ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>14512 評判気になるさん
普通に暮らすつもりなら年収2000近くないと厳しいね
10倍ローンなら年収1200万でも買えるが維持費考えると実需勢には現実的じゃない
即売るつもりで10倍ローンギャンブルに走ってるバカはいるかもしれんけど

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>>14508 マンション検討中さん
君おもろろね
山田君　座布団一枚あげて

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>>14516 匿名さん
いないでしょそんな人は
基本は世帯年収2000万以上の集まりよ。
もしくは2次取得か資産があるかのいずれか。
その程度の家庭なら余るほどいるからね

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>>14512 評判気になるさん
平均とったら当然2,000万円オーバーだと思うけど、1,500万円で3LDK、1,200万円で2LDK、1,000万円で1LDKって層(ギリギリフルローン)もいるんじゃないかな。

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>>14497 買い替え検討中さん
1期では、
1LDKはマンマニさんのブログでも言及され、10倍以上の部屋もあり
2LDKは約3倍
3LDKは約4～10倍
高層階の超お高い部屋とかが低倍率で、最終的には平均約5倍でした。
その落選組みと、MRの方が追加されるが、金額も上がったので倍率はどうなるか。という感じです。
MRの埋まりはまだ早かったので、潜在顧客はまだたくさんいそうです

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やっとMR予約取れた勢ですが一期で購入したかった間取りが無く途方に暮れています。。

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なんだそのIQ低そうな日本語は

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>>14522 購入経験者さん
そこまで言わなくても良いんじゃない？

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「住宅ローン減税 ハザードエリアを適用除外 政府与党が検討」
これは。。。
武蔵小杉エリアの資産価値やばくないか？

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>>14524 マンション検討中さん
液状化は関係ない内容だよ。
武蔵小杉はあんまり関係ない

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>>14524 マンション検討中さん
まあ普通に考えてその方がいいよな、ハザードエリアに自ら進んで住んでおいて被害に遭ったり対策で税金投入するのは効率悪いし

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ハザードエリアの開発は抑制的であるべきだからな。ほっとくと各デベ低地のやっすいエリア乱開発するし。税制で調整するのは良き。

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これは突然出た話ではなくて前々から検討されていた内容。ちなみに本件で除外されるような土地にそもそも大手デベは一切建築してない

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>>14528 通りがかりさん
除外条件なんてまだ閣議決定してないのに何言ってるの
住宅ローン控除が税制大綱で数年おきに更新制なのすら知らないのか

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>>14522 購入経験者さん

自己紹介？

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>>14529 匿名さん
いやどうやって決まるか知ってますか？
まぁいずれ分かると思いますけど
親切心で教えたつもりでしたが

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これよく間違えやすいけどハザードエリアと液状化エリアはそもそも別物

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>>14531 名無しさん
はいこれが前から検討されてる証拠

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>>14531 名無しさん
>除外されるような土地にそもそも大手デベは一切建築してない

決まってないのにこういう言い切るのがおかしいって言ってんだよ

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今でもハザードエリアのレッドゾーンは長期優良住宅の認定やフラット35Sの利用ができないのに。
住宅ローン減税が適用されなくなるのは当然だしそうなると思ってた。
いう通り液状化はまた違う概念

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>>14534 匿名さん
そういう事ですね。
確かにレッドゾーンは大手デベではそもそも建築不可です。
今回のこの除外にイエローゾーンも入るなら確かに建築してるデベはあるかもです。

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>>14532 匿名さん
どうちがうのですか？いまいちわからない。

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>>14537 eマンションさん
ここで聞くよりこの手の話はしっかり行政に聞きに行くと良いと思います！

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>>14537 eマンションさん

ハザードは黄色信号、液状化は黄色点滅信号という印象

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>>14524 マンション検討中さん

なんで小杉が入るんだよ。
何も調べずにデマ流すやつが1番悪やわ

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デマかどうかは調べりゃわかる
プラス要素もマイナス要素も検討者にとっては有益な情報だし、政府が検討中である事は事実。
住宅ローン控除に関しては年々改悪されているので、ハザードマップが評価軸に入るというのは今後の住宅購入において重要なトピックになると思うがね。

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レッドゾーンは、2022年から新築物件を建てること自体が許可されていないはずです
武蔵小杉や新丸子は新築物件建ってますし、ハザードとレッドゾーンは別ですね。

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Geminiに聞いてみた。

1. 「レッドゾーン」と「ハザード」の違い
災害リスクの区域指定についてご説明します。特に「レッドゾーン」と「ハザード」は、混同されやすい言葉ですので、違いを明確に理解することが重要です。
レッドゾーンは土砂災害特別警戒区域、ハザードは浸水想定区域とそもそも対象が違います。
?「ハザード」は災害そのものの危険性を示す一般的な言葉であり、「レッドゾーン」はその危険性が極めて高い特定の区域を示す法律に基づいた名称です。
レッドゾーンは、山や崖、急傾斜地の近くなど、土砂災害の危険性がある場所を指定するものであり、平坦な都市部ではほとんど見られません。
武蔵小杉や新丸子（川崎市中原区）の駅周辺は、急な勾配が少なく、一般的に土砂災害のレッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）に指定されている可能性は極めて低いと考えられます。

