ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

コンシェルジュなんでいらないよ。コンシェルジュあるマンション住んでるし、前もコンシェルジュつき住んでたけど使ったことはなかった。

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>>9494 評判気になるさん
いえ主観ではなくデベ側の評価がBとCなので明らかに違いますよ。

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>>9502 マンション掲示板さん
東日本前でも耐震に関する品質はさほど変わらないですよ。
確かに地震による損傷の蓄積は多少あると思います。

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>>9499 匿名さん
笹塚も全体的な提供サービス内容の割に管理費高めですがコンシェルジュに関しては利用できる時間帯なのはありがたいですよね。
最近話題の新築だとリビオタワー品川はコンシェルジュ365日8:00-21:00 2名体制で非常に利用しやすく、管理費も㎡単価月額約477円と標準的ですね。
どちらも総戸数はこちらよりは全然少ない(600～800)ですが良質なサービスが提供されていますね。

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>>9504 名無しさん

podなのでまともなレスは無駄ですよ。学習しましょう。

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>>9506 検討板ユーザーさん
すみません。本日からでして失礼しました。

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>>9503 検討板ユーザーさん
回答ありがとうございます。

ぼそ。この人あ　ほ　だな。いろんな意味で。

デベ側の評価がBとC？なんの評価？
明らかに違う？なんで？

今後はスルーしようと思いました。
マンション検討観点でポンコツだから。

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>>9508 マンション検討中さん
発注するゼネコンの評価があるんですよ。
AとBとCでは大型案件の実績数や施工体制が明らかに違います。
すみませんね。昨年までデベで働いてました。
マンション検討観点とかそういう話ではなくデベ観点のお話です。

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>>9508 マンション検討中さん
おいくつですか？子供のSNSではないのですからもう少しまともな書き方してください。不快です。
私はゼネコンの評価とかはどうでも良いのですがあなたのような知性の無い書込みは見ていて不快ですし、同じ住民になりたく無いと感じました。今後はもう少し考えて投稿して頂けると嬉しいです。

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ここは設計性能評価、住宅性能評価を取得する予定になっています。
それでも豊海では施工の問題で販売を一時ストップしました。
設計、施工会社のクオリティの問題はタワマンの資産価値に直結します。
やはりスーパーゼネコンK・T・O・Sなどなら価値あるタワマンと不動産業界は評価します。
中古査定の時ゼネコンランク10段階評価でスーゼネは10点です。準ゼネだと8点以下になります。
やはりフジタだと評価が低いので、
このタワマン企画はユーザーの安全性よりも
コスト最小に利益は最大限に、そして売ってしまえば、どうでもいいと思われても仕方ない捨て企画ですよ。

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>>9512 マンション検討中さん
スーパーゼネコンが液状化レッドゾーンに土壌改良工事をしないままでタワマン2棟建もてることは、企業倫理に反するので、デベから打診されてもお断りしたんですよ。ここは土壌改良工事をしたら大出血赤字企画になります。デベは出血性ショックで即死です。だから土壌改良工事なしなんですよ。
土壌改良工事をしないで免震装置だけで震度5強以上で発生する液状化を防げると思っているのか？
勘違いして大丈夫と思い買いたい人は沢山いるでしょう。

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>>9512 マンション検討中さん
すごく勉強になります！
等価評価があるなんて知りませんでした

購入するユーザーにはわからないけど、
不動産業界はその様に判定するのですね

ちなみにスラブ厚などの環境設計も、
当然のごとくフジタ（ゼネ）が設計するものなのでしょえ

昨今の物価上昇などの煽りもあるのかもですが、
グレードが異様に悪い気がしています

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ここは設計はフジタ、施工もフジタです。
ここのスラブ薄が設計ミスならフジタの責任になります。
デベから依頼を受けてスラブ薄設計をして、何らかの問題が発生したら設計責任はフジタ。デベも被害者でフジタが悪いといって逃げるでしょう。

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>>9513 通りがかりさん
朝起きてびっくりしました。
よくご存じですね。でもさすがにこの内容は地所が早々に消去しそう笑笑

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下駄部分に食品スーパーや飲食店が入店していると最悪。建物の共用配管をゴキやドフが登って屋上まで行きますよ。まぁ、下駄にスーパーかあると便利ですが、衛生上は物凄く汚いです。高級物件は下駄履きなんてありません。基本的にスーパーなどの商業施設は別棟です。コレだけ広い敷地なのに下駄タワマンなのも残念です。

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>>9516 eマンションさん
土壌改良工事なしでよく建築確認申請がおりましたね。
本当に不思議です。
川崎市は何をしているのですか？
建築確認許可の条件として
土壌改良の実施後にタワマン建築確認許可しないと！

