ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>7892 匿名さん

もう何年も前から、30年以内の大地震の確立が70～80％と言われている。

https://airdanshin.co.jp/house/wp-content/uploads/2022/06/5968e362398a...

このマンション完成まで3年あるので、そうなると、完成して住み始める頃には、さらに、地震発生確率が上がっているのか。

やっぱり、これからのマンションは、地震対策がしっかりしているところがいいな。

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長期金利、じわりと１.５％回復。

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2028年には変動でも2.0%前後は覚悟、不動産価格は頭打ち、但し大幅な下落もしないし、実需としては非常に悩ましいなあ…
MR訪問したけど、そこまで倍率高くならなそう…

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>>7897 匿名さん
じゃあ今騒がれてるスラブ厚というのはガセなんでしょうか？

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>>7904 eマンションさん

いいえ。デジタル資料見れば、スラブ厚は、イマイチだと真実だと分かります。

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＞但し大幅な下落もしない

どうだろうね。ここ2年くらいの急激な上昇は投資によるバブルだと思うから、戻すことはありうると思うけど。２割くらいだから十分大幅。

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>>7905 匿名さん

資料の転載はモラルを問われるのでやりませんが、資料を見た上で、スラブは薄いと思うか厚いと思うかの意見を書くのは自由なので書きますが、十分厚いとは言えず、高級マンションの仕様としてはイマイチだと思います。

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>>7907 匿名さん

そもそも高級マンションなんですかね？私は都心高級マンションが買うのに背伸びしなくてはなのでここを検討してる感じです。人それぞれかなー

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武蔵小杉は高級な土地では無いな。
昨今の投資投機の影響で値上がりしてはいるけど、本来は坪300くらいの立地よ。
ここも高級だからではなく、市況の影響で高額になっただけさね。

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>7909

その市況も利上げで投資が手を引いて暗雲が。青田売りって株なら先物取引。大規模タワマンは待ちが長いからその間どう動動くか。

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>>7910 匿名さん

そうゆうことです。私は買うけど、榊さん牧野さんを信じる人は購入しないでね。マンションバブル。必ず暴落する。榊です。牧野です。

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別に実需新築なら下がってもいいだろw

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>7912

実需でも、いずれ売る必要が生じることがある。その時下がっていたら。まあ、含み損ってだけで精神衛生上よろしくない。

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まあだからXのマンションクラスタ連中のようにおふざけで武蔵小杉のモデルルーム見学は一応しとくが実際に申し込むのは資産性からみて川向こうになるんで。。
小池百合子の動向見ても分かるが東京と郊外地域の格差がここ数年で加速的に開いている。
ここまで来ると手はもう無いだろうね。

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小田急沿線の野村相模大野と三井向ケ丘遊園タワーは竣工前完売をあきらめた模様。神奈川も逆風が吹き始めた。

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>>7915 匿名さん

武蔵小杉のタワーですが、本当に中古の動き悪いですね
やはり需要がどん詰まりしてきてますね

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幻の含み益をお持ちの皆さんこんばんは。

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確かに武蔵小杉のタワーの動きの悪さは最近感じるな
東京じゃないのに売り出し高すぎるんだよね

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新築販売前は中古停滞するぞ

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そりゃみんなこっち狙いだもんねw

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こっちに向いているのか利上げで冷めたか。結果はしばらくしたらわかる。まずは一期の総戸数に対する販売戸数の割合に注目。

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>>7897 匿名さん
メニュープランはいつ頃わかりそう？

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>>7917 マンション検討中さん

私は現状含み益あります。1億円程度。過去に何回か含み益確定済み。幻ではないです。以上

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>7923

買い替えは最後に詰んだらお終い。難しいタイミング。

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ここが新築なのに安すぎるから中古の動きが止まっただけでしょ
2期以降で値上げしたらまた中古が売れるよ

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>7925

今までは１期でも高かったけど、２期以降で値上げ、相場の上昇もあって後から振り返って見ると１期がお買い得ってパターンだった。まだ、予定価格だけど新築でプレミアを乗せない価格設定って今までとは全く違う。まだ上がると思ってるのが痛い。

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>>7924 匿名さん
ハイハイ、であなたは含み益あるの？ない人に偉そうに言われたくない

