パークホームズ三軒茶屋一丁目ってどうですか？

直床といい値段といい、ここなら西小山か用賀三丁目買うかな。用賀の方はもう完売秒読み最終期だから西小山か。

>>200 マンション検討中さん

立地=駅から距離+環境(住む環境、教育環境)
リーセルの観点で、自分が子供を持っていないから、日当たりとか教育環境どうでもいいという考え方は危険ですね。万が一売らないといけない場合、ターゲットも狭くなるからです。
駅から近いが、子育てのファミリー層、静かな環境が好きな方にとってはいい立地とは言い切れないでしょう。

世田谷・田都住民として、三井の新築は注目しているが、ここ数年のパークホームズは、いまひとつと感じる。駒沢、上馬、用賀１…。この三茶や用賀３も、検討版での評価は芳しくないし。エリアは違うが、西小山には何らひかれるものがない。ただ、けっして駅近ではない用賀３が完売間近というあたり、リセールも含めて無難、及第点と判断されたかもしれない。

>>205
用賀3は多少歩くものの、それこそが普段閑静で駅前に出れば何でも揃うという用賀のメリットを一番享受できる立地だからかも。
ここは買い物とか不便だし、夜まで煩いよ。

>>206 評判気になるさん
スーパーもドラッグストアもコンビニも徒歩1分以内にあって買い物とか不便って普段何をどこに買いに行くんだろうか。

ここの立地はかなりいいと思いますよ。
徒歩3分圏内に、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、あと八百屋と魚屋もありますね。
夜にも何度か見に行きましたが、一本入っているのでかなり静かです。

>>206 評判気になるさん

夜煩い懸念は同意だけど、買い物利便性は高い。十分。

>>204 匿名さん
子供が出来てファミリーになれば住替えするので気にしているのは直床でのリセールです。

>>209 通りがかりさん

買物利便性はもっと高いところは多くあるよ

>>210 検討板ユーザーさん
個人的見解ですが、立地や間取り、価格に納得いけば、直床と言うことだけで諦める事はないです。
それよりも、ハザードにかかってる方がよっぽど怖いです。ここは大丈夫みたいですが、西小山とか真っ赤ですよね、、

直床のPHは、もうこりごりです。二重床に買い換えて正解でした。
確かに、災害時など緊急車両も入りづらい隘路はマイナス要素。

用賀１丁目、あとは、やはり残るべくして残った部屋だけですね。

同じPH直床でも、施工会社によって仕様は様々ですよね。
ちなみにわが家は二重床ですが、普通に上の回の人の足音や子供が走る音は聞こえます。こればっかりは出来てみて、住んでみないと分からないですね、、
マンションに住むなら、致し方ない気もしますけど。。

>>213
用賀三丁目のことですかね？こことは違い1階以外は瞬間蒸発でしたね。

スラブ厚も気になる

現地に行きましたが、駅から近いし便利そうですが電柱が気になりました。近隣に比べて多くないですかね？

現地近く住んでたけど、独身またはDINKSには最高。子持ちには最低の街だと思います。

>>217 マンション検討中さん

三方向、がっつり電柱に囲まれてますよね、、、
電柱がない北側にはマンションが建っており眺望も日当たりは絶望的。3、4階の部屋は電柱ビューになりますね。。

今、第1期5次分の販売中。
１期で５次までとなると、かなり苦戦しているのでしょうか？
アクセスも悪くないですし、低層階で住みやすそうだと思うのですが
価格的なものからスローな売れ行き？

>>220 匿名さん

相互に意識していると思われる若林の物件も１期８次と掲示板に書いてありましたね。
価格が高すぎて、我が家では手が出ませんが。

PH用賀三丁目がもう最終期であるのとあまりにも対照的ですね。
あちらは二重床、こちらは直床という点だけでこうも差がつくかなぁ、、、

用賀３丁目は、ディスポーザーがない点を除けば、ここ数年、世田谷で分譲されたパークホームズのなかでは、もっとも高く評価できますね。安からず、高からず。

用賀三丁目は場所が良すぎた。
駅近でありながら閑静な場所で四面接道だし、アレはずるい。

>>220 匿名さん
1次1期の時期に三井でお話し聞いていました。その時は55平米以上南側の条件の良い部屋のみを販売していて、1階以外はほとんど倍率が付いた抽選となるようでしたが、その後は分かりません。
立地や仕様、私もとても良いと思いますが、仰る通り価格がネックなのかもしれないですね。