らしいです。

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>>14541 マンション検討中さん
だから調べて流せって言ってんの。

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プラス情報しか出すなってどこの北朝鮮だよｗ

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ハザードエリアと液状化エリアの違いをAIに聞いてみました。今回比較したいのはこっちでした。

ハザードエリアとは
ハザードエリアとは、洪水、土砂災害、津波、地震、火山の噴火など、特定の自然災害によって被害が発生する恐れのある区域のことです。
これらの区域は、地方自治体などによって作成される「ハザードマップ」上で示されます。ハザードマップには様々な種類があり、例えば以下のようなものが含まれます。
洪水ハザードマップ（浸水想定区域）
津波ハザードマップ（到達予測範囲）
土砂災害ハザードマップ（警戒区域・特別警戒区域）
火山ハザードマップ

液状化エリアとは
液状化エリア（または液状化危険度区域）とは、地震による液状化現象が発生する可能性が高い区域を指します。これはハザードエリアの一種であり、特に地盤の特性（砂質土、高い地下水位など）に基づいて危険性が評価されます。

ほぼ同一みたいです。

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>>14546 検討板ユーザーさん

画像のように今後ハザードエリアが住宅減税ローン対象から外れたら、
資産性大きく落ちるので心配になりました。

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武蔵小杉というと水害リスクばかりに目が行きがちだが、液状化リスクも高いので湾岸よりもハザードリスクは一段階更に悪いのよねえ。

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>>14547 名無しさん
住宅ローン減税って中古で合計いくらと思います？資産性大きく落ちますか？

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>>14547 名無しさん
小学校も川近いからもしもの時が心配なんですよね

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>>14550 匿名さん

それって、今の流れの住宅ローン減税の件と関係なくない？川近くもしもの時心配なら、ローン減税関係なく、このマンションは検討ストップすればいいだけだと思う。

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>>14546 検討板ユーザーさん
AIが間違ってますね、、、
建築関係や不動産関係のお知り合いがいれば聞いてみると良いです。液状化もハザードの1種である事は間違いないのですが、そもそも位置付けが違います。
液状化マップのレッドゾーンは危険性というより発生可能性を表しているのと地震が起きた際に全く色がついてなくとも液状化することもあります。
危険性と正確性の点でいわゆるハザードマップとは違いがあり、行政や不動産及び建設業界では位置付けが分けられてます。

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嘘ついてる人とは参考になるの数が違いますね

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それぞれの多摩川を越えろ！

いよいよ伝説始まる。二期逃すと三期はエグい値上げが待ってると聞く

お前らも高みへ来い、待ってるぞ！

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年収2000万超えの私は元々控除対象外なので関係ない
君たちもそうだろう？

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>>14553 匿名さん
そうですね。
なぜか嘘をついてる人の方が参考になるがついてます、
悲しいですね。

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おっしゃる通りで液状化マップにはレッドゾーンという概念はないです。

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2026年度の税制改正を巡り、政府・与党は災害の危険性が極めて高いエリアの住宅について住宅ローン減税の対象から外す方向で検討していることが分かりました。

　住宅ローン減税は2025年末が適用期限となっていて、政府・与党は期間を延長する方針です。

　今回の延長に伴い「レッドゾーン」と呼ばれる津波や洪水などの危険性が高い地域や崖地など土砂災害が発生しやすい地域を減税対象から外す方向です。

　これまで立地に関する条件はありませんでしたが、ハザードエリアに制限を設けることで災害の危険性が高い区域での新たな住宅の建設などを抑制する狙いがあります。

今回に関してはレッドゾーンが対象のようですね。
そうすると大手デベはそもそも建築不可のエリアで間違いないです。

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だんだん厳しくなってくと思う
そもそも首都圏は人が多過ぎる
都内のハザード良好な地域に住めない人は
本来いるべきではない人たち
税制を厳しくして水害のあった地域はむしろ増税すべき、じゃないと整備にさらに税金が持ってかれる
多摩川越えられないようなレベルだと税収も少ないしな。

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大きな水害が起きると水防法が見直されることが多くて、そのときに浸水想定区域の範囲や基準が変わることもある。だからハザードマップで色がついてるエリアは、わりと気にしておいた方がいいよ。まあ、数年以内に売っちゃう人たちにはあんまり関係ないかもしれんが。

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Xでも下げ工作のために過剰に言ってる人いるね。真実は自分で突き止めようね。

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ただこういうニュースが出るだけでハザードである武蔵小杉も将来的に減税効かなくなるんじゃないかという不安でいいニュースじゃないね。特に新築購入・検討勢は。まあここの人は資産性あんま気にしないか。

