横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-10 09:27:34

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部(地番)
交通:南武線 武蔵小杉駅 徒歩3分 ~4分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.07m2~104.09m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 1,438戸
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 14301 匿名さん

    小岩タワー1LDKと2LDKはやけに安いな。こっちは値上がったのに…

  2. 14302 検討板ユーザーさん

    >>14293 名無しさん
    確かに素晴らしい信念を持っているか、倍率下げかどちらかだよね笑

  3. 14303 マンション掲示板さん

    >>14291 マンション検討中さん
    **さん頑張れ~

  4. 14304 マンコミュファンさん

    >>14300 eマンションさん

    わかります。転売ヤーが張り付いてるのは分かってるけど情報操作が仕事だからいなくならないので諦めましょう

  5. 14305 マンション掲示板さん

    >>14303 マンション掲示板さん
    それもやめてほんと
    子供じゃないんだから

  6. 14306 マンコミュファンさん

    この部屋が安いは言って良いけどこの部屋は高いというと転売ヤー童貞おじから攻撃されるのでみなさん気をつけましょう。もうここは検討板として議論が成立しないです。

  7. 14307 マンション検討中さん

    >>14306 マンコミュファンさん
    ほっとけばいいの!
    もう話題に出さないで!

  8. 14308 口コミ知りたいさん

    >>14293 名無しさん

    あふれ出る童貞臭すき

  9. 14309 通りがかりさん

    >>14306 さん
    非表示にすればいいんじゃない?
    頑なにあなたたち非表示にせずに戦ってますよね。
    私今他のデバイスから見てますけど2人非表示にしたらほとんど投稿消えますよ。
    転売ヤーもそうだけどあなたも相当頭おかしい。
    無視してください。
    私も転売ヤーもあなたも無視しますから今後


  10. 14310 匿名さん

    >>14308 口コミ知りたいさん
    何でやめないの?ほんといい加減にして

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  12. 14311 通りがかりさん

    >>14309 通りがかりさん

    転売ヤー自己紹介おつかれさま

  13. 14312 eマンションさん

    >>14310 匿名さん
    すみません。無視できなかったです。今後無視します

  14. 14313 マンション掲示板さん

    >>14309 通りがかりさん

    14309が転売ヤーっぽいからこの人非表示にすれば良いんですね!みさんもこの人非表示にしてもう関わるのやめましょう!

  15. 14314 マンコミュファンさん

    >>14311 通りがかりさん
    話にならないですね。
    あなた相当やばいですよ。
    これ以上はもういいですが、健全な検討板にしたいなら我慢して転売ヤーを無視してくださいね。

  16. 14315 通りがかりさん

    >>14313 マンション掲示板さん

    わかりました!そうします!

  17. 14316 通りがかりさん

    転売ヤーみんなで無視していきましょう!

  18. 14317 通りがかりさん

    14291と14309ブロックしました

  19. 14318 マンション検討中さん

    >>14313 マンション掲示板さん
    絶対違うだろ
    お前やばいほんと消えろ

  20. 14319 評判気になるさん

    自分だけの参考になる1の投稿と賛同されてる投稿の違いが明らか
    それすら無視するべきなのか
    失礼

  21. 14320 検討板ユーザーさん

    >>14317 通りがかりさん

    ありがとうございます

  22. 14321 検討板ユーザーさん

    転売ヤー無視しましょうと言ってるのにゴネてる人は誰ですか?転売ヤーだけしかいないでしょう
    みんなで無視しますよ!これで終わりです!

  23. 14322 口コミ知りたいさん

    >>14321 検討板ユーザーさん

    同じ意見です!部屋が高いというと絡んで来る転売ヤー無視しましょう!みなさん参考になるで賛同しましょう!

  24. 14323 匿名さん

    >>14322 口コミ知りたいさん
    お前じゃないんよ

  25. 14324 検討板ユーザーさん

    小岩がこれだけ安いのはずっとよ。
    その前提でも武蔵小杉が人気なんだから少なくとも都内ということを加味しても小岩より武蔵小杉の方が一般的に人気があるということ。

  26. 14325 評判気になるさん

    >>14323 匿名さん

    非表示にしました

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  28. 14326 匿名さん

    俺有明から武蔵小杉に2年前に引越したんだけどやっぱり交通利便性が段違いだね。
    どこに行くにも困らん

  29. 14327 検討板ユーザーさん

    >>14322 口コミ知りたいさん

    みんな気持ちは一緒なんですね!安心しました!

