ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>16600 口コミ知りたいさん

行けない。ここと同じ。

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>>16598 eマンションさん
ルネサンスだよ。
このルネサンスの生い立ちに詳しいおばちゃんから移転に関してめちゃくちゃ具体的な話聞かされた。もとはどっかの会社の保養施設を改造した施設だからサウナやシャワーがしょぼい事とか、移転したらその辺が超強化されることとか。
それと店員に聞いたけど、確証はない話ですがって前置きした上でだけど移転する予定と聞いている。

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>>16602 口コミ知りたいさん

何のことかついていけてないんですが、物件近くにあるスポーツジムのルネサンスがサウスの低層部分に移転するということ？

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ルネサンスなら嬉しいですね
今はサウスの道路挟んで南東にあります

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ノースの募集はいつから始まるんですか？

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スーパーは何かわかりますか？

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>>16606 検討板ユーザーさん
担当からスーパーはライフと聞きました

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>>16607 マンコミュファンさん

ありがとうございます！！
ライフ嬉しい

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かっけぇ
https://x.com/cryptoriman/status/2025131481820246259?s=46&t=HkyiiiuIbm...

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>>16609 マンション掲示板さん

なかなかハイペースじゃない？
順調そうで何より

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シティタワーは外部に駐車場貸してないですよね。

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>>16593 検討板ユーザーさん
シティタワーって所有権がスミフなんですね。
てっきり管理組合がコインパーキングを管理して
収益金を
修繕金や管理費の一部に充てていると思っていました。

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>>16611 マンション検討中さん
してるよ。だってよく利用しております。
グランツリーが満車の時は、便利ですよ。

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>>16613 マンション検討中さん
下駄マンションの宿命ですね。

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ルネサンス、ライフいいですね！
実需としてありがたい

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暇人です。どうでしょう？

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>>16605 マンション検討中さん

5月販売なので、詳細は来月入ってすぐかな。

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川べりだから鳥の害があるのでしょうか？
また、広大な敷地内に小動物なども出没せるのでしょうか？

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>>16612 匿名さん

まず、「築20年超＝高齢者ばかりになる」という前提自体が誤りです。現実の都心の中古タワーマンション市場では、立地や管理状態が良い物件ほど若い共働き世帯や子育て世帯の流入がむしろ活発で、住民構成は常に入れ替わっています。中古で購入してリノベーションする層も年々増えており、「古い＝高齢者専用化」という構図は統計的にも裏付けがありません。実際築20年のマンションが中心の港南四丁目などでも、高齢者・単身者が少なく若い子育て世代が多いことが統計資料で確認できます。たとえば、実際に築20年のマンションで構成される横南四丁目では、高齢者比率が低く、年少人口比率が高いことが統計的に確認されています。

次に、「高齢化するとルール無視や奇行が増える」「認知症による排泄やゴミ屋敷が頻発する」という主張は、完全なレアケースの切り取りで極めて稀な事例をすべてのように発言するのはナンセンスです。どんな新築マンションであっても、一定の確率でトラブル住戸や問題行動は発生します。これは築年数とは無関係で、管理体制の強さと運営の質によって大きく左右されます。実際、築20～30年でも管理組合が機能しているタワマンでは、ゴミ出しルール、修繕、セキュリティ、騒音対策まで新築同様に高水準で維持されている例は無数にあります。不動産専門家の評価で管理が秀逸と評価されるようなマンションにはそういったトラブルは無縁の話でしょう。

むしろ現実には、新築タワマンのほうがトラブルが多発しやすい側面もあります。投資目的の短期賃貸、民泊、実態不明の居住者、管理組合が未成熟でルールが浸透していない、といった要因により、騒音・ゴミ問題・共用部破損が起きやすいのは新築あるあるです。「若いファミリーが多い＝必ず快適」というのも幻想に近く、子どもの騒音、共用施設の占拠、マナー問題に悩まされるケースは珍しくありません。結局のところ、快適かどうかを決めるのは『築年数』でも『年齢層』でもなく、立地・管理・住民の意識・運営体制です。「新築一択」という考え方こそが、短絡的で現実を見ていない判断と言えます。新築にもリスクはあり、築20年超でも快適で秩序あるタワマンは数多く存在します。これは感情論ではなく、不動産市場と実務の現場が示している事実です。

