ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>13697 名無しさん
あなたの目は節穴？
それともわざとアホのふりをしているの？

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別人ですが、これですかね

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_77695080/

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シエリア北綾瀬、ララテラス横、駅徒歩2分
坪350-450。都内。
武蔵小杉にこだわらんファミリーはこういうのに流れるんかいな
それとも武蔵小杉にこだわって狭い部屋にするのか
それともより郊外へ流れるんかいな

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>>13703 評判気になるさん

なぜ北綾瀬？　シエリアの板ってさくらが多い印象。遠くまでお出かけかな。

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北綾瀬って綾瀬行きが多いんですよね。交通利便性観点で私は選ばないです。ただ、気になる方、気に入った方は購入を検討すればと思います。ブロガーの記事もあるので参考にしてみてはいかがですか。

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買い煽りとかいうならこの掲示板に来なければ良いのになんでわざわざ見に来るんだろう、、
民度低いな

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>>13701 匿名さん
70m2前後ではなく以上の間違いでした！失礼しました！

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>>13706 マンコミュファンさん
またまた連投ですみません。
それは買う勇気がない自分を肯定したいからだと思います。
そしておそらくそれが買う属性はほとんどここにはいないっていう話の本質かと。

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>>13699 評判気になるさん
ガーデンも出てるのは遠い方です！
駅徒歩5分以内になる近い方は安いのは出てませんよ！
70m2以上でね！
レインズ見れば一発だから登録して見ましょう！
築10年以内、駅徒歩5分以内これが大切です！
つまりはガーデンの近い方、シティータワー、サードアベニューのみです！※一応ドレッセも入る

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https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/ek_38720/?kamin=8000&menmin=70&...

どうぞ！

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改めてこう見ると70m2以上というのはかなり大事そうですね。あと駅徒歩5分以内というのも。
それに何より築年数。

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>>13711 匿名さん
個人的には築10年も15年も大差ない気がしてる。68平米だっていいよなあ。人それぞれの好みですねー

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>>13702 マンション検討中さん
ネタで言っているのか本気なのか判断に困りましたが、一応お伝えすると、この区画は話題になったあの区画ですよ。
その話掘り返します？
坪単価むしろ高いくらいじゃないですか？

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>>13698 マンコミュファンさん
価格を何とか下落させたいというお気持ちは理解できますが、業界の人間としてアドバイスさせていただきますと、建設費や建築資材の価格は依然として高止まりしており、下がる傾向にはありません。

今後、ウクライナでの戦争が終結したとしても、当面は建築関連コストが増加するという見方が大勢です。

さらに、首都圏における新築マンションの供給は年々減少傾向にあります。そのため、築年数の浅い駅徒歩5分圏内のマンションは、今後も価値が上昇するというのが、業界の一致した見解です。

こうした現状を否定して周辺相場を下げたいというのは希望的観測のように見受けられますが、現実はなかなか厳しい状況にあるというのが実態です。

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>>13714 マンション検討中さん

？？？
ネタって何ですか？知らないです。マンション検討にネタってあるの？

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>>13715 評判気になるさん
買い手がいるうちは上がるってだけで建築コストの上昇なんて関係ないよ
デベは売れなくなれば下げるしかない
今後も上昇が続くかどうかは買い手がどこまでついてこれるかにかかっている
それが２億なのか３億なのかすでに限界近いのか
ローン審査がある以上、天井知らずってわけにはいかない

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>>13718 匿名さん

建築コストの上昇をマンション価格高騰の理由として説明してるけど、標準建築費って公表されていて価格高騰ってそれを突出して上がってる。投資とそれに加担したデベが釣り上げてるだけ。

コスト以上に上がった分は売れなくなったら下げるでしょ。そしてその兆候は販売スローダウンという形で表れてる。潮目に気づかないと高値でババをつかむことに。

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バブルを膨らませた反動で暴落ってこともあるかな。

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＞ローン審査

金利上昇で総支払額が増えて、金融機関が審査を厳しくしてる。天井近いかも。

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おっ、暴落芸人榊さん、牧野さんみたいな書き込み増えてきたね。15年前からマンションバブルは崩壊する！言い続けてましたよね。
少なくとも信じてオリンピック前に保有マンションを売却した自分は愚かだった。

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オリンピック前と違って今は兆候出てるのにね。

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>>13717 匿名さん
少し勉強された方が良いかもです。
安ければ良いというものではありません。