  30. 14328 eマンションさん

    実際ここ検討してる皆さんはほかどこ検討してます?やはり周辺中古?

  31. 14329 口コミ知りたいさん

    >>14324 検討板ユーザーさん
    小岩よりは圧倒的に武蔵小杉選ぶな。
    綾瀬とかも武蔵小杉の方が良い。
    赤羽なら赤羽かなー?一般的には赤羽だろうけど俺は武蔵小杉の方が好きかも

  32. 14330 口コミ知りたいさん

    見てる人に実需はいるかもだけど投稿はほとんどが恣意的で実需いなそう。

  33. 14331 名無しさん

    >>14328 eマンションさん
    なかなか競合するようなマンションないですね。交通利便性重視してるんですが赤羽ぐらいしか思いつかない。大崎のタワーは欲しいけど高すぎる。

  34. 14332 通りがかりさん

    >>14331 名無しさん
    ですよねー
    他にない。
    赤羽いくらかなーー   高いだろうな

  35. 14333 口コミ知りたいさん

    >>14331 名無しさん
    10年前にパークシティ大崎タワーのモデルルーム行きました。あの頃はまだ買えましたね。買っておけば良かったと今更ですが。そのタイミングでは別のマンション買ってしまいました。

  36. 14334 マンション検討中さん

    赤羽って武蔵小杉より上ですかね?
    武蔵小杉はすぐ周りの駅も強いので、そのへんを加味するとかなりの差で武蔵小杉なのですが

  37. 14335 検討板ユーザーさん

    >>14334 マンション検討中さん
    ん~成長余地も考えると赤羽かな。
    タワマン複数控えてるし。

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  39. 14336 名無しさん

    ちなみに少し他の物件にそれて恐縮ですが営業に赤羽がどのくらいになるか聞いた方いらっしゃいますか?

  40. 14337 匿名さん

    なるほど赤羽は成長余地あるんですね。武蔵小杉は買いたいが赤羽も情報収集してみようと思う。

  41. 14338 eマンションさん

    不動産登記に国籍記載して外国人の不動産所有を一元管理するみたいです。引渡が2年後だからココももその対象になるんでしょうか?

  42. 14339 匿名さん

    とりあえず既にパンパンの公共インフラなんとかならんのか
    飲食店はチェーン店でも激混み
    役所は長時間待たされる
    土日のスーパーは大行列
    ラッシュ時の駅は出入りするだけで10分かかる
    電車乗るのに10分かかったら駅徒歩5分も台無しなんだよ
    実質駅徒歩15分じゃねーか
    行政は早くなんとかしろ

  43. 14340 評判気になるさん

    >>14339 匿名さん
    横須賀線目黒線をいつも使ってますが、駅もそんなに待ったことないですけど何時くらいがそんなに混んでます?

  44. 14341 マンション掲示板さん

    >>14339 匿名さん

    エアプすぎわろた

  45. 14342 評判気になるさん

    電車混雑率ランキングを見ても横須賀線目黒線東横線も入ってないんですよね。
    https://diamond.jp/articles/-/370118

    確かにホーム改良する前の横須賀線はヤバかったけどホーム改良されてからはそんなに待つことはない。
    電車遅延とか雨で浸水したらやばい時もあるけど

  46. 14343 マンション掲示板さん

    >>14339 匿名さん
    スーパーってどこのこと言ってますか?

  47. 14345 マンション検討中さん

    立場によって意図的な投稿になっちゃうのは仕方ないと思うんだけど明確な嘘はやめようぜ

  48. 14346 口コミ知りたいさん

    初心者投稿すいません。
    1期から2期に価格が上がったとコメントが複数あるのですが、2期の販売予定間取りや価格ってどこかに掲載されているのでしょうか。
    HP上ではMR時にご案内予定と記載がありましたが、2期のMRってまだだよな、と思い、ご質問させていただいております。

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  50. 14347 口コミ知りたいさん

    二期のモデルルームなんてとっくに何度も募集してるし、なんなら28日の予約枠間に合わなかったら二期の購入登録間に合わないとか言う話もある

  51. 14348 マンコミュファンさん

    一軒家とか中古って考えること多すぎて、俺バカだからいっぱいあるとわからないんだよなぁ
    新築タワマンすげー考えること少なくていいって、友達におすすめされて友達信じてるから銀行からいっぱい借金して買おうと思ってる!
    武蔵小杉も山形の実家に駅前の雰囲気似ててすげー気に入ってんだよなぁ
    しかもデザインはえらいクマ先生でカッチョイイよなぁ!自慢できそう
    不動産の先生に相談して部屋は2Lってやつにしようと思ってんだけど、どの部屋がおすすめかみんあ教えてくれ

  52. 14349 マンコミュファンさん

    中古だったらどこがおすすめ?

