千里中央駅前タワーマンション

予約をせずにＭＲに行って、資料を後日送ってもらうよう、アンケートに記入をして帰りましたが、いまだに資料は送られてきません。

価格がこんなに高価だとは思っていなかったので、今更届いても、
手もつけられないのですが・・。

ここに住める人がうらやましいです。

今は社宅住まいなので、退職後の住まいにと思って考えていたのですが、今ぐらいの広さで、と思うと８０００万は掛かりそうなんで、セカンドハウス位のを買うことにしました。

部屋の状況に関わらず、施設は平等に使えると言うことだったんですけど・・・


今は箕面に住んでいるので近いですし、行ったり来たりするのが楽しみ！！

ただし抽選が当たればですが

モデルルームいってきました。さすがに値段相応です。ホテルをイメージしてあるのでエントランスはまさにホテルという感じで、部屋は大理石の玄関やキツチンなどの御影石などでさすがに高級感は漂います。47階から50階は全て抽選で誰が購入するのかをたずねたら医者と社長だそうです。やはりなぁーという感じです。南側はサウスタワーがたつので20階以上の高さに匹敵するので南側はそれ以上の階をお勧めします。とわいえ、価格表をみると真ん中の部屋でも85m2でも20階たりは6800万から7000万前後だった・・・やはり南側が一番人気で、角部屋は必ず抽選だそうです。7月14日から個別相談会で登録は8月です。8月12日抽選会です。ほぼ全ては抽選になるだろうとのことでした。当選者と補欠1、補欠2まで決めるそうです。部屋はメニュープランがだいたい3パターンあるのでセレクトは迷いそうです。標準仕様でもキッチンの高さは3種類選べる見たいです。ただタワーは風が強いので、部屋を開けっ放しにして小窓でもあけようものなら、部屋の扉を固定させないと扉にガラスがあるものなら、風で勝手にしまるときにすごい勢いでしまるので割れるみたいですよ。いずれにせよ、西側の部屋は値段がまだ出せるみたいですが、西日がキツイのが難点です。夏場はクーラーがききませんよ。

もうひとつ追加です。モデルルームタイプ2タイプしかありませんでした。もうひとつのタイプは完売だそうです。多分47階からの部屋でしょう・・みてみたかったですが・・・部屋は免震構造でスラブ圧も200あるし床はＬＬ40あるので音の心配はないとおもいますよ。普通のマンションは床スラブが45等級なのでかなりいい物件ですよ。でも部屋がおくにあるのでタワーの性質上、まどがないので日中は電気をつけないといけません。また音に関しては駅前でヤマダ電機ができるので、かなりうるさいみたいです。静かな環境をお望みの方ならちょっと無理かも・・といわれました。近くに御堂筋があるので音は上層階にいけば行くほど響くそうです。窓はペアガラスなので締めたら静かですが、あけるとうるさいともいわれました。
一生空けなければ静かですが・・
静かな環境で余生を過ごされる方はその辺を少し考えたほうがいいかも・・・

スラブ厚２００はどうということもないが、４０等級というのは初めてお目にかかる。すばらしい！ペアガラスもいいですね。

玄関は今の住まいも天然大理石なんだけど、ひび割れが気になる。内覧会で少々のひび割れでごちゃごちゃするのもいい気はしなかった。天然大理石より御影石とか他の自然石のほうがよい、と伝えよう。

フローリング４０等級は一昨年あたりから主流ですよ。
特に三井系では。
うちのマンションも４０等級ですが、確かに上下に音は全く
伝わりません。ただし４０等級はフローリング材が軟らかいので、
４５等級に比べふわふわ感があるのが欠点です。
２重床の場合はふわふわ感は軽減されますが。

ペアガラスは断熱効果がメリットであって、防音効果とはあまり
関係ありませんよ。防音効果のあるサッシは、厚さの違うガラスを
ある企業秘密の比率で構成したときに高い防音効果を発するという
ものであって、きわめて高額な音楽室などを建設する場合以外は
適用されません。というか、ふつうの建設会社の力量の範囲を
はるかに越えた施工技術を要するもので、音響専門の業者でないと
所定の防音効果が得られているかを検査することさえ不可能でしょう。

