えるため、店舗をいれています。

No.210さん

私は真ん中ぐらいですが、網戸は不要だと言われました。

タワーに住む友人にきくと３５〜４０階あたりでも
虫がベランダの網戸に必死にとまっていたと聞きました。
友人曰く、誰かにくっついてエレベーターにのってきて
その人がベランダにでたので、そのあとに
我が家の網戸まで飛んできたのではないかと・・・
複雑なルートですがありえそうですし、
友人も網戸は必要だと言ってました。

私は虫より、鳩とかが怖いので、網戸は不要だと言われましたが
網戸を申し込むつもりでいます。
鳥はかなり上のほうでも飛んできて入ってきそうだし。

角のプラン以外、中廊下の為、窓を開けても風は抜けません、又、新御堂筋等の騒音の為、窓をあける意味が無い、すなわち網戸も不要です。
Dグランド千里中央にも、スーパーが入るようです。
HPを見ても、今後の販売予定が書かれていませんが、どのぐらい一期２次で売れたのですか、ご存知の方いらっしゃいませんか？

満員御礼。
１８０戸完売いたしました。

折込チラシ等の広告無しで、友の会員募集だけで、全住戸の半分を完売したとの事、すごいですね。
価格は、高いですが、利便性重視の周辺に住まわれている方が、セカンドハウス等も含めて購入されたのでしょう？
しかし、今後、販売地域を広げた場合、千里中央にこだわらないマンション購入検討者の評価により、苦戦する事も考えられます。

No212さんアドバイスありがとうございましたとても参考になりました。

残りの戸数に関しては、9月中旬以降各種のメディアを介してオープンにしいていくそうです。

周辺の物件と比較しても価格が高いので、住民層が良いマンションになりそうですね。完成が楽しみです。
それにしてもあのシンプルなホームページ・・・
9月中旬以降？はもっと凝ったものになるのでしょうか。笑

このマンションの正式名称は、何ですか？
すいませんが、教えてください。

No.219さん

正式名称は「ザ・千里タワー」です。
物件のホームページも貼っときますね。
http://www.the-senri.jp/

このマンションも、９月中句から売出しですか？、どの様な広告をするか楽しみです。
下に阪急オアシスが入るのですか、周辺に大丸プラザ（大丸ピーコック）、ダイエー、阪急百貨店、あと、Dグラフォート千里中央の下は、どこが入るのですか？。

Ｄグラフォート千里中央に入る店舗についてはＤグラのスレッドで聞いたほうが良いと思いますよ。
本当にどんな広告になるんでしょうね？

住宅情報ナビに、第２期販売は11月中句と載っていました。

本日契約してきました。
受け渡しは2年後の7月31日予定です。
これから段々出来上がっていくのを見るのが楽しみです。

だけど2年間といえば随分長いです。
一応色々想定はしているものの、公私ともに何があるかわかりません。
漠然とした不安があるのも事実です。

みなさんはあまりネガティブな心理にはならないですか？

ジオ千里桃山台の掲示板に、このマンションの購入者は富裕層の為、販売好調と書かれていましたが、販売好調なのですか？
１１月からの第２期販売は、何戸ぐらいですか？
多分、千里周辺に住まわれている方以外、このマンションの建設計画は知らないのでは？。

「ＣＭや広告を一切せずに第一期分は完売」と聞いたので、販売は好調みたいですね。
第一期で購入されたのはほとんどが千里周辺に住まわれている方だそうですが、マンションの価格からいっても千里の富裕層が販売ターゲットのような気がします。

第1期1次分譲はペントハウス20戸、第1期2次分譲は今回の180戸。いずれも完売。
次回は第1期3次分譲で、第1期2次分譲の抽選に漏れた会員さんへの分譲だとか。
一般への分譲はその後の第2期分譲で募集だそうです。

私も契約してきましたが、顧客層の年齢が高めだったように思います。
老夫婦の現金一括買いが多いそうで、若夫婦や子供連れはあまり見かけませんでした。
担当さんの話では、一般への分譲時には、半分以下の数しか残っていないのではないだろうかとのこと。
様子を見ながら、問い合わせしてきてくれた方たち優先で売っていく販売方針のようですね。第一期３次で、全部屋の半分以上は決まりそうな勢いでした。一般への第２期では、残っているのは上の方の階が多いのではないでしょうか。

引渡しまで２年。正直、やっぱり不安です。
コンシェルジュやカフェ、ミニショップの詳細など、とにかく未定の件が多く、隣の文化センターの一部までマンション管理組合で管理するとは、想定外でした。メニュープランの場合、正確な図面ももらえないし。
とりあえず、９月半ばまでにカラーセレクトその他は決めねばならないので、今はオプションプランを読みふけってます。

第１期１次２０戸２次１８０戸３次５０戸を販売予定、合計２５０戸
残りは、第２期以後分として、３５６−２５０＝１０６戸と聞いております。
コンシェルジュサービスや、カフェ、ミニショップは、アスク(HP検索可）という専門業者に委託するのです（他の販売中のマンションも同様）。
文化センターの一部まで管理組合で管理するというのではなく、千里タワーを建築できるように、建築基準法の基準を満たす為の借地を、文化センターの一部を利用したという事です。

隣接地を借地契約して、それを合わせて、容積率を確保したんですか？
’契約直前’まで進んで、重要事項説明を受けないと
わからなかったわけですな。一応、合法ではある。
ＭＲに行った限りでは一切、説明がなかったですね。