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>>14562 さん

はい、自分は気にしないです。武蔵小杉には気にしてない人が何万人か分からないけどたくさんの人が住んでます！

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>>14563 評判気になるさん
ハザードマップで確認することは大事ですが、
１００年１度の自然災害を恐れていたら
日本のどこにも住めないよね。
富士山だって５００年に一度は噴火するのですから。

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ここ数年で2回も冠水した武蔵小杉が低リスクとか基準ガバガバ過ぎだろ。実態に合わせて線引き直すべき

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利上げが半年ごとに0.25ずつ、再来年には1%くらいが最低ラインだから
ギリギリで予算組んでるやつは破綻すると思う
長期金利みるトランプ関税で延期した分どこかで0.5上げないと緩和状態が続き円が死ぬ

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買い煽り転売ヤー意気消沈

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>>14545 匿名さん

14545-14547までの情報とても参考になりました！
参考になる10以上ついてますし、ネガティブ情報含めてみんな検討したいのがこの掲示板の総意ですね！
逆に嘘つき買い煽り転売ヤーは威勢はいいですが参考になる全然つかないのでわかりやすいですね！
みんな騙されないようにしましょう！

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>>14568 評判気になるさん
ネガティブ情報は共有するべき。
ただ間違った情報は正すべき。
今回はバザードエリアレッドゾーンが住宅ローン控除の除外対象という報道で液状化マップにレッドゾーンという概念はない。
一方で液状化エリアも当然リスクはあるのでそのリスクは検討した上で買うか買わないか決めるべき。
基本は長く住むので気になるなら住宅ローン減税がどうこうではなくて検討をやめた方が良い

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2025年12月に0.25%利上げ
2026年中に2-3回の利上げ0.5-0.75%
2027年中にも2-3回の利上げ0.5-0.75%

つまり、変動で借りる予定のやつは1.25%-1.75%の利上げを加味して予算組まないといけない。
それまでに景気後退や経済危機があった場合は利上げストップとなるが、
その場合マンション市況も影響が出る。
　非常に難しい局面。周辺中古を固定金利で買っとくのがいいかもな、と言っても固定もかなり上がってしまった後だけど。

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>>14570 匿名さん
利上げは想定すべきだよねー
一方で利上げできているということはインフレ継続、経済成長してるということ。
利上げができる日本の未来を想定したい

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>>14570 匿名さん
すごく明るい未来を想定してて羨ましい。
そこまで経済成長してたら日本は豊かになってそう。そうあって欲しい

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>>14570 匿名さん

利上げするイコールインフレになってるから不動産は現金よりも遥かに価値が出るのだよ？
お金の勉強した方がいいよ。

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確かに年3回の利上げが2年連続でできたらすごい！！
アメリカでもそのくらいの利上げしてるタイミングですごい成長してましたもんね。
でもその予想は楽観的過ぎると思う。笑
なんか根拠あるのかな、

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>>14570 匿名さん
そうなるならインフレ前夜の今買うことになるから絶対今不動産買った方が良いぞ！

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>>14569 検討板ユーザーさん

上で言ってたけど、小学校が川の近くっていうのは子どもいると万が一でも不安なんだよな
なんで近くの小学校通えないんだ...
みなさん小学校は私立にいれますか？

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>>14576 マンション検討中さん

下げ工作？

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>>14576 マンション検討中さん
検討をやめるべきだと思います！

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どうやら北口再開発遅延の原因となってた中華屋がついに閉店みたいですね。これで一気に進むか

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今回のニュースで平均倍率は4倍ぐらいに下がるかな？

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>>14570 匿名さん
利上げへの不安を吐露もしくは煽りたい内容の投稿だけど普通の知識がある一般人が見れば買い煽りの投稿になってるのめっちゃ面白い。
コメントの意図が本音の吐露なのか倍率下げ工作なのかは分からないけどこのコメ主が超絶無能なことだけは確定で分かる。いずれにしてもしっかり勉強をした方が良い。家族が不憫だ。

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>>14576 マンション検討中さん
検討をやめた方が良い。
小学校を私立に入れたところで子供同士で遊んで川の近くに行く場合も多々想定できるだろう。
特に運動公園や球技場が川沿いに多いのでなおさら。
海沿いや川沿いを避けて東京の内陸かもしくは浦和なんかで検討をすることをおすすめする。
私は予算と交通利便性との兼ね合いで熟考した結果、ここに札を入れることにしたがそれは個人の選択だ。

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>>14576 マンション検討中さん

小学校が川の近くって子どもいると不安とのこと。それなのに親のエゴで川の近くのマンションに住むんですか？大丈夫？

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>>14568 評判気になるさん

どのスレでも、必ず怪しい投資家もどきが、事実のネガ投稿すると、批判してきます。

事実がバレるのが嫌なのです。
困った連中です。

ところで、ここのマンション最大の欠点は、液状化危険地域に入っているレッドゾーンであることは周知の事実です。

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>>14585 マンション掲示板さん
あんたやないか。
ネガが沸くマンションは人気の証拠

