アールブラン大森レジデンスってどうですか？

>>31 マンコミュファンさん
医大通りが何気に商業施設揃っていて便利ですよね。

羽田新航路の影響があるのではないでしょうかね。

かつて賃貸でここから1分圏内に住んでいた者です。通りすがりのお節介ですが、どうしても当時気になっていたことをこちらに書いておきたいと思いました。
東邦医大通りは東邦大学病院へ向かう救急車が結構な頻度で通ります。もちろん救急車なので、時間帯を問わずです。マンションの防音性は結局は住み始めないと分からないと思いますが、救急車は必要だから走っているのですし、誰にも口出しできないことから、せめてこちらに書いておけたらと思いました…！

全面道路(東邦医大通り側)が電線電柱地中化＆拡幅整備事業があり、マンションからマチノマまで歩道の広いルートが出来上がるみたいです。既に大森駅ヨーカドーの交差点からマンション前の交差点まで・徒歩5分のマチノマから蒲田方面の電線地中化歩道拡幅整備は完了していて街路樹のある歩道と道路になってました。東邦医大通り側から前のマンションや郵便局の入る建物までも20～25m近く離れて3階建くらいの建物が中心でゆとりのある土地は好印象です。三菱地所の駅前タワーマンションより土地の大きさが倍あるみたいで、圧迫感がない土地のゆとりが魅力の一つと語られていましたが確かに頷けました。ちなみに3LDKタイプ5400万円台とは54平米の間取りらしく、65平米台位の3LDKタイプは6500万円位(4LDKタイプは70平米丁度の間取り西向きで6800万台からスタート予定らしいです)
場所も買い物便利、バス停1分、私たちは京急平和駅が近く東京の南側でこの価格帯@330～検討出来るのは魅力なので買いと判断しました。

土日のモデルルーム見学予約が1ヶ月先で予約しようにもなかなか予約取れん。人気なん？

間取りみると、サービスルームが多く収納も少ないイメージがします。
それでこの価格。うーん、、、

>>45 検討板ユーザーさん
私は運良く予約できこないだ見学に伺いました。営業の方も想定外の問い合わせが来ていて、営業マンが足りないくらい朝から晩まで接客されてるみたいで、途中で時間切れになりました。どーやらモリモトさんが10年程前から持っていた土地らしく今ほど高いオークション形式の取得じゃない分、贅沢なワイドスパン間取りやディスポーザー やら床暖房2部屋とか色々こだわり、駅近マンションと比較してはっきり買い得になるようなマンションみたいです。京急と京浜東北線が使えて買い物便利だから、ブランド立地思考じゃな方はオススメできるって言ってましたが皆さんはどう思いますか？

シティテラスを価格で見送ってしまった方達は、今後都内の価格では厳しいとAI

>>47 検討板ユーザーさん

「ブランド立地思考じゃない方」
「駅遠狭小物件だけどものはいい」　草

実需としてはいいんでないか。
たしかに駅近都内物件に比較すると安く見えるからな。
ただ、多くの部屋が坪350ぐらいだから、ここら辺に
賃貸住まいのファミリーにも高すぎるだろう。
ファミリーに一定の人気は出て申し込みあるだろうけど
ローン否認率も高そう。

>>49 eマンションさん
大丈夫。
この辺の賃貸に住んでる人は買えないから。
ここを買えるのは、数年前、駅近マンションを買ってた層だろう。その層が駅から離れても東京23区、しかも城南で買える物件を探している。
駅近は、資産が無い限り普通のサラリーマンには無理。

駅遠ではあるものの平和島11分、大森17分ならまあまあ近い。（シティテラスは蒲田15分だけど京急が遠い。）坪単価は川崎や横浜と変わらないぐらいのレベルで非常にお手頃。売れるでしょうね。

>>36 周辺住民さん
～400万／坪くらいにはなりそうですね。
最上階は3部屋しか無いから問題なく売れそうだと感じました。

>>50 口コミ知りたいさん
ですね。
一般庶民は資金不足で買えない。
セレブは魅力がないから買わない。

一般庶民＜余裕がある人々＜セレブ

この真ん中の人達が買うマンション。
普通に売れちゃうと思います。

大森北5丁目計画が競合しそうなので早く情報出てきてほしいですね。
立地だけなら五丁目の方が断然良い。

>>54 マンション検討中さん
それ思いました。やはりあそこも分譲ができるんですよね？看板にはワンルーム住戸125戸とありましたが、ファミリーも作るのでしょうか。ご存じですか？
情報でる前にモリモトは販売スタートしそうですね。

>>55 マンション掲示板さん
オオゼキの横ですよね？あちらは単身用っぽくないですか？ものすごく良い立地なのに勿体なさすぎる。

23区内でマンションを探しているサラリーマンにとって、現実的に買える価格帯ではあるね。数年前だったら難しかったかもしれないけど、マンション価格が高騰しているこのご時世、早い段階で完売する可能性もあるのかな。

