プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

>>100 マンション検討中さん

オール電化料理する人からするとマイナスポイントですよね。
子供が小さい時は安心かもしれないけどね。

ここって人気ないんだな。全然スレが伸びないw
しかもレスの多くは煽り

オール電化痛すぎるよね。
いまガスコンロの人は絶対に不便に感じるし、大震災の時の長期間の停電で不便を強制されたのはオール電化世帯。それゆえ大震災以降の新築はほぼガスコンロでつくる。
なのにここはオール電化、、、

再生可能エネルギー100%のオール電化。
電気代は無駄に割高になるし税制優遇も何も無い。
コンロも使いづらいし、子供が触ってヤケドのリスクもある。そして停電で詰む。
これを売りにしている野村不動産は何を考えているのだろう。

ここには期待してたのに本当もう…
普通のマンションお願いしますよ。

>>100 マンション検討中さん

我が家もです

IHコンロは後から工事で変えられない超重要なところだからな
火の扱い方を家庭で子供に教えられないのは、、、

>>107 マンコミュファンさん
そこはバーベキューとか、ガスコンロで良いのでは？
教育より利便性だよね。
ガスの方が良いけど、無しとするほどではないかな。

やば、嫌なことに気付いた。
IH嫌な人が多いってことは中古になった時の価値にも影響出るじゃん。最悪。

>>109 マンコミュファンさん
ご名答

>>109 マンコミュファンさん
新築で坪単価300万だったのが
中古350万になっている
プラウドシティ日吉の例もあるので悲観するべきだはないかもですね

>>111 口コミ知りたいさん

日吉は物件が少ないけど、向ヶ丘遊園と登戸にバンバン建つから同じようにはいかないような気もするなあ

オール電化の恩恵の数%の割引なんて、電気代の少しの値上がりですぐに吹っ飛ぶし、これからもずっと電気代が上がり続けるかは分からないけど、まだ暫くは価格が高騰するのが目に見えてので、今の購入者に取ってはマイナスだよね。

同じ会社のオール電化マンションに住んでる人は会社がリモートメインになって、冬は日中帯に床暖房を使うことも多くなったので、節電してるつもりでも光熱費が2割増しどころか2.5倍になったと後悔していた。

IHのメリットなんて見た目がすっきり掃除がしやすいぐらいでしょ。

>>111 口コミ知りたいさん
アトラスタワーも高値で一瞬で中古が流れていましたし、しばらくは大丈夫そうですがね。

>>114 マンコミュファンさん

駅前タワマンは別格

オール電化って火事になりにくいってことではしご車の届かないタワマンは必須だったんだけど３・１１の後の計画停電とかでそのタワマンでも下火に。あと、電力一括って自由化になった今、メリットも減った。

ロシアのウクライナ侵攻に伴うエネルギー危機で電力需給ひっ迫が言われてる今オール電化って・・・。

エネファームってタンクの中に水を蓄えてる。３・１１のときには長周期の揺れでタンクの中の水がゆすられて配管が壊れて水漏れ事故も。メリットが上回れるのか。

オール電化って一つ上の代で流行っていたイメージ。
公式HPに
「さあ、この街で、次代の暮らしの幕開けを。」
と書いてあるけど、
「さあ、この街で、先代の暮らしの幕開けを。」
の方がイメージ近いです。

ZEHの高断熱ってのも眉唾物。２４時間換気でそのまま外気取り入れちゃうからね。高断熱の効果を上げるには全熱交換も取り入れないと。

魔法瓶浴槽でお湯が冷めにくいってあるけど実はあれも配管から熱が逃げちゃう。カタログデータを真に受けないように。

IHの火事になりにくいってのも使い方間違えると火事になる。ガスコンロも今はセンサー付きで対策されてるし。

>>118 匿名さん

わろた
ほんとそれな

今時オール電化！！って笑かしてんのかって

>>121 評判気になるさん
この投稿見てオール電化やめないかな

＞１２２

やめるとなるとガスの配管いるし、受電設備の見直しも必要。今更、無理。

＞１１５

タワマン、もう一棟建つから今後はどうかな。今はオンリーワンだけど。

いったん仕様を公開してから変更すると、変更の周知の徹底が大変だからやらないでしょ。そういえば野村って日吉で棟ごとにサッシの仕様変えたのに同じモデルルーム使いまわして問題になったよね。

