ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>9194 匿名さん
些末な事を突付いた大きな闇がでてきますよ。

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>>9196 評判気になるさん
そうなのですか。自分が通勤の兼ね合いで横浜までは考えてなく都内中心にギリギリ武蔵小杉までと思いまして。
参考になります。

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>>9202 マンコミュファンさん

私も北中は検討外です。以前タワー北中のモデルルーム行ったんですが北中は都内勤務遠すぎなので申し込みの合意してもらえなかった。。配偶者に。今振り返ると投資で買えばよかった

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北仲の一部は確か借地権ありでしたよね、港横浜は魅力大きいのですが最終的に都内に近い方が資産的には手堅いと思ってやめました。

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>>9203 口コミ知りたいさん
他にどのエリアを検討されていますか。
通勤を無視すれば北仲も検討したいのですがそうもいかず。通勤を考えると城東エリアにはなるのですが住環境的にどうも踏み切れない心境です。

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>>9205 名無しさん

他には豊海を検討してました。今週月曜日に落選しました。武蔵小杉をなんとか当選したいです！

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リビオ品川の値上げのせいでここの一期は悶絶超高倍率抽選が確定したから買える部屋申し込む方がいいよ
もう2期で3-4割上げてもおかしくないくらいの相場観。。
はっきり言って異常だけど、供給が増える見込みなしだからなぁ。。

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なんで日本を代表する品川高輪GW再開発に寄り添うランドマークタワーの値付けが川崎の辺境のタワマンの値段に影響を与えるんですかね？大崎や豊海の次期に影響を少し与えるなら分かりますが。全く理解できません。

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>>9208 評判気になるさん

個人的な感想ですが、あなたがば　か　なのでは？

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>>9210 名無しさん
この人はpotなのでスルーしましょう

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>>9207 マンション掲示板さん
注目の高いマンションが値上げとなると、
全体的に相場が上がるよね

80平米1.5億なんて安いって思う
もう感覚が狂ってるわ

資産性の高いサウスを買った方がいい
ノースを高値で買うことは納得できない

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出し渋りで飢餓感を煽り価格を更に吊り上げる販売戦略。

アベノミクスの異次元の金融緩和、技能実習生などの外国人労働者の受け入れのツケを払わされる、リセッション前の踊り場局面での駆け込み購買者。

富裕層外国人購買者は円安加速で国内インフレなんて関係ないからサクッと高額物件購入。

これでは外国人に不満を持つ日本人が増えるのも理解出来る。

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さあ、いよいよ、選挙戦が終わるころ、ここの要望書も明暗が出ますね。

1期は、わりと、部屋を絞ったので、おそらく、全ての部屋に要望が入るのかな？
どうでしょうね。
低層の条件の悪い部屋は、残るかな。
それでも、８０A の部屋は残らないかな。

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ザ・ガーデンの中古がいっぱい出ているが、
苦戦している模様。

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>>9214 名無しさん

武蔵小杉で、80平米1.5億が安いとは全然思わないけど、ただ、おっしゃる通り、将来の資産性は、明らかに、

　サウス　＞　ノース　であることは間違いない。

サウス欲しいけど、抽選あたるかな。

サウス８０Ａ外れたら、ノースは見送って、他のマンション探します。

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>>9221 匿名さん
うちも出して1.5Mかな

確かに他のマンション探してもいいかも
二期でちょうど良いのが出てくるとよいのですが、
望み薄ですかね

ノースは既存の武蔵小杉マンションで言ったら、
ガーデンウェスト
9220さんのとおりこれからもっと難航するでしょう

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ノースという劣後した比較対象を用意することで今サウスを買うチャンスがあることが素敵！これを掴まなきゃ！と思わせて、大したことないエリアかつエリア内でも劣後した立地のマンションを買い向かわせる、中々良くできた販売戦略ですね。

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なるほど。デべとしての考えた戦略の一環だと。
そういう側面もありますね。
どうしても、人間は比較論で評価するので。

ま、ただ、買うなら、そりゃ、サウスの方がいいですよ。
しかも、先攻販売するから、下手をすると、サウスの方が割安になる可能性もある？ってことなので。

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湾岸は銀座（区役所）から循環バスがでているし、深夜は東京駅からタクシーで20分以内。災害時は大手町から歩いて帰宅できる距離。

