ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>14400 匿名さん

マンションバブル崩壊　by どなたか

2015年

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ここで買えなかったら退散かな
都心諦め→武蔵小杉諦め→次どこ行く…？

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三井が電子錠だったら三井にするかな。。
5年は住むかもなんで住みやすさにもこだわりたい。

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>>14402 検討板ユーザーさん
あきらめて賃貸のままという選択でもいいんじゃない？

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>>14390 通りがかりさん
そう言う人は、10年後も２０年後も
買えないよ。俺の回り人たちは２０年前から
いまだに言っているよ。その間に俺なんかもう豊洲・
芝浦・武蔵小杉に３部屋も買ったよ。含み益
だけで1億近い。

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>>14403 eマンションさん
三井も大抽選会で買えないかも。ずっと買えないね。経験上こだわると買えない。妥協しないと買えない。

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試しに一回期ごとに5%値下げしてみてほしいな
転売屋はどこまで下がると手付放棄するのかみたい
周辺中古の相場も

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>>14402 検討板ユーザーさん
不動産相場が死んだらずっと住まないといけないんだから多少妥協はするかもだけど納得する物件買った方がいいよ。
武蔵小杉で納得できないなら都心で賃貸住んだ方が良い。

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ここまで来るとマンションは住居機能付きの低金利のハイレバ投資に思えてきた。
インサイダー無し、強制決済なしのおまけ付き。
買えるかどうかは別だけど。

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>>14411 通りがかりさん
それ結構前からですよね。古くは北仲タワーもそうだったし、最近だと豊海タワーがそんな感じ。買えたら含み益が期待できる。

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>>14402 検討板ユーザーさん
沿線にこだわらなければ、武蔵小杉よりも安価な都心23区内のマンションもございます。新築の供給量が当然ながら減少傾向にあるため、中古マンションであっても早めに購入されるのがよろしいかと存じます。

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>>14413 マンション検討中さん
またその流れですね。綾瀬ですか？小岩ですか？自分は綾瀬小岩より武蔵小杉のほうが価値あると思います。感想です。

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武蔵小杉の比較対象は船橋ってとこかな
こっちは次の三井のタワーがラストピースで、もう再開発の余地がほとんど残ってないから、アップサイドはもうないって言う人もいるけどね

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>>14414 マンション掲示板さん

都内より川崎市の方がいいなんて滅相もない
ほどよく田舎なのが身の丈にあってて武蔵小杉が好きなんです。

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>>14416 マンション掲示板さん

そうなんですか。結論出てたんだ。金持ってるやつは綾瀬にどうぞ。きっと武蔵小杉検討できるなら綾瀬にマンション買えると思う。
自分は武蔵小杉で抽選突破して購入するけど。

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>>14418 マンション検討中さん
武蔵小杉にアップサイドなど元々ない。
勘違いも甚だしい

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小岩と武蔵小杉ならどちらが良いの？ブランド的には武蔵小杉だと思ってるけど

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ぶっちゃけ小岩だろ、現状からの伸び率的に。
でも皆黙ってたね、抽選終わるまでｗ

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>>14430 eマンションさん

武蔵小杉　＞　赤羽　＞　小岩

こう思う。

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今の価値:武蔵小杉
伸び代を踏まえた価値:小岩
住みたいのは武蔵小杉。利益取りたいなら小岩。

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将来はわからないけど今は圧倒的に武蔵小杉の方が小岩より人気があるよね。
小岩とか綾瀬とか赤羽に住みたいと思えない。
ただそれがアップサイド余地なのかも

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そうだよ、武蔵小杉は街が若かったから築浅ボーナスが付いてたこともあったけど、小岩や赤羽や綾瀬は街自体の古さでオーナスがすごい
再開発期待は前者はほぼないのに対して後者は大きい
でも普通はそんな伸び代よりも武蔵小杉買うよねｗ実需なら

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ここは、どうして玄関に電気錠ないんだ？
今時のタワマンとしては古いな。
船橋の方がいいな。