  53. 14350 口コミ知りたいさん

    >>14346 口コミ知りたいさん
    今からであれば、以下のような流れかと。
    ①ホームページでエントリー
    ②その後アンケートに回答
    ③MR予約のメールが届く
    ④MR訪問し、そこで価格表が見れる

  54. 14351 マンション検討中さん

    >>14346 口コミ知りたいさん
    現在、第2期のモデルルームの予約受付は終了しております。
    キャンセルが出た際には稀に予約可能になる場合もございますが、基本的には個別での告知は行いませんので、随時(またはこまめに)ご確認いただく必要があります。
    そのため、次の第3期を狙われるのがよろしいかと存じます。

  55. 14352 口コミ知りたいさん

    >>14346 口コミ知りたいさん
    もう間に合いません、残念でしたね

    次はノース1期、その後のサウス3期は半年以上先です。

    当然、半年分のインフレで大幅に値上げ後になります。

    モデルルーム早押し競争を勝ち抜いてようやく抽選に参加の権利が与えられます。

    3期もこの調子だと大幅に値上げです。

  56. 14353 匿名さん

    >>14346 口コミ知りたいさん
    2期はもう間に合わんで
    3期はこの調子やとさらに1-2割アップやろ
    1期当選組のワイが高値で中古で売ったるから待っときなや

  57. 14354 口コミ知りたいさん

    コメント返信いただいた皆様

    14346です。
    もう2期のMRは始まっていたんですね。
    勝手に12月からだと勘違いしておりました。
    勉強して出直します、、、

  58. 14355 名無しさん

    >>14354 口コミ知りたいさん
    キャンセル枠の解放あるから、まだチャンスあると思うよ。
    自分も1期の時、8月訪問からの9月抽選の当選で契約締結に至ってるから

  59. 14356 匿名さん

    >>14354 口コミ知りたいさん

    とりあえずエントリーしておけばキャンセルのお声がかかるかもしれない。HP眺めていても先には進まない。

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  61. 14357 通りがかりさん

    >>14348 マンコミュファンさん
    無視しないで教えてくれよぉー
    おら毎月25万は払えるから、1年で300万払えるんだわぁ
    40年銀行から借りて1億2000万払えんだ!カッチョイイタワマン買えるやろ!
    おら今38だけど78まで銀行さんに借金返せばいいんだよなぁ?
    失敗したら大変だから、頭いい人2Lの部屋教えてくれよ

  62. 14358 匿名さん

    >>14357 通りがかりさん

    あとおら65で会社退職して年金生活になった時、銀行さんは年金から返せっていってくるんかぁ?
    おら爺さんになったとき山形かえりたいんだけどこのカッチョイイマンションは30年後売れるかぁ?
    頭いい人教えてほしいだ

  63. 14359 マンション検討中さん

    最近のモデルルーム予約開放見てると、12/6~の枠は今後1、2回は開放するんじゃないかな。エントリーして早くモデルルーム行きたい旨を電話して伝えてみてもいいかもね。

  64. 14360 eマンションさん

    >>14349 マンコミュファンさん
    正直おすすめな中古ないですね。
    ここの方が安いし新しいし。
    学区問題はあるにしても、買いたい中古がない

  65. 14361 検討板ユーザーさん

    次期の倍率ってどの程度ですかね、、またお祭りですよね

  66. 14362 匿名さん

    >>14358 匿名さん
    35年後は老朽化でマンション建替えになるんじゃない。

  67. 14363 口コミ知りたいさん

    >>14349 マンコミュファン
    マンクラによく推されてるのはシティタワーじゃないですか?