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小杉の新しい中古物件がゾロゾロ出てきて笑えるｗ

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小杉の中古といえばMSTの管理組合が資産性維持に向けた活動してるけど結果は出てるのかな。

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>>7928 匿名さん

これ武蔵小杉のオーナーも耐えられへん位、長い期間売れずに放置されてますやん

三井が販売しても、恐らく同じ価格帯くらいで販売せざるを得ないね

三菱は安易にそこまで値上げしないらしいし

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言うほど在庫滞留してないよ笑
この3ヶ月で見ても一段値上がったしな笑
今では坪550で買えなくなってしまった

そもそも2期以降値上がりが期待できないって言うなら早くこの掲示板から撤退しましょう。
それに対してリサーチのためって言うと思うけどそれなら書き込まなくて良いですよね？笑
ネガキャンする意味がわからんなー

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>>7921 匿名さん

その割合はもう分かっていますが、何割以下なら、強気？弱気？なのでしょうか？

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>7921

まずは予定通り出してこれるかかな。

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>>7925 通りがかりさん
単価安い部屋は間取りや梁がひどくないか？
シティタワーが再評価されてる気がする

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>>7934 検討板ユーザーさん

シティタワーはもうええわ
半年以上売れてないし

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>>7934 検討板ユーザーさん

今回、一瞬、安いかもと感じる部屋は、確実に眺望が良くない部屋ばかりです。
ま、通常のマンション住むつもりになれば、眺望なんて気にしない人たちにはお買い得かも知れません。

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シティタワーアゲアゲマン久しぶり～

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>>7937 匿名さん

相場を操縦してる輩がいるから気をつけて

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結局、武蔵小杉No. 1マンションはどこなの？？

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>>7939 eマンションさん

シティタワーに決まってるだろ

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新築マンションで資産性があるかつ一次取得者の予算内で買えるマンションもうここしかないのでは。ゆえに倍率も大変なことになりそう。ゆえに2期も上がる。1期は当てにいきたい。てか外したら後がない。

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パークシティに決まってるだろ！最強の立地、仕様、リセール！

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>>7941 マンコミュファンさん

実需には良いマンションだと思うよ
でも投資には結構難しいと思います。手出しが多いし、売れずにずっとローン払うのもエグい

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>>7941 マンコミュファンさん
もう手遅れだよ。
こんなに上がりきった市況から参戦しても、過去の再現性はゼロ。　むしろ今はリスクのが高い。
マンションが安くても売れない、かつ再開発価値も見込まれていなかった、そういう恵まれた時代にマンション買った人だけが手にできた利益だね。

ここ買ったら、今の含み益確定させて、当分は不動産以外に投資するつもりだよ。

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実需で普通に住みたい者です。

特に投資的な価値は高くなくても、普通なら、それでいいです。

知りたいのは、この土地は、地震は大丈夫でしょうか？
液状化リスクが高いという話がありますが、自分でも川崎市の公式資料を拝見したところ、実際に危険な地域となっていました。

ビル自体は杭が支えるから大丈夫という話を聞きますが、実際のところどうなんでしょうか？

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>>7945 匿名さん

ここで質問したら、ダメですという回答しか来ないと思うが。

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>>7944 マンコミュファンさん

どうやって含み益確定するんでしょうか？

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>>7945 匿名さん
マンマニさんも指摘されてるようにそっち方面を重視するなら宜しくないですよー
でもマンマニさん土地を探して注文住宅にも色気出してるんですね。
実は自分もちょっと前からマンションは無理かもと土地を見てたんで図らずも同じで苦笑しました。
ただマンションが3億で戸建が2億の予算ってさすがですねー
こっちは予算半分以下なんでさらに苦笑です。

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ML行かれた方に質問なのですが、１期１次は現在roovに出ている部屋だけ出るのでしょうか？これ以外からも出るのでしょうか？

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そうです。希望の部屋を伝えても、今回は出さないと回答がありました。

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>>7948 さん

私は庭の草むしりとか嫌なのでマンション一択です！

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含み益は幻だからなぁ

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>>7952 マンション検討中さん
マンションマニアの最新の記事見てみれば？含み益をゲットできている人は一定数いるよ。