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>>14585 マンション掲示板さん

レッドゾーンならニュースになってるように将来的に住宅ローン減税対象外になって資産価値暴落の可能性ありそうですね

旧耐震の物件は今価値が低いし、小学校やマンションの立地安全性に懸念があるこの物件も同じ扱いになる可能性あるということでしょうか

武蔵小杉はたくさんタワマンあるので、万が一の家族の安全性求める人にはこのタワマンは向かなそうですね！

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>>14588 マンション掲示板さん

そんな意見書いたら、下げ工作と言われ弾圧がきますよ

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>>14585 マンション掲示板さん

誰が何を言おうが、ここのマンションは、液状化危険地域に入っているレッドゾーンであることは周知の事実です。
それはデべ自身が発表した資料にも明示されています。

隠しようが無い事実であり、デべも隠してはいません。

逆に、レッドゾーンであることを隠蔽して売ろうとしたら、デべだろうが、転売ヤーであろうが、違法です。

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>>14589 マンション検討中さん

14588ですが失礼しました。あくまで個人の意見です。

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>>14590 買い替え検討中さん
レッドゾーンなんですか？それが本当ならやばいですね

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本当なら政府が住宅ローン減税でレッドゾーンは対象外って言ってるほどやばい土地じゃないですか

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>>14585 マンション掲示板さん

あなたずっと掲示板張り付いてます？怪しい投資家って表現する人他に見た事ないので

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>>14595 評判気になるさん

私も1期のときに怪しい投資家って表現見ました。張り付いてるのかな。まあ私は張り付いてるんだが。張り付くって言う表現が。。

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レッドゾーン認定されている場所は2022年以降そもそも新規の建築などは禁止。このマンションがレッドゾーンに入っているとか大嘘書いてるのを見ると、マンション買えないおじさんは必死だなあと哀れみを覚えるけど、100人に1人ぐらいは本当に騙されてそう笑。

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何度も言いますが液状化エリアにレッドゾーンという概念はないです。
ちゃんと調べましょう

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利上げの不安を煽る投稿をしたけど撃沈して、なんか壊れちゃったみたいですね。
倍率をそこまでして下げたいですか？
レッドゾーンに入ってない物件をレッドゾーンと嘘を流布するのは本当にデベ側に開示請求されかねないですよ。
そのリスクを負ってることを理解した方が良い。

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それぞれが利便性と液状化リスクと価格を天秤にかけて2期に向けて検討しているタイミング。
このタイミングで嘘を撒き散らすやつは本当にいらない。なぜ何度も何度も嘘を撒き散らすのか。
このタイミングでバザードに焦点があたり、実需検討者がバザードに対してしっかり確認するのはミスマッチを防ぐには良かったと思う。

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>>14601 eマンションさん
あ追加ですが、
本物件がレッドゾーンというのが大嘘です。
検討者は自分で調べた方が良いです。
液状化マップで色が赤でもそれはレッドゾーンではないです。

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>>14601 eマンションさん
このタイミングで焦点当たらなかったらハザード確認しなかったの？ミスマッチ防ぐ？そんな人いるかな？買ったあとにミスマッチだから武蔵小杉から引っ越しする人いないよ。仮にいたとしたら事前検討が足らなすぎ。

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>>14590 買い替え検討中さん
え？デベがここはレッドゾーンと記した資料があるんですか？レッドゾーンはそもそも新築禁止なのに？？
それならその資料出してくださいよ笑
大嘘つきだなー

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ちょこちょこ嘘つきがいるよね。こないだは武蔵小杉の中古は業者間で転売して価格を上げているとかの書き込みあった。

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>>14590 買い替え検討中さん

さらに気掛かりなのは、杭基礎だけで地盤改良していないことです。
ま、コストダウンなんでしょうが、理想的には全部掘り出して麻布台ヒルズみたいにベタ基礎にすべき。無理なら地盤改良して杭基礎が標準でしょう。
ここは標準以下の対応。

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>>14606 匿名さん
麻布台ヒルズJP森タワーはそもそも地盤が強固なので地盤改良せずに直接基礎ですよ。

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>>14606 匿名さん
標準て武蔵小杉で地盤改良して杭基礎な物件てどこがあります？
標準だから過半がそうだってことですよね？
また嘘ですか？？

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>>14606 匿名さん
地盤改良するなら面で支える直接基礎の方が良いでしょ。
シティータワーとかそうだったような。
地盤改良してさらに杭基礎って地盤改良した意味ある？

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サードアベニューは杭基礎かつ制振だしね。
まず武蔵小杉には免震な物件の方が少ない

免震
ガーデンタワーズ
シティタワー
エクラスタワー
パークハウス
ドレッセ

制振
グランドウィング
ステーションフォレスト
サードアベニュー
プラウドタワー
ミッドスカイ(直&杭)
コスギタワー
リエトコート

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地震ではないですね。液状化や揺れではなく、雨による災害がテーマです。もう異常気象に治水では対抗できないと国が判断したと言うことです。

