ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス

ごめん、読む気にならない。

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買えもしない人が騒いでるなあ
どこのスレもそうだけど、
この掲示板って与信ある社会的ステータスが高い購入検討者を与信なし賃貸ニキが足引っ張ってるだけなのなんとかならんのかな

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>>1185 マンション掲示板さん
名言ですね。

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高望みしといて買えないものに文句垂れるなら大人しく足立区か市部行けよな
買えなかったものをディスって自分のお気持ちヨチヨチしてもダサいだけだよw
比較対象や具体的な数値感ないあたり嫉妬レベルなの見え見えだし

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タワマンは住むとこじゃないとか、コスパがだとか。
あんたらが金払う訳じゃないんだし。
別に好きなもん買ってるんだからいいでしょ、としか。

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東池袋とかは
買ったらローンと管積で月額７０万
借りたら賃料月額３５万その差約2倍とかいう状態やぞ
こっちはまだマシだよ。

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最近どこ物件でも高い高いしか言われてない気がする。
インフレに価値観追いついてない人多すぎでしょ
この物件もそんなもんな値付けでしょ
住友だったらもっと高かったよ

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>>1207 マンコミュファンさん
インフレだろうとなんだろうと価値観追いついてない価格なら高すぎなんよ
そのうち誰も買わなくなってから売り手が泣き言いい始めるのが目に見えてる

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買ったら即含み益みたいな大抽選マンションがほぼ無くなったというところでしょ。
事実、湾岸なんか売り手と買い手の目線が大きく乖離し過ぎて在庫滞留してる。

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坪単価を高く予想してる人は、購入検討者ではなく
周辺マンション購入済みで、中古相場の値上がりに期待しているだけ。
自分が買う訳では無いから、高ければ高いだけ嬉しい。

実際の検討者としては、掲示板の通り高すぎでしょ！？の肌感の人がほとんど。

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>>1208 匿名さん

インフレ以上にスペックの大幅低下の方が目立つからでは
https://news.yahoo.co.jp/articles/27079c26c47686c9ba4b038c91470716b9fe...

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この価格で検討できないのであれば赤羽からは撤退して浮間舟渡にでも行ったらいいかと。
この価格で無理なら東口の野村・住友はもっと検討できない。
浦和・船橋まで行っても無理ってことでしょ。

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>>1214 匿名さん
実際どこ見てるの？
ここよりいいとこは結局ここより高いしまあ妥当かなと思ったけど

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>>1214 匿名さん

与信あるのは羨ましいですが、どちらご覧になってますか？気になります。。。

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都内でここより安くて良い物件なんてないだろ

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>>1210 検討板ユーザーさん
お前何回も同じこと言ってるな
お前もお前で自分が買えないから必死にネガキャンしてるように見えない

まあ、まとめると掲示板の意見(ポジネガ)なんて便所の落書きってことか

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>>1218 eマンションさん
そこまで組めるなら池袋の中古も射程入るし、それは確かにだなぁ
1.5を上限に組むと駒込とか巣鴨とか鶯谷とかになるしいい勝負かなとは思った

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>>1218 eマンションさん

中古の湾岸ってすでに新築時より大変高額で取引されているかと思いますけどいいのですか？自分は中古で高値掴みはしたくない派なので。。

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>>1221 名無しさん

同感、品川とか田町とかの中古タワーって70㎡でも1億はるかに超えるから手が出しにくいよね。それでもバンバン売れてはいるわけだけど。

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>>1220 名無しさん
同じこと考えてた。二次取得3LDK予算最大1.5億円民としては、新築だと巣鴨、高田馬場、東中野とかが候補になってきて、引き渡しが遠い大規模タワーの赤羽もありなんだよね。都心は中古でも1.5億だと選択肢がない

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>>1219 通りがかりさん
はい。ふつうに考えて購入しようと思ってる人が
安い！これは買いだ！なんてわざわざ掲示板に書いたりしないですもんね。

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>>1009 マンコミュファンさん

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>>1224 名無しさん
はいはいそうだね
君はどうせ買えないのにいつまでこの掲示板にいるんだい

しかも君が指摘するほど安いから買いだ！って主張してる人いないぞ
タイミーの休憩時間に返信ありがとうね

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ムサコと比べて明らかに高すぎ。
ムサコと同じぐらいの価格であるべき

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>>1231 マンション検討中さん
じゃあムサコ買えばいいじゃないですか、こんなところで貧乏人アピールしなくても。。
価格はデベロッパーが決めるんで、あるべきとか意味ない主張ですよ

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>>1230 検討板ユーザーさん
言ってることは間違いじゃないかもだけど、言い方が残念過ぎてかわいそう

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>>1232 口コミ知りたいさん

結局売り手市場ですからね。。

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武蔵小杉は倍率すごいだろうから買いたくてもなかなか買えない

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改めてプランブック見てたけど、タワーは外の柱の位置がカスな部屋しかなくて萎える。マジで地所センスないわ
高い値段払わせたいならもっとちゃんとした部屋建てろよ、立地に甘え過ぎ

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>>1231 マンション検討中さん

武蔵小杉の方がいいという評価であるならばそれまでですから、武蔵小杉をどうぞご検討ください。

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>>1244 名無しさん
港南にある下水場は合流式下水道を採用していて、これは雨水と生活排水をまとめて処理する仕組みなんですが、大雨の際には処理しきれなかった下水がそのまま運河に放流される構造になっているんですよ。だから港南の運河沿いは水質が悪く、下水臭が漂う日も多くて、住環境としてはかなり厳しいのが実情です。その点、赤羽や武蔵小杉のような街は、自然も多く空気も澄んでいて、生活インフラも整備されているから、日常的な快適さや清潔感が段違い。見た目のタワマンやアドレスだけでは誤魔化せない差があるので、住環境を重視するなら港南より赤羽や武蔵小杉を選ぶのは当然の判断だと思いますよ。

