ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

武蔵小杉にできる三井の新築物件はいつ発表ー？個人的には坪700くらいで出てきそう。

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>>14443 マンコミュファンさん
マンクラや転売ヤーは一期で当ててるからもう書かないだけでは？

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>>14451 マンション掲示板さん
この物件が1期坪600、2期坪650だから、三井は坪700～750あたりで出てくるんですかね～！？
北口が同じ時期に再開発で広場が綺麗になって新しいビルも建設されるみたいだから2030年頃には、武蔵小杉駅の北側も大分イメージ変わるでしょうね。

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会社の後輩はまだMRの予約が取れず嘆いてました。
2期なのに検討したくてもできない人がいるってかなりすごい人気ですよね。やはりお手頃感と交通利便性が多くの人に支持されているんですかね。

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武蔵小杉って北千住の互換ぽい街ですかね。
どちらも川沿いで交通の要衝地域。近年再開発で大ドンデン返しになった感じも。
足立区も川崎市も決して評判は良くなかったし。
今ではアカデミックなオサレな街なんですかね。

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>>14455 マンション検討中さん
んー確かに保育園が神奈川も無料になるならアップサイドはあると思う。

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武蔵小杉って賃貸相場強いですね。
利回りだけで言うと都内より良さそうですね。

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>>14454 匿名さん
過去最高値更新したタイミングで欲しくなるって面白いな
ここ10年普通に買えたのにw
やっぱモデルルーム予約満席、抽選商法はこういうのに効くんだな
ってことは三井もこの商法やればさらに値上がり目指せそうだな
いやー既ポジ民は寝てるだけで金増えて嬉しいわ
ここ発表されてすぐに中古も追加買いしておいてよかった。

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>>14461 匿名さん

私は武蔵小杉でマンション検討はこのマンションがひさびさなんですが、ここ10年は、モデルルームが取れない、買えないとかなかったのですか？直近だとドレッセタワーとサードだけど普通に買えたんですかね？

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今からエントリーしても間に合わないでしょうか？

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ノースとお見合いになるS-50Aは売り出し中のS-44Aより坪単価安く出ると思いますか？

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>>14461 匿名さん
この10年毎年過去最高値を更新してるし、このマンションの販売方法と同じことをここ数年はメジャーデベどこでもやってますよ。ポジション、お持ちじゃないですよね？一次取得でご苦労されているのだと思いますが、欲しい部屋が抽選で当たる事お祈り申し上げます。

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>>14464 購入経験者さん
二期の1LDKの人気具合に左右されるかと。一期同様1LDKが大人気なら安くなるどころか、より高い坪単価に。不人気であれば同程度の坪単価もあるかもしれません。今年下半期は住宅ローン控除の適用拡大や1LDKの単価再評価があったので、普通に考えると値上げになりそうな気がします。よっぽどのことがない限り安く出ることはないのでは。

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>>14461 匿名さん
会社の後輩も私も20代後半なので今がやっと買いたいタイミングだった感じですね。
もう少し早く生まれてたらよかったなとは思います。
おじさんが羨ましいです。

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>>14468 匿名さん

東横沿線に実家がある人って非常に狭いターゲットですね。

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周辺中古が坪単価650万くらいまできてますよね。今回の販売は650万くらいなので、次期は700万くらいまで行きますかな。ぜったいにあてたい。

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武蔵小杉は富裕層にとっては買いやすい街だが、富裕層が住む街ではないわな。比較的新しめの庶民の街

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都落ちした富裕層が住む街
武蔵小杉と言う事なんでしょうか？

