ライオンズ千林大宮レジデンスってどうですか？

>>72 匿名さん
年額ならそんなものでは？

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空き情報どのような感じでしょうか？
あまり広告打ってないような気がするので
人気なのでしょうか？

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>>73 購入経験者さん
私も年額だったら普通だと思います。
他のマンションを見ていても月額３００円～４００円です。
それにこういうのもマンションの収入になるのでいいと思います。

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月100～400円なら今時当たり前ですね。
仮に無料だったとしても管理費に上乗せされるよ。

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前向きに検討中の者です。予算はオーバーしており正直パツパツのローンになりそうで、金額面でかなり迷っています。
ZEHで物件価格がかなり上がっていると思うのですが、断熱性の高さは他物件とそんなに違うのでしょうか？あとは資産性が気になります。
資産性の高さもありますかね？

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>>77 マンション検討中さん
マンションで断熱性が最も脆弱になるのがベランダなどに通じる大きな窓（サッシ）です。Low-eを目玉に持ってきますが、Low-eは直射日光が入るようなところでは夏場の暑さをかなり軽減できます。逆に冬だと日光のポカポカ感の恩恵がありません。Low-eは複層ガラスでもあるので、断熱面に優れています。その点では室内暖房で暖められた熱が逃げにくいメリットがあります。東向き住戸なので、夏場の10時頃くらいまので直射日光の軽減では恩恵受けますね。逆に冬は日光では暖かくならないです。内側の断熱は大手のデベマンションではあってもなくても極端に差は無いと感じています。
ZEHを実現するためエネファームを導入していますが、耐久年数は約10年です。これが曲者で定価ベースで約100万円です。壊れると温水が出ません。うちはオール電化でエコキュートですが、12年で壊れました。冬場わざわざ車で銭湯に２週間通うことになりました。価格は工事費込みで75万円でした。
資産性はZEHで気持ち程度のプラス評価となりますがメインは立地です。基準価格、築年数、駅からの時間がほとんどで、プラス評価で人気エリア、向きってところです。階数はほとんど加味されません。
実際いい物件だと思っています。商店街が好きな方にはがっつり刺さる物件だと思います。
ご参考まで。

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>>78 評判気になるさん
77です。具体的なご返信ありがとうございます。
ガラスの性能は外からの遮熱がメインになってくるんですね。勉強になります。
夏の西日が苦手なので、あえて東向きを検討していますが冬は日が早々に入らなくなるのでちょっと寒そうですね…。
中古も見ていたのですが、オール電化仕様で、エコキュートの寿命くらいの築年数なのでそこが気になっていました。
エネファームやエコキュートの耐用年数って意外と短いんですね。

今も商店街付近に住んでおり、立地が大変気に入っています。(まさに、商店街の良さと駅のアクセス的にその刺さる層です笑)

教えて頂いた情報を参考に、しっかり検討していきたいと思います。ご丁寧にありがとうございました。

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>>79 名無しさん
参考にしていただきありがとうございます。
Low-e複層ガラスで気密性がいいので、冬でも少し暖房をかける程度で過ごせるはずです。うちは南向きLow-e無しの複層のみですが、冬場は朝晩少しエアコンをつける程度で過ごせています。
エコキュートまたはエネファーム付きの中古を買う場合は、何年使っているかが大きなポイントなので、交換時期はぜひ聞いておくことをお勧めします。
本物件は生活する上での立地は最高だと思います。ご近所に住んでいればなおさら惚れ込むことでしょう。購入に向けて頑張ってください。
余談ですが、くらしエール館内の「鳥藤たなか」の焼鳥に惚れ込みモデルルーム見学後何回も通っています（笑）

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>>80 評判気になるさん
賃貸に比べたらエアコンの効きも問題なさそうですかね。既に冬の光熱費に震えてますので、気密性の良さは分譲の魅力です。ZEHだと＋α何かあるのかなと期待はしているのですが笑

ご近所情報ありがとうございます。80さんもモデルルーム行かれたのですね！！
エール館にはあまり行かないのですが、ぜひオススメの焼き鳥食べてみたいと思います！
ちなみに私は今市商店街では鳥清さんの唐揚げが大好きです笑

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>>81 名無しさん
ZEHはいかにエネルギーを使わないかの住宅の基準になるので、＋αは大抵「エネファーム」か「エコキュート」の設置が主体になりますね。あと断熱厚めとLow-eとの合わせ技でしょうか。もっと大規模になるとグリーンエネルギーの受電があります。
ローン金利も若干の優遇があるのでメリットはあります。その反面マンション自体の建設費が高くなりますね。
鳥清さんの情報ありがとうございます。次回行った時は是非購入します(^^)

