検討板ユーザーさん
[更新日時] 2024-05-07 15:23:30
所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)
交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
JR南武線 「登戸」駅 徒歩10分
入居(引渡)時期:2024年4月中旬(予定)
総戸数:168戸
売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
間取り: 1LDK~4LDK
面積:38.36 m2~95.38 m2
商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7 管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-07 00:03:05
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩4分 小田急小田原線 「登戸」駅 徒歩10分 南武線 「登戸」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月竣工済み 入居可能時期:2024年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド向ヶ丘遊園口コミ掲示板・評判
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101
マンコミュファンさん
>>100 マンション検討中さん
オール電化料理する人からするとマイナスポイントですよね。
子供が小さい時は安心かもしれないけどね。
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102
マンション検討中さん
ここって人気ないんだな。全然スレが伸びないw
しかもレスの多くは煽り
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103
検討板ユーザーさん
オール電化痛すぎるよね。
いまガスコンロの人は絶対に不便に感じるし、大震災の時の長期間の停電で不便を強制されたのはオール電化世帯。それゆえ大震災以降の新築はほぼガスコンロでつくる。
なのにここはオール電化、、、
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104
匿名さん
再生可能エネルギー100%のオール電化。
電気代は無駄に割高になるし税制優遇も何も無い。
コンロも使いづらいし、子供が触ってヤケドのリスクもある。そして停電で詰む。
これを売りにしている野村不動産は何を考えているのだろう。
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105
匿名さん
ここには期待してたのに本当もう…
普通のマンションお願いしますよ。
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106
マンション検討中さん
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107
マンコミュファンさん
IHコンロは後から工事で変えられない超重要なところだからな
火の扱い方を家庭で子供に教えられないのは、、、
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108
匿名さん
>>107 マンコミュファンさん
そこはバーベキューとか、ガスコンロで良いのでは?
教育より利便性だよね。
ガスの方が良いけど、無しとするほどではないかな。
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109
マンコミュファンさん
やば、嫌なことに気付いた。
IH嫌な人が多いってことは中古になった時の価値にも影響出るじゃん。最悪。
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110
名無しさん
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111
口コミ知りたいさん
>>109 マンコミュファンさん
新築で坪単価300万だったのが
中古350万になっている
プラウドシティ日吉の例もあるので悲観するべきだはないかもですね
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112
eマンションさん
>>111 口コミ知りたいさん
日吉は物件が少ないけど、向ヶ丘遊園と登戸にバンバン建つから同じようにはいかないような気もするなあ
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113
検討板ユーザーさん
オール電化の恩恵の数%の割引なんて、電気代の少しの値上がりですぐに吹っ飛ぶし、これからもずっと電気代が上がり続けるかは分からないけど、まだ暫くは価格が高騰するのが目に見えてので、今の購入者に取ってはマイナスだよね。
同じ会社のオール電化マンションに住んでる人は会社がリモートメインになって、冬は日中帯に床暖房を使うことも多くなったので、節電してるつもりでも光熱費が2割増しどころか2.5倍になったと後悔していた。
IHのメリットなんて見た目がすっきり掃除がしやすいぐらいでしょ。
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114
マンコミュファンさん
>>111 口コミ知りたいさん
アトラスタワーも高値で一瞬で中古が流れていましたし、しばらくは大丈夫そうですがね。
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115
口コミ知りたいさん
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116
匿名さん
オール電化って火事になりにくいってことではしご車の届かないタワマンは必須だったんだけど3・11の後の計画停電とかでそのタワマンでも下火に。あと、電力一括って自由化になった今、メリットも減った。
ロシアのウクライナ侵攻に伴うエネルギー危機で電力需給ひっ迫が言われてる今オール電化って・・・。
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117
匿名さん
エネファームってタンクの中に水を蓄えてる。3・11のときには長周期の揺れでタンクの中の水がゆすられて配管が壊れて水漏れ事故も。メリットが上回れるのか。
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118
匿名さん
オール電化って一つ上の代で流行っていたイメージ。
公式HPに
「さあ、この街で、次代の暮らしの幕開けを。」
と書いてあるけど、
「さあ、この街で、先代の暮らしの幕開けを。」
の方がイメージ近いです。
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119
匿名さん
ZEHの高断熱ってのも眉唾物。24時間換気でそのまま外気取り入れちゃうからね。高断熱の効果を上げるには全熱交換も取り入れないと。
魔法瓶浴槽でお湯が冷めにくいってあるけど実はあれも配管から熱が逃げちゃう。カタログデータを真に受けないように。
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120
匿名さん
IHの火事になりにくいってのも使い方間違えると火事になる。ガスコンロも今はセンサー付きで対策されてるし。
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121
