パークタワー西新宿ってどうですか？

>>548 さん

1戸（一番上）は11倍ついたって担当が言ってましたよ

>>552
事実だとしたらすごいですね。。。やはり周りが坪7.800万の中、割安感が出てきたという感じですね。

76Aは二期一次では高層階でも二倍からあったのにここまで人気になるとは。

>>554
新宿と名がつかエリア、かつ住友のお膝元が坪600万台ってのが、そもそも今の市況的に安すぎたんでしょうね。

同じく11倍と聞きました。
最後まで大した値上げも無かったですもんね。

>>556>>552
すごいな。。。11倍かよ。。。
１２階で坪650万なのに。。。
これ買えてる人全員、坪50万UPぐらいは含み益確定だな

>>556
一期に比べたら10%ぐらい上がってはいますけど、それでもまだ割安ですね。
賃貸出し用としてもう一部屋買っとこうかな

75A/76Aの23階は何倍だったんですか？

>>>559
75A7倍、76A9倍でしたよ

>>560 購入経験者さん
ありがとうございます。
23階は他の階より高めの値付けでしたがそんなに倍率ついたんですね。

>>561
高めの値付けだったので、むしろ可能性のある部屋だったかと。
10倍以上の部屋もかなり多く、プレミアム部屋やXで話題の間取りは17倍/20倍とかでしたので。

>>562 購入経験者さん
一期や二期では実質2,3倍くらいから75,76でもあったようですが、かなり倍率高くなりましたね

>>563
1期2期の時は東向きや2LDKに集中しましたから。
土地柄2LDKの方が人気なのかもしれませんね。

>>565 購入経験者さん

自分も参加しましたが、@525でしたもんね。

>>566
3LDK買ってメニュープランで2LDKに変更している人結構いるみたいですね。
当時は話題性のある他の物件があったので、雲隠れしてたんでしょうね。
ラッキーでしたわ

東向きの2LDK第一期も2期も抽選で外れました。
当たった人が羨ましいです。最初から目を付けていたのでかなりショックでした。第3期は値上がりして下層階なのに中層階以上の階より高くなったので諦めました。
悔しいです。

>>568
3期で10%ほど値上がりましたもんね。
値上げ後の価格でも、今考えると割安のおすすめ物件だったんで、最終期また頑張ってみてはいかがでしょう？

>>568 さん

自分も他物件ですが、抽選に外れ続け悔しい思いをしました。569さんのおっしゃるように値上げはありましたが、まだまだ割安ですし、後にスミフが控えていますので資産価値は上がると考えています。

>>570
住友が控えてるのが安心ですよね。
地権者住戸もそうですが、現時点でシティタワーも坪800万中盤で売ってるので、引き渡し時には西向きは800万、東向きは700万ぐらいの相場を見込んでます。

私も、ここは買った瞬間に3000万以上の含み益が出る物件だと思ってます。地権者で住友がいるのが心強いです。

>>572
来年の最終期でも買ったら値上がり期待できますか？

>>573
未来のことなんて誰にもわからんよ
可能性の話であればかなり期待できる、という感じかね

3期は平均5倍超えだったし、最終期の角は10倍は付きそうだから上がる事より買えることを心配したほうが良いんじゃない？

>>575
ほんとそれ。
そもそも買えれば上がるから、余計な心配しないで買えることを祈る家ですよ。

こちらを買えた方、おめでとうございます。
住友が２０２４年末～２０２５年に持分を徐々に販売することとなりました。
坪単価は750万円～、900万前後でプレミアムフロアとなります。

>>577 デベにお勤めさん
ソースありますか？

流石にそれはないだろ、と言いたいところだがスミフならやりかねんな

>>579 匿名さん
むしろ他の新築マンションの価格見るとそんなもんだよなって感じですね。
同様の価格帯のシティタワー新宿も着実に売れてますし。

ここって飲食店周りにあまりないようで結構ありますよね。
都庁前のほうまで行けばオフィスビルのなかに飲食店がたくさんあってしかも週末は混みすぎてないのでファミリーには便利。
食べ歩きが好きなdinksには少し物足りないかもしれませんが。

まぁね。認知度低いけど生活利便は抜群。
近くに綺麗になった新宿中央公園もあるし。
後は、西新宿町の作りが車両ファーストから歩行者ファーストのなれば完璧。

オフィスメインの土地柄、休日の飲食店が閉まっているのが困るぐらいですねー
治安はかなり良く、低学年の子どもが一人で登下校していても何も問題ないですよ。
住民はどんどん上がる物件価格にびっくりしつつも、今までと変わらない生活を送っています

来年の最終期買えるかな
抽選倍率何倍になるんだろう。。。。？

>>577 デベにお勤めさん
書いてしまいましたね。自分も親しい営業の方から同様の事を聞いています。ここまでハッキリとでは無いですが。
急遽、来年の最終期に参加してもう一戸購入するつもりです。

タワマンとかオフィスの1Fに飲食店が入ってるからね

最近出来たイオンフードスタイルがある

価格公表されましたね。
都心5区の最後のマンションと言っても過言ではないぐらいの、割安物件ですわ
倍率がどこまで伸びることやら。。、

西新宿は働きに行く街というイメージなんだが、西新宿に勤めてる人にとっては通勤ラッシュを回避し西新宿の職場まで歩いて行けるという最高のマンションかもしれない。

1LDKの住戸値下げしてる？

>>590 マンコミュファンさん

8100万円が7800万円になってる

>>591
下階だからですよ。
とはいえここまで話題になってるにも関わらず、値上げをしないで販売してくれるのは祭り確定でしょうね。すでにXでも話題なんで、3LDKは倍率10倍超えでしょう。

安いですね…
3LDK買おうと思っていましたが、また抽選落ちそうです…1割くらい値上げしてくれても良かったのに…

三井はパークタワー勝どきはガンガン値上げしてるのにここは全然値上げしないのはなんでだろう。
二桁倍率付いてるんだから10%以上全然上げられるのに。
むしろ絶対欲しい実需層が抽選で買えなくなっちゃうよね。

>>594 マンション検討中さん

勝どきの後は豊海控えてるからね。
駅徒歩の豊海をボロ儲け価格で出したいから
駅直結のＰＴＫを高く設定して整合取りたいのでしょうね。

>>594 マンション検討中さん
勝どきは現物を見えるから？

豊海も中野も控えている中、販売終了間近の西新宿は値上げとか余計なこと考えずさくっと終わらせたいんでしょう。2000万あげても3部屋で6000万、そんな細かいお金で思考を割く方がナンセンスです。買い手にとってはチャンスですけどね。

三井の余裕を感じますよね。
ありがたく札を入れさせてもらいます。

値上げどころか1LDKは値下げですよね。今までは階の価格差が30万だったのが12階が8,060万で今回11階が7730万です。人気があるのに値下げって不思議です。1LDKは人気ないんですか？

この掲示板に業者の人が多すぎて、、本当に買いたい人は必死に値上げを煽らないし、、転売したいだけでしょ！