果たして竣工までに売り切れるのかしら。

盛り上がらなさすぎ。

駅まで近いからか、お値段がやはり高いっていうのがありますよね…汗
億まではいかないにしても
ほぼ億ションっていうかんじですから。
入居までまだあと1年ありますから、デベ側はそうそう焦ってはいないと思いますが、
これから先がどういう感じになっていくでしょ？？

即完売した用賀三丁目との対比が、、、?

金冠の跡地。この辺職のない若者が朝まで飲み屋で騒いでいます。ゲロなど多し、住みたくないエリアですね

職の無い若者を産んだ責任は誰にある？
あなたたち大人でしょう？
責任を取ってこのマンションを買うべきでは？

我が家は三井のボイスラ300mmだけど上の音はほとんど聞こえませんね。
まぁ上の音は隣人ガチャ次第ですよね。2L、1Lなら上にキッズが居ない可能性が高いのでは？

値下げ販売してくれないかな、坪450なら。

>>233 匿名さん
多摩川渡った物件がいいですよ

>>230 購入経験者さん

仰る通りです。そのエリア、夜遅くまで若者が騒いたりするのはよくあります。

ここ最初、コンパクト部屋を5,300とか意味不明な価格で売り出してたよね？今は4,000ちょいまで下げてる、公式に。こんな酷い値付けをした売主にはガッカリしたし、買いたくない。

>>236 さん

売り出してないですね。売主もあなたに買ってほしいと思ってないと思います。

>>237 マンション検討中さん
あなたに金持ちになってほしい。

ここ直床直天井、天カセ無しでしたっけ？
違ったら申し訳ないですが、それで坪650はさすがにキツいっすね。

>>239 検討板ユーザーさん
下馬2丁目の三茶徒歩5分くらいの場所にも三菱地所のマンションが出来るみたいですね！
完成するのは令和6年2月ですが、、

>>239 検討板ユーザーさん

直床ですけど、流石に天井は２重になってるのでは。
今どきスラブ埋め込み配管なんて流石にしないでしょう。

>>240 匿名さん
情報共有ありがとうございます。完成時期を考慮するとそろそろ販売活動を開始するかもしれないですね。

ここって売り切れるんでしょうか？心配しています。

>>245 通りがかりさん
ホームページ見る限り、あと4戸なので時間の問題じゃないでしょうか

>>246 匿名さん
先着だけでしょうえあれｗ
掲載中のプランだけでも１２種類あって、もっといっぱい残ってる
いずれは完売するでしょうけれども、相当苦戦してるな

正直値段と仕様がねぇ。。。

プレミアムプランは高いのでこのご時勢だと残りがちなのかなと思うものの、
角部屋や一階といった人気プランもまだ公式サイトには掲載されてますね。
この辺もやっぱり残ってると見ていいんでしょうか。
Pcタイプ見ましたが、これでもか！ってくらい収納があって良いですね。
WICより小さいクローゼットが何個かある方が使い勝手が良くなるんでしょうか。

１階は泥棒入るから人気無いです。

全く盛り上がらず

ここ、まだ売ってるんですか？
私は早々に撤退して別物件に行きましたけど。ちなみにその別物件は完売となりました。

竣工がそこまで前ではないので、そこまで不人気とは思いませんでしたが。。。

竣工時期
2023年11月下旬竣工予定
入居時期
2023年12月中旬入居予定

人気物件は竣工前完売が多いかと思います。今、4月だから3か月くらい経過した感じでしょうか。

駅近でも、現地の周囲の景観を見ていると、マイナス要素ばかりが気になってしまう。といって、ほかに選択肢があるかといえば。。。中古はリスキーだし。

二重床で上階に小さい子供が住んでると下の階は大変ですよ。二重床のデメリットとして足音は直床に比べて音が響くので。あえて直床を選びたくなります。

＞＞255 マンション検討中さん

三井のマンションで直床と二重床、両方を経験しています。
直床は、上階の子供さんの足音があまりにうるさく、買い替える理由になりました。
二重床は、同じ三井の物件でも響き方に多少差はありますが、直床に比べたら、あまり気になりませんね。

