物件概要 |
所在地 |
東京都大田区大森北1丁目11番9他3筆(地番) |
交通 |
JR京浜東北線「大森」駅(東口)徒歩3分 京急本線「大森海岸」駅(駅舎)徒歩9分
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間取り |
1LDK・2LDK |
専有面積 |
37.44m2〜62.19m2、 (戸別宅配ボックス面積0.55m2〜0.59m2を含む) |
価格 |
5608万円〜1億1000万円 |
管理費(月額) |
1万6030円〜2万6620円/月 |
修繕積立金(月額) |
6370円〜1万580円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2024年12月上旬予定 |
入居時期 |
2025年2月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス エヌ・ティ・ティ都市開発 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 大森タワー口コミ掲示板・評判
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786
マンション検討中さん
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788
匿名さん
>>786 マンション検討中さん
コスト高で価格上昇すれば需要が減って価格は下がるのです。財の価格も景気循環と同じです。それが経済の正しい在り方です。「安くなる理由がない」という人は単に経済を知らないだけです。
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789
匿名さん
ここみたいに立地が良い物件は下がりにくいと思いますよ。
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790
名無しさん
>>788 匿名さん
コストプッシュの価格上昇は需要が減ってき価格は下がりません。価格は上がったまま売れなくなって市場が縮小するだけです。
損してまで供給する人はいません。
経済を知らないのはあなたです。
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791
匿名さん
>>790 名無しさん
あなたが損切りできないだけでしょう?
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792
名無しさん
>>790 名無しさん
損する位なら在庫は持ち続けて良いという考え方をする若い世代が多いのも、超低金利政策を長く続けた弊害だろうな。
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793
検討板ユーザーさん
>>791 匿名さん
今既に供給がかなり細ってます(ピークの1/4位)
売れないなら作らないんです。それに今生き残ってるデベは損切りなんかしません。売れなくても何年でも資産として持ち続ける体力があるとこばかりです。本当に経済が分かってないですね。
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794
匿名さん
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795
匿名さん
大森なら値下がりリスクは低いですよ。値下がりしやすいのは住環境の悪い埋立地だと思う。
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796
マンション検討中さん
一気に販売進行しちゃったね、2LDK以上の間取りSUMMOや物件要件から外されたので、2LDK以上の間取りは完売かな?
皆様55.47mの間取りどうおもいますか?55平米あるのに2LDKではなく、1LDKしちゃっているけど、結構人気なさそうな気がする、庶民の考えですが、何で地所さん2LDKの間取りにしなかったんだろう勿体ない。この間取りどの層をターゲットにしているんだろう、ターゲットにマッチする世代は結構少数の気がする
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797
匿名さん
>>796 マンション検討中さん
リビングと寝室がしっかり広くて、物置スペース(納戸)がしっかりあるので、独り者とか子育て終わった夫婦2人とか結構需要有ると思います。ただ納戸の位置がわるいな~とは思います。
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798
マンション検討中さん
>>797 匿名さん
なるほど、人口構造で考えたら、結構少数派のような気もしますが、これから20-30年後は主流になってくる間取りの気がしますね。
納戸位置どこでしたらよかったですか?
個人的には、あの3畳の部屋が結構わるいなっておもいました、寝室には使えなさそうですが、リモートワーク専用の個室としてはわるくない。でも自分は55平米でしたら2LDK作ってほしいかったな...そこは三井さんの販売をまつか...