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>>14606 匿名さん
地盤改良してないのはコストダウンで間違いないんだけどそこまでやってるマンションは武蔵小杉ではほとんどない。
だからこそシティタワーとかは希少性が高い。
標準というのが曖昧な表現で気をつけた方が良い。
嘘と言われても仕方ない

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>>14606 匿名さん
お前さ利上げの時もそうだけどちゃんと勉強してから投稿しろよ。知識が無さすぎてネガにもなってないんだよ。
地盤改良とは何か。直接基礎と杭基礎の違い。メリデメをちゃんと勉強してくれ。

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>>14606 匿名さん

嘘つきさん発見！

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>>14606 匿名さん
国土交通省に相談したらいいよ。
姉歯耐震偽装問題みたいに社会問題になるかな？

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大三元も閉店になるようで再開発進みそう

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>>14616 匿名さん
おおお
正直これはかなりプラスですね。
ここが立退できればと聞いていたのでお店の方には申し訳ないが、個人的にかなり嬉しい

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見てると住宅ローン減税のレッドゾーンとは別の液状化のレッドゾーンではあるってことなんですか？
すでに買った人には申し訳ないけど、立地クソタワマンですね

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>>14618 マンション検討中さん

災害起きた時の危険リスクをどう捉えるか次第だけど子供いると不安
特に小学校が遠くて川の近くなのが

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>>14620 検討板ユーザーさん
武蔵小杉は安全な街ですよ。東日本大震災のときに液状化が確認された湾岸エリアは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所だけです。つまり、港南のような埋立地の一部は地盤の脆弱性が露呈していて、今後の大地震でも同様のリスクが指摘されています。その点、武蔵小杉は地盤も比較的安定していて、住宅地としての信頼性が高いと言えるでしょう。

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>>14618 マンション検討中さん
検討版でその発言、人間性終わってますよ。
そうすると武蔵小杉の全タワマン、あと湾岸、船橋なんかも検討できないことになります。

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>>14618 マンション検討中さん
いい加減ちゃんと勉強せぇ

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>>14613 検討板ユーザーさん

勉強不足はお前だよ。笑

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>>14622 匿名さん

ちゃんと勉強せぇ
そんなことない

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下のアンケート通り、ここが竣工したらシティタワーを抜いてNo. 1マンションになるんだろうか。

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ブービーになるのでは。

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シティタワーは悪くはないけど、賞賛されるほどではない。バルコニーは？窓は大きく開けられる？要は好みの問題だということです。

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スムログで都心3区の中古マンションの在庫が増えてると出てましたね。
流石に高すぎか。
これが他の周辺地域にも波及するようだとやばいのかも。
今のところ他は順調に捌けているようですがあくまで過去のデータなんで。
金利も上がりそうだし先は読みにくい。。

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>>14632 マンコミュファンさん

郊外では新築の在庫が増えている。都内でも販売はスローダウン。

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最近の住宅関連のニュースはこの物件にとってマイナス効果のものばかりだな

金利上昇による住宅ローン支払い増加
住宅ローン減税にハザード地域除外の意向
都内3区の在庫増加
都内賃貸補助検討
多摩川格差
中国との関係悪化による購入希望者低下

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ここってペデストリアンデッキつながる？

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>>14632 マンコミュファンさん

やばいよね。撤退するひといるかな。倍率下がるかな

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>>14634 マンション検討中さん
確かにそれがあってこの人気ってすごいですね。

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>>14635 評判気になるさん
繋げるってどう繋げるのか。このタワーはそんな設計になってない。
あるとすれば今ある歩道橋の多少進化バージョンだな。
登って降りて、もしエスカレーターがつけば御の字だ。

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>>14625 マンション掲示板さん
これ面白いのが「利上げの人とは別人だよ」ではないところ。
同一人物ということが確定した。
ということはまぁ倍率下げしたい超絶無能で確定

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臭くて不潔な港南の人が、住環境の良い武蔵小杉に憧れるのはよく分かるんですけど、逆に武蔵小杉から港南に引っ越す人なんて聞いたことがないですよね。やっぱり住環境って、上から下に流れるものじゃないんですよ。

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>>14634 さん
さすがに開示請求が怖くなってここがレッドゾーンだっていう表現はやめましたね。
懸命な判断かと思います。

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武蔵小杉のエリアとしてのアップサイドはないと思いますが、開発規模と築年も加味すると三井の駅直結に次ぐ2番手にはなると思いますね。

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>>14641 検討板ユーザーさん

レッドゾーンの質問はしましたが、私主張してた人と別人ですよ
妄想で話さないでほしいのと、ここ見てる大半の人あなたのような転売ヤーの発言も信じられないので、ネガ情報は買う前にここで質問したり、議論したりしたい人多いと思いますよ！

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武蔵小杉は災害に強いエリアですよ。水害で資産価値が下がることはありませんし、直下型地震で建物が倒壊すれば命に関わるリスクがありますからね。特に港南は東日本大震災でも液状化が発生していて、湾岸の中でも地盤がかなり脆弱なエリアなんですよ。そういう意味でも、あえて港南を選ぶ理由は薄いと思います。

