ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

液状化ね、上にも書いてあったが関東大震災の震源と規模レベルの話が起きた場合を想定していると川崎市のページに書いてある。液状化云々指摘しているより、君こそ安全な場所に引っ越さないと・・・

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そもそもここで言っているネガはパークハウスというより武蔵小杉全体の液状化の話なのでそんなの購入検討者は理解した上で検討している。武蔵小杉が赤というのは認識してるしそれを含めて武蔵小杉は資産性の面で評価されているので言ってることが今更感強いです。

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>>9800 マンション検討中さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

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地盤ケアは大事です。内水氾濫で常に水を含んだ土地なので杭の劣化も激しいです。地震で杭が折れてタワーが傾いたら、壊して建て直しです。免震だからといって安心できない。災害時のリスクを考えたら安いだけのお祭り騒ぎで抽選に参加するのもどうかな。
でも抽選に参加して、当たったら、あとからキャンセルすれば良いか。
抽選は参加するのに意義がある。

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>>9805 eマンションさん
当たったらキャンセルとか迷惑だからやめてください。よろしくお願いします

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キャンセルもなにもタダの参加型はほぼ当たりませんから。

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液状化の話はもうおしまい。心配だったら買うな！

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2次はいつ頃からになると予想しますか？皆さん

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>>9809 匿名さん
富士山だって５００年に一回ぐらいは
噴火するようです。
地震・津波・台風・など予見不能です。
気にする人は一生賃貸にすれば、リスクを回避
できますよ。
賢者はみんな賃貸です。

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敷地が液状化レッドゾーンというのは絶対的に不利。生き残れない。
地震が来た時にわかるだろう…でも、その時はこの世にいないから後悔なんかしないから大丈夫。

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>>9811 eマンションさん

私はここ100年武蔵小杉は液状化してないから今後もしばらく液状化しないと予想。あと数十年大丈夫だと思ってるので買うよー

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それより円安！倍率さらに増えますかね？

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>>9805 eマンションさん
>内水氾濫で常に水を含んだ土地なので杭の劣化も激しいです。地震で杭が折れてタワーが傾いたら、壊して建て直しです。
こんなところで知能の低さをひけらかさなくてもいいんですよ？

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>>9812 通りがかりさん
33年で小学校の借地期限が終了し、病院の減価償却年数が終了したら、病院建替えの為に、川崎市の一団地認定が解除される。そしてその時、2棟のタワマンは建ぺい率、容積率オーバーで法不適合となり建築基準法違反で取壊されるのでは？一団地が解除されてもタワマン2棟は存続できるのでしょうが…

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>>9815 名無しさん
一団地が解除されるとタワマンも取壊されるのですか？

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数十年後の取壊しが決まっているから、レッドゾーン液状化対策工事なしでマンション建設ができたのでしょうか。

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>>9814 eマンションさん
諦めたら終わりですよ。
川崎市と三菱の予定調和ですよ。

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率直に聞きたいのですが、例えば68/70平米の部屋は、近隣中古だと1.1億前後で売られています。
勿論、駅徒歩分数や利便性は違えど、ここから相場がどんどん上がっていくと思いますか？
それとも、上がりはしないけど、新築にしては安いから、購入したいと思われてる方が多いのでしょうか。

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>>9815 名無しさん
一団地の事例をもっと勉強してください。
いい題材としては恵比寿ガーデンプレイスの勉強をするといいと思います。

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>>9820 匿名さん
また、同意書をとるのでしょうな

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>>9815 名無しさん
私常々、ネガはほっときましょうと言ってきたのですがこれはさすがに無知すぎますので出直してください。
ネガとかではなく誤情報の拡散が目的、いわゆる愉快犯だと感じましたので、友人が販売側にいるので対応してもらうようにします。

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>>9815 名無しさん
本当にそう思ったんですか？？笑笑笑
本当にそう思ったなら頭悪すぎますよ。
買えない腹いせしたかったんですか？

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>>9820 匿名さん
地方自治体が認定した一団地認定のケーススタディとして、同じ三菱地所の
ザ・パークハウス福岡タワーズがいい勉強材料になります。

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>>9824 名無しさん
それだと開発後に敷地の一部の第三者売却や増築が行われてないので容積率のお話は解決しないかと思います。

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減価償却＝寿命と勘違いしているだけでしょｗ

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円安の影響はあるのでしょうか？

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>>9825 マンション掲示板さん
一団地認定が解除されると、容積率の緩和措置がなくなり、建築基準法の容積率が適応され、法不適合となり取壊しになります。
用途の違う建物を同一敷地内に複数建てる場合に一団地認定を使うことがあります。
では、一団地認定が解除された時の容積率の計算は、各建物の敷地面積に対する建築基準法上の容積率になります。容積率をオーバーしている物件は取壊しになります。

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>9743

これも鵜呑みにしないでどの範囲で実施してるのか確認。日吉のプラウドは建物の下だけだった。敷地が液状化したら建物は無事でも閉じ込めなんてこともあり得る。まあ、地盤改良を敷地内で実施しても周辺が液状化して配管がやられたら、トイレが使えずなんてのがあり得るけど。

ここで勝手な議論せずにまずは確認。

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怖い怖い、凄いのがいますねｗ

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八潮の事故もあったからこれからの住宅購入検討では上下水道の大きな管が周辺にあるかの確認も必須かも。