値段みると三井さんの55平米は2LDKで7000-8000の価格帯のようで、ここの55平米よりはいまのマーケットのニーズによりあった設計と価格設定だと個人的に感じました。
三菱さんこの物件に関して55平米のプラン設計失敗しちゃったかも
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799
匿名さん
ここに限らず三菱は小出しに売っていくので、気付いたらほとんど完売して最終期なんてことも多い印象です。
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800
購入経験者さん
>>798 マンション検討中さん
今後は、一次取得者にとっては価格の絶対的な上限もあって、50平米台の2LDKというのが都会暮らしの主流になってくんでしょうね。
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801
匿名さん
ここは立地が良いですからね。住みたい人は多いと思いますよ。
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802
マンション検討中さん
>>800 購入経験者さん
そうですよね、都心(品川)近い立地で、恐らく価格11000が予算もってないと今後55平米2LDK買えないと思います。
大井町の広町再開発の開業がとても楽しみですね。
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803
匿名さん
公式HP見る限り、まだFの2LDKは今後売りに出されそうですね。
高そうですけど。。。
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805
匿名さん
>>804 匿名さん
今後は高輪GW駅~品川駅のあたりが東京の中心になっていきますよ。ものすごい規模の再開発です。品川に近いということで大森はその恩恵をかなり受けると思います。大井町の再開発もあるし、資産価値的には有望だと思います。(私はそうは思わないが)品川が住環境良くないなら、ますます大森は有望でしょう。
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806
匿名さん
それは無いんじゃないですかね?名古屋リニアができても都民は使わないでしょうし、品川駅の海側は地歴も悪いですから住みたい人も限られますよ。むしろ住環境の良い勝どきや築地エリアが新しい都心エリアとして注目を集めると思いますし、それらへのアクセス良好な晴海や有明の方が魅力的な立地じゃないですかね。
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807
匿名さん
>>806 匿名さん
再開発の規模分かってます?既に交通は品川を中心として整備が進んでいるし、その上であれだけの再開発ですよ?晴海有明と比べてどうするんです?
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808
匿名さん
品川駅は都心から遠くて立地が良くないですよ。晴海や有明の方が再開発が進んで将来性が高いと思いますよ。
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809
マンション検討中さん
>>808 匿名さん
貴方は私とし根本的に認識が違うようなので話だけ無駄ですね。
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810
匿名さん
車で品川駅の海側の周辺ぐるっと回ってみれば分かると思うけど、あの辺は地歴が悪くて独特のニオイもある。あまり住みたいエリアではないのですよ。大森の方が住環境が優れてます。
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811
マンション検討中さん
>>810 匿名さん
屠殺場もあるしね。
食肉市場祭りは、よく行きます。
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812
口コミ知りたいさん
>>808 匿名さん
晴海や有明なんてのは都心を諦めた人を安い埋め立て地にリードしてデベロッパーが儲けるための3流エリア
情報弱者と田舎者が浮かれて買い漁り、業者も悪知恵を働かせてデメを隠しメリットばかりを強調
証拠に業者で自分が住む為に買った者は皆無
中央区の僻地がどんなに逆立ちしても5年経ったら売り物件ばかりになるのは明白
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813
マンコミュファンさん
>>810 匿名さん
品川駅は東京と並ぶハブ駅になるのは必至
今後半世紀は城南が発展し国際エリア
よく馬鹿の一つ覚えで地歴が地歴がという人がいるがいい加減にしたら
大森の住環境は蒲田と同じで猥雑な飲み屋街
住環境を口にしない方が良い
品川駅の両隣の高ゲーと大井町がベストだとおもうが、ここも品川駅の発展に伴い、そのおこぼれにありつければいいかな
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814
匿名さん
>>813 マンコミュファンさん
それで良いです。巣におかえりください。
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815
マンション掲示板さん
>>802 マンション検討中さん
大井町と高輪ゲートウェイは楽しみですね。
流石に品川駅近は住宅には向かないし、事務所や商業エリアでしょうが隣駅の大井町や高輪ゲートウェイなら住宅地域
とりわけ大井町は医食住や区役所が身近で落ち着きのある住宅街として静かに評価が上がってきているようです。
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816
eマンションさん
>>815 マンション掲示板さん
大井町の隣が大森だから、大森も大井町ほどではないが住宅には向いていると思う
蒲田まで行くと微妙
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817
通りがかりさん
>>816 eマンションさん
なにも分かってないようですね
大井町は品川区ですよ
だから品川区役所が隣接した便利さもあるのですが
大森は大田区であり、大田区の区役所は蒲田にあるのですよ
同じ飲み屋街なら蒲田が便利に決まっています
品川駅から離れるがすぐ隣には川崎があります
住むには十分便利です
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818
マンション検討中さん
皆さんPark City中野の予定販売価格帯見ましたか?
