プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

>>668 マンション検討中さん
？？？

尼崎は今や再開発で人気の町になっていますよ。

向ヶ丘遊園駅ってもともと小田急の施設があったから南武線との乗換駅の登戸が物凄く近いのに駅があったわけで、登戸はものすごくしょぼい汚い街だった。が、遊園駅からは小田急の公園なくなって…10年以上前に遊園駅前マンションの売り出しの時からもしかしたら急行止まらなくなるんじゃないか？って噂あった。新百合ヶ丘に止まる特快なんていうのもできたし、登戸駅は立派になったし、向ケ丘遊園の駅って小田急的にはもういらない駅なんじゃないか？って気がする。地盤沈下が著しい～いまだに急行止まらなくならないか心配だ。

オール電化は置いといて、マンション、スーパーの出口の渋滞状況を楽しみにしてるね。

>>671 eマンションさん
そもそも戸建ニーズ層と価値観が違うんだから同じ天秤にかけることが間違ってるわ。それぞれの価値観で好きな家を購入すればいい

>>690 さん

>>690 ご近所さん
渋滞増えそうですね。右折の信号短すぎ。

こちらのマンションは168戸の規模（駐車場は77台）ですが周辺道路の渋滞は増えるでしょうか。
マンションの前の道は日常的に混雑していて渋滞しやすいんですか？
マンション駐車場と商業施設の駐車場入口が同じなのかしら？

マンションの駐車場と商業施設の駐車場入り口の間は提供公演で分離してあるけど、看板とか設置してくれないと間違って入ってくる車は出てくるかもね。

商業施設隣接の某物件で入居後住民板でそういった問題が話題になってたことがある。

マンションの前の道路は時間により渋滞している印象（ダイエーがあった時よりは良いけど）
分離帯があるので迂回しないと駅側へは行けないし、
渋滞の中交差点を右折したい場合、右折レーンに行けるか心配になりそう。
登戸駅前にタワマンって話を聞いたので交通量増かもですね。
毎日府中街道の通勤渋滞にハマり、
マンションの工事の様子を見ていますが府中街道から結構丸見えのような、何か工夫はするのかな。

売れ残ってるね

マンションだけでも「遊園があざみ野を超えたんだあ！！！」って言うのを見たいからぜひ2025年末までには売り切れてほしい
できれば入居開始一年以内2025年の3月には売り切れてほしい
俺はもちろん買えない
そんなカネあるわけがない

>>696 eマンションさん
この価格帯でこの初月成約率なら好調だと思うよ

値段的なところが、ここの場合は大きいんじゃないかなぁ、と推察。
便利だし、なんだかんだで済みやすい街だと思うけど
商業施設と一体開発！みたいな感じで
高くなってしまいやすい要素が満載なんですよね汗
駅にも近いっていうのも大きなポイントだろうし。

>>696 eマンションさん
遊園なのに高いし、汚い川近いし。

向ケ丘遊園って快速急行止まらないから、駅力としては高くないと思う

生田緑地と真ん前のドブ川の相乗効果で虫との共存は必至。生物多様性に興味のある人にとっては稀有な物件だと思う。高くても買うべき。

>>702 通りがかりさん
この物件に親でも殺されたの？

売れ残りどころか、億以上の部件は全部抽選だよ、しかもかなり高い倍率で

初めて見たけど価格にびっくり。
これなら都内の戸建ていける。

>>705 匿名さん
都内(はしっこ)の激狭ならいけますが...