国土交通省のホームぺージに液状化危険地帯に建物は建てないように記載しています。

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>>9517 通りがかりさん

それは事実誤認ですね。
スーパーは別棟です。

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>>9519 匿名さん
隣接接続しているので、結果的に、ゴキブリが絶対来ないとは言いません。

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>>9518 マンコミュファンさん

そうなんですよね。
ここは、液状化危険地域なので、土壌改良というより、全て掘り出して、麻布台ヒルズみたいみな直接基礎建築をして欲しかった。むこうは、メインビルは清水建設ですけどね。
問題起こしてレジデンスBだけ工事が遅れましたが、それは、三井住友です。

それでも、方式としては、全て掘り出し方式の部分は皆一緒のハイスペックです。

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私はコンシェルジュとかはいてもいなくても判断に関係なかったのですが、大手デベの友達に本物件は安いけど地盤面のケアで俺はあそこに家族で住めないと言われて用賀の方をメインで検討することにしました。
冷静になると憧れていただけでタワマンである必要ってないんだと自覚できました。

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都内で地盤が弱い所は所々あるけれど、川を渡って神奈川になるとさらに地盤が弱くなる。
自然由来の液状化する土地の、10mぐらい下に水脈があるから、液状化対策工事は敷地全体で実施しないと意味ない。
基本的に埋立地は水脈がないから、自然由来よりまだましかな。
でも、どちらも液状化対策工事は必要なんです。

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>>9525 匿名さん

>>9510 評判気になるさん
のような知性の高い人がいる点？

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隈研吾で逃げる下らない人間がいなくなるのは朗報だが、液状化一直線なのは悲報すぎるな

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施工がスーゼネかどうか関係ないはさすがにありえないです。高い工事費を出してデベがスーゼネを選択するにはそれなりに理由があります。

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>>9526 通りがかりさん

事実上無いという回答だね。

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少なくとも都市ガスは中圧導管引き込み（敷地内に東ガスのガバナあり）なので、液状化うんぬん関係なく地震に対しては最強。
他のインフラは知らんけど、戸建てよりは絶対強いし液状化ってそこまで気にすることか？

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>>9526 通りがかりさん
表現力が豊かで文才があり、
おちゃめモード全開の文章で飽きないです。　
圧倒的に場を支配する知の宝庫。
国宝級です。

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リビオタワー品川のコンシェルジュ

コンシェルジュは365日8:00-21:00 2名体制です。完璧です。

以下に、こちらのマンションのグレードが低いか。泣

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公開空地の公園は犬の散歩でオシッコとウンチがそこら中に転がるのでしょう。

ノラ猫もやってきて芝生にはSFTSウイルスのマダニがウジャウジャ発生して、公園で遊んでいた人にウイルスマダニが噛みついて、ドンドン重症熱性血小板減少症候群を発症し死亡しそう。

致死率10%～30%です。かなり高い確率。
今のところ有効なワクチンや特異的な治療がありません。

温暖化でウイルスマダニ感染症が増えているので、公園は本当に必要だったのか？です。

ウイルスマダニで人が死んだ場合の責任は公園を管理しているマンション管理組合の責任なんですよね。

結構なリスクを住人は負わないといけないのかぁ。真面目に今回は考えるなぁ。

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>>9534 匿名さん

平日のみの9－5時だけって、コンシェルジュって、必要か？
真面目にひどく無いか？

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>>9535 匿名さん

いやあ、ネガポイントは十分わかった気がしている。

誰か、強力なポジポイント教えて欲しい！

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泣く子も黙る三菱地所レジデンスの豪腕企画。

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ここ、ExecutiveとDeluxeは値段高いだけで、サービスはスタンダード部屋と一緒だし、酷いよね。

最初は、意外とスーペリアは安いと思ったけど、蓋を開けてみたら、

・液状化危険地域なのに土壌改良していないとか、
・床スラブが薄いとか
・コンシェルジュが平日9－5時だけとか
・ジムは共用施設じゃないから有料とか
・管理費高いとか

なんだか、悲惨だね。

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安いものには安いなりの理由がありますからね

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坪単価+100万オンしていいから最高の建物品質・サービスのものを作って欲しかったですね。

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>>9541 口コミ知りたいさん

誰目線なのかな？あなたがすべての部屋を購入するの？

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そもそも最高の品質の物を求める人が武蔵小杉検討するとは思えないんだけど。

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三田ガーデンヒルズです。

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スラブの厚さとかコンシェルジュが短いとかジムか有料とかはどうでもいいですが、建物安全性担保のところが不安しかないですね。不安になってというかさすがにそんなことないだろと思って営業に聞いたら曖昧な回答しか返ってこず本当なのかと落胆しました。

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隈さんもたくさん仕事あるんだから受ける仕事選んでも良かったろうにね。