>>125 匿名さん
そうかぁ…
じゃあオール電化許せる価格になってないと時間かかりそうね

駅の反対側に新しいタワーできるようですし
向ヶ丘遊園跡地の再開発も控えています

あとは駅の再開発が将来的にあると嬉しいのですが、どうなりますかね

世間的にコロナ以降働き方がリモートワークへと移行していますが、在宅時間が長くなる事で光熱費が跳ね上がるのは当然ではないかと思います。
それはオール電化だけではなくガス併用でも同じではないでしょうか。

>>128 匿名さん
オール電化は夜の電気料金が安いことを利用して、全体の光熱費を下げる仕組みなので、在宅時間長いと不利になります。

先日営業から説明会の電話かかってきたので、70m2の値段を聞いたらかなり高かったです。噂は本当だなと

>>130 マンション検討中さん

いくらですか？

350坪単価くらい？

8000は行くとのことです。

>>133 口コミ知りたいさん

どのモデルの部屋なのか何階なのかで全く異なると思いますが、、、

>>133 口コミ知りたいさん

70㎡で8000はどの階でも高いなぁ

70平米で8000は坪換算で377ぐらい。
こういう時の価格はだいたい平均の部屋で伝える所が多いので、
もろもろ加味すると、平均坪単価370ということでしょう。
相場からすると妥当かちょっと強気ってぐらい。

まだ決まってないけども、上層9000万台、大体は8000万台とのことでした。駅チカ土地だから路線価は高めなんですかね

府中街道が目の前にあって、府中方面は朝晩渋滞だし、川崎方面は下り坂からとばしてくる車が多数だから、騒音は相当ですよね。ちょうどあのあたりが騒音の測定ポイントになってたと思うけど、確か基準超えてたこと考えると、個人的には坪３００でも高いと思ってしまいます。

もう高すぎて無理。

私も説明会の事前案内で価格の感触聞いて、
高すぎてその電話で説明会キャンセルしてもらい身を引きました。
久々にピンときた物件で、ハザードも道路の騒音も個人的には全然妥協できるポイントなので、
予算内に収まることをとっても期待していたのですが残念です。
呪うべきは自分なのですが、分かっていても市況が憎い…笑

平均坪単価370ならグランドメゾン溝の口の杜と同じだね
路線数や利便性といった駅力で何もかも溝の口のほう上なのに、駅近というだけで同価格は流石に納得感ないな。

坪単価370万円ですか、、、
周辺の中古マンションの相場がと比べると3割増し以上ですね
さすがに高すぎる気がしますけどね

上層9000万台、大体は8000万台ってことは
8500 ÷ 70 × 3.3 = 400.71
平均坪400じゃないかな
あくまで想定で出しておいて
最終的には380ぐらいにしてきそう？

坪単価400は都内の新築に一気に選択肢広がるだけじゃなく、都内タワマンまで範疇。だからそれは絶対ない。
380は溝の口が370だから、登戸エリアの今出せる上限を強気に出してきたってことで理解はできる。ただ売れないと思うけど。

そこで売り切るのがプラウド、あと高値追求しても売り切ってきたからこその今回の価格だろうね

仕様が相当高いなら頷ける。高くないなら去る。

商業施設直結のプラウドブランド、史上最低金利。
欲しい人で順当に売れるでしょうね…

>>144 マンション掲示板さん
坪400で買える都内新築タワマン教えて下さい！

探しても探しても見つかりません><

>>148 購入車さん

江戸川区や葛飾区、足立区のタワマンよ

>>148 購入車さん
タワマンでなければ墨田区にもパークハウスが坪400以内の物件ありです。曳舟にあったはず

そう言われてみると、坪400でも納得感出てくる…

>>151 匿名さん

ないです。

>>152 通りがかりさん

江戸川区、葛飾区、足立区、曳舟でしょ？
そこよりかは向ヶ丘遊園のほうがいいかな。

来年以降も電気代爆上げ状況の中、オール電化は完全に向かい風だなあ。

>>153 匿名さん
向こうは一応東京都の23区だし、向ヶ丘遊園なんて率先して住みたいとは思わないけど、東エリアより西エリアのほうがいいなと私も思います。

>>153 さん

>>153 匿名さん
向ヶ丘遊園も江戸川区にも住んだことあるけど、江戸川区の方が住みやすかったです。

向ヶ丘遊園をはじめとする登戸地区の教育レベルはどんなもんなの？
江戸川区は最低レベルですが

>>157 通りがかりさん

あくまで参考ですが、
スタディサプリの教育環境が充実している街ランキング2022だと、川崎市多摩区は2.61点ですね。
（ちなみに江戸川区は2.54点なのでほぼ同じくらい）