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>>14643 口コミ知りたいさん
ここで議論はしたくないな笑
友達いないかい

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>>14645 口コミ知りたいさん

お前に聞いてねぇよアホ

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なんかマンションの値上がり鈍くなってない？

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ネガにたくさんの方が釣られて倍率下がったら、購入希望者は嬉しいですね～。
蓋を開けたら、結局高倍率なのでしょうけど。
もし1期より2期の方が倍率上がったら、かなり良いマンションと評価されてるってことですが、どうなりますかね

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>>14648 マンション検討中さん

2極化してる。人気があるエリア、人気があるマンション。武蔵小杉は人気ある。武蔵小杉タワーズは人気ある。2期は倍率上がると予想。

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倍率が上がってほしくてポジトーク全開の一期取得者や、周辺の中古物件を抱えている人たちが、ネガティブ情報の火消しに必死
本当に余裕があるなら黙って悠然としていればいいのに、いまだに検討スレに張り付いて買い煽っているあたり、市況悪化や元本割れ・残債割れがよほど不安なんだろうな…と心の内が透けて見えます。

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>>14650 マンション検討中さん

ポジ情報以外出すなは言論弾圧ですね
検討掲示板は全員が正確な情報もってるわけではないので、個人の感想や曖昧な情報があってもいいと思います。
正確な情報が必要なら、こんな掲示板見ずにデベに確認するのが良いと思います！

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>>14651 名無しさん
武蔵小杉はこの15年で駅周辺の再開発が一気に進んで、高層住宅と商業施設が整備され、交通の結節点としての利便性も格段に向上しましたよね。一方で港南はというと、タワマンこそ建ったものの、それ以外の再開発は正直停滞してる印象しかない。未だに下水場や食肉市場のような忌避施設は残ったままで、あの独特の臭気も相変わらずだし、羽田ルートの影響で騒音環境も悪化してる。実際、ここ10年で「港南の何が良くなったの？」と聞かれても明確に答えられるものがないんですよ。表面だけ新しくなっても、住環境そのものが改善されていないなら、再開発とは言い難いですよね。

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>>14650 マンション検討中さん

周辺の中古物件抱えてるひとが、市況悪化や元本割れ・残債割れを不安抱えてるから抽選に参加するのはやめたほうがいいと上のひとは言ってます。

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というか小学校の学区で割り当てられてるけど親族が住んでるところとか、行きたい学区に住所もう一つ持っておけば通えるんじゃないですか？
自分が学生時代そうしてたし、同じような人普通にいましたよ。笑

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>>14654 マンション検討中さん

うちはガーデンの安い部屋借りますよ。小杉小通わせるために。

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横須賀線の駅、開業して２０年も経ってないのに、もう２度も浸水してるんだ。年々、集中豪雨はひどくなってるし、マンション住んでる間に、何回浸水を経験するんだろう？そのうち毎年とかなったら嫌だな。

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>>14656 eマンションさん

下げ目的の書き込みですか？
嫌なら住まなければいいのに。都内とかいかがですー

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>>14656 eマンションさん
武蔵小杉は一部でネガティブなイメージを持たれがちですけど、実際は下水臭なんて感じることはなく、街全体も綺麗に整備されていて住環境は良好ですよ。それに比べて、23区内で本当に臭いが気になるのは、やっぱり運河に処理しきれなかった下水が放流されている品川や夢の島あたりじゃないですかね。特に港南周辺なんかは合流式下水道の影響で大雨のたびに臭気が漂うし、環境面ではかなり厳しいものがあります。利便性だけでなく、日常の快適さを重視するなら、武蔵小杉の方がはるかに現実的な選択肢ですよ。

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>>14656 eマンションさん

この間の話ならあれだけの集中豪雨があれば、水害が発生する可能性はどこでも高いのかなと。現にあの時は、新宿、目黒、品川区でも浸水発生してましたね。

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>>14655 eマンションさん

そこまでするならガーデン買えばいいのにと言う気もしますが、事情は各家庭色々ですからね。

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>>14659 評判気になるさん
港南の隣にある八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があって、これがまた強烈な悪臭の原因になってるんですよ。家畜運搬車のにおいどころじゃなくて、風向き次第では港南エリアまで臭気が漂ってくるレベルです。もともと下水場や食肉市場も近くにあって環境的にハードルが高い地域なのに、さらにこの施設まで抱えてるとなると、住環境としてはかなり厳しいと言わざるを得ません。それに比べて武蔵小杉は再開発が進んで街並みも整ってるし、臭気や騒音とは無縁の快適な暮らしができるので、長く住むには圧倒的に現実的な選択肢だと思いますよ。

