| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部（地番） |
| 交通 |
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 （サウス）
徒歩4分（ノース）（※北口）
埼京線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 （サウス）
徒歩4分（ノース）（※北口）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 （サウス）
徒歩4分（ノース）（※北口）
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 （サウス）
徒歩4分（ノース）（※北口）
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 （サウス）
徒歩4分（ノース）（※北口）
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 （サウス）
徒歩6分（ノース）（※中央口1）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 （サウス）
徒歩6分（ノース）（※中央口1）
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩6分 （サウス）
徒歩5分（ノース）（※西口）
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
46.70m2～97.84m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,438戸（サウス:719戸、ノース:719戸） |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：、地上50階 地下1階建（サウス、ノース）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2027年09月下旬予定
入居可能時期：2028年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]東急株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ 東京支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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16551
検討板ユーザーさん
>>16550 通りがかりさん
意味分からないけどこれまでの武蔵小杉の三井不動産タワーマンションは施工竹中工務店だった。だが今度の三井は施工未定。竹中工務店に施工できないと言われて未定となっていると想定される。こんな感じですか？結構詰んでるもよく分からなくて、このプロジェクトは施工会社決まらなくてプロジェクト中止になりそうと言うこと？
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16552
名無しさん
>>16551 検討板ユーザーさん
ではヒントですが、設計が竹中で他のゼネコンが施工という事例ってあると思いますか？
竹中が設計だけやるということが実現すると思いますか？
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16553
eマンションさん
>>16552 名無しさん
なんかめんどくさい人ですね。もういいです。そこまで頑張って知りたい情報じゃないです。
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16554
通りがかりさん
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16556
匿名さん
>>16550 さん
簡単に言えば設計のやり直しかつ設計費が二重コストになるな。原価が高くなるしスケジュールも延びるのでIRRが毀損する
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16557
マンション掲示板さん
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16558
マンション検討中さん
仮に三井の方が安かったら、それはそれで絶対買えないやん
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16560
検討板ユーザーさん
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16562
マンション掲示板さん
>>16560 検討板ユーザーさん
まぁあなた含めて本当に検討できる人など見てないのでそうなりますね！笑
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16566
マンション検討中さん
>>16560 検討板ユーザーさん
先日の謝れ謝れのくだりで二人非表示にしたら
この掲示板ほとんど動かなくなりました
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16567
マンション掲示板さん
現地で見たら、そのデカさに圧倒された。まだ15階程度の高さなのに。完成したらさらに迫力が増すだろうし、もう一棟建つと考えると、並々ならぬ存在感を放つだろうなと思った。
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16569
匿名さん
>>16551 検討板ユーザーさん
基本的に三井は鹿島で、三菱は竹中なんだけど、ここはスーゼネに断られて、残念ながらフジタになったのよ。
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16570
評判気になるさん
>>16569 匿名さん
また変な書き込みする人が出てきた。
前後の流れを無視して、なんとなくこのマンションにとってマイナスになるようなネガのコメントして、倍率下げ工作したいのだろう。悪質。
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16571
マンション検討中さん
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16572
検討板ユーザー
>>16571 マンション検討中さん
部外者ですがこの小競り合いどうでもいいなと思って非表示にしました
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16573
検討板ユーザー
>>16571 マンション検討中さん
ちなみにあなたも非表示なのでその当事者ですね。
今は別のブラウザから見ているので表示される。
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16574
マンコミュファンさん
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16575
