| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目817番地（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩10分
山手線 「新宿」駅 徒歩19分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
470戸（一般販売対象戸数287戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上40階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年11月下旬予定
入居可能時期：2025年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークタワー西新宿口コミ掲示板・評判
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723
購入経験者さん
>>722
同じ列の上層階は１期2期でも不人気で無抽選の部屋もありました。3期でさえ倍率は1～2倍で無抽選の部屋もあったぐらいです。
そこの6～8階という低層階なのに、この倍率は異常だと思いますよ。
まぁ今の市況を見ると施工後は平均坪８００万が見えてるんでしょうね。
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724
通りがかりさん
>>723 購入経験者さん
一期二期三期は2LDKや70平米台の3LDKに人気が偏ってましたからね。
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725
マンション比較中さん
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726
購入経験者さん
>>724
東向きの2LDKの部屋が割安で倍率が良くついてましたねー
今となっては2LDK以上の高層階だったら向き関係なくどの部屋でも儲けもんでしたねー
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727
マンション比較中さん
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728
口コミ知りたいさん
>>727
もう出ないかもしれないと営業担当が言ってました。
すでに人員も少なくなってきて倍率もすごいので。。。
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729
マンション検討中さん
>>728
MR行かないと申し込めないですよね。。。
空きが全然出ない。。。
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730
マンション検討中さん
>>729 マンション検討中さん
空き出ても抽選で落ちるので時間の無駄ですね。ほかを検討した方が良い
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731
坪単価比較中さん
>>730
今ここに変わるような新築物件ないですからね～
>>729
30倍ぐらいの倍率ならワンチャンあるんで頑張ってください～
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732
買い替え検討中さん
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733
口コミ知りたいさん
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734
販売関係者さん
ほとんど新規のMR訪問を受け付けないで最終期販売し切るみたいですね。
営業さんはこれ終わったら中野に行くっていってましたわ。
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735
匿名さん
倍率30倍オーバーで着地ですね。
新規ではなくほぼ過去落選組でこの倍率みたいです。
坪７００万に値上げして抽選回避してほしいってお客さんもいたらしく、大陸からの人気もすごいみたいですね。
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736
マンション検討中さん
>>735 匿名さん
買えなかったら意味ないもんね。値付けってホント難しい。
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737
マンコミュファンさん
>>735 匿名さん
正直坪700万円ですら多少なりとも倍率つきそうですけどね。
西新宿の最近の売れ行きや他の新築マンションの値段考えると。
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738
匿名さん
>>737 マンコミュファンさん
42平米の倍率は？
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739
デベにお勤めさん
>>738
42平米は一桁台みたいですね。
>>737
西新宿周辺の中古タワマンの価格上昇が止まらないですね。。。まぁ販売終了後の住友持分の販売で、勝手にこのマンションは値上がってくれるでしょう。買えた方おめでとうございます。
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740
通りがかりさん
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741
デベにお勤めさん
倍率が60倍を超えてきたそうですね。
一期の頃を知っていると信じられないですね。
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742
匿名さん
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743
口コミ知りたいさん
中国経済がいよいよ誤魔化せなくらいヤバくなってきたので
バブルで膨らんだ、実体のない人民元とかいうゴミを、
円建ての不動産とかいう超実態のある資産に換えたい
糞チャイナ共が殺到しているんでしょうね。
正直、喜ばしい事ではないです。
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744
匿名さん
マネロンの側面もあるので1.5倍くらいでも買ってたいきます
ただし買うのは高層階の広い部屋のみです
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745
マンション比較中さん
>>743 口コミ知りたいさん
福沢諭吉こそ価値のないゴミ通貨だよ。 君金融常識ある？
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749
管理担当
[NO.746～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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750
評判気になるさん
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751
マンション比較中さん
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752
eマンションさん
>>742
55平米1.4億ってどこに出てますか？
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753
マンション掲示板さん
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754
eマンションさん
>>742
55平米1.4億ってどこに出てますか？
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755
匿名さん
>>753 マンション掲示板さん
であれば75平米角住戸は2億とかになってしまうのか？
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756
マンション掲示板さん
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757
検討板ユーザーさん
>>755
スミフが高いのはいつものことですよ。
まだこの物件の評価は、周辺相場見ても西中層角階750万～東620万ってところでしょう。
販売価格より10%上がってない程度かな。
引き渡しの25年にはもう一段上がってそうですけどね。
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758
匿名さん
>>757 検討板ユーザーさん
そうですね。今回の最終期を経てスミフが持っている地権者住居をいくらで出してくるか？が他の物件と異なる所。営業さんは楽しみにしていて下さいとおっしゃっていましたが。
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759
匿名さん
>>757 検討板ユーザーさん
隣の60も結構の値段で出してるよ
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760
マンコミュファンさん
>>757 検討板ユーザーさん
一方シティタワー新宿は坪800万円以上の物件も掲載終わってるんですよね。
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761
名無しさん
>>760 マンコミュファンさん
スミフが素晴らしい所は他社物件でも堂々と自社物件みたく高値追求をする所。自分的にはスミフの売り出し価格に期待している。
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762
通りがかりさん
>>760 マンコミュファンさん
55平米1.4億
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763
マンション検討中さん
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764
匿名さん
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765
検討板ユーザーさん
>>763 マンション検討中さん
最終的には百超えでしょうね
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766
匿名さん
>>765
100倍超えたらskyduo級ですね。。。
>>761
いつからスミフの持分の販売が開始するか情報が待ち遠しいですね！
住友のお膝元である西新宿なので、力の入れ方も違うでしょうし！
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767
評判気になるさん
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768
マンション検討中さん
>>733 口コミ知りたいさん
いまさらですが、まだ300倍ありえないと思いますか？
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769
住民さん1
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770
eマンションさん
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771
匿名さん
ここが完売したら西新宿の相場が一気に跳ね上がるよ。
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772
検討板ユーザーさん
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