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>>13723 匿名さん
オリンピック前も兆候出てると言われてましたよ。
一方でアップサイドに限界が近いのは同意です。
下がるかどうかはまた別軸ですね。下がる時は経済ショックなので株も一緒だと思います。
マンション停滞、株は高騰は十分あるかと。

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>>13719 匿名さん
不動産は常に高値掴みの可能性があると思って買うものです。その視点で買いたいものを買いましょう。
その視点であなたはこの物件買いたいと思いますか？
思わないならお引き取り願います。

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>>13724 評判気になるさん

日々勉強してます。もったいぶっていて、上から目線で、下手に出ても教えてくれなそうで、仮に教えてもらって知ったとしても実り無さそうなのでもういいです。

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2期で是が非でも購入したい私から言わせて頂くと、買い煽りも倍率下げもいらないんですよ。なぜならどっちも投資家や投資家もどきの目線だから。
余裕ある水準で検討している実需なら高値掴みでもいいんですよ。上がってもそんな短期間で売らないから意味ない。どっちも迷惑ですよ。
本当に買う検討をしている人だけで建設的な会話をしましょう。
例えば小学校が遠いのが不安ですという声があるなら長い通学に対してどんな対策が有効かという話をしましょうよ。

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>>13711 匿名さん

13709と13711は買い煽りの転売ヤーだろwww
㎡読めてないからどっちもm2って表記になってるww
1期購入の転売ヤーってやっぱアホなんだなwww
買い煽りしてるコメント非表示していきましょ！

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>>13715 評判気になるさん
価格高くなったし、小学校遠いし、東京じゃなくて川崎だから子供支援ないし、老人ホーム隣接だし、商業施設近くにないし、管理費用高いし、無料のジムプールついてないし、公園は周りのタワマンの人も使えるし、業界の人間でも築浅5分以内しか押すところがなくなってきたのかな...
もっとメリット書いてくれよ！業界の人間頑張れよ！

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>>13730 名無しさん
メリットを書く必要はないですよ。
人それぞれなので不安な点があれば相談して解決もしくは無理なら撤退しましょう！
業者人とかいらないです。
検討する上で何が不安ですか？

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>>13729 通りがかりさん
そういうコメントもいらないです。
検討してる人だけで話し合いたいのでお引き取りください。

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この投稿は買い煽りだろとかこの投稿は倍率下げだろとかそんな投稿はいらないです。
真の実需の我々からしてどちらもいらなくてどちらにもイライラしているのでどっちかだけに刃を向けてるやつはじゃない方にしか感じません。
本当にどちらも要りません。

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みんな目が血走ってるなｗ
1.5億ともなりゃ年収2000万層でもこのザマ
買う買わないで人生一変するもんなｗ

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>>13734 匿名さん

買う買わないで人生一変するように重要視してるなら、買えないケースも考えたほうがいいのでは？
2次は何倍になるか倍率つかないかわからないけど、1次は平均5倍程度だったから、仮に1次と同程度の倍率とすると買えない可能性の方が高い。

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>>13731 マンション検討中さん
そういうコメントいらないです

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>>13733 評判気になるさん
そういうコメントいらないです

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>>13737 通りがかりさん
いりますよ！
あなたのコメントがいらないですよ

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>>13736 マンコミュファンさん
私もいると思います

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あると思います。

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>>13733 評判気になるさん
効いてないなら黙ってりゃいいじゃん

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ありえます！

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禁止事項
・買い煽り
・倍率下げ工作
これすると投稿は一切なくなります。
なぜなら実需層でここを見てるのはほんとに僅かでほとんどが買えない人か投資家なためです。

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>>13741 購入経験者さん
そう思うならあなたは黙っててくださいね？
私はそう思いませんので自由に投稿します！

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>>13738 評判気になるさん
そういうコメントいらないです

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>>13745 通りがかりさん

私もそう思います

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そして70㎡以上、築10年以内、駅徒歩5分以内は売り出し及び直近成約が高値なのは買い煽りじゃなくて事実ですね。
何か批判があるのであれば事例を出して反論してください！

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>>13746 口コミ知りたいさん
そう思いません。

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>>13747 口コミ知りたいさん

m2から㎡に修正されてる！転売ヤーさんよくお勉強できました！

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>>13734 匿名さん
まさに戦いですね。
だがしかしみんな買えない層なのが滑稽

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