千里中央駅前タワーマンション

＞８０平米で６０００万〜７０００万。
梅田のローレルタワーやシティータワーより高いのか。上階の１億〜２億は、特殊な人が買うだろうから売れるのでしょうね。
でも、６０００万円以上を住戸にかけるサラリーマンは多くないだろうし、金持ちが８０平米の中住戸で満足するのだろうか。
投資物件としては、６０００万円を回収は難しいと思うし、どういう人が対象なんだろう。
でも、こんな強気の設定もデベは売れると見込んでいるのだろうね。
千中なのにね〜。

５月中旬以降に開催の「プロジェクト発表会」の案内きましたね。

私にも案内が来ました。なんとしても都合をつけていくつもりです。
面白かったのは、当初、45.6平米〜123.32平米387戸の計画だったのが、
47.11平米〜162.53平米356戸へ変更申請中だという記載。
より広く、より高価な物件に需要が集中しているようですね。
物件の価値について否定的な意見もありますが、実際にカネを出して買うのが
経済学的な意味での、本当の「需要」ですから、それに値しない経済主体の
「願望」については、聞き流しておくことにいたしましょう。

とはいえ、この物件とともに候補になっている物件が他にもあります。
定評のある財閥系デベが北摂（吹田市内）に建設する有料物件ですが、
ザ・千里タワーのコストパフォーマンスと比較して、割安感がなければ
結局、こちらを選んでしまうような気がします。
利便性と環境のバランスが（あくまで「私にとって」ですが）最高ですからね。

上の投稿、もちろん、「有料」→「優良」です。オハズカシイ。

>定評のある財閥系デベが北摂（吹田市内）に建設する優良物件
こちらの方が興味あります。
どこのことですか？

垂水町のプロジェクトですか？

ここは、ザ・千里タワーのスレですから、関係のない物件に話題が
逸れないようにしましょうよ。（それが管理人さんの望むところでしょう。）
ここで聞かずとも、自分で調べればよいことです。

内部情報によると20F南向き80㎡で6000万〜とのこと。
ということは一般サラリーマンさんには厳しい価格ですね！
それでもどうしてもという一般サラリーマンさんには
南向き以外・下層階・70㎡台で4000万後半からのご案内になるかと・・・・

※　一般サラリーマンさん→　年収800万以下

＞南向き以外・下層階・70㎡台で4000万後半からのご案内になるかと・・・・
それならＤグラのほうがいいね。南向きが買えるもんね。
注）回し者ではありません

最近出版されて話題になっている「いいマン」選びの指南書によると、
「いいマン」を手に入れるためにこだわらないほうがいいポイントとして
１．細かい間取り
２．方位
３．階数
が指摘されています。資産価値にシビアな「不動産会社は２階を買う」
という格言には、目からウロコでした。

南向きに勝る向きなし。

>>108　「内部情報によると」

すでに日経新聞の「記事」として報道されている内容をそんな書き方で
レスつけるのはあまり好ましいことではないですね。
（なんらかの、他の意図があるのなら別ですが。）

毎日新聞には８０平米６〜７０００万円と書いてあったが２０Ｆ南向きとは書いてありませんでした。
日経にはそこまで書いてあったのですか？

仮に１０８氏が内部情報を知りうる立場にある人物であるとして、
そのこと自体が、ここでのコミュニケーションに何の意味があるの？
そこにこだわることこそ、「なんらかの、他の意図」を感じさせるん
だけど。

>>112さん
114のような話の前に日経にどこまで書いてあったのか素朴に知りたいんですけど？

連休中に現地を見に行っていたら、同じようにしげしげと見学している
方がいて、声をかけたら、私と同じく登録会員の方でした。
年齢はかなり違ったのですが、意気投合して、しばらくマンション話に
花が咲きました。
建設現場が駅直上ですから、こういう遭遇はこれからもありそうな気が
します。そのときは皆さんどうかよろしく。

114さんの　ここでのコミュニケーションに何の意味があるの？ って
十分意味があると思いますが・・・
みなさんの知りたい情報じゃないの！

>117さん
114さんは108さんの「内部情報を知りうる立場」ってのに対して
いっている事だと思いますよ。

久々にカキコします。

＞116さん
登録会員であるのなら、ペントハウスとかそれ以外の階の図面とかを、デベ・販売会社の方々から
いろいろ説明を受けているのではないのでしょうか。
私の知っている方は、結構詳しい情報を個別面談で教えていただいているようですが？
相手方も顧客を選別していますよ！

