ザ・パークハウス武蔵新城フロント

まぁ予想通りの価格ですかね
立地重視ならあんまり迷わず買える価格なのかな

新城の割に高いといえば高いですが…

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54さん、素敵なお言葉。
良い出会いがあるといいですね。
ほんとタイミングと出会い、それが大事かなと思いました。
理屈じゃないものって、たしかにあるなと思います。
でも駅近なので、資産価値がどれほどかとかは気になりますね。

竣工済みで先着順が6戸あって、第1期2次が2戸。
あとどれくらい残っているんでしょう。

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募集対象外住戸の14戸分の管理費や修繕費は誰が負担するのですか。残りの購入者である34戸分が負担するのであれば、マンションのランニングコストとしては破綻します。ここは川の近くなので、災害対策費も必要ですから。

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>>63 匿名さん
もちろん対象住戸の区分所有者が負担するはずです。
ただ賃貸等に出してしまい実際に所有者が住まないのであれば後々の修繕費値上げなどのランニングコストの上昇については反対してくる一大勢力になる可能性がありますね。

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募集対象外住戸は区分所有者が負担するとして、その負担金額を賃貸価格に載せると家賃も高くせざるを得ないので、マンションの管理や修繕計画に懸念がありますね。

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ここ完売しますかね？
諸事情で年明けに残ってたら買いたいんですが、、

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>>57 マンション検討中さん
容積率の緩和を狙って、1階が半地下のマンションって多くないですか？
もちろん、洪水などで水没してしまえばだめですが、台風やゲリラ豪雨などであれば、地下ピットと排水ポンプで、余程のことがない限り大丈夫かと思っています。

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>>67 マンコミュファンさん
半地下のマンション、普通にありますよね。
韓国では貧しい人たちが済むと話題になりましたが、日本では高額なマンションでも半地下だったりしますね。

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管理費がけっこう高いなと思ったんですけど。
駐車場は機械式としても16台分のみ。
販売価格がお安くはないから管理費も高いのかな？
共用施設もラウンジくらいなものだからそんなに維持費もかからなそうだけど。
管理人さんも常駐する感じではないのでは？
植栽もそんなに多い感じでもないし。
管理費も立地次第で高くなるってことなのかな？
でもバーのような素敵なラウンジではあるなと思いました。

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Bタイプの間取り、はじめて見たんですが、これは廊下側から入ることができる庭みたいな空間も敷地ですか？
西向きに室外機置場と何か空間あります。

駐車場ではない気がしますけど。。。
どんな空間なんでしょう？

SIC広めでとてもいいですね。

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ここの売れ行きはどうでしょうか？

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Bタイプの北側、排水溝があるみたいなので庭みたいなものだと思いますが
入居者が自由に使えるかどうかは謎ですね。点々も何を表しているのか不明ですし…。
ここを色々使えれば二面のテラスとなるので色々面白そうではありますけど。
こちらのプランはF2タイプがちょっと変わってますけど、基本的にはどこも田の字タイプですね。

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皆さんの投稿を読んでBタイプが気になったのですが、もう掲載されてなかったです。もしかして売れたのかな？

C1t TYPEは専用テラスの物干し台がいいなと思いました。専用庭はない感じなのですね。

あとほとんどが田の字タイプのようですが、唯一F2 TYPEだけちょっと異色な間取りになってます。ワイドスパンで全室窓あり。真南向きでもあり日当たりが期待できるでしょうか。

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個別宅配ボックスがあるのはとてもいいと思うんですが、
玄関先まで持ってきてもらうのって留守中はどうやるのだろう？
管理人がいる場合には
宅配業者は通してもらえる、みたいなのがあるのでしょうか。

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モリモトのアールブラン武蔵新城テラスがホームページ上がりました。
武蔵小杉～武蔵溝口に掛けて積水ハウス、三井不動産、三菱地所レジデンス、モリモトとマンション建設ラッシュで街が発展しそうだね

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玄関ドアと窓に開閉センサーがあるからセキュリティ面はかなり安心できそう
センサーセット中にドアや窓が開くと警報音がなり、警備会社まで自動通報してくれる機能は旅行中や不在時などは安心できます。

最近は空き巣などの被害もも多いのでこういったセキュリティ機能は重要。

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>>86 匿名さん
今どきの新築マンションはどこもセキュリティ充実してますね。設備も床暖房・食洗機ありだから早く買った方が良い

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