>>157 通りがかりさん
決して良いとは言えないエリアですよね。しかも今回は南武線と同じ小中学校なのでさらに厳しい気がしています。

向ヶ丘遊園で坪単価400だったらさすがに笑います。高値追求と市場的に売り切るかもしれませんが数年後買った人たちどうなるんでしょう

追加オンライン案内来ましたが2月まで満席ですね。これから予約しても2月から販売スタートであれば出遅れ組、、ほかの物件に行きます

坪350以下なら検討したいのですが厳しそうですね
来年以降、米国のリセッションによって不動産価格は若干落ち着く可能性もあるので1～2年様子を見た方が賢明でしょうか

たぶん、1,2階は350切ると思うよ。
河川氾濫のハザードエリアだから

>>162 マンション掲示板さん
現在分譲にお住まいであれば様子見もありだと思います。
賃貸にお住まいならば待てば待つほどその間の賃料もかかって来ますので、できるだけ早めに購入されるのがいいでしょうね。

多少高くても売れそうですね。
駅徒歩4分で都内にも出やすく区画整理中の登戸も使えて便利。駅反対側も建設中が多いですね。予算が合えば住みたかったです。

みなさまの世帯年収は？

>>166 マンコミュファンさん

皆さん年収高くて驚いた。
地元の人が買うのかと思ったけども、みんな都内の広域検討者なの？
私は現在城東に住んでます。

>>167 口コミ知りたいさん

>>167 口コミ知りたいさん
地元で現在賃貸住みの人も多い気がします。
この辺り都内共働きで1人500万～1000万、世帯年収1000～2000万円は結構多そう。

地味な話ですが、近くに遊びやすい公園ないのはマイナスポイントだよね
生田緑地の遊具あるところは徒歩10分じゃ着かなそうだし
提供公演に遊具つけて欲しい

>>169 口コミ知りたいさん
提供公園は子供が遊べる公園というよりは、スーパーで買ってきた惣菜を食べるスペースに近いのが残念。。。
あれではゴミが散乱したり喫煙スペースにされたりするリスクもあって、マイナスでしか無い。
生田緑地の遊具も山の上にあるから、気軽に行けるような場所じゃないですものね。

>>169 口コミ知りたいさん

登戸在住者です。
確かに、遊園・登戸は徒歩で気軽に行けてそれなりに遊具のある公園は少ないです。
が、車で割とすぐ行ける所として
・東高根森林公園
・稲田公園
なんかは休日に良く行きますよ。
東高根は森の匂いがとても心地良く、水が流れる音を聞きながらウォークボードを歩いた先に芝生広場があったりして、ちょっとしたハイキング感覚を味わえます。
稲田公園は遊具もあり、小さな川もあり、プールもありで夏場なんか結構賑わってますね。

二子玉川公園や砧公園なんかも車なら割とすぐですし、良く利用しています。

あと、小さい子供には、南武線で府中本町降りると東京競馬場があり、内馬場にメチャクチャ遊具が充実しているので競馬開催時期は入場料200円で、朝から夕方まで思い切り遊ばせられます（食事も充実してますし、馬も見られますし）。

予約したはずなのに完了のメール来てない……
想定より高そうだしもう見送ろうかな

>>167 口コミ知りたいさん
ごめんよ、気の迷いで2000以上って選んでしまったよ
そんなに世帯年収ないです。できごころです、ごめんやで

坪単価380くらいとのことです。
4LDK一階が9000万円台中盤とのことでビビりました

>>174 マンション検討中さん

高いね～
ありがとうございます！
他に目立った情報ありましたか？
Aタイプ情報など、、、

うーん。オール電化が要らん。

ここに限らずだけど最近マンション高過ぎ。マンションでさがしてたけど、このエリアだと徒歩10分圏内でも戸建ての方が安いんだな。

ここもそんなに高いのですか
それでも売れてしまうんでしょうね
そして中古も連れて上がっていく

年収1000万円ありますが買えません
恐ろしい時代になりましたね

>>177 さん
そりゃ9000万とか坪400って言われたら多摩区の戸建て民もびっくりだよ、
その徒歩１０分以内の物件は
川の前、崖の下、坂道沿い、多摩丘陵、学生の通り道のどれかかもね
北口側で川から離れてるならその戸建ても検討してみては？