武蔵小杉だと環七を越えて川を渡って帰宅することになる。

交通アクセスはいいけど、都心に行くには電車に乗らないといけないから本当の意味での機動力は低いかな？
横浜通勤なら武蔵小杉は最高なんですが…。

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3L以外は全然登録ない感じなのかな？

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>>9226 検討板ユーザーさん

おひとり様需要もあるから、１LDKでもニーズはあるよ。

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>>9227 匿名さん

独身で１LDK購入って、一生おひとり様宣言するわけだからレアでしょ。１LDKのメインは投資。郊外で投資って・・・。

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>>9228 匿名さん

いやいや、独り者で遊びたい世代も１LDK買うよ！
しかも、駅近だし、全然ありだよ。

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遊びたいなら都心でしょ。武蔵小杉でどう遊ぶ。

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まさ、あタワマン住んでるっていえば女の子が遊びに来てくれると勘違いしてるとか。テレビで、そう思って買ったら来た女性はおかんのみなんてやってた。

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千代田区が転売規制の要請出しましたね。これからどんどん規制が強化されそう。ババ引かないように気をつけましょうね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC17A510X10C25A7000000/

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今販売中の物件に関しては買い戻し特約とか転売規制はかけようがないので販売戸数制限と税制での牽制が限界でしょうね。今土地仕込んでる数年後に出てくる新築マンションは相当ガチガチに転売を縛られる可能性が出てくるでしょうね。

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転売防止対策がでましたか。

お願いベースだと実行力に疑問が生じますが？

具体的に法律改正も視野に入れているのでしょう。外国人の不動産取得に対する制限も法制化されるでしょう。
これは安全保障対策上やらざる終えないでしょう。

また、今後注視区域の指定等があるのでしょうか？

これから出口戦略がさらにが不透明になりますね。
ここは入口戦略さえも門前払の状況みたいですが。
その結果、後からむしろそのほうが良かった！になりそうですね。

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>>9230 匿名さん
日本人は行列好きですし、タワマン乱立人口過多に追いついてないレストランにできた行列に並ぶのがむしろ楽しいのかもしれません

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>>9232 通りがかりさん
転売規制はむしろ値上がり要因だろ
新築5年以内の在庫が枯渇するから

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>>9237 匿名さん
ここ武蔵小杉や湾岸には築後5年以上の物件は山のようにあるし、この件で在庫が枯渇するということはないと思う。
築後5年以内の転売禁止が投資家へ与える影響のほうが大きく、本件は新築価格へはネガティブ要素だと思う。

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>>9239 匿名さん
山のように？
何個くらいを山のようにと言ってるんですか？
湾岸も転売除いてみたらどのくらいありますか？

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1LDKの投資妙味はどうでしょうか？

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>>9237 匿名さん
そんなわけないだろ、規制して値上げ要因の外国人が解散したら一気に供給量が増えて値崩れ起こす

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みんなどこに要望入れたの？

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>>9242 匿名さん
外国人不動産投資への規制、住宅ローン金利の上昇とローン貸出要件の厳格化で、今の供給量不足は解消し不動産市場は一気に冷え込むでしょう。
秋風が吹く頃にはMRも閑古鳥が鳴いて、デベはハゲタカに食われているかも知れませんよ。
そうしたら、ダブついたマンション在庫は適正価格まで値下げしないと売れなくなるでしょう。
今購入すると「慌てる乞食は貰いが少ない」になりそうですね。

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>>9231 匿名さん
港区女子は武蔵小杉のタワマンに来ないだろう。
タワマンナンパは大失敗。
残念。

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>>9244 マンション掲示板さん
外国人の購入割合知ってますか？

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>>9243 通りがかりさん

気になりますね。
しかし、要望書出しても、みんな、必ずしもその通りには、登録しないからね。
どうなることやら。

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上手く割振るのかな？
登録者数が軽く1万人を超えているみたい。

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>>9248 マンコミュファンさん

それは、単にエントリー登録者だよ。

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