パークホームズ三軒茶屋一丁目ってどうですか？

直床といい値段といい、ここなら西小山か用賀三丁目買うかな。用賀の方はもう完売秒読み最終期だから西小山か。

>>200 マンション検討中さん

立地=駅から距離+環境(住む環境、教育環境)
リーセルの観点で、自分が子供を持っていないから、日当たりとか教育環境どうでもいいという考え方は危険ですね。万が一売らないといけない場合、ターゲットも狭くなるからです。
駅から近いが、子育てのファミリー層、静かな環境が好きな方にとってはいい立地とは言い切れないでしょう。

世田谷・田都住民として、三井の新築は注目しているが、ここ数年のパークホームズは、いまひとつと感じる。駒沢、上馬、用賀１…。この三茶や用賀３も、検討版での評価は芳しくないし。エリアは違うが、西小山には何らひかれるものがない。ただ、けっして駅近ではない用賀３が完売間近というあたり、リセールも含めて無難、及第点と判断されたかもしれない。

>>205
用賀3は多少歩くものの、それこそが普段閑静で駅前に出れば何でも揃うという用賀のメリットを一番享受できる立地だからかも。
ここは買い物とか不便だし、夜まで煩いよ。

>>206 評判気になるさん
スーパーもドラッグストアもコンビニも徒歩1分以内にあって買い物とか不便って普段何をどこに買いに行くんだろうか。

ここの立地はかなりいいと思いますよ。
徒歩3分圏内に、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、あと八百屋と魚屋もありますね。
夜にも何度か見に行きましたが、一本入っているのでかなり静かです。

>>206 評判気になるさん

夜煩い懸念は同意だけど、買い物利便性は高い。十分。

>>204 匿名さん
子供が出来てファミリーになれば住替えするので気にしているのは直床でのリセールです。

>>209 通りがかりさん

買物利便性はもっと高いところは多くあるよ

>>210 検討板ユーザーさん
個人的見解ですが、立地や間取り、価格に納得いけば、直床と言うことだけで諦める事はないです。
それよりも、ハザードにかかってる方がよっぽど怖いです。ここは大丈夫みたいですが、西小山とか真っ赤ですよね、、

直床のPHは、もうこりごりです。二重床に買い換えて正解でした。
確かに、災害時など緊急車両も入りづらい隘路はマイナス要素。

用賀１丁目、あとは、やはり残るべくして残った部屋だけですね。

同じPH直床でも、施工会社によって仕様は様々ですよね。
ちなみにわが家は二重床ですが、普通に上の回の人の足音や子供が走る音は聞こえます。こればっかりは出来てみて、住んでみないと分からないですね、、
マンションに住むなら、致し方ない気もしますけど。。

>>213
用賀三丁目のことですかね？こことは違い1階以外は瞬間蒸発でしたね。

スラブ厚も気になる

現地に行きましたが、駅から近いし便利そうですが電柱が気になりました。近隣に比べて多くないですかね？

現地近く住んでたけど、独身またはDINKSには最高。子持ちには最低の街だと思います。

>>217 マンション検討中さん

三方向、がっつり電柱に囲まれてますよね、、、
電柱がない北側にはマンションが建っており眺望も日当たりは絶望的。3、4階の部屋は電柱ビューになりますね。。

今、第1期5次分の販売中。
１期で５次までとなると、かなり苦戦しているのでしょうか？
アクセスも悪くないですし、低層階で住みやすそうだと思うのですが
価格的なものからスローな売れ行き？

>>220 匿名さん

相互に意識していると思われる若林の物件も１期８次と掲示板に書いてありましたね。
価格が高すぎて、我が家では手が出ませんが。

PH用賀三丁目がもう最終期であるのとあまりにも対照的ですね。
あちらは二重床、こちらは直床という点だけでこうも差がつくかなぁ、、、

用賀３丁目は、ディスポーザーがない点を除けば、ここ数年、世田谷で分譲されたパークホームズのなかでは、もっとも高く評価できますね。安からず、高からず。

用賀三丁目は場所が良すぎた。
駅近でありながら閑静な場所で四面接道だし、アレはずるい。

>>220 匿名さん
1次1期の時期に三井でお話し聞いていました。その時は55平米以上南側の条件の良い部屋のみを販売していて、1階以外はほとんど倍率が付いた抽選となるようでしたが、その後は分かりません。
立地や仕様、私もとても良いと思いますが、仰る通り価格がネックなのかもしれないですね。

果たして竣工までに売り切れるのかしら。

盛り上がらなさすぎ。

駅まで近いからか、お値段がやはり高いっていうのがありますよね…汗
億まではいかないにしても
ほぼ億ションっていうかんじですから。
入居までまだあと1年ありますから、デベ側はそうそう焦ってはいないと思いますが、
これから先がどういう感じになっていくでしょ？？

即完売した用賀三丁目との対比が、、、?

金冠の跡地。この辺職のない若者が朝まで飲み屋で騒いでいます。ゲロなど多し、住みたくないエリアですね

職の無い若者を産んだ責任は誰にある？
あなたたち大人でしょう？
責任を取ってこのマンションを買うべきでは？

我が家は三井のボイスラ300mmだけど上の音はほとんど聞こえませんね。
まぁ上の音は隣人ガチャ次第ですよね。2L、1Lなら上にキッズが居ない可能性が高いのでは？

値下げ販売してくれないかな、坪450なら。

>>233 匿名さん
多摩川渡った物件がいいですよ

>>230 購入経験者さん

仰る通りです。そのエリア、夜遅くまで若者が騒いたりするのはよくあります。

ここ最初、コンパクト部屋を5,300とか意味不明な価格で売り出してたよね？今は4,000ちょいまで下げてる、公式に。こんな酷い値付けをした売主にはガッカリしたし、買いたくない。

>>236 さん

売り出してないですね。売主もあなたに買ってほしいと思ってないと思います。

>>237 マンション検討中さん
あなたに金持ちになってほしい。

ここ直床直天井、天カセ無しでしたっけ？
違ったら申し訳ないですが、それで坪650はさすがにキツいっすね。

>>239 検討板ユーザーさん
下馬2丁目の三茶徒歩5分くらいの場所にも三菱地所のマンションが出来るみたいですね！
完成するのは令和6年2月ですが、、

>>239 検討板ユーザーさん

直床ですけど、流石に天井は２重になってるのでは。
今どきスラブ埋め込み配管なんて流石にしないでしょう。

>>240 匿名さん
情報共有ありがとうございます。完成時期を考慮するとそろそろ販売活動を開始するかもしれないですね。

ここって売り切れるんでしょうか？心配しています。

>>245 通りがかりさん
ホームページ見る限り、あと4戸なので時間の問題じゃないでしょうか

>>246 匿名さん
先着だけでしょうえあれｗ
掲載中のプランだけでも１２種類あって、もっといっぱい残ってる
いずれは完売するでしょうけれども、相当苦戦してるな

正直値段と仕様がねぇ。。。

プレミアムプランは高いのでこのご時勢だと残りがちなのかなと思うものの、
角部屋や一階といった人気プランもまだ公式サイトには掲載されてますね。
この辺もやっぱり残ってると見ていいんでしょうか。
Pcタイプ見ましたが、これでもか！ってくらい収納があって良いですね。
WICより小さいクローゼットが何個かある方が使い勝手が良くなるんでしょうか。

１階は泥棒入るから人気無いです。