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>>16614 マンコミュファンさん

港南の周辺環境を見ると、港南のすぐ南隣には天王洲アイルが広がり、運河を軸とした水辺景観、オフィス・住宅・文化施設が融合したエリアが形成されています。港南自身も2000年代以降の大規模再開発によって、無秩序に施設が集積した街ではなく、住宅、業務、商業、教育、緑地が計画的に配置された都市へと再構築されてきました。車両動線と歩行者空間が明確に分離され、幅のある歩道や公開空地、公園、運河沿いの遊歩道が連続する構造は、都心部では希少です。運河沿いでは日常的に散歩やジョギングを楽しむ人の姿が見られ、テラス席を備えた飲食店や整備された親水空間が連続しています。

さらに客観的な指標として、港南、とくに港南四丁目は町丁別の緑被率において湾岸エリアの中でも上位に位置しています。これはイメージや主観ではなく、行政資料として数値で確認できる事実です。大規模マンション敷地内の緑化、学校や公園のまとまった緑地、公開空地、運河沿いの帯状緑地が重なり合うことで、実際に街を歩いたときの緑量と開放感が確保されています。港南は、都心にありながら空が広く、風が通り、水と緑を日常的に感じられる生活環境を成立させてきたエリアです。

なお、「港南の隣が八潮一丁目である」という認識自体が地理的に誤っています。港区港南に隣接しているのは芝浦、北品川、東品川であり、八潮は港湾施設や広い水域を隔てた先に位置しています。日常的な生活圏として直接連続しているわけではなく、「隣」という言葉を用いること自体が現地の都市構造を正確に把握していないことを示しています。この点を誤ったまま周辺環境や住環境を論じても、議論の前提が崩れてしまいます。

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言うまでもありませんが港南エリアが「臭くて不潔」「下水場やバキュームカー基地、物流施設が密集している」「下水と家畜が混じったような強烈な臭気が漂っている」といった何回も削除されている荒らし投稿は、言うまでもなくいずれも根も葉もない虚偽内容です。バキュームカーの基地など存在しないのですから、知られるはずがありません。これらは、特定の掲示板などで繰り返されてきた、根拠のない印象操作や誇張、あるいは個人的な感情に基づく虚偽の書き込みに過ぎません。現在の港南は、港区および東京都によって長期的かつ計画的に整備が進められてきたエリアであり、用途地域や都市計画に基づいた土地利用が徹底されています。住宅地の至近に忌避施設が無秩序に集積しているという事実はなく、生活圏と都市インフラは明確に分離・整理されています。

また、運河沿いを含む港南一帯では、護岸整備や水質改善、緑地化が継続的に行われ、遊歩道や公園として日常的に利用されています。休日・平日を問わず、子ども連れの家族やジョギングをする人、犬の散歩を楽しむ住民の姿が見られる光景は、このエリアが「慢性的で強烈な悪臭に覆われた場所」ではないことを雄弁に物語っています。仮に本当に下水や家畜が混じった耐え難い臭気が常時漂っているのであれば、これほど多くの居住者が定着し、オフィスや商業施設が集積する都市空間が成立するはずがありません。港南は、都心近接性と水辺環境を併せ持つ、成熟した都市型住宅地として評価されるべきエリアなのです。

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>>16617 eマンションさん

港南や天王洲アイルに実際に数えきれないほど足を運んでいると、このエリア特有の心地よさがはっきりと実感できます。まず何より印象的なのが、海からの風が街全体をすっと吹き抜ける開放感です。高層ビルが立ち並ぶ都心でありながら、重たい空気が滞留する感じがなく、湿気や排気ガスに包まれがちな内陸部とは明らかに空気の質が違う。『風の道』が作る運河と海に囲まれた立地ならではの通風性が、日常の中で自然に「爽やかさ」として体感できるのです。

それでいて、立地はれっきとした都心。品川駅周辺にはソニーや大林組といった日本を代表する大企業の本社・拠点が集積し、街全体に知的で洗練された雰囲気があります。さらに今後はトヨタやKDDIといった巨大企業の本社機能が品川に移転することが決まっており、ビジネス拠点としての存在感は一段と高まっていくでしょう。企業が集まるということは、インフラ整備や街づくりへの投資が継続的に行われるということでもあり、住環境の質が中長期的に維持・向上されやすいという点で大きな安心材料になります。