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>>14660 匿名さん
港南は下水場やバキュームカーの受け入れ施設、食肉市場といった忌避施設が集中していて、臭気や衛生面での課題が根強く残っている地域なので、そこで暮らす人が整備された街並みと快適な住環境を備えた武蔵小杉に憧れるのは自然な流れですよ。でも逆に、武蔵小杉の住民がわざわざ臭くて不衛生な港南に住み替えたいと思う理由はまず見当たらない。通勤利便性やブランド名だけではカバーできない住環境の格差がある以上、その流れが逆転することはちょっと考えにくいですね。

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>>14651 名無しさん

参考になる！がたくさんついてるけどほんとその通り！
掲示板は間違った情報は出てくるし、正確な情報知りたかったらデベに確認すればいいだけ！
検討してる奴は根拠のないポジ要素より、間違いが混じっててもいいからネガ要素を見たいんだよ

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ネガキャンしよーがポジキャンしよーが値上がりし続けるんだから早く買えよ、いい加減学習しろよw

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>>14618 マンション検討中さん

それ言うためにわざわざ「武蔵小杉タワーズ」って検索して来たの？可愛いね^^

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>>14660 匿名さん
ガーデン見た目もイマイチ部屋も微妙じゃん？

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ようやく北口再開発が進みそうですが、頓挫しないかな？
三井のタワマンもあるし、ここは進みそうですが、どれくらいに計画の続報が出てくるのか気になる。
それによっては、ガーデンとかココとか北口タワマンが注目されるかもね

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>>14666 マンション掲示板さん
港南から子育て世帯が離れていくのは自然な流れで、理由はいくつもありますよ。まず学区の評判が良くないことに加えて、羽田ルートの飛行機騒音がかなり厳しく、特に南風運用の日は会話が聞こえないレベルになることもある。そして何より、下水場や食肉市場などの影響で、地域全体に漂う下水臭が日常的なストレスになる。こういった複合的な住環境の問題を抱えている以上、よほど価格が安いか、職場が近くて利便性を最優先するなど、何かしらの割り切った理由がない限り、わざわざ港南を選ぶ家庭は少ないと思いますよ。

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>>14663 通りがかりさん
住環境で比べたら、武蔵小杉の方が圧倒的にバランスが取れていて快適ですよ。再開発が進んで街全体が綺麗に整備され、商業施設や公園も充実していて、子育て世帯にも人気が高い。一方で港南は、下水場や食肉市場、バキュームカーの受け入れ施設などが集中していて、常にどこかしらから臭気が漂っているし、羽田ルートの飛行機騒音や大型車の通行もあって生活環境としてはかなりハード。正直、港区という肩書きに期待して行ってみたら「え、これが実態？」とギャップに驚く人も多いはず。あえてそんな場所を選ぶ理由って、よほど割り切った条件があるときくらいじゃないですかね。

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>>14656 eマンションさん
ここの住人は浸水で有名な横須賀線口は使わないよね。この間の豪雨の後も綱島街道口使うよう言われてなかったっけ。綱島街道口は浸水してないってことじゃないの?

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>>14671 匿名さん
実際、豪雨のときに下水が冠水したのは品川駅で、これは港南エリアにある下水場が「合流式下水道」だからなんですよ。下水道には雨水と汚水を分ける「分流式」と、まとめて処理する「合流式」があるんですが、港南は後者で、大雨になると処理しきれなかった下水がそのまま運河に放流される仕組みになってる。だから臭気や衛生面の問題が常に付きまとっていて、住環境としての評価がなかなか上がらないのも当然です。下水処理インフラの設計そのものに起因する問題なので、表面的な再開発ではどうにもならない部分なんですよね。

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>>14667 マンション検討中さん
北口再開発のネックと言われていた大三元がついに建物老朽化のため12/19で閉店するそうだ。再開発進みそうだね。

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>>14673 匿名さん

北口再開発っていつ頃実現するんでしょうね。東口の再開発ずっと見てました。2009年ごろに横須賀線の武蔵小杉駅ができた頃は東急の東口はまだ再開発終わってなくてロータリーなかった記憶あります。再開発でロータリーが完成したのは2015年ぐらいでしたかね。
北口もロータリーなど再開発は10年ぐらいかかるのかなあ

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武蔵小杉駅北口広場の再開発完了は2029年の予定。三井のマンション開発とも連携しているから、後ろ倒しになったら2030年あたりに完了かな。

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三井が出来たら駅前開発は終了。

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>>14676 評判気になるさん
武蔵小杉が完成された街になりますね。

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再開発で北口の広場に新しい商業ビルも出来るようなので楽しみですね。等々力緑地の再開発完成も2029年だったかと。武蔵小杉エリアなら2029-30年頃までにはまた新しい再開発の話とか出てるんじゃないですかね。イトーヨーカドー武蔵小杉駅前店
の建物とか築年数の古いものもまだあるし。

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>>14679 名無しさん

武蔵小杉の街が完成するタイミングで入居できるのは素晴らしいですね！

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2030年頃は完全上位互換の"ムサコ"である武蔵小山の複数棟のタワマン含む大規模再開発が本格化している頃なので、世間の目はそっちに注目しているかと思います。