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>>9828 マンション掲示板さん
ですので実態はそうではないので事例を勉強してくださいと言っております。
宜しくお願いします。

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>>9827 検討板ユーザーさん
二つあります。
建築資材の高騰を招きコストの上昇により、販売価格も
上がります。
また、外国人の自国通貨の値上がりで、購買力が上がり
販売価格を押し上げます。
つまり円安は、日本人全体がますます貧しくなります。
輸出関連の企業や関係者は、競争力が上がり、恩恵を受けます。

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>>9828 さん
一団地だけでなく総合設計でも容積率の割増を受けています。一団地による容積率の移転と総合設計による割増による容積率のアップがどのような割合になっているか理解されてますか？また、このエリアは今後商業地域になることを理解していますか？

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>>9829 匿名さん

誰が確認するの？あなたが確認して結果を書き込んでください。

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>>9835 評判気になるさん
ホントそれ。他人が何言っても「鵜呑みに出来ない」って言うんだろうから、自分で確認するしかないよね。

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>>9828 マンション掲示板さん
これ読んで勉強しろ。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001615288.pdf
一団地認定は、その解除によって法への不適合が生じる場合は解除できない。（p.57）
だから既存不適格にはならんし、そもそも取り壊しなどの是正措置が出るのは最初から法に不適合な違法建築。
あんたの言ってることはめちゃくちゃ過ぎる。

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コメント全部読もうと思ったけど10000件近く…

絶対無理だ。めんどくさ

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>>9837 匿名さん
災害などで病院、小学校、タワーのいずれかが倒壊、滅失した場合は自動的に一団地解除になる。
また、一団地認定取得後に敷地内に建物を付加した場合は一団地認定が解除される。

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>>9839 検討板ユーザーさん

なんでずっと嘘を書いてるの？なんのため？

一団地認定の解除は行政＋関連者の調整を経た上で決まるので、自動的な解除はありえない。
かなりレアで極端なケースだが、仮に万が一、解除されたとて、既存不適格になるだけで取り壊しにはならない。

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>>9839 検討板ユーザーさん
他の建物が倒壊したらなんで解除されるんですか？
移転した容積率に関係ありませんね。

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>>9840 匿名さん
ここは災害に弱い場所ではありませんか。
レアケースなんですか？自治体も認めています。
さらに地盤ケアしてないです。
そんな敷地の上に建物を建てて維持していくのはリスクが高いから一団地の維持が難しいです。
管理費が馬鹿高いのも危険手当で高くなっているのではありませんか。

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>>9842 検討板ユーザーさん
大勢が見るところで発信するなら事例を勉強しましょう。また、過去それで解除になり解体した事例を調べてください。以上です。

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>>9842 検討板ユーザーさん

やれやれですね。

まず地盤の話はしていない。
レアケースなのは、一団地認定がなんらかの理由で解除された例。
アトラス国領の分譲化変更による解除くらいしかないのではなかろうか。

一団地認定と関係なく地盤の話をするなら、このレベルの地盤の杭基礎はまったく通常でレアケースじゃない。不満があるなら、武蔵小杉や湾岸のほとんどのタワマンを検討から外したほうがいいって。
管理費の話のほうは、危険手当ってなんだよ。管理費も他新築マンションと比較してまったく高いと思わないが、これも不満あるなら検討から外したほうがいいって。

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頭が悪いって生きづらそうだね…
一団地認定がどんなものかも、既存不適格と違法建築の違いも、杭基礎がなんなのかも、何一つ理解せずに持論を公衆の面前に晒せるのがすごい。

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一団地認定解除の謎理論を展開されている方を除いて、皆さんまともで安心しました。
これがもしXの投稿だったら同じような意見が増幅して、むしろ反論の方がかき消されることもあるでしょうね…
普通に考えたらおかしいことを信じ込む人が多くて心配になります。
マンションと直接関係のない投稿で失礼しました。

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80Aの高層階の要望倍率10倍超え！
抽選時には20倍超え確定！！

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倍率の情報担当からまだ来ないですわ～

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倍率に惑わせられるのもどうなんでしょうか。最近のマンマニさんのアドバイスが参考になるのでは。
＞例えばザ・豊海タワー マリン＆スカイ、とてもスペシャルな物件ですね。
でも、『抽選倍率が高いから安心』と思い向かいの棟と完全に向き合う部屋をご検討の方には基本的にやめましょうとアドバイスしてきました。
もちろん住むうえで自分が納得できるのであればそれで良いのですが眺望がウリになるようなロケーションのマンションでドン被りではリセール時の検討者の反応が悪く結果として価格勝負しなければならないことが容易に想像できてしまいます。
https://www.sumu-log.com/archives/71322/

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>>9849 マンション掲示板さん
「倍率に惑わされるな」という意見、よく見かけますが、そもそも少しロジックが破綻していませんか？

倍率が高い＝多くの人がその住戸に価値を感じた、という事実。これを無視して「条件が悪い」と断定するなら、じゃあなぜそんなに倍率が高かったのか、という話になります。

眺望が悪いなら誰も申し込まないはず。でも実際は申し込みが殺到している。そこには何かしらの“良さ”があるということです。もちろん、全ての人にとってベストとは限りませんが、「倍率が高い＝騙されている」と決めつけるのは、それこそ思考停止では？

倍率はあくまで一つの指標。条件と一緒に冷静に見るべきであって、「惑わされるな」という言葉のほうが、よほど危うい誘導に聞こえます。

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