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>>9546 匿名さん
1組でも多くの方が申込をしないことを祈ります。
多数の抽選になりたくないです。
ネガティブたくさん書いてくださいw

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>>9543 マンション検討中さん

であれば、Executiveの部屋とか絶対売れないよね。

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>>9545 eマンションさん

免震って建物は揺れないけど周囲は揺れるから、建物と周辺の地盤がぶつからないようにスペースをとってエキスパンションジョイントでつなぐ。エキスパンションジョイントって変位が大きくなると壊れちゃう代物。安全の担保なんてできないから説明できない。３・１１の時エントランスが大破なんて事例がある。その時そこを人が通っていたら。

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>>9547 ご近所さん
もし本当にそう思ってる人ならそんな書込みはしないですね。メリットがないから。本当は不安だけど今出てる意見はよくあるネガの一種だからと自分自身に思わせたい感が強く伝わってきますね。

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>>9533 検討板ユーザーさん
安心しろ。お前は引きこもりだから大丈夫だよ。

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アンチのレベルが低過ぎる...
新情報全くなし、こりゃ抽選倍率相当高そうだな
必死なアンチの稚拙な書き込みが逆効果になってる

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>>9553 匿名さん
だからそういうのいいですから
そう思うならほっときましょうよ
アンチばっかりにさせておけばいいんですよ
アンチコメントをほっとけないんだなと思われちゃいますよ

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>>9536 匿名さん
都内に比べて安いだけ
川崎なので意味なし

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>>9531 検討板ユーザーさん
語彙力ありますといいたいのだろうが、
おちゃめモードの下りがもの悲しい

語彙じゃなくて、
物件の知識や情報を披露してくれ

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>>9553 匿名さん
自信持ってください。
ほんと次からはお願いしますよ

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>>9555 検討板ユーザーさん
23区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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MR埋まる勢いだけは早いですね。仕方なく平日取りました。

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取れなかった??

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モデルルーム全然繋がらないし5分で満席になりましたね…

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登録申し込み受付っていつなんですか？

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MR週３日も休むから全然繋がらない。本当にやる気ない。

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MR供給を絞って人気を演出する作戦です

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>>9565 マンコミュファンさん
確かに。そこまで演出しだすと、三菱弱気？と思っちゃう。後発の三井を入れると2000戸超の供給だもんね。

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>>9563 口コミ知りたいさん

まだまだ、先です。

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>>9535 匿名さん

いや、本当に、コンシェルジュが、週5日平日のみ9－5時だけって、真面目に一瞬目を疑った。こんなとこあるんだ！？

三菱地所、大丈夫か？
これで本当にいいと思ってるのか？

夫婦共稼ぎのペアローン利用者には、全く使える時間帯無し。
これは、自身のクリーニングも頼めない。
しかも、洗濯物はベランダに干せないし。

いったいどうしろって言うんだ。

さらに、床スラブが薄くて、子供が飛び跳ねてクレームが来て、夫婦喧嘩も絶えなくなり、離婚して、ペアローンも破綻。悲惨だね。

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レジデンスの自己演出作戦か。
やましい事があるからビクビクしてる感じがする。ドロドロレッドゾーン地盤にタワマン2棟もたてる強気はどこいった。

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>>9569 検討板ユーザーさん

小学校も遠いし、、、供給》需要、、、むさこはやはり過密レッドゾーンですね。

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80Aやばい

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>>9568 匿名さん

おいおい、勘弁してくれ。

1～３億円以上も出して川崎市なんて辺鄙なところにマンション買うんだから、立地我慢して、さらに、床スラブも薄くても我慢してもいいと覚悟したのに、管理費が高いくせに、提供されるサービスレベルも低いってどういうことだ？

コンシェルジュ平日9－5時だあ？！
まじめに、バカにされている気がする。

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>>9513 通りがかりさん
ハルミフラッグエリアは土壌改良（都が1000億負担）して、更に地下に自走式駐車場まで作って坪300万以下は令和の奇跡。

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百合子は凄い、黒は何をしている。
神奈川県が地盤改良工事費用を出して下さい。開発を許可したのは神奈川ですよね。

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>>9574 検討板ユーザーさん
開発許可が神奈川県？

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倍率貰いましたけど、意外な感じですね、、

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>>9576 マンション検討中さん
お願いせずに営業さんから送られてきた感じですか？

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>>9576 マンション検討中さん
お願いせずに営業さんから送られてきた感じですか？