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>>7950 マンション検討中さん

三菱強気ですねー。
2期は確かに価格上げてくるかなあ。

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>>7954 マンション掲示板さん

販売開始は8月以降だから、予言通り仮に7月5日に地震来たら状況一変するかも。

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>>7954 マンション掲示板さん

あまりあげないらしいよ
需要がどん詰まりしている中での大量共有なので

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そりゃ23区と川崎じゃ前提が違いすぎますからね。
地元需要だけでは最初よくても息切れが出るかも。。
思い出してみればシティタワーもガーデンズもけっこう長期間販売してました。
リエトコートなんて10年近いか。。

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>>7957 マンション検討中さん
みんな分からないと思って適当なこと書かない方がいいよ。

ガーデンタワーズは1期販売開始から「完売御礼」が一旦出るまで1年強なので大規模にしては早い方。後から出てきた数戸はキャンセル物件。
シティタワーなんて典型的なすみふの売り方で、未入居物件が中古扱いになってしまうのは都心でも同じ。
リエトコートに至っては当初賃貸だったツインタワーを途中から賃貸契約明けに合わせてリフォームして販売したんだから「○年かかって完売」という言葉自体に意味がない。

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>>7955 マンション掲示板さん

東南海や首都圏直下型じゃなくても国内で巨大地震あると、地盤の弱い立地のマンションは軒並み人気下がるよ。

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そ、そうですか、、、（何の話してるんだこいつら

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>>7939 eマンションさん
ブリリア武蔵小杉でしょう。
駅から近いし、目の前ＳＦＴの庭園もキレイだし。

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あまり上げないの「あまり」が10%程度の可能性もありますか？
食品や日用品レベルの比率で値上げされたら買えません！

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>>7962 検討板ユーザーさん

今の相場見ても上昇余地がないんだと思うけど

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ネガキャンしてる人は多分抽選倍率下げたい人なんだろうけど、おそらく無意味かと。
一期供給は増やさないそうですし、業者対策をどこまで強化してくれるか次第ですが
抽選で当たったラッキーレベルだと思います。２期以降の値上げで多少はマシになるかもですが、それでも業者や投資勢をなんとかしてくれないと普通の実需の人は買えないでしょ

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ネガキャンしてどうにかなる倍率じゃない。

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>>7963 マンション掲示板さん
自分は15年前に武蔵小杉のマンション住んでました。ダイヤモンドか東洋経済かの記事で武蔵小杉は上昇余地がないと書いてありました。そのときアホかと思いましたが、今でも同じことを言っている人いて笑える。

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リビオ品川や豊海の教訓を活かして転売対策すれば別だけど、そうでないなら一般人は買えないでしょ。まあ普通に買えると思ってる人いないと思うけど
２期で2-3割値上げしてくれれば実需勢もチャンスあるかどうかというところ
本当に実需なら周辺中古を買うべき、すけべ心のない実需なんていないから周辺中古の動きが悪いってだけ、皆正直なんですわ

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>>7967 匿名さん
私は本当に実需ですが、ここ買えなかったら、恐らく都内の中古を買いますね。なんとか抽選当たるように頑張りますが。これまで抽選に30回ぐらい落選してるので落選したときのことも考えます。

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リビオ品川や豊海の惨状はデベもわかってるんだろうから、ここはしっかり対策してくれればいいのにな。
このまま対策しなければ、業者や転売ヤーがまた大半買いさらって転売されて、結局実需には転売価格でしか届かない。
業者と転売ヤー儲けさせるだけで、誰も得しないだろ。
実需だけでも捌けるくらい売れるんだろうから、少なくとも明らかな業者や転売ヤーの大量購入はなんとか対策してくれないもんかね。

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実需って言ってる人も数年住んだら転売するんだから値上げするしかないよ
本当に実需なら今売ってる周辺中古買えばいいだけなんだから。
儲かるマンションや抽選になるマンションでなきゃ買わない癖に実需って言い張る分、転売勢よりタチ悪い
業者や転売ヤーの取り締まりは強化するにしても抜け道があるから難しい。
結局値上げが一番フェアだから２期以降値上げでしょ。手付金を最上階だけじゃなく全部屋2割にすれば多少は買える人減るかもしれないけどね。
こんなサラリーマンでも手が届く価格だとついでに1部屋2部屋買っておくかって人が多いから値上げしまくらないと厳しい

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>>7964 匿名さん
倍率下げたいんじゃなくて、買えない方かと思います