こんな感じです、ずっと中野よりこっち大森の方が立地的に良いと思いましたが、価格見ると中野の新築は目黒や白金にも負けない金額ですね。大森も大井町も値付け保守的すぎたのかな......
60平米12000万円
77平米18000万円
80平米19000万円
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819
eマンションさん
>>818 マンション検討中さん
中野がやり過ぎで、大森が適正価格と思いたい。
でも中野が適正価格ならここはお得(値上がり期待大)ですね。
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820
マンション掲示板さん
>>819 さん
あちらのロコミ見ている感じだと誰も金額について不満はなさそうでしたので、今みんなの期待通りの設定かと思われますね。大森も今後値上がり期待できますね
60平米10000->12000万円
55平米8500->11500万円
77平米14000->17000万円
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821
マンション検討中さん
どこが東京の中心かみたいな話は知ったこっちゃありませんが、大森は京浜東北線しかないのが残念です。
あの混雑する電車に乗らないと都心に行けないのは正直厳しい。京急も使えるけど少し遠いし。
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822
口コミ知りたいさん
>>821 マンション検討中さん
まあ多線路通過したとしても、線路限らず都心に近い駅はどこも混み合いますからね、特に大森だけが混むという事でもないですけどね
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823
マンション検討中さん
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824
匿名さん
>>821 マンション検討中さん
品川を過ぎたら混雑は緩和しますよ、品川まででもムリなら蒲田発の電車に乗ればOK
混雑より遅延が多すぎなのがイヤです
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825
匿名さん
品川は乗り換えの人でごった返していて混雑してるよ。田町までは混雑激しい。田町からはだいぶ空いてくる。
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826
通りがかりさん
1階ゴミ置き場のドアの場所微妙過ぎませんか?
なぜ自転車置き場から入るようにしたんでしょうね?
小ホールから入れるようにして欲しいですね!
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827
口コミ知りたいさん
>>824 匿名さん
そうだね、個人的には山手線よりは快適と思います。恵比寿や五反田から品川や東京行くのと比べて、京浜東北線は2、3駅我慢すればいい。
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828
匿名さん
立地的には品川の海側の埋立地はあまり住み良い場所ではないですよ。大森の方が断然住みやすいです。
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829
マンション検討中
>>817 通りがかりさん
マンション前のLuz大森の1Fには、大田区 入新井特別出張所があって、大抵の区役所絡みの用件は済みます。
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830
マンション比較中さん
>>829 マンション検討中
情報ありがとうございます。ここは徒歩3分以内にスーパー、百円ショップ、飲み屋、食堂、病院、ドラッグストア、コンビニなどが揃っていて、暮らしやすいのを再確認しました。
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831
口コミ知りたいさん
>>830 マンション比較中さん
海岸公園や品川公園も徒歩圏なので、ジョギング等運動もしやすいですよ。帰りイトヨーカドーによって買い物して中々快適な暮らしができます。
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832
マンション比較中さん
>>831 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。この場所は住みやすいですね。
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834
マンション検討中さん
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835
検討板ユーザーさん
>>834 マンション検討中さん
目黒品川は単純に強気過ぎる中古価格が調整されただけだと思います。さすがに調子に乗って高くしすぎて価格改定する物件が増えた結果が数字に表れたんだと思います。今も中古価格の水準は他地域より全然高いですもん。
ザ・パークハウス 大森タワー
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所在地:東京都大田区大森北1丁目11番9他3筆(地番)
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交通:京浜東北線 大森駅 徒歩3分 (※東口)
- 価格:5,528万円~8,128万円
- 間取:1LDK
- 専有面積:37.44m2~55.47m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 104戸
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