ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス

赤羽だと手が出なさそうなので王子の再開発も考えてますが、スミフなので高いのですかね

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>>600 検討板ユーザーさん
船橋物件と赤羽物件では土地代がまるで違う。
路線価見ると一等地で赤羽の3倍以上やで！

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千葉と23区なんて比較対象にすらならない

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ここが坪600とか650とか言ってるやつはセンス無さすぎ。もし今持ち家じゃない人が言ってるなら一生買えないよ。
750～800は覚悟して下さい。

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ここの一期が坪@750～800とか言ってるやつはセンス無さすぎ。天井掴みの大損やろう

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>>631 検討板ユーザーさん

赤羽野話ししてください

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>>627 匿名さん
天井づかみになることは同意だが小岩タワーがフィーバーしてることを考えると坪700万台で出してくる可能性は全然ある気がする

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>>627 匿名さん

掴む掴まないの話はしてないけど客観的に見て750は見とかないといけないから、ここを600とか期待して待ってる賃貸住まいがセンスないって言ってるだけ。
待ってる間に600以下の物件例えばすみふ赤羽、小岩、大山、十条未入居など検討した方がいいですよ。
あなたは持ち家だとは思いますが、、、

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>>619 匿名さん
船橋、小岩、浦和、武蔵小杉、赤羽、蕨、十条等のタワマン物件で
路線価（１．５倍）、敷地面積、総戸数等から。各物件の「一戸当たりの土地代」｛（路線価＊敷地面積＊１．５）÷総戸数｝をばくっと計算すると以下の通り。　路線価は船橋物件が圧倒的に高いが敷地面積は赤羽は船橋のほぼ２倍ある。

船橋物件は２３区で言ったら錦糸町駅前とほぼ同等の路線価

１・船橋＠４０２０万

２・武蔵小杉＠３３８０
３・浦和＠２９６０

４・赤羽＠２４００
５・小岩＠２２８０

６・十条＠９２０
７・蕨＠７７０

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>>636 匿名さん

デベロッパーやこれらを勘案するとベンチマークは「小岩」か？！
駅力、ハザードを気にする人は赤羽台。

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ここは小岩みたいなネガ発言あまり多くないのは何故だろう？小岩が多すぎるだけ？
自分的には小岩も赤羽も街のイメージ大差ないです。

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江戸川区で生まれ育ったけど北区の方が圧倒的に治安がいいと断言できる。

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小岩に一回行けばわかる。
ネガ発言は買えたのに治安を気にして買わなかった層が、人気になったことを嫉妬してコメントしてる可能性もあるけども

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船橋や小岩と比べると赤羽の知名度はまだまだ低いからな。
穴場の街として狙い目ではあるよね。

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>>636 匿名さん
あんた船橋でも同じ投稿してたな
全く参考にならない

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小岩何回か行ったことあるけど、そこまで悪くは感じなかったですね。民度低めの方もいましたが、このくらいは赤羽にもいるよなぁ…って程度でした。たまたま遭遇しなかっただけかな。

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小岩も赤羽も、しばしば「下町」という一言で片付けられがちですが、実際には地域コミュニティが非常にしっかりしていて、人情味のある関係性が今も息づいています。商店街を中心に地元のつながりが強く、子どもを地域ぐるみで見守る空気が残っていることから、ファミリー層の定住率が高いのも特徴です。決して荒れている街ではなく、むしろ生活者に寄り添った落ち着いた日常があるからこそ、幅広い世代から安定した支持を集めています。

一方で、まったく別のタイプの良さを持つのが品川駅の海側エリアです。ここは港南を中心に分譲高級タワーマンションが連続的に立ち並び、住民属性は非常に落ち着いており、23区内でも屈指の“民度の高さ”が語られるエリアです。単に建物が新しく見た目が整っているだけではなく、大企業本社や外資系企業のオフィスが多く集積している地歴が背景にあるため、そもそも住民の職業層・生活水準が一定以上に保たれやすい。結果として治安も安定し、街全体が非常にクリーンで、夜でも安心して歩ける環境が根付いています。

さらに、海側エリアは運河沿いの遊歩道や緑地帯の整備が進み、都心でありながら開放感のある住環境を享受できる点も評価が高い理由です。単なる便利な“駅近”にとどまらず、ビジネス・生活・自然がバランスよく共存する希少な都市空間として成熟しているため、居住満足度が常に上位に位置づけられるのも自然な流れと言えるでしょう。

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赤羽も小岩も言われるほど治安悪くない
昔のイメージが残ってるだけ
小岩と比較すると、赤羽の方がファミリー多いし、変な高齢者少ないから治安良いと思う
小岩も赤羽も再開発でより治安良くなることに期待ですね

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赤羽駅前の治安は20時-21時を境にだいぶ変わると思ってる
改札前で酒盛りしてたり、酔っ払いめちゃ騒いでたり、東側のお店行きたくなったらそこら中キャッチだらけでウザい
あと小岩もそうだけど、駅近の飲み屋街近くに綺麗な共有スペース出来たら路上飲みスポットになる気がしてやや心配

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池袋は西口広場で大勢のホームレスたちが輪になって座り込んで大声で話しながら酒盛りしてる
本当に汚い絵面
あれを放置してるとまともな人は遠ざかり荒廃していくんだろうな

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