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>>14464 購入経験者さん

安くなると思います！

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>>14465 評判気になるさん
えっ、過去の武蔵小杉のマンションがモデルルーム予約争奪戦で抽選で買えなかったって記録を捏造してるの？
エビデンスチェックすらいらんかったのに？
ポジ持ちじゃないって疑うくらいしかできんもんな、君は。掲示板の中だけでいくら調子こいても
現実でポジ持ちの俺には届かないよ。
こんな掲示板に張り付いてないで、ここ発表時に中古ポジセットできてればよかったのにな笑
そんな胆力もなかった自分に対しての怒りを俺にぶつけるならぶつければいいよ、でも現実は変わらないし
今後も武蔵小杉は値上がりするよ
2期で買えなきゃ次はさらに値上がりだよ
頑張って。
早く俺の資産増やすため抽選参加してきな笑

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>>14467 匿名さん
20代ならしゃーないわ、でもどうせ値上がりするんだからさっさと買うべき
2期で当たればこっち側で寝ながら値上がり楽しみにできるぞ。基本値下がることなんてない
なぜなら、この掲示板でムキになるノーポジのやつがわんさかいるからな
こいつらが全部ポジ持ってスレが伸びなくなったら天井。
でも無限に湧いてくるからまだまだ安心
早くポジセットして含み益の上で寝る生活送れよ

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1期外れたから都内中古タワマン買ったのですが正解でした。周辺相場と比較すると既に2千万の含み益です！予算は想定よりオーバーでしたが、資産性は満足です！

2期だけが選択肢じゃないですよー

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>>14474 さん
今ちょうど②をやってるんですね。
お疲れ様です^_^
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14213 評判気になるさん 3日前

マンション買えないおじさんの定番

①ネガキャンを行う
↓
②販売が順調or人気である事実が出たら、
　購入者や富裕層を装いおかしなコメントを書く
↓
③自分で書き込んだコメントに対して、
　ここの購入者はおかしな奴らだ、
　買い煽りだと自ら書き込む

以上をループし続けて結局買えず、
別のマンションの掲示板に行き同じことをします。

あわれな買えないおじさん
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買い煽り転売ヤーと買い煽り転売ヤーが闘ってる掲示板
それが武蔵小杉タワーズ掲示板
ネガキャンなら大成功ですね！こんな住民がいるとこ住みたくないのでわたしは2期撤退します！

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>>14478 マンコミュファンさん
次は③ですね。お疲れ様です^_^

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>>14478 マンコミュファンさん
何度言っても転売ヤーを無視できない低脳が撤退してくれて本当に嬉しい。
ほっとくことができない奴が事を大きくしてトラブルを起こす撤退本当にありがとうございます。

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>>14480 匿名さん

おれ関係ないけど、毎回転売ヤー擁護するアホのお前方が見てて正直ウザいよ

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そう！無視しかない
反応なければ転売ヤーも黙る

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永住するつもりで買いに行くけど転売ヤーが何言っても気にしない。無視無視。大人な対応しよう。
買い煽りしてるなーって心の中で思えば良い

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そうなんだよ
ただ検討してるだけなら買い煽りがいたとて無視すれば良いし、そもそも実害がない。こんなところの匿名が影響力あるとも思えんし。
買い煽りされて困ってるのって買った後に買い煽りしたいけどまだ買えてない転売ヤーなのでは？
実需として1番嫌なのは明らかなエアプとか嘘を撒き散らすやつ。真剣に検討してるのに嘘言ってくる人は邪魔。

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>>14478 マンコミュファンさん
冷静に考えてみ
転売ヤーなら住まないから住民にならないよ。
その理由だけで本当に検討やめるつもりならもったいないと思うよ

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>>14487 匿名さん

こんな性格ねじ曲がった奴らがいると思うと嫌なので撤退しようと思います

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>>14486 名無しさん
それでしょうね。予算の低い弱小転売ヤーが必死でネガしてるの哀れに見える。少しでも倍率を下げたいから嘘の情報を交えてスレで騒ぎ続けている。よく使うワードは【撤退】や購入者(富裕層)を装った【含み益】。

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14486 14490
私が言った性格が捻じ曲がってる奴にあなた達も入ってますよ！自覚してください！
撤退するのでもう書き込みしません。失礼しました。