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>>7967 匿名さん

リビオ品川とここを比較するのは無理がありすぎる。笑
向うは腐っても天下の港区アドレスで、ゲートウェイシティの開発が凄すぎる。

武蔵小杉は地価上昇率が高いと言われたが、港区は土地自体がずっと高い。

また、リビオは1人３つまで登録できたが、こちらは、1人２つまでとなっている。また、ノースタワーを待つ層も一定数いるので供給数が多いので、単純に考えても、こちらの方が平均倍率は下がるだろう。

さらに、大地震が起きると、こっちは、液状化する可能性が高いが、リビオ品川は、液状化リスクは実はかなり小さい。

地震が起きると、液状化しなければ、港区は、いずれは、また地価が上がる。
液状化しちゃうと、むさこは、当面はムリだろう。

みんな、喉元過ぎればになっているが、この建物自体が被害を免れても、内水氾濫の被害が付近の街中で発生するだけでも、周辺全体のリセールは厳しくなる。
そして、気候温暖化で、内水氾濫の頻度は毎年上がっていく。

と言う意味で、ここは、災害リスクがかなり街だという認識の上で、検討すべきであってもろ手を挙げて買おうって叫んでやつらは、怪しい投資家だけだろう。

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ガチの実需や2次取得者はS-80A買うはずからそこそこ抽選、

個人の与信の限界と、現金一括勢の限界と転売ヤーのせいでS-70A、S-68Aが超高倍率になると予想。
予算上げれる人はあげてセミデラ狙う方がいいけど、この辺狙う人ら車持ってないからミスマッチなんだよな笑
2期でどうせ値上げでセミデラ価格になるんだからセミデラ狙う方が絶対に賢い
わいはどう考えても買えないからS-70Aや

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玄関前のアルコーブが小さい気がするのですが、他と比較してこんなもんでしょうか？

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>>7974 匿名さん

同感ですね。
ちょっと、高級感に欠けますね。

ちなみに、同じパークハウスでも、パークハウス武蔵野レジデンスのアールコーブは凄いです。

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角住戸のアルコーブ、超広くていいなと思ってたんだけど

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ネガキャン頑張ってもらわないと一期で買えないから、もっと頑張ってほしい
液状化とか同じようなことしか書かないから効果ない
稚拙な長文ばっかで呆れる

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気になる点としては郊外地域のマンションが売れてないなという実感。
武蔵小杉の優良物件ならまだ10年くらいは安泰と思っていましたがコロナ以降の動きがどんどん加速してるなと思っています。
川崎市の人口減少も遂に来るかという感じです。
期待するのは外国人の大量移住くらいでしょうか。
そういえば昨日もあちこちの建設現場を見てきましたがほとんど外国人ばかり。ひょっとしてここの現場もどうかな。
この物件購入後はチャンスを見て23区枢要部に引っ越せるか模索していこうと考えています。

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大丈夫ですか、人口増減の2050年予測で政令市では川崎市は増加率1位、区単位では23区に匹敵の11位ですよ。
https://toyokeizai.net/articles/-/730231?page=8

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いや、ここは、液状化リスクが最高ランクに高いということが、ほとんど唯一の欠点であり、それ以外には致命的な欠点は見当たらない。

多摩川氾濫時の洪水最大３ｍリスクも、液状化リスクに比べたら大したことはない。時間が経てば、収まるから。

液状化は、そんな簡単に終息しない。

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今いるネガを相手にしないで。
この人田園調布に住んでるおじいちゃんで、本物の病人だから。

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現場から見る視点も重要かと。
その予測も古い可能性があります。たとえ多少増えたとしてもお花畑の未来でも無いかと。。
＞『他方で、川崎市においても人口の増え方にブレーキがかかっています。２０２２年２月に改定した｢将来人口推計｣では、２０２０年から２０２５年までの５年間で、約４万４千人の増を見込んでいましたが、実際には昨年末までの４年間で約１万４千人増に留まりました。伸び悩んでいる一番の要因は、想定よりも早く自然増減がマイナスに転じたことです。｢将来人口推計｣では、２０２５年までの５年間で、１万５７００人の自然増を予測していましたが、２０２１年には死亡数が出生数を上回る自然｢減｣に転じており、これまでの４年間では逆に３０００人以上も減っています。人口全体でみても、１４５万人から１５０万人に増えるのに要した期間は４年間でしたが、１５０万人から１５５万人には約７年かかっています』
川崎市議ほりぞえ氏による(タウンニュース)
https://www.townnews.co.jp/0202/2024/05/03/731043.html