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2.1億の角部屋に倍率10倍ついたら起こして。

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次回のブラタモリは赤羽か
どういう街なのか、これを観れば赤羽のリアルが分かるよ

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品川に住むという選択は正直、「便利」や「無難」といった言葉では収まりきらず、日々の生活の質そのものを一段引き上げてくれる体験だと感じられます。単なる巨大ターミナルという先入観だけで語るには、現在の品川、特に港南エリアの都市としての完成度は非常に高い水準にあります。象徴的なのが、駅周辺に集積する日本を代表する大企業の本社群で、金融、IT、インフラ、グローバル企業が集うことで、街全体に安定感と洗練された知的な空気が生まれています。

昼間はビジネスパーソンが行き交う活気に満ちていますが、夜になると過度な歓楽街化とは無縁で、静かで落ち着いた都心の表情に切り替わります。このオンとオフのコントラストが明確な点は、実際に暮らしてみてこそ実感できる魅力と言えるでしょう。さらに、計画的に整備された街路や運河沿いの開放的な空間、広い歩道や緑地が、都心でありながら心に余裕をもたらしてくれます。

現地に行けば分かることですが、交通利便性の高さは言うまでもなく、新幹線や空港アクセスを含めて国内外への移動が極めてスムーズであることも、生活のストレスを大きく減らしてくれます。品川に住むということは、単に立地の良さを享受するだけでなく、成熟した都市機能と落ち着いた住環境が高次元で両立する、洗練された日常を手に入れることなのです。

そして、港南エリアならではの魅力として特筆すべきなのが、都心では希少なレベルの開放感です。運河と東京湾に近い立地により、視界を遮る要素が少なく、空が大きく広がって見えるため、高層ビルが立ち並ぶエリアでありながら圧迫感を覚えにくいのが特徴です。街を歩いていると自然と視線が上に向き、都心にいながらも閉塞感から解放されるような感覚を味わえます。さらに、海に近いことで生まれる風通しの良さも大きなポイントで、潮風が街を抜けることで、ビジネス街特有の重たい空気を和らげ、どこかリゾート地を思わせる軽やかな雰囲気を醸し出しています。

こうした環境があるからこそ、「都心なのに空気が軽い」「気持ちに余裕が生まれる」といった感想を、実際に港南に住む人が口にすることも少なくありません。加えて、近年の再開発によって街並みが洗練されてきている点も、生活満足度を大きく押し上げています。無秩序に建物が密集するのではなく、街区単位で計画された都市デザインのもと、広い歩道、整った街路樹、公園や水辺空間が有機的につながり、歩くだけで心地よさを感じられる構造が整っています。単に緑が点在しているのではなく、通勤や買い物といった日常の動線の中に自然が溶け込んでいるため、特別なことをしなくても自然にリフレッシュできる。この「日常に余白がある都市環境」こそが、港南エリアが持つ本質的な価値だと言えるでしょう。

特に駅前の喧騒から一歩離れた住宅エリアに足を運ぶと、品川・港南という街の評価が一段深まります。幹線道路やターミナルのざわめきは自然と後景に退き、車の走行音も抑えられ、夜になると都心とは思えないほど静かな時間が流れます。頭上には高く広い空が広がり、計画的に配置された街灯の柔らかな光が歩道を照らす様子は、どこか近未来的で洗練された都市景観を思わせます。無秩序な雑多さとは無縁で、安心感と美しさが同居している点は、実際に現地を歩いてこそ実感できる魅力でしょう。

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赤羽、武蔵小杉、港南の住環境で最も良い点

◆赤羽
赤羽の住環境で最も優れている点は、生活利便性と下町的な安心感が高いレベルで両立していることです。JR複数路線が使え都心へのアクセスが良好で、駅周辺には商店街や大型スーパー、医療機関が集積し、日常生活が徒歩圏で完結します。再開発により街並みも整い、物価水準が比較的抑えられている点も、実需目線では大きな魅力です。

◆武蔵小杉
武蔵小杉の最大の強みは、圧倒的な交通利便性と都市機能の集積です。JR・東急の複数路線が交差し、都心・横浜の双方へ短時間でアクセスできます。駅前には大型商業施設やタワーマンションが集まり、利便性と新しさを享受できる一方、多摩川沿いの自然も身近で、都市型生活と自然環境のバランスが取れています。

◆港南
港南の住環境で特に評価できるのは、計画的に整備された街並みとスケール感のある開放的な環境です。広い歩道や公園、水辺空間が整い、都心に近い立地でありながら落ち着いた暮らしが可能です。品川駅を生活圏に持つ交通利便性に加え、国家レベルの再開発が進行しており、将来性と資産性の両面で期待できる点が強みです。

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>>1246 検討板ユーザーさん

おそらくつくと思いますので、あと４ヶ月後起きられますね。
第二期になって値上げしてしまって、後悔しないでくださいね。

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まぁ、引き渡しまで3年もあるんだし、気長に待ちましょう。
誰も10年前に赤羽が坪700まで行くと予想してなかったんだし。

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>>1253 マンション検討中さん

3年後どうなるか楽しみですね。

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ここは赤羽のスレですよね！
品川と武蔵小杉の熱量が噴火レベルで、面白すぎる。

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>>1248 匿名さん
センベロについての考察らしいが！？

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>>1252 eマンションさん
こんなに高いって反応が多いのに10倍もつくもんなんですかね？

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どのエリアも(赤羽より都心、郊外どちらも)高い高いずっと言われてきて、今の価格だからほんとに今後は読めないな

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赤羽は利便性の高い二子玉川だからね
坪700万でも全然安い

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