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>>9576 マンション検討中さん

ええ、部屋にもよりますが、倍率はあまり高くないです。

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>>9579 匿名さん

まあ、登録はこれからですから、まだまだ、実際とは異なりますよ。

しかし、これだけネガポイントが明らかになると、実際にどの程度登録が入るのか興味深いですね。

液状化リスクは最大のネガポイントでしょうけど、それ以外にも地味にずしずし来るネガポイントがありますね。

個人的には、私は1億円以上の物件で、コンシェルジュサービスが平日9－5時しか受けられない物件はナンセンスだと思っています。

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私も倍率聞きましたが、80のとこでも全然ですね。
豊海やリビオ品川と比べるとやはり余裕で買えそうですね。
裏を返すとリセール弱いということですが

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新築タワー人気も都心のみなんですかね。この倍率の低さは逆に不安になってきました笑

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S-80Ａの31Fなんて現時点で３０倍って聞いたんだけどそれで買えるつもりでいるって強気すぎんか？ｗｗ
俺なんてS-53なのに現時点で８倍でもうだめだって思ってるｗｗｗ

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>>9583 さん
ムリ…

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>>9583 購入経験者さん
30倍じゃないですよ？そんな高い訳ないじゃないですか笑
しかも80で倍率高いの31Fと30Fだけですね。
正確に聞いた方がいいですよ。

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>>9585 マンション掲示板さん
スパーリアの角部屋でも5倍超えてるのは80の31と30だけなのに1LDKで8倍なんですか。
やはり単身者か老人向けという評価ぽいですね。

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確かに要望書の段階でもこんなに0があるマンションは久しぶりに見ました。買いたい人はチャンスですかね。
けどほんとにこのまま倍率低いと次期以降の大きな値上げは無さそうかつノースは値下げもあるのではと期待してしまいますね。

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俺もS-53A狙い。
さっき営業から電話かかってきてS-53Aは33階が一番人気で現時点ローン審査待ちいれて20倍程度、興味本位で聞いたS-80Aは31階が20倍プラス審査待ち10人くらいって話だったな。

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>>9581 さん

>>9581 評判気になるさん
80買うなら、次期の豊海タワーにチャレンジするわ。あーまじで中原無い。元々フラットだったが、三菱の演出には、、

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>>9587 マンコミュファンさん

無抽選がたくさんありそう。今のサウスはこんな状況なら、条件が悪いノースがやばいよね

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>9534

今のマンション、２人交代制で７：００～２２：００。土日は９：００から２０：００だけど。それが普通と思ってた。

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>>9591 匿名さん

その通り。むさこ管理費が高いくせに、、

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なんか事実の意見をネガだと一蹴したい小心者が多いけどこの倍率が評価を物語っているよね。
それ以上でもそれ以下でもない。
新築プレミアムがあってのこれだから中古になったら武蔵小杉の中レベルのタワマンになるだけ。新築ってだけで検討する人はやめた方が良いと薄々気づかれてきてる
私はやはり東京に戻ります。

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>>9581 評判気になるさん
液状化分布図のレッドゾーンはねデスゾーンなんですね。そんな土地の上に建っているタワマンは基本的に価値ないんです。　
再販時に三井ノリハウスの査定表で敷地の安全性評価は10段階の1で、下手したら取り扱い出来ませんと言われかねないぞ。そんなマイナポイント説明して買い手を見つけるのは大変。だから、奇特な購入者が現れるのを待つしかないから、棚晒しコースからのお蔵入り。
それって最悪だよ。買換したくても売れないんだぞ。中古になった頃にはデスゾーンタワマンズなどと揶揄され中古査定価格も相場の3分の2位になるんだぞ。
そんな苦労を背負いたくないなあ。
安いからといって買っていいかは別問題。
基本的にタワマンは安全性が高いから人気なんだよね。
これってどう考えても本末転倒じゃないかな。

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じゃあ小杉のタワマン殆どデスゾーンタワマンズですね

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>>9595 職人さん

御意。

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>>9594 検討板ユーザーさん
みなさーん！
わかってますね！騒がないよ！

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>>9512 マンション検討中さん

住宅性能評価はオール１でも評価を受ければ評価物件。少なくとも設計住宅性能評価は取得してるはずなので評価値を確認。というか地所は公表してるはず。

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>>9587 マンコミュファンさん

人気の小杉で新築プレミア付けないで周辺相場並みの価格設定という時点でデベが弱気なのはわかるでしょ。販売スローダウンの波は着実に進んでる。

といって、下げると待てばもっと下がると足元見られちゃう。今はお互い我慢比べ。

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>エレベーターは一時的に止まった

大きな地震で自動停止した後はメンテナンス要員が駆けつけて安全を確認した後で再稼働。３・１１の時はメンテナンス要員が逼迫して復旧は翌日以降ってケースもあった。

あの時は道路は機能していたけど、道路が寸断されたら停止は数日では済まないことも。それまで籠城する用意をしておくか、自力で階段を歩ける高さにしておくか。

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