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まあ転売ヤーが書き込まないようなマンションは値下がりエグいから
ここは転売ヤーが書き込んでるだけ有望ってことで
1期で当選した私は馬鹿な転売ヤーに高値づかみさせる算段ですよ

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>>14491 さん

撤退するのに、わざわざ捨て台詞は不要ですよ。ですので貴殿の書き込みは不要です。

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>>14493 マンション掲示板さん

性格ねじ曲がってて草ww

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>>14491 マンコミュファンさん
おつかれっす！

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>>14486 名無しさん
これ書き込みした本人ですが、あなたが何と戦ってるのか本当に理解できないんですよ。
買い煽りの書き込みがあるとて何に困ってるんですか？

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1期はどれくらいの確率で当たりましたか？もちろん部屋タイプによってばらつきはあると思いますが・・・

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>>14497 買い替え検討中さん
抽選はオンライン中継でした。抽選後にこの掲示板の書き込みで5倍程度と書いてありました。本当かはわかりませんが。

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1期で買えなかったのが悔しい
1期で買えたやつが買い煽りしててムカつくっていうシンプルな思考でしょ
大人になれ　そんなのほっとけ
自分軸で2期を検討しろよ

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>>14499 評判気になるさん
なんか幼稚ですね。
自分はいくつかの抽選に参加してますが、その一つは当たっていれば1億円ぐらいプラスになってますね。悔しいけど、悔しがっても発展性ないし、次チャレンジするだけです。

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>>14499 評判気になるさん
そうそう、諦めて2期で買いな
既存ポジ持ってるとこのスレおもろ過ぎるぞ
2期で当たればおまえらもこっち側になれるんだ
早く買えよ
いつまで留年、浪人してるんだ！
寝てても金入るぞ、こっちは。
おまえらが買えばさらに上がるんだ、買って早く俺側の高みに来い
決断を伸ばせば伸ばすほど値上がりするぞ
いつ買うか？今でしょ！！！！
それぞれの多摩川を越えろ！！！！
by すん多摩

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>>14491 マンコミュファンさん
コロナの時の自粛警察みたいなやつだな
彼なりの正義があるんだとは思うよ

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>>14501 マンコミュファンさん
名言ですね、感動しました。多摩川超えます。決心付きました。
自分、横須賀線と南武線の乗り換えで鍛えられてシャトルラン1位でした。
武蔵小杉住んだら毎日往復して全国目指します。
息子もここなら小学校遠いからシャトルランに有利だと言ってます。
唯一、豚山ビューでないのが残念ですが、駅降りて香りを楽しみます

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掲示板だけでイキってる人多すぎーー

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>>14504 マンコミュファンさん

マンション自慢の暇人多いですよね

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>>14505 口コミ知りたいさん
マンションなんて誰でも持ってるのにね

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こんな性格ねじ曲がってる人が隣の部屋になるかもしれないっておらワクワクすっぞ！

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そもそも論
武蔵小杉すら買えないってどういうことよ
キャバクラでいう、川崎No.1の店で、新人有望嬢だぞ?
お前らが応援しなくてどうするよ、
六本木のラウンジ嬢がいいだ? お前らそんな資力ねーだろ
金のないお前らでも歓迎してくれるんだからいいボトル入れろや
1期は安かっただ? そりゃ新人価格だろ、慣れてきたらチャージも値上がりするわ、それでも都内有力店に比べたら安いだろ
お前らの力でNo.1にしてやれよ
あ？シティーガール武蔵小杉がいいだ?あれもうおばちゃんじゃん、10年選手よ？若いんだよ、こっちは、伸び代考えろや
管理費が高い? 平成価格いつまで引きづってんだよ
ここすら買えないやつはアーバンガール(本来の意味)で我慢しとけや

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>>14507 匿名さん

さすが修羅の街川崎！

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私は申し込みませんが、中古と同じくらいの新築価格は安いとは思う。前回から値上がり幅もそんなにだし。