  68. 14365 匿名さん

    >>14358 匿名さん
    30年後には3億で売れますよ

  69. 14366 評判気になるさん

    >>14362 匿名さん
    おめぇしんせつだなぁ!ありがとうよぉ
    建て替えになったらどうなるだぁ?
    おら山形帰るからたてかえるは金ねぇぞぉ
    どの部屋がいいかとぉ、年金生活でも銀行さん返す必要あんのかぁ教えてくれぇ
    おらこのカッチョイイマンションを買うこときめただ

  70. 14367 マンション検討中さん

    >>14361 検討板ユーザーさん
    大抽選会でしょう
    一期より倍率上がると思う
    値上げが全然足りてない
    俺の既存ポジション手放すレベルにならんよ
    次はもっと値上げを。買いたい人が買えない
    一番公平なのが値上げ

  71. 14368 マンション掲示板さん

    >>14337 匿名さん
    三井、野村、住不のタワマン丸紅含めた再開発がから予定。
    私は駅近はすでに高くて正直買えない。

  72. 14369 検討板ユーザーさん

    二期の抽選日っていつかわかりますか?

  73. 14370 口コミ知りたいさん

    >>14368 マンション掲示板さん
    赤羽は武蔵小杉よりマンション価格、相場高いということですか?だったら今度できる赤羽タワーマンションは条件良さそうなので高価格帯ですね。

  74. 14371 eマンションさん

    >>14358 匿名さん
    35年ローンを払い終わった頃に建替え費用を請求されて、山形に帰る頃にはさらに1億円の借金。持参金無しで借金背負って故郷に帰る事になる。ずっと持っているとダメでしょ。

  75. 14373 マンション検討中さん

    >>14371 eマンションさん

    おめぇ丁寧にありがとぉよぉ!いいやつだなぁ!
    早めに売るわぁ!
    俺の友達は値上がりしたから倍率下がるってぇ言ってたけど、なんで倍率あがるって言ってるやつここにいるんだぁ?
    もしかして俺よりおバカなやついっぱいいるんかぁ?
    高くなったらみんな買わねぇんだぞ
    みんな頭さぁそんなよくねーでっか!おら自信でてきたぞ!

  76. 14374 マンコミュファンさん

    向こうの掲示板で赤羽は800だという人がいますが真偽は分かりません。


  77. 14375 通りがかりさん

    >>14373 マンション検討中さん
    山形のどの辺りですか?
    酒田市出身ですが聞き覚えがない方言ですね。
    方言というか、、、

  78. 14376 マンション検討中さん

    赤羽が700とか800いくなら、ここは明らかに買いですね笑

  79. 14377 名無しさん

    本当に欲しい人が手に入るように
    今より4割の値上げを希望します。
    もし売れ残るようなら毎年1割値下げすればよい。
    転売ヤーは消え去るし、実需も買える。
    抽選もなくなる
    既存ポジションたくさん持ってる俺は大儲け。
    皆嬉しい。今みたいな転売ヤーを喜ばす売り方や
    抽選、モデルルーム争奪戦は顧客体験が良くない
    ブランドを自ら毀損してるだけ。
    いい加減気づけよ
    値上げしかないんだよ、皆が納得する価格まで。

  80. 14378 購入経験者さん

    そもそも論だけど

    第二期で10%値上げして売るなら

    第一期で一気に400戸を5%値上げした価格で販売するのと同じなんだよ。

    前者の売り方をするメリットって、転売屋が喜ぶだけ。手続きが集中しないこと、売れ残って責任取らなくて良くなること。

    もっと言うと一括供給で3期、4期と10%ずつ値上げするなら最初から
    全戸を
    ( 100% + 110% +120% + 130% ) /4 = 115%の価格で
    で売るのと同じなのよ

    なぜそうしないのか、結局一期のやつに転売益を提供してるだけだろ!

    いい加減気づけよ。大規模な抽選会とかモデルルーム争奪戦とかやらずに済むだろ

    これ転売屋に利益が流れてるから株主価値毀損してるだろ

  81. 14379 匿名

    サウス30階から横須賀線に乗るには玄関を何分前に出れば確実に電車に乗れそうですか?

    10分前では厳しそうですか?

  82. 14380 匿名さん

    >>14378 購入経験者さん
    神様じゃないんだから、そんな都合の良い価格がいきなり設定できるわけないですよ。
    第一期は確かに様子見やPR含めた価格設定だったかもしれませんが、それ以降はバランスも見ながら、企業として最大の利益取れるように努力してるんだと思いますよ。

  83. 14381 匿名さん

    >>14379 匿名さん
    エレベータの時間は結構読めないからねえ
    余裕を持って15分はほしいかなあ
    全部スムーズにいけば10分あればいけるだろうけど
    ギリギリだと心が疲れるからねえ

  84. 14382 匿名

    >>14374 マンコミュファンさん
    赤羽も土地の仕入れ値や デベロッパーを考えると坪平均800はないでしょう。せいぜい700。
    一期は650前後では?