ワイの現居は三井、床スラブ330mmの二重床だけど、上からの音はあまりしないかな。２LDK。

直床で良かったなんて聞いたことない

我が家は二重床スクラブ厚は300mmで上階の子供の足音に悩まされてるので買い替え検討してます。一般的に防音面ではどちらが良いのでしょうか？

ここって竣工までに売り切れるんでしょうか、、、？

こちらの掲示板でも様々なご意見が出ていて、二重床と直床、結局どちらがいいのか判断に迷ってしまいます。
個人的には二重床を希望しておりましたが、二重床スラブ厚300mm以上でも足音に悩まされていらっしゃるとなるとどのようなマンションに住めばいいのか分からなくなります。

ここは竣工前完売は難しそうですね。
相場が成長を続けていけば、いずれ完売しそうですが。

ここのショールームって新宿で合ってますか？

「深沢七丁目」と、完全に明暗分かれましたね。内覧して、深沢がいいとは全く思いませんでしたが。ここは、苦戦して当然かと。

どうして苦戦して同然なのでしょうか。

うむ。

>>266 マンション掲示板さん

ええやん！！
買いやん！！

設備についての質問です。
バルコニーのスロップシンクはプレミアムプランのみに採用されていますか？
間取り図を確認しても判別がつかなかった為教えていただけるとありがたいです。

>>268 匿名さん
余計なお世話ですが
掲示板の回答を信用しすぎず公式で確認するのが確実だと思いますよ

スレが静かだけど

駅近だけど環境が悪そう

駅近サンチャですからね。深沢のPHとは違いますし。

>>271 匿名さん
逆に駅近で環境の良いところが知りたい

田園都市線でいえば池尻、三茶は246沿いで環境的には良いとは言えないでしょうね。
特に三茶は若者も多いし騒がしいでしょう。
逆に駅近でも環境が良いのは246から少し外れてる桜新町や用賀でしょうね。

暮しやすい桜新町や用賀ですが、マンションはドングリの背比べ。

飲食店がよく潰れる用賀。
美味しいお店も少ないので三茶に利があると思うが、確かに静けさを求めるなら駒澤より下らないといけないかもしれない。

用賀や深沢はやはり買いだったよなあ。
コンセプトわからんここと違ってしっかりしてるもん。

用賀は各駅でありが遠すぎますし、用賀にも246と環八があります。

用賀の方は三茶と駒沢の物件では存在感を示す迷惑行為をやめて欲しいですね。そんなに自信がないですか？

>>279 eマンションさん
まあまあ　お茶でも飲んで落ち着きましょ

>>279 eマンションさん
用賀のあの吹付だらけの安っぽい外観を見て発狂したのよあいつら
あちこちのスレで用賀を持ち上げるような発言をして悔しい気持ちを無くそうとしてるんだよ

タイルが品不足なのか、職人の工賃が高いのか。吹き付け塗装、ペラボーでプライバシーゼロのバルコニー、どんどん貧相な外観になるのに、ぐんぐん高くなる新築マンション

目黒大橋が微妙なこともあり三軒茶屋も見るけど、これでダメならどこにしたらええんや

見てきましたが、デザインが微妙...これで億ションですか...
隣に「事務所」という名目で何かを建設中ですが、金冠が戻ってくるんでしょうか？

ここが売れ残ってるのは、何となくわかる気がします。。。

全然参考にならないコメントばかりやな・・・

>>286 マンション検討中さん
同感です　いろいろな意見があっていいと思うのですが
購入者が満足していればそれでいいので外部がとやかくいうこともない
複雑ですが掲示板ですものね

>>284 マンション掲示板さん
私もたまたま近くにいたので少しよってみましたが、そのボード見てびっくりでした
マンションの紹介では何にも書いてないけど、三井さんが担当みたいですよね？多分実際モデルルーム見に行った人にだけ共有しているのでしょうか...何ができるのでしょう？

>>286 マンション検討中さん
とても気持ちわかります...
私もここ検討していたので、ちょくちょく掲示板を見てますが
もっと参考になるようなコメントは欲しいですね