それどころか、港南や天王洲アイルは公園や緑地が非常に豊富で、都心とは思えないほど緑被率が高いエリアです。運河沿いは美しく整備され、散歩やランニング、休日のリラックスに最適な水辺空間が日常の中に自然に溶け込んでいます。再開発によって計画的に整備された街区には、無秩序さがなく、歩いていても視界が抜け、心理的なストレスを感じにくい。タワーマンションの建設も単なる高密度化ではなく、公開空地や緑化とセットで進められているため、むしろ空気環境や景観の質は高まっていると感じます。

こうした要素が重なり合い、港南・天王洲アイルはまさに「良質な住環境のフルコンボ」と呼びたくなる完成度に達しています。その結果として、各種の人気居住地ランキングでも、恵比寿と並んでトップクラスの評価を受けているのはごく自然な流れでしょう。極端に聞こえるかもしれませんが、日常的にあの爽やかな風と水辺の景観に包まれて暮らす感覚は、単なる都心生活というより、むしろ“アーバンリゾート”に住んでいると言った方がしっくりくる。利便性、開放感、将来性、そのすべてが高次元でバランスしている点こそが、港南・天王洲アイルの本質的な魅力なのだと思います。

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スーパーはライフかあ。
紀伊国屋に来て欲しかったかな。

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カフェはスタバ説？

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>>16619 マンション検討中さん
すごい、でかい。笑
数えたらこれでも33階くらいなんですね。
実物は空の反射でさらに映えそうですね！

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>>16627 口コミ知りたいさん

え、そうなの？？？？

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学区の問題から、小さなお子さんがいるファミリー層には北口はあまり受けないかもしれない。一方で、子どもがすでに小学校を卒業しているファミリー層やDINKS、単身者にとっては、落ち着いた雰囲気に加えて新丸子駅が近く、徒歩で美味しい個人店に行ける点が大きな魅力だと思う。武蔵小杉駅周辺はチェーンだらけだし単価も高め。

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次の値上げ幅がいつ分かるか気になるな。
10%以内なら次も行くけどそれ以上なら他探さないと、、

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>>16619 マンション検討中さん

武蔵小杉タワーズ好きだけど、外観微妙なんだよな

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>>16632 口コミ知りたいさん

私もデザインはちっとも良いと思いません。
普通以下でしょう。
たんにくまちゃんシール貼ってるだけ。
隈研吾だと聞かなければ誰も優れたデザインとは思わないでしょう。

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外観微妙というか好みの分かれる外観なんだと思う

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>>16634 マンション検討中さん

いや、逆で、好みが分かれないようにありきたりのデザインにしたのではないでしょうか？

で、あまりにも普通でつまらないから、くまちゃんシールだけ貼った。

あと、ビル自体のデザインはありきたりでつまらないから、エントランスだけ不気味な魔物の棲家みたいなのしてみた。サウスは。
ノースは、魔物の棲家みたいなデザインは嫌だと言う人が一定数いるので、逃げとしてすっきりしたデザインにしたかった。ところが大したアイデアも出ず、結果的に木材貼り付けるだけの案になった。

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>>16635 通りがかりさん

当たるといいですね

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外れた人が悔しくて悪口言ってるw

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俺はかっこいいと思って申込したし、これだけ倍率高いということはかっこいいと思う人が多いということ。
超高額帯の部屋も順調に売れてるということは富裕層からの受けも良いということ。
外観微妙と思う人は買わなければ良いだけでは？
他に買いたい人はたくさんいるので笑

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>>16607 マンコミュファンさん
ライフか！PBも総菜も充実しているし、価格も高すぎないので、いいですね！

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>>16638 さん

同感です。ひとんちのマンションにけちつけないで下さい。
けちつける人は申し込みしないで下さいね。

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ケチつけられたくらいでイライラするなよw

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>>16641 eマンションさん
買いたいの？買いたくないの？

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>>16642 口コミ知りたいさん

買えないの？が正解かもですよ

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>>16619 マンション検討中さん
完成予想、想像よりもカッコいい！皆さんがデザイン良いと思うタワマンは他にどこがありますか？

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>>16644 通りがかりさん

パークタワー勝どき
三井に住んでます。のcmにもなってます。

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>>16645 口コミ知りたいさん

勝どき住民かよ。
自分が一番と思って他を認めたくないエゴだなw

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>>16636 口コミ知りたいさん

切れ味あって好きです。

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まぁカッコよくなりますよ、結局

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>>16648 通りがかりさん
団地かなｗ

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>>16649 匿名さん
団地だよ?