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>>14681 周辺住民さん
武蔵小山の商業施設大したことない。交通の便も武蔵小杉に劣る。興味ない。

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>>14683 マンション検討中さん

都内アドレス、都心までの距離では武蔵小杉はかなわない。あと、百合子おばさんの子育て政策も神奈川は太刀打ちできず。

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>>14684 匿名さん

自分の基準だと都心までの距離なんて、判断基準に入ってないです。都心までの時間のみ！

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あと、複数駅に乗り換えなしで行けること。

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電車の路線数だけ圧勝！あとは川崎の王者武蔵小杉というプライドかな

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武蔵小山も武蔵小杉もどちらも魅力的で近いから相互利用できていいじゃない。

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競わせる必要なく、両方ともよいねでよくない？笑
両方とも再開発計画あるのはよいけど、武蔵小杉の方がより近い将来に予定されてて、進みそうな雰囲気だけは理解できました。ありがとうございます

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ここで聞いても武蔵小杉ポジの意見しか出ないでしょ
武蔵小杉神と思ってる人しかいないんですよw

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>>14690 名無しさん

それが異常。物件検討しているからといってそのロケーションに欠点が無いわけではない。

まあ、ステマが横行してるってことで。

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路線数多いけど、相互乗り入れやりすぎで埼玉の事故でも影響受けちゃう。あれだけ相互乗り入れするなら折り返し線ちゃんと作っておかないと。

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>>14682 評判気になるさん
武蔵小山に三菱のツインタワマン、三菱さんお得意の総合設計なんでしょうか？武蔵小杉も一団地ですよね。

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>>14690 名無しさん
まあ、基本的にこのマンション買いたいと思う人が中心だから凄くおかしいことではないですね。
逆に急に武蔵小山持ってくる方に違和感を感じない方もどうかと思いますが。

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おかしいかな？
物件検討する際は、他エリア新築や都内中古相場も比較するので、武蔵小杉の情報しか見ない人の方が少数派でしょ。赤羽台や船橋なんか見てる人も多いかと。検討スレなのに、買いたい人以外書き込むなみたいな論調の方が違和感MAXですよ。
本当に検討者ですか？

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>>14695 マンション検討中さん
赤羽台や船橋と、武蔵小山急に出してくるのは価格帯含めレベル感違うと思っていますが、逆に検討者ですか？
それっぽく書いてますが、あなたは船橋や赤羽台と武蔵小山を同列に比較されているんですね。

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別の人だけど、完全上位互換の武蔵小山って突然書き込んで、対決煽りしてるところが違和感を感じてます。

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>>14696 eマンションさん
他の物件の方が坪単価高いものの、同じタワマンのくくりで支払いに余裕持って検討したい人はいるでしょう。

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都心通勤者なら普通に広域検討するだろ。新築タワマンなら尚更数が少ないし。赤羽台はもう少し高いかもしれんが、価格帯も湾岸ほど差がある訳でもないし

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>>14697 通りがかりさん
まあ、フラットな目で見て上位互換だわな。坪単価がまるで違うし同じ土俵にないので、対決煽りには感じないが

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特に赤羽台はベースで坪650～750と言われてるが、まだ公表されてないので、あまりにも高すぎるなら本物件という人も多いかと

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bot始まったね。最近は何がトリガーなのかわからない。

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>bot始まったね。最近は何がトリガーなのかわからない。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711678/

での匿名ちゃんイジメぽいのが一段落ついたからでは？

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少し話がズレますが、子育て環境という点でどうなんでしょうか。武蔵小杉はショッピングモールがあるし遊ばせる場所も困らない印象。ただ東京都との多摩川格差があるのでその点を考慮すると皆さんが挙げられるているエリアのほうに優位性があり気になってます。

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>>14708 通りがかりさん
街としては武蔵小杉いいと思います。
ただたくさん書き込みがあるように小学校が遠く、川の近くにあり、通学路も車通りが多いなどこのマンションの学区は微妙です。

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>>14708 通りがかりさん

都内の赤羽と武蔵小山は高いですよ。
予算があう前提ですが、

赤羽　環境悪い
武蔵小杉　環境良い
武蔵小山　環境良い

主観ですが武蔵小山が買えるなら武蔵小山が良いと思います。
出張が多い仕事の人観点だと武蔵小杉がいいかな。赤羽はハザードとかを気にする人向けですね。

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多摩川格差とハザードリスクに妥協できれば、上記であがってたエリアの中では武蔵小杉が1番お財布に優しい。物件特有の問題としては、小学校の学区問題と横須賀線までの徒歩距離

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>>14711 匿名さん

都落ちという心理的瑕疵は？

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あとは慢性的な通勤ラッシュ。本物件2棟と今後の三井タワーで数年後に2000戸弱の人口増加

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人口を調べてみた。

武蔵小杉駅エリアは、神奈川県に位置し、人口約126,000人の地域です。特に若い単身者や子育て、若い夫婦の世帯が多く住んでおり、人口密度は1平方メートルあたり3.8人と神奈川県全体と比べて高めです。

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