私の場合は、三井は安心感があり、駅から本当に近くて、買い物も便利、デザインも結構面白くて
実際今見える部分を見ると、ウェブサイトのCG画像より色合いが柔らかいイメージで、結構好きです。

ただ、どうしても飲食店が近すぎるのと、商店街の一角というところが気になってしまいました
アクセスの良い駅の駅近物件はあんまり静かでいい環境を求められないので、自分にとって数分の距離 vs. 毎日通る、出かけないときにずっと家にいる時の周りの環境、どっちが大事かを考えるしかなかったです...
そしてやはり駅近だと金額も上がってしまうので、投資用ならともかく、住むようなら....
住むなら環境も、階数も考えてしまうので
ちょっと自分には合わなかったですね（もちろん金額も高すぎました）

>>288 マンション検討中さん

三井さんと東急建設さんだったので、最初は駐車場かな？と思ったのですが、それにしては規模が大きいし、建設看板を見たら「事務所」と書いてあったので、、、
うちは三茶の別マンションを中古で購入したので、こちらは買わないですが、もともと選択肢に入っていたので完成を見守っています笑

>>290 検討版ユーザーさん

288です
同じく～一度選択肢に入っていたので見守っている側です　笑

私も普通に、その部分全部駐車場だと思ってました
でも事務所もあるのは、最近見かけて初めて知ったので、ちょっと気になりました

>>291 マンション検討中さん
元あったキンカンさんの事務所が入ると説明会で聞きました

夜間に見てきました。
一言で感想述べるなら夜を見て良かったですし、見る前より印象は良くなりました。

表通り駅側から入ると駐車場が目立ちます。
逆に表通り奥側から入ると幼児教室やレストランがあります。
どちらの通りも静かですし、適度に人が歩いていることもあってか安心感がありました。

確かに駅寄りになると風営法上で営業しているお店なども目立ちますが、呼び込みしているのも女性なので、女性同士なら安心かもしれません。
また物件近くにはココカラファインがあるのも嬉しかったです。

ほぼ完売ですかね？

まだ残ってますよ、興味とお金があれば是非。

>>294 匿名さん

1階と2階、最上階でしょうか。
最終局面を迎えているようです。

>>292 マンション比較中さん
共有ありがとうございます。
そうなんですね！てっきり移転されて、そのまま移転先にだけあると思ってました。

>>1階と2階、最上階
ありがとうございます。あと少しで完売ですかね？

玄関前のトランクルームの下が置き配ロッカーになっているみたい？？
玄関横に宅配ボックスみたいなロッカーがあると便利そうですね。

>>284 マンション掲示板さん

金冠の事務所らしいですよ！

>>298 匿名さん
最上階を購入できる方は比較対象が他にもあるので少し時間かかりそうですが、1,2階は早期に決まりそうですね。

置き配ロッカーは便利ですね。1階まで取りに行かなくていいっていうのは良いかもしれませんね！

1階が意外とまだありましたね。
１階と言えど、庭がある、とかテラスがあるというわけではなく、
普通にサービススペースがある程度なので、
１階という特徴がかなり薄いというのはあるのかな…。
お値段がお手頃だったら、納得感ある方も多いかも？

1階3戸、2階1戸が残っている様です。

一階というより半地下の感じですね

いよいよ残り１戸ですか？

>>304 匿名さん

まだまだ残っているようです。
ご興味があればぜひ早めに

もう内覧会なんですか？

公式サイトでは先着１戸のようですが、ほかにもあるのでしょうか？

まだ販売中というので、現地へ。吹き付け塗装が多い最近の新築ですが、ここは質感のあるタイルを外壁に使い、個性的なデザインと思いました。ただ、エントランスも含めて半地下の造り、狭いバルコニー、シャッターゲートのない駐車場が気になりました。
目視で、物干し金具が見当たらなかったのですが、洗濯ものを干すのはＮＧなのか？

写真を投稿していただきありがとうございます。
掲示板で外観デザインについての書き込みを拝見し興味を持っていましたが、実際の写真を見せていただけてよかったです。
おかげさまで建物のコントラストの違いや半地下の様子も確認できました。

こちらとブリリア目黒大橋、最後まで悩みました、、（結局どちらも見送りとなりましたが）
購入される方は羨ましいです。