むしろ安いと感じますけどね。駅遠であることを除けば閑静な住宅地で、スーパーなどの利便性も高い。すぐ売れるんじゃないでしょうか。

>>60 匿名さん
どっちも大田区立なんだから給食は変わらないんじゃないか？
因みに開桜小学校は大田区立大森第二小学校と大森第六小学校が統合してできた小学校。入新井と付く小学校は旧入新井町にあった小学校、大森と付く小学校は旧大森町にあった小学校。お受験区立小学校の山王小学校は、旧入新井第三小学校。

子育て環境は決して良いとは言えないと思います。周辺見てみましたが、高齢者の歩きタバコ、ポイ捨て、公園には空き缶等。購入するのであればこういった面は許容するしかなさそうです。

バス停が近いの出歩きたくないときはバスを利用できるのがいいですね。
大森駅まで７分くらいでつきますし、すぐ近くにバス停があるので便利です。
最近のバスはいつ来るのか遅れているのかアプリなどで分かるようになっているので便利ですよ

>>64 eマンションさん
元々は工場地帯ですが、最近は工場が地方移転して、大型マンションや、マチノマなどの商業施設が出来ている、若いファミリーが多い地域です。

晴フラ落選組も検討出来そうか？

晴海は臨海地下鉄期待でだいぶ相場上がってますよ。

大森8中面白いね。

https://newsee-media.com/ohmori-school
これな。
こんなの地元じゃ昔から知ってるわ。
今は部活も頑張る健全中学だよ。

思ってたよりも少し高かったですが、私は購入しようと思っています。みなさま検討いかがでしょうか？

確かに、やはり表向きに出ている価格で買える部屋はなく、思ったより高かった印象でした。予算があったので南向き希望でしたが西向きに変えるしかなさそうでした。

>>70 マンション検討中さん

同じ事を心配してます。建替えの可能性は高いと思います。

思ってたより高い、、
後はフロアごとにどの程度あがるかで
購入するかやめるかの判断ですかね。

当初広告に載せた価格に惹かれたが、だいぶ離れてますね。駅遠いのに高すぎて、うちは断念しました。期待はずれ、がっかりでした。

安く良いかと思ってたのですが、昨日現地に行ったらギャンブラーと思われる清潔感にかける中高年男性や酔っ払い、ヤンキー風な人を多く見かけて微妙な気持ちです。やはり良くない地域でしょうか

>>75 匿名さん
同じく期待外れでした。70㎡以上8000万以内で探してましたが、良い間取りはありませんでした。9000万程度でルーバル付きの間取りを狙えるそうですが、この立地でその金額出すなら選択肢は他にもあるので。
医大関係者などここに住みたい明確な理由がある方向けだと思います。

多少狭くて方角も気にしないでもいいから6000万台で3LDK希望なんですけど難しい？

>>77 検討板ユーザーさん
分かります。西向き3階は私も欲しかったですが流石に9000近くなるとやりすぎ感ありますよね。

所詮モリモトなんだなという内容。こんなものだろうね

立地が立地だけにファミリー層狙いは分かるんだけど、それにしてもどの間取りも、こんな狭っ苦しく納戸のような部屋で部屋数稼がなくても、という印象。問い合わせ、モデルルーム来場数は多くても予算で殆ど脱落しそう。44平米の2LDkとか駅遠物件に求められてるものじゃないだろうに。

買える価格は50㎡台。住めたもんではありません。平和島なんだし、もう少し庶民にとって現実的な価格にして欲しかった。めちゃくちゃ狙ってましたが、他の地域で70㎡買います。

オオゼキ横、ファミリータイプも作ってくれないかな。。。あの規模で本気で全てワンルームで行くのでしょうか。信じられない。

狭小３LDKの間取り、モリモト得意の大梁がドーンと部屋を貫き、そして低い天井高。不利な立地をごまかそうとするHP作り。
あなたの言いたかったことがよくわかる・・

>>36 周辺住民さん

>>単純に計算すると、325～370万／坪ってとこですね。最上階は億超え。
>>この庶民の街で、この価格ではついていけないだろう。
>>周辺築浅中古は、180～280万／坪と結構物件によって差はあるものの、新築プ>>レミアを差し引いてもこの価格レベルはありえんな。
>>モリモト、やっちゃったね。この地域をよく知らんだろう事がわかる。
>>キレイな敷地で意欲的な設計なんだけど、この街では浮きまくりだな。

先行案内会行けば全戸価格分かるんすか？

>>85 マンション検討中さん
資料上全戸は出してませんでしたが、聞けばどこでも価格イメージは伝えてくれますよ。

>>85 マンション検討中さん
具体的には教えてくれないです。何千万台前半、中盤、後半、くらいです。話にならない。。

この程度で高いとかなら、もはや川渡るしかないよ。

>>84 さん

その通りです。アウトフレームをアピールしているのに、リビングの面だけ。デカイ柱ある狭い寝室にあんな低い天井に大梁の圧迫感が…

新築ので安いなら我慢するけど、
あの立地にかなり強気な価格…やめるしかない。

>>89 匿名さん
天井の高さってそんなに重要？平面が広い方が良い派です。予算もありますから贅沢言ってたいつまで経っても買えないよ！気をつけてな