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>>7966 評判気になるさん
多分、牧野とかいう住宅評論家じゃない。
１５年以上まえからずっと、武蔵小杉バブル崩壊すると
主張していましたね。
榊とか桜井とかも同じようなことを言っていました。
しょせんその程度の人達です。

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宝くじ当てるよりは確率が高いからみんな抽選に参加しそう。
仮に10倍だとしても1/10の確率で1000万円以上が当たると考えれば美味しい。

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この週末でMRの最初の会は全部終了だね。
客の反応見て、さて、デべはどういう方針出してくるかね～。

しかし、1期で販売しないという部屋は、いつごろ販売するのかね。
一番最初に販売する部屋が一番安いだろうというのが大方の予想だとは思うが、間取りや方角的に、どうしても今回は見送る客もいるだろうね。特に実需は。

そうなると、２期以降、自分の第一希望の部屋が割高で売り出されると、やっぱり、妥協して最初の販売分の部屋を買うべきだったと後悔するか。

悩むね。

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>>7985 匿名さん
一期で妥協して買っちゃって、二期以降で本当の希望通りの部屋がそんなに高くなくても後悔するしね。

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>>7985 匿名さん

サウスの２期まで待つかという話もあるが、実は、ノースの販売（半年後）を待つべきかという議論もある。

２期まで待つなら、ノースの販売まで待った方が眺望の良い部屋が多い気もする。
ノースの値段が上がるという説もあるが、武蔵小杉駅から遠くなるし、同じビル内に入る施設がサウスとかなり違う。クリニックとか養老施設とかばかり。
サウスはスーパーとジムが入る。将来的なリセールバリューを比較してみれば、ノースの価格はさほど上がらないだろう。むしろ間取りによっては安くなる可能性もあるね。

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>>7984 検討板ユーザーさん
売却して1,000万以上利益出たとして、その後はみなさんどこに住むのでしょうか？賃貸へ移行？

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>>7988 匿名さん

住み替えじゃなくて、単に、売ったら、税金高くで、ちっとも儲からないよ。笑

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ネガキャンもっと頑張ってほしい、今含み益が5000万あるから夫婦で3000万控除を使ってちょうど住み替えるのにちょうどいいのよ。
抽選外れるときついから手堅い部屋を狙っていくつもりだけど、業者や転売ヤーが入ると買えるかわからんのがきつい

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>>7990 匿名さん
住む前からそれを計画しているあなたは転売ヤーじゃないですか？笑

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>>7990 匿名さん

私もそんな感じです。含み益6000万円。目指せアーリーリタイア！

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住み替えの人は少なからず含み益あるでしょ、私も買った時より+2000万上がってるから、3000万控除を使って売却して非課税で住み替え予定。
もう利益分得してるから相場が多少下がっても関係なし、ここが値上がりしなくてもいいけど買えないのは困る。

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>>7991 eマンションさん

悪質な転売ヤ―は、真面目に規制して欲しい。
真っ当な実需の購入者にとって悪でしかない。

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>>7988 匿名さん
住み替えを繰り返してる人って、最終的にどうされるんでしょうね…出口が気になります

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うちも買い替えです、今のマンションを売れば悲観的に見ても税引き後に4000万くらい入る予定。
実需なので抽選倍率低い部屋を申し込みます。バブルが弾けて値下がりしても4000万マイナスまでならトントンなので問題なしです。

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都心じゃないのが引っかかるよな

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>>7997 マンコミュファンさん
含み益ゲットして、次にそれをもとに都心に次マンション買えばいいのでは？

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今リセール考えずに、億超える物件買う人いるのかな。そういう意味では本当の実需なんていないと思ってるんだけど。
私は実需だから、っていう人よく見かけるけど笑

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>>7997 マンコミュファンさん
都心がいいなら狭くても古くても駅遠でも都心にしときな
実家の場所とか関係ない地方民は小杉に入ってこなくていいよ

>>7998 匿名さん
そんときゃ都心はもっと値上がっててもっと買えなくなってるぞ
都心に住みたきゃ今買え
最初から次の住み替え考えてるような連中は
小杉のマンションの管理レベルが下がるから来ないでくれ

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