ゴーストタウンになりそ

>>707 口コミ知りたいさん
まじ？

マンション価格っていまどうなってんの。
遊園で9000万？
うそやろ。

この様子だと相模大野の伊勢丹跡地タワーはいくらになんのよ？

>>704 ご近所さん
先着順が総戸数の１割以上になってるのに、そんな事言っても信憑性が無いですよ。

遊園でこの値付け。
ノムさんが売れなくて泣きついてきたら、半値で買い叩いてやるよ。

ノムさんは価格は下げないで売り切るだろうし売れ残ることもないと思うが

>>711 マンコミュファンさん
憧れるのをやめましょう。憧れてしまっては遊園には住めないので。さあ諦めよう

財閥系は基本的に値下げはしない印象が強いですよね。
会社の体力があるからか
そのままの価格で長く販売しているように思う。
だから待って値下げ狙いっていうのはここの場合はないのかな。

ここの場合は駅まですごく近く、
商業施設と一体開発しているのでとにかく利便性は高いと思う。
だから値段も高いし、値下げとかも期待はできないであろう、ということか。
低層マンションで高級感もありますし、
値下げはそもそもしないでしょう。

けっこー売れ残っちゃってて
ヤバいね。
結局高すぎたんんだろな。

向ヶ丘遊園跡地の計画も止まっているようですし逆風ですね…

あの値段で現時点で6～7割売れてるのは順調では

>>716 eマンションさん
教えて頂きたいのですが売れ行き情報はどこをみると載っていますか？

>>719
716さんではありませんが、公式ホームページの物件概要に載ってますよ。先着順19＋未販売43=残り62

>>720 マンション検討中さん
どこのスレにも売れ残りがーとかいう人いるねw
このタイミングで残り3割強だと人気マンションとは言えないかもしれないが普通に売れている方だと思いますけど。
去年くらいまで遊園に住んでましたが良い立地だと思いますよ、地元の人は欲しい人も多いのではないでしょうか。
ただ地元の人にとっては欲しいけど買えないマンションの一つなのでかわいそうだなと。北口のタワーも、登戸のタワーも控えているがキャラが違うのでデベが売り急ぐことはないでしょう。

ここって世帯年収1000～1500万で買えるの？無理じゃない？

こことかブリシアの売れ行き見ると三井のタワーはそんなに強気価格にはならなそうかな。
外廊下、非ワイドスパンっぽくて建物スペック高くなさそうだし。

>>720 マンション検討中さん

719です。教えて頂き有り難うございました！

>>723 マンション検討中さん
強気価格とは言えない(坪400万)とかでしょどうせ。

>>722
どうみてもその辺りがボリュームゾーンでは？金利が上がった時に返しきれるかどうかは別として。むしろもっと低くて800-1200万位な気もする。それ以上の人がここを敢えて買うのが想像つかないし。勿論地縁があるとかなら別だけど。

>>726 マンション検討中さん

800-1200で買えたとしてローン払うだけの人生になる。そこまでしてここに住みたいのかと思い、購入をとどまった者です。

遊園自体下町みたいな場所だから
このマンションは場違いだったよね。
町のブランド価値が無いところに
プラウド作っても、それは間違い。

結局商業施設は
ダイエー系スーパーと100均と保険会社
以外何入るの？
この時点で期待出来ないけど
なんかパッとしたもんは入らないの？

>>729 マンション掲示板さん
悲しくなるほどぱっとしない

>>722 名無しさん
当然ですが、年収だけでは判断できないでしょう。
年齢や収入の安定性、家族構成、自己資金や親の援助など、人それぞれです。

冴えないマンションになっちゃったね。

>>732 eマンションさん

コッカラッスはさすがに草

>>732 eマンションさん
遊園の駅前はいつ行ってもオープンハウスの営業がめっちゃ声掛けしてる印象。ここら辺は意外と戸建てが好まれる立地なのかね。登戸～遊園の区画整理も戸建てが多いし。

テナントとして一番入れてはいけないのが100均よ
100均が入った時点でドンキが入ろうとマツキヨが入ろうともう驚かないわ

>>736 eマンションさん
100均は何かと重宝するので近くにあると便利だが、一方では安さを売りにしているのでマンション全体のイメージが損なわれる恐れもあり痛しかゆし。

100均あるからといって、直ちに資産価値には影響しないと思うけれど…
普通にあると便利だからいいんじゃないかなぁ
ふだんの生活がしやすいのが一番大切だと思う。
人に貸すにしても、自分が暮らすにしても。