＞102、103さん
プロジェクト発表会楽しみですね！私も早く参加したいと思っています。
ただ、会場がモデルルームの場所と違うので中身、内容はこの次になるのですね。
残念です！

＞101さん
千中なのにね〜
現在の千里ニュータウン再生計画が高い評価を受けているので当然でしょう！
旧公団団地（賃貸団地）のすべての建て替えが決定した現状では1970年、1980年時代の
千里ニュータウンの黄金時代に再度突入する可能性が出てきたわけですから。
転勤族である程度の年収がある人々は、今の時代団地にはすまないですからね。

20F南向き80㎡で6000万〜

ずいぶん高いね。
Ｄグラが新価格だとしたら、ここは新新価格か。ついに行き着くとこまで来た、と言う感じだね。
削除９１のコメントが真実味を帯びてきそうな、、、。
１０１さん同様の感想持つ人多いでしょう。

その坪単価２５０。超都心並みの値付けで。（２００の壁神話は、昨年春に崩れたようです）
昨年夏ごろから「新価格」という高値になったが。
今年度は、まさに新「新価格」ですか。ピッチがやや速いようで、急性何とかにご注意願いたいもんです。

株に遅れはしたが、不動産も。いや、場所によっては局所バブルの様相も見え始めました。
（あとは、お決まりの例のやつですか。って気が早いんじゃ？）

魅力のある物件なので、購入を検討しているのですが、さすがに梅田のタワーより高い価格が本当に適正価格なのか疑問です。実際購入しても、2年後の入居できるときには、不動産の価格も落ち着いてきているような気がします。私見ですが、現在の不動産の好調は、リートが支えていると思います。昨年の末ぐらいからリート市場に海外の資金がなだれこみ、利回りでは2％台まで買われているリートもあります。日本の長期金利と不動産利回りを考えると、海外の不動産より割安だということのようです。今後日本の金利が上昇すると、リート市場も調整してもおかしくないと思いますし、今後日本の人口は減ってくる状況が予想されるなかで、現在高い値段でマンションを購入することがはたして得策なのかどうか非常に迷います。

＞＞１２２
たしかに、一種の賭けのようなものですね。

私も投資や資産価値よりも、そこに何十年も住むことをイメージして家やマンションを探しています。
千里タワーも候補なのですが、３０年後の千里中央駅周辺やタワー住民のイメージは沸きません。

この価格ですと、賃貸も含め、投資用とはふつう考えられないでしょうから、
殺到するようなこともなく、自分の気に入った部屋をゆっくり購入できる、というくらいが利点でしょうか。価格にかかわらず是非欲しいという方にとっては、この価格と販売時期、よかったのでしょう。

>>123
北摂の駅前タワーの１０年後ならメロード吹田（吹田駅２分）をみればわかりますよ。

中層階、南向き８５平米で３０００万円代後半で中古がでていたと思います。
当時の価格は．．．。書くのはやめよう。

当時と状況も違うし、千里と吹田の差もあるでしょうが参考までに。

千里と吹田を一緒に考えるのはどうかと
吹田市は基本的に呼び方が三種類あります。
千里・江坂・吹田と・・・
同じ吹田市でも全く環境や地域性が異なり
ます。
「せんちゅう」は、豊中市ですけど

125>>
書くのはやめよう。

とあると、聞きたくなる。当然、差はありますが参考までに。どれくらい？

今日説明会に行ってきました。当たり前の質問に答えられる担当者が
少なく、住商の方もあいまいだったかなあ。
阪急不動産の方だけがしっかりと回答していたようです。
まだ販売側の知識もこれからという感じ。
下にはオアシスが入るそうです。ラビにもつながって良いけど
確かに高いですね。（特に南は。。。）
ＭＲが楽しみです。

>>128さん
具体的な販売価格はでていたのですか？

南向きの間取りですが、
　7-9F 124㎡　9000万円後半、112㎡ 8000万円中頃。
10-31F 101㎡ 7000万円中頃から8000万円後半、82㎡ 6000万円前半から7000万円前半、
　　　　 92㎡　7000万円前半から8000万前半。
32-46F 102㎡ 9000万前半から9000万後半、82㎡ 7000万前半から7000万半ば。
坪250万円異常？、訂正、250万円以上でしょう。