評判気になるさん
>>118 匿名さん
わろた
ほんとそれな
今時オール電化!!って笑かしてんのかって
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122
匿名さん
>>121 評判気になるさん
この投稿見てオール電化やめないかな
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123
匿名さん
>122
やめるとなるとガスの配管いるし、受電設備の見直しも必要。今更、無理。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
いったん仕様を公開してから変更すると、変更の周知の徹底が大変だからやらないでしょ。そういえば野村って日吉で棟ごとにサッシの仕様変えたのに同じモデルルーム使いまわして問題になったよね。
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126
通りがかりさん
>>125 匿名さん
そうかぁ…
じゃあオール電化許せる価格になってないと時間かかりそうね
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127
通りがかりさん
駅の反対側に新しいタワーできるようですし
向ヶ丘遊園跡地の再開発も控えています
あとは駅の再開発が将来的にあると嬉しいのですが、どうなりますかね
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128
匿名さん
世間的にコロナ以降働き方がリモートワークへと移行していますが、在宅時間が長くなる事で光熱費が跳ね上がるのは当然ではないかと思います。
それはオール電化だけではなくガス併用でも同じではないでしょうか。
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129
口コミ知りたいさん
>>128 匿名さん
オール電化は夜の電気料金が安いことを利用して、全体の光熱費を下げる仕組みなので、在宅時間長いと不利になります。
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130
マンション検討中さん
先日営業から説明会の電話かかってきたので、70m2の値段を聞いたらかなり高かったです。噂は本当だなと
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131
マンコミュファンさん
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132
マンション検討中さん
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133
口コミ知りたいさん
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134
eマンションさん
>>133 口コミ知りたいさん
どのモデルの部屋なのか何階なのかで全く異なると思いますが、、、
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135
マンコミュファンさん
>>133 口コミ知りたいさん
70㎡で8000はどの階でも高いなぁ
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136
匿名さん
70平米で8000は坪換算で377ぐらい。
こういう時の価格はだいたい平均の部屋で伝える所が多いので、
もろもろ加味すると、平均坪単価370ということでしょう。
相場からすると妥当かちょっと強気ってぐらい。
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137
eマンションさん
まだ決まってないけども、上層9000万台、大体は8000万台とのことでした。駅チカ土地だから路線価は高めなんですかね
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138
評判気になるさん
府中街道が目の前にあって、府中方面は朝晩渋滞だし、川崎方面は下り坂からとばしてくる車が多数だから、騒音は相当ですよね。ちょうどあのあたりが騒音の測定ポイントになってたと思うけど、確か基準超えてたこと考えると、個人的には坪300でも高いと思ってしまいます。
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139
eマンションさん
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140
マンション掲示板さん
私も説明会の事前案内で価格の感触聞いて、
高すぎてその電話で説明会キャンセルしてもらい身を引きました。
久々にピンときた物件で、ハザードも道路の騒音も個人的には全然妥協できるポイントなので、
予算内に収まることをとっても期待していたのですが残念です。
呪うべきは自分なのですが、分かっていても市況が憎い…笑
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141
マンション掲示板さん
平均坪単価370ならグランドメゾン溝の口の杜と同じだね
路線数や利便性といった駅力で何もかも溝の口のほう上なのに、駅近というだけで同価格は流石に納得感ないな。
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142
評判気になるさん
坪単価370万円ですか、、、
周辺の中古マンションの相場がと比べると3割増し以上ですね
さすがに高すぎる気がしますけどね
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143
匿名さん
上層9000万台、大体は8000万台ってことは
8500 ÷ 70 × 3.3 = 400.71
平均坪400じゃないかな
あくまで想定で出しておいて
最終的には380ぐらいにしてきそう?
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144
マンション掲示板さん
坪単価400は都内の新築に一気に選択肢広がるだけじゃなく、都内タワマンまで範疇。だからそれは絶対ない。
380は溝の口が370だから、登戸エリアの今出せる上限を強気に出してきたってことで理解はできる。ただ売れないと思うけど。
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145
評判気になるさん
そこで売り切るのがプラウド、あと高値追求しても売り切ってきたからこその今回の価格だろうね
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146
マンション掲示板さん
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147
入居済みさん
商業施設直結のプラウドブランド、史上最低金利。
欲しい人で順当に売れるでしょうね…
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148
購入車
>>144 マンション掲示板さん
坪400で買える都内新築タワマン教えて下さい!
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149
名無しさん
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150
マンコミュファンさん
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