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誰でも見られる状態でこちらの2期のブログ書いてる人いないね。よほどデベ側からの情報統制が厳しいと見える。MRもすぐに埋まったし、まだまだ潜在顧客はいそう。とするとこの先も期が進むごとに値上がりするのかな。気のせいか最近中古の売り出し価格上がってきた気もするし。一方都心は止まってきたという情報もあり、この先差が縮まってくるのかな。

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パークシティ小岩タワーの70㎡20階程度の価格を調べてみました。向き、眺望は考慮してません。マンションマニアさん記事から。

2024年5月　第1期
70W 18階　9600万円台　坪単価449万円

2025年2月　第2期1次
72Ea 20階　9700万円　坪単価440万円

2025年11月　第3期2次
69NW 20階　12938万円　坪単価616万円

今年の2月から11月までの価格上昇が大きいようにみえます。

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追加

2025年7月　第2期3次
71Ec 20階　10488万円 坪単価482万円

たまたま第3期2次が高かった？！

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>>14439 マンション検討中さん
1期と比較して自信がないから全員が見れるようなブログかいてないのでしょう
武蔵小杉だけが価格伸びるという考えはかなりポジティブですね！

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23区が下がって郊外の武蔵小杉や船橋が上がるなんて流石にポジトークが過ぎる

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武蔵小杉だけ伸びるはないというかアップサイドを描いて買う街ではない。もう成熟してる。
その中で築浅の価値はあると思うからエリア内の優位性なら分からなくもないがエリア自体のアップサイドはあまりないと思った方が良い。当然インフレすればそれ相応に上がると思うがほかエリアより上がるはないと思う。
保育料とか高校授業料とかが全国均一で無料になったら爆上がりするとは思う

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世田谷、目黒、大田から川崎市(主に武蔵小杉)に転出超過しているというデータがありましたね

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70㎡くらいだと武蔵小杉の他タワマンは1億以下で購入された方が多いでしょう。
当たり前ですが他タワマンは1億で売っても利益が出ますが、ここは赤字になります。元々武蔵小杉は安いので既存購入者とのポジションが違うのです。
インフレが続けばいいですが、値下げになった瞬間弱者になりえるので、転売ヤーにはおすすめしません。

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パークシティ小岩 ザ タワー(三井分譲)は第一期の平均坪単価が470万円、現在第三期二次が平均520万円。周りの中古価格も見ながらマイルドに値上げしている。武蔵小杉タワーズ(三菱分譲)も同じようにジワジワ値上げしていく感じだろうね。

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マンション価格が都心>>>武蔵小杉なのは当然。
ただし都心のマンション価格相場が坪1,000万円～1,500万円以上にまでなっており、グロスの価格帯として(3LDKの新築価格が2/3億円～)購入できる層が限られて一旦は高止まり感が出ているのが現状。
周辺のエリア(都内区部、浦和、船橋、横浜、武蔵小杉他)はここ数年、都心程の値上がりは見せていないので、まだアップサイドがあるのでは？と言う考えじゃないでしょうか。
都心買えないのであれば、当然その外周エリアで通勤利便性が高く、生活も便利なところを目指さざるを得ないしね。

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武蔵小杉にできる三井の新築物件はいつ発表ー？個人的には坪700くらいで出てきそう。

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>>14443 マンコミュファンさん
マンクラや転売ヤーは一期で当ててるからもう書かないだけでは？

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>>14451 マンション掲示板さん
この物件が1期坪600、2期坪650だから、三井は坪700～750あたりで出てくるんですかね～！？
北口が同じ時期に再開発で広場が綺麗になって新しいビルも建設されるみたいだから2030年頃には、武蔵小杉駅の北側も大分イメージ変わるでしょうね。

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会社の後輩はまだMRの予約が取れず嘆いてました。
2期なのに検討したくてもできない人がいるってかなりすごい人気ですよね。やはりお手頃感と交通利便性が多くの人に支持されているんですかね。

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武蔵小杉って北千住の互換ぽい街ですかね。
どちらも川沿いで交通の要衝地域。近年再開発で大ドンデン返しになった感じも。
足立区も川崎市も決して評判は良くなかったし。
今ではアカデミックなオサレな街なんですかね。

