マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-25 13:24:27
パークホームズ三軒茶屋一丁目についての情報を希望しています。
所在地:東京都世田谷区三軒茶屋1丁目79番2(地番)
交通:東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩4分
東急世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取:1K~3LDK
面積:28.77㎡~130.00㎡
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-04-07 16:58:29
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目79番2(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩4分 東急世田谷線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ三軒茶屋一丁目口コミ掲示板・評判
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165
匿名さん
なら、中古でもパークコート。パークホームズはパークホームズ。
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166
評判気になるさん
>>163 匿名さん
億ションで直床はちょっと…。遮音性のためなら、リフォーム出来ないのですかね?
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167
匿名さん
ここって強気ですが売れてるんですかね?
中の人求む!
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168
通りがかりさん
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169
マンション掲示板さん
>>167 匿名さん
今は竣工までに売れれば良いって値付けですからね。
瞬間蒸発したら物件責任者は怒られると思いますよ。
安すぎ!って(笑)
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170
匿名さん
用賀三丁目は完売間近だそうですね。
あちらは二重床、こちらは直床とはいえここまで売れ行き変わるものでしょうか?
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171
匿名さん
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172
匿名さん
>>170 匿名さん
値段と仕様のバランスでしょうね。
坪550超えると余程よいモノでない限り慎重になる方が多いんですよ。
ここは眺望取れない、直床、駐車場貧弱、内廊下高級感無しなのが販売不調に効いてる気がしますね。
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173
匿名さん
>172
え、ここって内廊下じゃないんですか!?
外廊下だとしたらディスポあっても用賀三丁目より二段くらい落ちる気が。。。
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174
匿名さん
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175
匿名さん
ここって夜煩くないですかね?
商店街沿いなのでそこが心配。
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176
名無しさん
>>173 匿名さん
もちろん内廊下ですよ。
ディスポーザーもありますし、各階ゴミ置き場もあるので、用賀三丁目より仕様は断然良いかと。
お部屋の内装も用賀と三茶では仕様が異なるそうです。営業の方にお聞きしました。
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177
匿名さん
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178
通りがかりさん
直床ってそんなにめくじら立てるところなのですか…?遮音性は二重床とは変わらないはず。
という事は、皆さまリフォームの事を気にされてるの?
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179
周辺住民さん
>>178 通りがかりさん
基準を満たしているからと言っても、気にされる方は気にされると思いますよ。
乾式壁も同じで、それぞれ何を重要視するか異なりますので。
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180
マンション掲示板さん
>>179 周辺住民さん
直床だからといって二重床より遮音性が劣るわけでは無く、むしろ子供が飛び跳ねるような音は二重床の方が響くみたいですよ。
他の人気物件を見ていても乾式壁は結構あります。
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181
匿名さん
耐震のフツウマンへの乾式壁採用は最近になってから。リスク顕在化してないだけで震度5とか6食らったら結構ヤバいと思うよ。天井・床と一体化してない壁って事だからね。日本人って物事の基本を抑えないよね。
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182
匿名さん
>>178 通りがかりさん
遮音性が変わらないのは皆さんご存知かと、踏んだ感触が比較的柔らかいのも慣れの問題でしょうし。
それよりも「将来の」リフォームや修繕工事が楽になる事が一番のメリットかと思います。
マンションは買って終わりではないことが悩ましいですね。
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183
匿名さん
>>181 匿名さん
タワマンだったら重量の関係から乾式壁は仕方ない選択ですが、低層マンションでは、住居者にとってのメリットは無いですからね。(もしあれば教えてください笑)デベの説明も湿式壁と比較して不利な点は無い…とかでは?
東日本大震災のときに揺れで、乾式壁と躯体に隙間ができてお隣さんの音が筒抜け状態になった物件はいくつも有りましたよね。
乾式壁だけが壊れても主要構造物ではないので地震保険は出ないし、もちろん火災保険も対象外。あれ修繕工事にいくらかかったんですかね。分譲マンションだけではなく、賃貸、オフィスビルもやられたので人手不足から物件によっては工事着手まで相当時間を要しましたよね。
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184
購入経験者さん
直床、二重床、いずれのパークホームズも住んだ経験あります。
直床は、上階の子供さんが“活発”で、その音にさんざん悩まされました。奥さん同士が子育てで共通点があったので、管理会社や管理組合にクレームも言えず、我慢しました。
一方、二重床も遮音性に難はありますが、直床ほどではありません。ただ、同じ二重床のパークホームズでも、響き方は物件によりけりですね。不思議なのは、上の階より、むしろ下の階、隣の部屋とかが響くこともあります。
小さいお子さんが多い新築のファミリー向けマンションは、買ってから、音の悩みは出てくるでしょう。こればかりは入居してみないとわからず、運不運。
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