パークタワー西新宿ってどうですか？

>>599 マンコミュファンさん

景色の違い

浜離宮もとなりのオフィスに勤めてる人が買っただろうし、西新宿の勤務先の隣に住みます！というのもアリでは？同僚に会社の隣に住んでるんですよー。とネタ感覚で話せますね。

素人質問ですみません。
内覧の予約は出来なかったのですが、物件購入の申し込みはエルトリーを済ませていれば出来ますか？

>>601 通りがかりさん
1階違うだけでそんなに景色違うんですか？方角は同じ北だけど？

>>604 マンション掲示板さん

片方が東寄りで、目の前の60が入ってくる。もう片方が西寄りですよ

>>604
同じ北向きですが、眺望が違います。
まぁと言ってもここまでの価格差はあるのかな？ってぐらいですが。
前々期に販売されていたちょうど上の階と価格差は変わらないです。
値下げも値上げもしてないって感じですねー

とにかく安すぎですね。

ここ割安って有名になると実需で狙ってる組は困るなー。。。
販売までほとぼり冷めてくれるといいけど。

>>608 口コミ知りたいさん
実需で狙ってた組はもう一期や二期までで買ってるのでは。
その頃も倍率は高かったけどここまでは騒がれてなかったですし。

一期から申し込んでますけど、外れ続けてます。。

>>609
一期から全ての部屋に倍率ついてるんで、買えてない人多いですよ・・・

一期や二期は部屋も多かった分、人気が分散されて無抽選や実質2-3倍の部屋もありましたからね。
だいぶ変わってしまいましたね。

>>613
それでも申し込みが入らず倍率がつかない部屋がなかったのが、当時から密かに人気になってることを感じましたね。
目立つ他のマンションがあったことが、このマンションが日陰でひっそり販売が進んでいった要因なんでしょうね。
蓋を開ければ10～20%はすでに含み益状態ですから。

新宿だから人気ですよね

42Cすごい間取りですね。キッチンを通って全部屋アクセス。８０Bもダイニングテーブルとソファ、どう配置するのだろう。

>>612 通りすがりさん
自分も自分の周りも全員当選してますよ。そんなに難しくない気がする。ちなみに自分が二つ申し込んで、両方とも当たりました。

>>617
運が良いのですね。
二桁超えの倍率がついたら当たらない可能性の方が高いでしょうに。

Xでの話題もそうですが、来年の最終期は高倍率になるでしょうね。
値上がるマンションの特徴で、一期からどんどん倍率が上がっていったマンションの典型例になりましたね。

>>616 購入経験者さん

是非頑張ってネガキャンして倍率引き下げてください！
私も当たりたいので応援しています！

MRの予約が来年の1/12~できるようになったようですが、全部埋まっていますね。。。予約できた方いますか？

>>618 購入経験者さん

晴海フラッグはまさにこのパターンかな、

>>620 マンション検討中さん
営業が対応しきれないので新規参入は難しいのでは。ハルミと違って規模が格段に小さい。

>>620>>622
営業の方が最終期は3人で対応すると言ってましたよ。
そもそも数戸しか残ってないので、、、
それでも問い合わせ段階で、3LDKは全ての部屋に10倍以上がつきそうですって言ってました。

>>616 購入経験者さん
80Bより狭いけど76Aのほうが使いやすそうですよね

Xではかなりの話題物件なのに、ここだとなぜ話題にならないんでしょうか。。。？
実は意外と割高？

>>625 匿名さん
いえ、なぜかアンチが湧かないからです。
話題になるスレはアンチが湧いて盛り上げてくれるのですが、そういう人が来ないので、虎視眈々と狙っている人は黙々と申し込むんですよね。

>>626
掲示板が盛り上がった方が資産価値向上しそうなのに

>>627 匿名さん
盛り上がらないでください。倍率が上がるから。
まずは買えることが大事。

誰が見てもお得ですし、アンチ湧く余地がないんでしょうね。

ここ静かなまま二桁倍率つき続けていますしね。

ここは明らかにお安いので来月登録します。タワマンとしてのスペックは平均的ですが、明らかに安い。価格が尖っています。三井レジとしては、中野が控えているので早く終わらせたいと考えていると思います。

>>631 名無しさん

昨年だったか、地方物件ですが、三井レジがパークホームズ土浦をやはり凄い安い価格で売り出しすぐ完売しました。購入者からすれば嬉しい事ですが、三井レジは時々こういう事をやらかします。

ホームページを見ると予約が埋まっているようですけど、来年には予約できるようになってますかね。。。？もう都内の中心地で70m超えのマンションは、ここしか手に届かなくなってまして。。。なんとか購入したいです。

>>633
購入は難しいでしょうね。
来年MR訪問もなかなか枠はあかないでしょうし、倍率も高そうです。
周辺中古を今のうちに買っとくほうが賢明です。

シティタワーがやばい雰囲気、、、、

部屋によっては晴海フラッグより割安なんだよな。晴海フラッグ無ければもっと人気になってる。

周辺相場も上がってきてますし、引き渡し直後の売却で20%アップは見込めるでしょうね。
35階以上の、プレミアムフロアを買っとけばばよかった。。。

>>637
ここプレミアムフロアなんてあったんですね。通常人気物件のプレミアムフロアは抽選もかなり倍率ついて、転売時も一番利益が乗っかるイメージですが、ここはプレミアムフロアは倍率ついてましたっけ？利益乗っかりそうですかね？

やばいとは？値上げ？

>>639 口コミ知りたいさん
55平米が1.3億→1.4億。
福沢諭吉が紙くずだよね。。

>>640 マンション比較中さん

坪単価841万ですか、、、
西新宿五反田も高くなったもんですな

>>640 マンション比較中さん
日銀が金利上げたり、マイナンバーで資産把握して税金かければ不動産は下がると思う。だから渋沢さんの頃は落ち着いていると思うよ？

>>642
残念ながらマンション価格が下がる気配は、一切ないですよね。
仕入れが高騰してるのに、マンション価格下げたら、利益圧縮で誰がそんな事業続けるんですか。
マンション建築数が減ってるので、買える人も減る＝少数の富裕層に買ってもらえればOKなんですよ。
その富裕層の中の序列で、エリアや新築～中古を回していくだけです。
頑張ってこの中に入ってきましょう。

>>642 匿名さん

利上げはもう遅いよ

もっと高層階の広い部屋とか、プレミアムフロアとか買っとけばよかった。。。
今中古市場も高単価になりやすいのは高層階角部屋プレミアムとかだからね。。。
次回の低層角部屋だと少しインパクト薄いよな。。。それでも安いから応募するけど

ここ周辺歩いてみましたけど、すごく静かで良いですね。
都内とは思えないほど緑豊かですし、人も多すぎず少なすぎずの感じですし。
なぜ書き込みがここまで少ないのかだけが気になります。。。

実際ほぼ完売しているような状況(残り戸数僅か)ですし、これまでも倍率ついちゃっていて、議論起こるような要素もないですもんね。

>>646 口コミ知りたいさん 緑豊かって具体的にどこですか？

>>648 検討板ユーザーさん
いや、一期二期のほうがむしろ書き込み少なくて今になってやっと少し増えてきました。
sky duoとかに散らばっててくれたおかげであまりこっちでは目立ってなかったのかもしれません。
Xではずっと話題でしたが。