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>>14455 マンション検討中さん
んー確かに保育園が神奈川も無料になるならアップサイドはあると思う。

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武蔵小杉って賃貸相場強いですね。
利回りだけで言うと都内より良さそうですね。

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>>14454 匿名さん
過去最高値更新したタイミングで欲しくなるって面白いな
ここ10年普通に買えたのにw
やっぱモデルルーム予約満席、抽選商法はこういうのに効くんだな
ってことは三井もこの商法やればさらに値上がり目指せそうだな
いやー既ポジ民は寝てるだけで金増えて嬉しいわ
ここ発表されてすぐに中古も追加買いしておいてよかった。

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>>14461 匿名さん

私は武蔵小杉でマンション検討はこのマンションがひさびさなんですが、ここ10年は、モデルルームが取れない、買えないとかなかったのですか？直近だとドレッセタワーとサードだけど普通に買えたんですかね？

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今からエントリーしても間に合わないでしょうか？

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ノースとお見合いになるS-50Aは売り出し中のS-44Aより坪単価安く出ると思いますか？

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>>14461 匿名さん
この10年毎年過去最高値を更新してるし、このマンションの販売方法と同じことをここ数年はメジャーデベどこでもやってますよ。ポジション、お持ちじゃないですよね？一次取得でご苦労されているのだと思いますが、欲しい部屋が抽選で当たる事お祈り申し上げます。

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>>14464 購入経験者さん
二期の1LDKの人気具合に左右されるかと。一期同様1LDKが大人気なら安くなるどころか、より高い坪単価に。不人気であれば同程度の坪単価もあるかもしれません。今年下半期は住宅ローン控除の適用拡大や1LDKの単価再評価があったので、普通に考えると値上げになりそうな気がします。よっぽどのことがない限り安く出ることはないのでは。

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>>14461 匿名さん
会社の後輩も私も20代後半なので今がやっと買いたいタイミングだった感じですね。
もう少し早く生まれてたらよかったなとは思います。
おじさんが羨ましいです。

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>>14468 匿名さん

東横沿線に実家がある人って非常に狭いターゲットですね。

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周辺中古が坪単価650万くらいまできてますよね。今回の販売は650万くらいなので、次期は700万くらいまで行きますかな。ぜったいにあてたい。

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武蔵小杉は富裕層にとっては買いやすい街だが、富裕層が住む街ではないわな。比較的新しめの庶民の街

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都落ちした富裕層が住む街
武蔵小杉と言う事なんでしょうか？

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>>14464 購入経験者さん

安くなると思います！

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>>14465 評判気になるさん
えっ、過去の武蔵小杉のマンションがモデルルーム予約争奪戦で抽選で買えなかったって記録を捏造してるの？
エビデンスチェックすらいらんかったのに？
ポジ持ちじゃないって疑うくらいしかできんもんな、君は。掲示板の中だけでいくら調子こいても
現実でポジ持ちの俺には届かないよ。
こんな掲示板に張り付いてないで、ここ発表時に中古ポジセットできてればよかったのにな笑
そんな胆力もなかった自分に対しての怒りを俺にぶつけるならぶつければいいよ、でも現実は変わらないし
今後も武蔵小杉は値上がりするよ
2期で買えなきゃ次はさらに値上がりだよ
頑張って。
早く俺の資産増やすため抽選参加してきな笑

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>>14467 匿名さん
20代ならしゃーないわ、でもどうせ値上がりするんだからさっさと買うべき
2期で当たればこっち側で寝ながら値上がり楽しみにできるぞ。基本値下がることなんてない
なぜなら、この掲示板でムキになるノーポジのやつがわんさかいるからな
こいつらが全部ポジ持ってスレが伸びなくなったら天井。
でも無限に湧いてくるからまだまだ安心
早くポジセットして含み益の上で寝る生活送れよ

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1期外れたから都内中古タワマン買ったのですが正解でした。周辺相場と比較すると既に2千万の含み益です！予算は想定よりオーバーでしたが、資産性は満足です！

2期だけが選択肢じゃないですよー

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>>14474 さん
今ちょうど②をやってるんですね。
お疲れ様です^_^
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14213 評判気になるさん 3日前