  85. 14383 マンション検討中さん

    もし仮にスイッチ2を

    今年は定価50000円で売ります。

    来年3月には定価55000円で売ります。来年末には定価60000円です。

    再来年には定価65000円で売ります。

    転売ヤーには絶対に売りたくないです!転売対策で1人2台までとします。

    抽選応募するのには早押しクイズに正解が必要です。

    実際にゲームを楽しむ人に売りたいです、ってやったら炎上しまくりだろ?

    転売屋を煽ってるのお前じゃんって。

  86. 14384 匿名

    >>14381 匿名さん
    早速ありがとうございました。
    やはり余裕を持って15分ですね。

  87. 14385 マンション検討中さん

    >>14380 匿名さん
    いや、第一期で少なくとも供給は増やせただろ

    結局利益の最大化を目指して価格は市場原理に任せて値上げしますってことなら

    縦まの転売屋対策とかはいらんだろ

    形だけの転売屋対策はするからて、実需の住み替えは厳しい資金チェックで阻害して、抽選の票数減らして
    結局資金のある業者や転売屋の利益を最大化してるんだよ

    誰得なのこの流れ。

  88. 14386 口コミ知りたいさん

    >>14378 購入経験者さん
    いい加減気づけよ。自分が一期で買っておけば何の問題もないことを。
    いい加減気づけよ。デベも営利企業だってことを。
    いい加減気づけよ。市場は自分の思った通りには動かないことを。

  89. 14387 マンション検討中さん

    >>14383 マンション検討中さん
    追記
    さらに、現行のスイッチで遊んでる人はそのスイッチを売ったお金で買うことは許しません!

    資金のある転売屋のみが抽選の投票数2票入れられます。

    でも転売屋には売りたくないんですー、対策してるんですー

    毎期値上げはしますねーって購入体験悪すぎないかこれ

  90. 14388 eマンションさん

    文句垂れ流すより、今のデベのやり方やルールの中でどう欲しいマンション買うかよく考えた方がいい。子供じゃないんだからインチキ、インチキ連呼しても何も変わらんよ。

    1. 文句垂れ流すより、今のデベのやり方やルー...
  91. 14389 eマンションさん

    >>14387 マンション検討中さん
    ごめんなさいね。
    私は実需で1期買えたので、ちょっと何言っているのかよくわからないです。

  92. 14390 通りがかりさん

    >>14388 eマンションさん
    結局は需要と供給
    しばらく賃貸で災害起きた時にでも買うか

  93. 14391 買い替え検討中さん

    2期分の購入連絡ってもうきてますか?

  94. 14392 通りがかりさん

    武蔵小杉は川崎の王だけど川崎レベルだから、タワマンにこだわらなければ
    都内良いとこいっぱいあると思いますよ!元気出して!

    住居はどこが良いか人それぞれですよ!
    家族4人いたら85以上ないと手狭と感じますし、東京の方が支援盛りだくさん
    資産性も価格も変わらないところたくさんあるので、広い目で探すのがいいと思います!

  95. 14394 マンション検討中さん

    買うか買わないかそれだけの話でしょ。
    俺は高層階の中住戸に申し込み入れる予定です。
    抽選倍率どうなるかな。

  96. 14396 検討板ユーザーさん

    私は今回申し込みません!買い換えようと思ってましたが政策的に高値掴みの可能性が高すぎる

  97. 14398 匿名さん

    転売規制したいなら竣工後販売で一期あたりの供給数増やせば済むこと
    今のインフレヘッジのコールオプションとなってる新築マンションはそれで抽選倍率減らせる。
    デベ側はやれないはずないけど、本音は別に転売だろうが業者だろうが買ってくれるならなんでもいいのよ。
    実需のやつも高く売れる方が嬉しいからな。
    本気で対策なんてどこもやりません。
    宝くじみたいなもんだから申し込み続けましょう

  98. 14400 匿名さん

    >>14398 匿名さん

    そしてバブル崩壊で詰む。

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部(地番)
交通:南武線 武蔵小杉駅 徒歩3分 ~4分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.07m2~104.09m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 1,438戸
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