>>130さん
129です。
私の購入予算は、南向き８５平米で６０００万円までとしていました。
およびでないようですね。

千里タワーは候補のひとつでしたが断念します。
説明会も予約するつもりでしたが、やめようと思います。

ありがとうございました。

はぁ〜、ため息でますね。
価格を知って、にわかにＭ不動産のＦ白台プロジェクトが魅力的に思えてきた。

説明会参加致しました。
参加者の70〜80%くらいが定年退職者や団塊世代の方たちだったのでびっくりです。
そのせいか1LDK、2LDKの間取りも予想以上に多かったのが印象的でした。
価格も南向きはサラリーマンにはほぼ不可能なレベルで、東向きで10〜31階の80㎡で6000万前半〜6000万後半といったところでしょうか？
MRは見に行く予定です。
価格帯が判明しこの超高層老人タワーマンションのみなさんの評価は・・・・

定年退職者が中心なら中古も出てこないだろうね。

２０年後には大量に出る可能性があるが、そのときは俺もじいさん。

予想はしていたけど・・・。
バカにしてるぐらい高かったです。
撤退。。。

そうかなーこれ位の価格設定にしておかないと高級感はうちだせないでしょう。
若い世帯もけっこう入居すると思うけど。

137>>
気は確かか・・・
若い世帯で6000万円以上の購入ができるとお考え？
東京ならまだしも、関西圏にはほとんどいないでしょう
関西圏の購入可能な若い世帯は、おそらくすでに北区・中央区・西区あたりで購入済でしょう

若い世代ならDINKSかな。

DINKSの場合は、大阪市内を選択するだろうし。
それとも阪大系に勤めるDINKSがいるのかな？

どちらにしてもDINKSや団塊世代が中心なら子供は少ないだろうね。

他社のデベ勤務の者です。
坪250万円は確かに現時点では群を抜いて高いですね。
でも、今年の秋以降や来年にかけて出てくる物件は新価格で登場してきますよ。
北摂界隈でも人気エリアなら坪230万円程度で登場する物件は多いはず。
それを考えると住商、阪急の援護をするわけじゃないけど、坪250万円って適正かな
って思ってます。
北浜の三越跡の坪280万円の方が異常かな？

坪２３０〜２５０万円と予想してました。
でもレスをみると中層階、南向き２６０〜２８５万円。東向き２５０〜２７０万円ですよ。

坪単価２０万円違えば８０平米で５００万円の差があるからね。
この５００万円がサラリーマンには痛いネ。

北摂を代表する物件なのに、価格が高いというレスしか伸びない物件が適正価格とは思えないけどネ。

みなさん、どうされます？
うちには、ちと厳しいです値段です。
ふたを開けば、殺到するんですかね。（ないか・・・）

飛ぶようには売れないでしょう。
相当売れ残りで、最後は値引きの可能性も？否定できない。とにかく、買える層はとっくに買ってるだろうし、買いたい層は高くて買えないし。
金が余っていて、今住むとこがないような人は飛びつくだろうが。

ある程度満足できる住居に住んでいれば、高値づかみなどする必要なし。
買い手がいなけりゃ、バルクセールで買い取り業者に安く売ればいい。
もちろん、高くても買いたいという人にお腹いっぱい食わせてからですが。

だから・・・今年の年末から来年にかけて後発物件の価格を知れば適性だって感じるって。
私もデベだってこと隠して資料請求してて、説明会にも行きましたけど、あれだけ盛況であれば充分ですよ。
広告だってほとんどしてないし、地元中心で集客が充分にできてるって証拠ですよ。
集客がしんどくなれば広域に広告していけばいいんだし。
北摂・千里中央・駅直結・免震・タワー・・・充分でしょ。うらやましい限りですね。

まあ、周辺の戸建て所有者（シニア層）の買換え対象物件でしょう。
あの周辺の戸建て売れば、一億は下らないから買えるのでしょう。

ただ、デベさんお勤めの言ってる通りには、
関西ではそんな価格上昇はあり得んでしょう。
北摂でも＠２００万で落ち着くんじゃないの。
（シンボル的物件、本当の高級マンションは別として
　最近の販売物件は大分コストダウンしてレベル低下してますからね）
もはや、イケイケ新価格は通用しないと思うけど。
（本当はかなりやばくて、早く売りぬけようと考えてるのかな・・・）

北摂物件で立地がよくても売れ行きは落ちているようですね。
千里タワーは別格かもしれないが、周辺物件は厳しいようですよ。

ＭＲに１回行っただけなのに電話攻勢はやめてくれ。

『エコノミスト』最新号によれば、今や「売り惜しみ」というよりも、先に他社に売らせて、それよりも後により安く売り抜ける、という戦略が出始めたとか。

１４５＞＞
価格が分からないからね。
立地などからいったら、そりゃ誰でも興味あるわな。いくらくらいやろか？ってね。
価格を知って、あっそう、ってこと。
商売は顧客をなめたらおしまい。

ここも阪急のパスもらいましょう！