マンション買えないおじさんの定番

①ネガキャンを行う
↓
②販売が順調or人気である事実が出たら、
　購入者や富裕層を装いおかしなコメントを書く
↓
③自分で書き込んだコメントに対して、
　ここの購入者はおかしな奴らだ、
　買い煽りだと自ら書き込む

以上をループし続けて結局買えず、
別のマンションの掲示板に行き同じことをします。

あわれな買えないおじさん
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買い煽り転売ヤーと買い煽り転売ヤーが闘ってる掲示板
それが武蔵小杉タワーズ掲示板
ネガキャンなら大成功ですね！こんな住民がいるとこ住みたくないのでわたしは2期撤退します！

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>>14478 マンコミュファンさん
次は③ですね。お疲れ様です^_^

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>>14478 マンコミュファンさん
何度言っても転売ヤーを無視できない低脳が撤退してくれて本当に嬉しい。
ほっとくことができない奴が事を大きくしてトラブルを起こす撤退本当にありがとうございます。

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>>14480 匿名さん

おれ関係ないけど、毎回転売ヤー擁護するアホのお前方が見てて正直ウザいよ

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そう！無視しかない
反応なければ転売ヤーも黙る

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永住するつもりで買いに行くけど転売ヤーが何言っても気にしない。無視無視。大人な対応しよう。
買い煽りしてるなーって心の中で思えば良い

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そうなんだよ
ただ検討してるだけなら買い煽りがいたとて無視すれば良いし、そもそも実害がない。こんなところの匿名が影響力あるとも思えんし。
買い煽りされて困ってるのって買った後に買い煽りしたいけどまだ買えてない転売ヤーなのでは？
実需として1番嫌なのは明らかなエアプとか嘘を撒き散らすやつ。真剣に検討してるのに嘘言ってくる人は邪魔。

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>>14478 マンコミュファンさん
冷静に考えてみ
転売ヤーなら住まないから住民にならないよ。
その理由だけで本当に検討やめるつもりならもったいないと思うよ

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>>14487 匿名さん

こんな性格ねじ曲がった奴らがいると思うと嫌なので撤退しようと思います

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>>14486 名無しさん
それでしょうね。予算の低い弱小転売ヤーが必死でネガしてるの哀れに見える。少しでも倍率を下げたいから嘘の情報を交えてスレで騒ぎ続けている。よく使うワードは【撤退】や購入者(富裕層)を装った【含み益】。

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14486 14490
私が言った性格が捻じ曲がってる奴にあなた達も入ってますよ！自覚してください！
撤退するのでもう書き込みしません。失礼しました。

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まあ転売ヤーが書き込まないようなマンションは値下がりエグいから
ここは転売ヤーが書き込んでるだけ有望ってことで
1期で当選した私は馬鹿な転売ヤーに高値づかみさせる算段ですよ

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>>14491 さん

撤退するのに、わざわざ捨て台詞は不要ですよ。ですので貴殿の書き込みは不要です。

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>>14493 マンション掲示板さん

性格ねじ曲がってて草ww

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>>14491 マンコミュファンさん
おつかれっす！

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>>14486 名無しさん
これ書き込みした本人ですが、あなたが何と戦ってるのか本当に理解できないんですよ。
買い煽りの書き込みがあるとて何に困ってるんですか？

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1期はどれくらいの確率で当たりましたか？もちろん部屋タイプによってばらつきはあると思いますが・・・

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>>14497 買い替え検討中さん
抽選はオンライン中継でした。抽選後にこの掲示板の書き込みで5倍程度と書いてありました。本当かはわかりませんが。

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1期で買えなかったのが悔しい
1期で買えたやつが買い煽りしててムカつくっていうシンプルな思考でしょ
大人になれ　そんなのほっとけ
自分軸で2期を検討しろよ

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>>14499 評判気になるさん
なんか幼稚ですね。
自分はいくつかの抽選に参加してますが、その一つは当たっていれば1億円ぐらいプラスになってますね。悔しいけど、悔しがっても発展性ないし、次チャレンジするだけです。

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