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>>16644 通りがかりさん
パークホームズ浅草橋ですかね

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ここ当たった時びっくりして擦りむいたところがやっと治ってきた
入居まだまだ先だけど楽しみ^_^

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スーパーはまだ決まってないって言われたなー。まあ決まってないはずないし、営業マンによっては教えてくれるか

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今日武蔵小杉行ったけど武蔵小杉の中ではデザインは圧倒的に良いな。
都内他物件との比較はよく分からんけどエリア内では類を見ないマンションだね

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>>16649 匿名さん
八王子の団地みたい。

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2010年頃から都内の色んなタワマンを見てきたけど、ここのデザインはいいですよ。ライティングと庭の作り込みを入れたら、都内入れても最近の中ではベスト3にははいると思いますよ。
デザインの話だと豊海がよく出ますが、庭とライティング含めたら、こちらのほうがいいかなと思ってます。

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よく分かってないけど団地ってかっこいいってこと？
本当に団地だと思ってたら相当センス無くない？

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一団地認定のこと？

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2年後が楽しみ。ただ横須賀線はやっぱり遠いね。今日もゆっくり歩いて１０分かかった。前回に早歩きしたときで７分。家の玄関出てからと考えると15分は見ておいた方がいいかな・・・

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>>16656 さん

>>16656 マンション検討中さん
私も2005年ぐらいからいろんなマンション見てます。
パークコート青山ザタワーや麻布霞町パークマンションがカッコいいなと思う。
ここも良いと思いますよ。

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>>16660 匿名さん

横須賀線は通勤通学に使うには少し遠いかも。私は東横線メインでたまに横須賀線つかうぐらいだからそれほど気にしてないです。

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>>16661 口コミ知りたいさん

平成バブル崩壊後の価格下落の底の頃だとデベもマンションしっかり作ってたよね。次に買うタイミングは令和不動産バブルはじけた後か。

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徒歩で実測したんた。館内エレベーターが混雑していたら、自宅玄関から最低20分は必要でしょう。

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>>16663 匿名さん
おじトーク過ぎ
年寄りはお呼びではないぞ笑

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>>16665 口コミ知りたいさん
えっ、この掲示板見てるのみなさん30代以上の買い替えメインの方々だよね。20代の一次取得の方は少数派だよね。高価格帯だから20代では買えないだろうな。

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>>16666 匿名さん
20代ですね。今年３０歳になります。
2次取得というか２戸目です

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>>16663 匿名さん
平成バブル崩壊の話は30代でもしないのでは？
40代後半以上が語っているイメージ

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>>16663 匿名さん

そのバブルがはじけるのはいつなんですか？

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>>16660 匿名さん
ゆっくりで10分で早歩きで7分？
普通に歩いたら何分なんだ？
俺は普通に歩いて7分だったけど

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エントランスすごいカッコいい！外観は巻すだれみたいなので今後に期待！

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>>16672 口コミ知りたいさん
今後どんどん良くなっていくと思うので、今後に期待です！

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>>16630 通りがかりさん
丸子に美味しい個人店あるのですか？

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オールリビングインだけは無理だ

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>>16674 口コミ知りたいさん
結構沢山ありますよ！
良い店多いです！

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現地を見るとサウスの東側はかなり日陰で薄暗い
高層階は問題ないと思うけど、
低層階は日当たりは期待出来ないね

まあ、日当たりが強いと日焼けするし
ちょうどいいと感じるかも知れないけど

小杉タワープレイスと東側の建物の影響で、
パーハウス周辺が日中帯でも陰な印象かな

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>>16678 口コミ知りたいさん
夏はちょうど良いし冬は寒いかもね！
まぁ夏が日陰の方が恩恵ありそう

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>>16674 口コミ知りたいさん
あるあるあるよー

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>>16678 口コミ知りたいさん
太陽嫌い

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日当たり悪い部屋は鬱になりやすいのと子供の視力が悪くなりやすいからできるだけ避けろ

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>>16682 評判気になるさん

日当たりが悪いからといって必ず鬱になったり視力が落ちたりするわけではなく、照明を工夫したり外に出る時間をとれば十分カバーできるので、そこまで神経質になる必要はない。

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>>16682 評判気になるさん
それ老害がよく言ってるよね。
おじきついわ

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>>16681 検討板ユーザーさん
わいもです

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温暖化で夏が長くなっているから、北側もありかな。でも、冬は寒いだろうな。ブロックするものがなければ、南東なか。