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本日は①、②、③全部セットで暴れるおじさん達
今日もお疲れ様です^_^
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14213 評判気になるさん 3日前

マンション買えないおじさんの定番

①ネガキャンを行う
↓
②販売が順調or人気である事実が出たら、
　購入者や富裕層を装いおかしなコメントを書く
↓
③自分で書き込んだコメントに対して、
　ここの購入者はおかしな奴らだ、
　買い煽りだと自ら書き込む

以上をループし続けて結局買えず、
別のマンションの掲示板に行き同じことをします。

あわれな買えないおじさん
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ここ買う人って世帯年収いくらくらいなんだろう

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ここ新築で中古と同水準か少し安いくらいなんだからこれで高いとか言ってる奴はただただ予算不足なだけだぞ。
他の誰でもなく予算がない自分が悪いだけ。

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>>14511 マンション掲示板さん

何度も注意してるけど無視しなよ！学習しないどうしようもない馬鹿だな！！

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>>14511 マンション掲示板さん

荒らし行為迷惑です！

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>>14512 評判気になるさん
普通に暮らすつもりなら年収2000近くないと厳しいね
10倍ローンなら年収1200万でも買えるが維持費考えると実需勢には現実的じゃない
即売るつもりで10倍ローンギャンブルに走ってるバカはいるかもしれんけど

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>>14508 マンション検討中さん
君おもろろね
山田君　座布団一枚あげて

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>>14516 匿名さん
いないでしょそんな人は
基本は世帯年収2000万以上の集まりよ。
もしくは2次取得か資産があるかのいずれか。
その程度の家庭なら余るほどいるからね

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>>14512 評判気になるさん
平均とったら当然2,000万円オーバーだと思うけど、1,500万円で3LDK、1,200万円で2LDK、1,000万円で1LDKって層(ギリギリフルローン)もいるんじゃないかな。

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>>14497 買い替え検討中さん
1期では、
1LDKはマンマニさんのブログでも言及され、10倍以上の部屋もあり
2LDKは約3倍
3LDKは約4～10倍
高層階の超お高い部屋とかが低倍率で、最終的には平均約5倍でした。
その落選組みと、MRの方が追加されるが、金額も上がったので倍率はどうなるか。という感じです。
MRの埋まりはまだ早かったので、潜在顧客はまだたくさんいそうです

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やっとMR予約取れた勢ですが一期で購入したかった間取りが無く途方に暮れています。。

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なんだそのIQ低そうな日本語は

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>>14522 購入経験者さん
そこまで言わなくても良いんじゃない？

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「住宅ローン減税 ハザードエリアを適用除外 政府与党が検討」
これは。。。
武蔵小杉エリアの資産価値やばくないか？

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>>14524 マンション検討中さん
液状化は関係ない内容だよ。
武蔵小杉はあんまり関係ない

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>>14524 マンション検討中さん
まあ普通に考えてその方がいいよな、ハザードエリアに自ら進んで住んでおいて被害に遭ったり対策で税金投入するのは効率悪いし

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ハザードエリアの開発は抑制的であるべきだからな。ほっとくと各デベ低地のやっすいエリア乱開発するし。税制で調整するのは良き。

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これは突然出た話ではなくて前々から検討されていた内容。ちなみに本件で除外されるような土地にそもそも大手デベは一切建築してない

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>>14528 通りがかりさん
除外条件なんてまだ閣議決定してないのに何言ってるの
住宅ローン控除が税制大綱で数年おきに更新制なのすら知らないのか

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>>14522 購入経験者さん

自己紹介？

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>>14529 匿名さん
いやどうやって決まるか知ってますか？
まぁいずれ分かると思いますけど
親切心で教えたつもりでしたが

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これよく間違えやすいけどハザードエリアと液状化エリアはそもそも別物

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>>14531 名無しさん
はいこれが前から検討されてる証拠

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>>14531 名無しさん
>除外されるような土地にそもそも大手デベは一切建築してない