最近は戸建てよりマンションの方が高いと思います。
でもその戸建ても3階建てのペンシルハウス。
高く見せないように土地を小さくして建ててるんだと思ってます。
登戸・遊園エリアで2階建ては駅から15分以上離れないと無いのでは。
久地宿河原生田ならありますが。

グランドメゾン溝の口の杜は反響なさすぎて平均坪単価370から値下げだそうだ
近隣のここも下がりそうだな

>>181 検討板ユーザーさん
坪400は顧客から支持されないだろうし、気長に待ちます

溝の口の社は、ハザードマップにかかる1階と、日当たりの無い部屋は値下げだけど、人気のある部屋は値下げなし

>>178 マンコミュファンさん

年収1000万??共働き??子なしなら買えるんでしょうけどな。。

>>184 評判気になるさん
その世帯年収だとギリギリですね。
無理なさらず…

>>175 名無しさん
Aタイプなら階数によって9000前半から後半までかも
高いなぁ

>>184 評判気になるさん

うちは1600万円だけどもFPと相談してギリギリの予算がここ。
やめとくのが賢明と思います。

アンケートでは世帯年収1千万以下のかたも20%程度いるようですが、貯蓄が2千万程度か、親からの資金援助がないと相当厳しそうですよね。

184です
私のように嫁専業で世帯年収1000万円前後って普通にたくさんいると思うのですが、新築が買えないエリアがどんどん拡大していますね
2～3年前であれば余裕で買えたはずですが
本当に厳しい時代になりましたね
価格を知って愕然としました。

正直、物件自体は個人的には申し分ないと思っています(意味不明なオール電化以外)
ただ、坪380だとすると少し考えてしまいますね…ここは都内でも横浜市青葉区でもなく、川崎市多摩区、向ヶ丘遊園ですからね…
都心アクセスの割に安いのが売りの地域でここまでの価格はちょっと想定外です…

>>188 口コミ知りたいさん
184です
私は貯蓄は株式や投信含め2000万円以上余裕でありますが、
今後のことを考えると、頭金を突っ込むよりも年収ベースで買えるマンションにした方がいいとかなと思いました。
せっかく築き上げた資産なのでこのまま運用に回したいです。
年収1500万円以上ない場合はいくら預貯金があっても買わない選択をした方が資産は増えると思います。
購入される皆さん、抽選頑張って下さい！

今の若者はほぼ共働きですからね。我が家は900.800の共働きですが、この物件の価格の高さに躊躇しています。厳しい時代です。
1年半後の北口タワーを待ってもさらに高いのかなあ…

マウント合戦草

ごく普通の一般家庭だと思いますよ。
世帯年収1000万・貯蓄2000万というのは。
マウントとか自慢どころか、このマンションではかなり厳しい水準です。
なんとか住宅ローンが通っても、月々約25万円の支払いで生活はギリギリでしょう。
実際問題、親に援助を求めるか、奥さんにも働いてもらうか、もう少し郊外に行くほうがベターでしょうね。
1700でも、ペアだとちょっと躊躇するかもしれない。
高いですね…

年収1500万以上で頭金3000万円以上払える人が安全基準だと思う。
それ以下は無茶な計画でないかな。
外食しません趣味しません旅行しません子供に習い事や私立いかせませんならいけるかもだけど、、、

ここってハザード相当やばいですよね？！
入水実績とかみられますか？

>>196 通りがかりさん

三階以上じゃないとあかんね

>>196 通りがかりさん
入水実績だと、川崎市の多摩川洪水氾濫シミュレーションにあったような。スマホタブレットは動かないからパソコンで見てください。

シミュレーションだと堤防決壊で30分到達、5m浸水域だったような。記憶あやしいので、見てみてくださいー

ぼちぼちオンライン商談会始まってると思うので、できたら情報共有お願いします！
わたしは12日なので、終わり次第ここに情報投下します。

まぁでもプラウドはこの地域の中古相場も上げていき、なおかつしっかり売り切ってこの価格が認められるようにしていきますからね。。この一年二年同様な動きで。いつか市況変わった時に買った人らがババを引くんでしょうけど