４０等級のフローリング材はふわふわ感があるんですか。ふわふわは勘弁して欲しいですね。でも、騒音がまったくしないというのは魅力。
２重床の場合、どの程度ふわふわ感が軽減されるんでしょうか？
モデルルームに行かなきゃ分かりませんかね。

モデルルーム行ってきました。サロンと立地条件は文句なしに良いですが、間取り、室内は値段と見合わないですね。高級感が無く魅力が無いです。上層階が完売だったそうですが、そのモデルルームを見てみたかったです。この値段でどれぐらいの倍率で売れるのでしょうか。千里中央のマンションの値段がますます高くなって困ります。

１４日から予約制で希望者だけの個別相談会が始まっていますが、行かれた方で倍率などの情報がありましたら、教えてください

思ったより人気ないかも？
坪280万超はやはりミニバブル末期か？
終の棲家とは考えていないので、将来転売することを考えると
かなり不安です。それでもまだ検討中です。
皆さんこの高価格設定どう思われます？

当初は高層階からそれなりに売れていくと予想してましたが、
現時点では、なかなか厳しい販売状況になるようにも思います。

私は中層階、８０平米超、坪２２０万円として購入予定でした。

価格発表以来、MRに行くのをあきらめました。

千里中央駅近、タワー。それなりの価値はありますが６０００万円以上の価値をみいだせませんでした。

この価格で売れたらダメだと思っています。
デベを助長させて北摂バブルを引き起こすだけだと思います。

でも売れるんだろうね。

他のマンションの契約率が下がっている状況で、厳しいと思います。
しかし、建設費が、今年になり高騰し、耐震偽装の関係で、構造計算の基準が６月から変わり構造体のコストアップになる為、これから施工業者と契約し販売するマンションは、価格を下げる事は出来ないと思います。
現在、販売されている利便性の悪いマンション（工場の跡地や社宅の跡地等）は、価格が安くても、人気がない為、契約率は下がるのは当然と思います。

そうでしょうね。マンション、建てすぎたし、良い場所はもうあまりなくなりましたね。

販売価格もさることながら、オプション価格に腰ぬかしました。。。
なんで網戸が２０万やねん・・・。
最低限のオプション装備でも＋２００万はいきますな。

阪急単独販売のジオシリーズでは標準装備の品々（食洗機など）が、ぜ〜んぶ有償でした。（涙）

↓誰もが一回は見てると思うが、来たのは遊園地ではなくてシャープだったと（書いてあることもあてにならんね）
http://allabout.co.jp/house/townkansai/closeup/CU20041010A/index.htm
そういやどっかの遊園地の社長も堺在住だったな・・・

昔三国ヶ丘あたりに住もうと考えたとき、あの古墳のまわりの堀の水に蚊が大量発生しないのか気になったのだが、あの水入れ替わってないよね。

食いつきよさげなタイトルですよね。
堺と言えば（そんなことはないのだが）刃物をもったガラの悪い若者が自転車に乗って徘徊してるって風評だね。
（刃物と自転車の町なので言わんとしている事は判らんでもないが）
悪いイメージが先行しているのでマンション買い得かも。

今週の土曜日から、登録申込み受付が始まるそうですが、申込みを予定している方の意見を知りたいのですが、又、始めの説明会は、盛況だったですが、今は、どうですか？
やはり価格が高いのが、影響していますか？、又、地震を心配していますか？、
他のマンションの書込みは、伸びているのに、このマンションの書込みが、伸びないのは、やはり人気がないからですか？

結局自分に取って、そこがどれだけ必要なところであるかを考えてみました。
値段は確かに高いですが、場所や便利さを考えると、大阪市内のどのマンションより値打ちがあると思います。
地震に対する不安はありますが、このマンションに何かが起こるくらいなら、ほかの建物はもっと被害があるかもと思っています。
、

>このマンションの書込みが、伸びないのは、やはり人気がないからですか？
いや多分一般庶民は買えないからでしょう。
（無理して買ってもその後生き絶え絶えになったら本末転倒ですしね）