マンション掲示板さん
>>16573 検討板ユーザーさん
そうするとあなたがもう1人の当事者ということ？
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16576
マンション掲示板さん
僕はどちらも当事者でもないけど謝らないのはどうかと思うよ。明らかに相手を小馬鹿にして上に間違ってたので
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16577
通りがかりさん
>>16566 マンション検討中さん
お前のせいでまた再燃してるじゃん
迷惑だな
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16578
マンション掲示板さん
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16579
購入経験者さん
>>16569 匿名さん
小杉で三井といえば竹中でしょう。
東口の3兄弟も全て竹中だし。
ガーデンは知らないけど。
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16580
マンション比較中さん
>>16510 匿名さん
シティは築１０年にしては、劣化が激しいね。
外壁か黒色なので目立ちませんが、内部の
共用部分の劣化がハンパないね。
ロビーの白い革製のソファーはボロボロでした。
やっと交換したけど、また白色。学習能力なし。
エレベーターホールも傷みが目立つね。
他のタワマンに比べ、圧倒的に戸数が多いせい
が人が多いので使用頻度が高い。
やたらシティ推しの人は。ここに転居したいのが
ミエミエです。
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16581
名無しさん
竹中設計で竹中が施工しないとなると、設計からやり直すのかな？三井の計画は延期になるのかなぁ。。。
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16582
名無しさん
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16583
マンション比較中さん
>>16582 名無しさん
シティは800戸以上もあるので共有部分の傷み
が酷い上、駐車場を一般貸出しているので
不特定多数の人が出入りしています。
転居したい気持ちは分かります。
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16585
マンション掲示板さん
>>16581 名無しさん
三井はすでに計画遅れてそう。
着工：2025/06/01
完成：2029/10/31
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16586
検討板ユーザーさん
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16587
マンコミュファンさん
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16588
マンション検討中さん
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16589
eマンションさん
>>16587 マンコミュファンさん
ガーデンタワーズの安い部屋を賃貸で借りる。
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16590
名無しさん
>>16589 eマンションさん
お金かければなんでもできるということですね。タワーマンションではなく普通の安いアパートでもいいのでは？
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16591
口コミ知りたいさん
>>16432 匿名さん
別にガーデンじゃなくてその辺の1Rアパートでもいいでしょ
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16592
口コミ知りたいさん
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16593
検討板ユーザーさん
>>16583 マンション比較中さん
シティは居住部の駐車場の外部貸出ししてませんよ。スミフが持ってるコインパーキングの事なら、動線が分離してるのであそこから居住部には入れません。
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16594
匿名さん
また、有明の住民が荒らしているようですが、現実を見れば、汚物処理の施設や下水場、バキュームカー受け入れ施設、物流施設や巨大スポーツ施設、倉庫群に囲まれた有明が、落ち着いた住宅街で緑も多く、生活インフラや教育環境が整った武蔵小杉に住環境で勝てるはずはありません。有明は風向き次第でし尿臭や家畜臭が漂い、景観も倉庫や高速道路、高層タワマンの無機質な街並みに囲まれていて、生活の快適さや安心感は著しく低い。首都高湾岸線沿いや大型トラック通行路に近接しており、交通騒音や騒動が日常的に発生しますし、都心アクセスもモノレールやバス頼みで徒歩圏での利便性は低く、日常生活の静穏性という面では大きなハンデがあります。街区デザインも物流施設やスポーツ施設優先のため無機質で、散歩や公園利用、子どもの遊び場としての快適さはほとんど感じられません。風向きや気象条件次第では、施設排気や周辺環境由来の騒音・臭気が街全体に広がり、窓を開けての生活や換気も躊躇する場面があるのは事実です。
一方の武蔵小杉は、落ち着いた街並みと緑、公園や商業施設が整備され、治安も安定しており、子育て世帯や実需層からの支持も厚い地域です。生活の質や日常の快適さという観点では、有明と武蔵小杉では差が圧倒的で、タワーマンションの外観や湾岸アドレスのブランド感だけでは補えない構造的弱点が存在します。利便性や静穏性、教育・生活環境、将来の資産価値を総合的に考えれば、武蔵小杉のように整った街の方が圧倒的に合理的な選択だと言えるでしょう。有明の持つ湾岸立地の“見せかけの魅力”だけで、生活環境重視の武蔵小杉に住環境で勝てることはまずありえません。
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16596
eマンションさん
相当周辺中古動いてるな。
もう一段上がりそうな勢い。
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16598
管理担当
[No.16597と本レスは、ご本人様からの依頼のため、および、削除されたレスへの返信のため、稿を削除しました。管理担当]
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16599
口コミ知りたいさん
>>16594 匿名さん
やめて、有明のマンションの含み益でここ買うんだから荒らすわけないでしょ笑
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16600
口コミ知りたいさん
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