決まってないのにこういう言い切るのがおかしいって言ってんだよ

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今でもハザードエリアのレッドゾーンは長期優良住宅の認定やフラット35Sの利用ができないのに。
住宅ローン減税が適用されなくなるのは当然だしそうなると思ってた。
いう通り液状化はまた違う概念

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>>14534 匿名さん
そういう事ですね。
確かにレッドゾーンは大手デベではそもそも建築不可です。
今回のこの除外にイエローゾーンも入るなら確かに建築してるデベはあるかもです。

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>>14532 匿名さん
どうちがうのですか？いまいちわからない。

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>>14537 eマンションさん
ここで聞くよりこの手の話はしっかり行政に聞きに行くと良いと思います！

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>>14537 eマンションさん

ハザードは黄色信号、液状化は黄色点滅信号という印象

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>>14524 マンション検討中さん

なんで小杉が入るんだよ。
何も調べずにデマ流すやつが1番悪やわ

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デマかどうかは調べりゃわかる
プラス要素もマイナス要素も検討者にとっては有益な情報だし、政府が検討中である事は事実。
住宅ローン控除に関しては年々改悪されているので、ハザードマップが評価軸に入るというのは今後の住宅購入において重要なトピックになると思うがね。

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レッドゾーンは、2022年から新築物件を建てること自体が許可されていないはずです
武蔵小杉や新丸子は新築物件建ってますし、ハザードとレッドゾーンは別ですね。

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Geminiに聞いてみた。

1. 「レッドゾーン」と「ハザード」の違い
災害リスクの区域指定についてご説明します。特に「レッドゾーン」と「ハザード」は、混同されやすい言葉ですので、違いを明確に理解することが重要です。
レッドゾーンは土砂災害特別警戒区域、ハザードは浸水想定区域とそもそも対象が違います。
?「ハザード」は災害そのものの危険性を示す一般的な言葉であり、「レッドゾーン」はその危険性が極めて高い特定の区域を示す法律に基づいた名称です。
レッドゾーンは、山や崖、急傾斜地の近くなど、土砂災害の危険性がある場所を指定するものであり、平坦な都市部ではほとんど見られません。
武蔵小杉や新丸子（川崎市中原区）の駅周辺は、急な勾配が少なく、一般的に土砂災害のレッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）に指定されている可能性は極めて低いと考えられます。

らしいです。

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>>14541 マンション検討中さん
だから調べて流せって言ってんの。

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プラス情報しか出すなってどこの北朝鮮だよｗ

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ハザードエリアと液状化エリアの違いをAIに聞いてみました。今回比較したいのはこっちでした。

ハザードエリアとは
ハザードエリアとは、洪水、土砂災害、津波、地震、火山の噴火など、特定の自然災害によって被害が発生する恐れのある区域のことです。
これらの区域は、地方自治体などによって作成される「ハザードマップ」上で示されます。ハザードマップには様々な種類があり、例えば以下のようなものが含まれます。
洪水ハザードマップ（浸水想定区域）
津波ハザードマップ（到達予測範囲）
土砂災害ハザードマップ（警戒区域・特別警戒区域）
火山ハザードマップ

液状化エリアとは
液状化エリア（または液状化危険度区域）とは、地震による液状化現象が発生する可能性が高い区域を指します。これはハザードエリアの一種であり、特に地盤の特性（砂質土、高い地下水位など）に基づいて危険性が評価されます。

ほぼ同一みたいです。

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>>14546 検討板ユーザーさん

画像のように今後ハザードエリアが住宅減税ローン対象から外れたら、
資産性大きく落ちるので心配になりました。

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武蔵小杉というと水害リスクばかりに目が行きがちだが、液状化リスクも高いので湾岸よりもハザードリスクは一段階更に悪いのよねえ。

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>>14547 名無しさん
住宅ローン減税って中古で合計いくらと思います？資産性大きく落ちますか？

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>>14547 名無しさん
小学校も川近いからもしもの時が心配なんですよね

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