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>>16686 住民さん8さん

今北向き住んでるけどペットいるし冬は24時間暖房つけてるから特に寒いと感じることないよ。夏は涼しいし。日本人は南向きが好きだけど、北向きが人気の国が多いし好みの問題だな。

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>>16638 マンコミュファンさん
＞これだけ倍率高いということはかっこいいと思う人が多いということ。

物凄い論理思考しているんだな。
倍率が高い理由がかっこいいと思った人が多かったからだと断言するとは。笑

本当は他の理由がメインで、格好は普通だと思った人が多いんじゃないか。

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南と北向きのタワー両方住んだけど、タワーなら絶対に南向きには戻りたくない。低層なら南一択だけど。
冬の寒さはエアコンと床暖で全く問題ない。でも夏の暑さはエアコン付けてもどうにもならなかった。オプションでUVフォルム貼ってたけどあまり効果なし。
あと南はずっとカーテン閉めるからタワーに住むメリット感じにくい。今は北向きで快適です。最新のマンションだとカビ生えたりしないですし。

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>>16667 マンション検討中さん
30歳で2戸目とは立派ですね。
若い世代でも格差が拡がっている
みたいですね。
会社が代官山にあるのですが、昼休み
旧山手通りあたりで20代ぐらいの若者が
アストンマーチンやベントレーのクーペに
乗っているをよく見かけます。
起業とか投資とかで成功したのでしょうか。
日本も変わりましたね。
逆にNISAも使えない無知で無欲な人達は
家も車も持てず居酒屋で貧乏仲間に愚痴っています。
外国人のせいで高くてマンションが買えないよなんてね。

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>>16688 匿名さん
少なくとも好みではないマンションに申込はしないのでは？
それともあなたは好みではないけど儲けたいジリ貧な投資家もどきですか？

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前にも同様の投稿あったけど武蔵小杉のダサダサマンション群の中では本当に圧倒的。
てかなんであんな全部ダサいの？武蔵小杉のマンション
シティータワーはオフィスぽくてまあマシだよね。

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三井のミッドフォレストグランドウイングの３兄弟のデザインどれも好きなんだけど

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>>16693 口コミ知りたいさん
マジか。
武蔵小杉だとあれがかっこいいのか笑

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>>16688 匿名さん
わざわざそんな昔の投稿に返信してどうしたの？

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>>16695 匿名さん
営業さんが、販促でかいているのかな？

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>>16697 通りがかりさん
違うよbot
どのスレにもいるよ
無視してね

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>>16679 マンション掲示板さん

あ

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18階くらいまでできた感じ

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>>16700 ご近所さん
バルコニーのガラスがダサいなあ

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リビングインのネガ書き込み多いけど、xで2022年に妻の一言リビングイン許せないで見送った3LDK1億のバークシティ勝ちどきを見送ったことに後悔してるって人がいた。
数千万の機会損失で、間取りなんて些細なことだって。
ネガさんどう思いますか？

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>>16693 口コミ知りたいさん
マジ？ミッドフォレストも？

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>>16689 検討板ユーザーさん
夏は太陽の位置が高いから意外と室内に陽差さないんだけどね

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>>16705 匿名さん

カーテンしろよ、以上

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>>16693 口コミ知りたいさん
ガーデンよりはマシかも。
ガーデンが1番やばい

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>>16706 名無しさん
断熱カーテンしてても暑いで
真西と真東はまじで暑い
なんだかんだ南向きが最強
それ以外買うやつは情弱だと思ってる

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>>16705 匿名さん
例えが素敵で分かりやすい。
真東は睡眠障害になりやすいのか。

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>>16709 通りがかりさん
素敵？笑
面白すぎる

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>>16708 匿名さん
と、妄信的に南向きが最強と言っている奴こそ、最も情弱だと思ってる。
そして、本来こんな事書く必要無いよねとも思ってる。

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シティタワーとガーデンの在庫の減りすごいな
次期ここは一体いくらで出てくるのやら

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総戸数が多すぎて、なんだかんだ言っても欲しい人は全員買えるんじゃないかと思ってる。
ただ、三井がもし強気な価格設定にしてきたら、後半はガンガン値段が跳ね上がって振り落とされる人も出るかもしれない。
三井はやや工期が遅れているっぽいし、市況次第では当初予定より高くなる可能性もありそう。
武蔵小杉、今年に入ってからもガンガン上がっているみたいだし。

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東向きが欲しかった
で伝わります

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