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>>77 マンション検討中さん

価格が適正、将来的に資産性があるかどうかはわかりませんが、場所は便利で老後も車なしでの生活ができるので良いと思います。
大阪市内なので、公共のサービスも府下よりはいいのではないでしょうか？
直床ではないと営業の方がおっしゃっていた記憶があります。
ZEHのことはわかりません。

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>>83 マンコミュファンさん
77です。コメントありがとうございます。
ファミリーでも老後でも住みやすそうな環境は魅力的だと私も思っております。
床はたしか二重床でした。メリットデメリットはありそうですが、床からの底冷えは防げそうですね。
基本的に営業さんはZEHのことばっかりアピールされます笑

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>>84 マンション検討中さん
83です。
お返事ありがとうございます。
そうそう
私に説明してくれた営業さんもZEHの話ばかりでした。

この近辺のニュースではありませんが、
〝政府　新大阪駅周辺の「都市再生緊急整備地域」指定を閣議決定　再開発加速へ　容積率緩和など〝
新大阪、将来的には１１路線乗入れ予定だそうです。
新大阪まではおおさか東線で城北公園通駅から3駅、乗車時間は8分です。

どちら方面にも行きやすい場所で駅近だしいいとは思います。

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>このマンションは、管理費が　Aタイプ20580円　修繕積立金　7890円　月々合計28900円　Ｃタイプで、管理費修繕費月々合計25540円と、管理費が高いと感じます。

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>>86 マンション検討中さん
それは管理組合の多数決で管理会社を変更できたはずです。
過去のコメントにもあったような？

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>>84 マンション検討中さん
ZEHによって、住宅ローン控除枠が3000万円から5000万円になるというのは大きいですよね

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ZEHだからどうなのか、お得になる金額は？まで教えてもらいましたか？
専門用語だけの説明だと、よくわからないですよね…

>>ZEHによって、住宅ローン控除枠が3000万円から5000万円になる
これはいいことなんだと思いますが、ローン額をあまり増やしたくない我が家にとってメリットはあるのかどうか考えちゃいました。

・光熱費削減につながる
・災害時用に非常電力を備えられる
・高く売却できる可能性がある
・ヒートショックを起こしにくい

住みやすく節約にも役立つみたいでした。

https://www.resonabank.co.jp/kojin/column/jutaku/column_0009.html

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見学時に貰ったパンフでは、年間8.5万円くらい電気ガス代下がると書いてました。ただ設備耐久性が10年ちょっと、過去コメント見ると設備自体が100万円？とすれば、100万円くらいマンション代に入っていて、それを年間光熱費の節約で少しずつ取り返すみたいな感じなのかも。あとは修理と故障が少なく済むかどうか。

ローン控除が0.7%なので、借入金利がそれより低くて済むなら、その差額は儲けになりそうですよね。借入額から決まる初期手数料の増加も加味が必要ですが。

大きな買い物なんで悩みますね。
私は、学区とか実際どうなのか、気になってます

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>>90 匿名さん
今市中学校はわりと良い学区だと前のレスで書いてあったと思います。
小学校は古市小学校区になるようですが、どうなのでしょうか？
この物件を検討しているので、今は子供がいないのですが、私も学区情報気になります。

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学区で悩み検討から外しました…(；；)
評判は良いとの事ですが旭区アドレスが気になりました。
中央区出身ですがあまり旭区にいいイメージがないためです。
新森の方はあまり良くないと旭区地元の友人に聞いた事あります。このマンションの校区はわからないです。すみません。
小学校の評判私も気になります。それによっては検討しようかと。

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>>92 マンション掲示板さん
中央区の方が便利だし、学区もいいと思います。
がっかりするかもしれないので、
中央区で探された方がいいと思います。

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旭区では1番人気の校区ですよ
選択制でも1番人気です
我が子が通ってますが、優しい子が多いと思いますし、先生も手厚く支援してくれてるなと感じます。
こことは違いますが新森も、全然悪いとは思いません、昔は旭区も荒れてた場所があったようですが、
最近はどこも平和なようですよ

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>>94 地元民さん

91です。地元民さんの情報大変参考になります。
小中ともに悪くなさそうで安心しました。

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ファミリー層がやっぱり気になるのは校区問題。
いじめや学力などの情報などってとても大切ですよね。
地元の方の意見が効けたらとても参考になりありがたいです。

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>>96 匿名さん
いじめも学力も学年によって違うと思う。
当たりはずれのような。
人との巡り合わせ。
運。

子供の学校で思いました。

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最近、千林商店街も廃れてきましたね…

活気がないというか…

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昔を知らないので比較ができませんが、土日に何度か行った限りでは、ベビーカーが楽には通れない程度には混み合ってました

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>>98 マンション掲示板さん

確かにだいぶ寂れてますよね。
精肉やら鮮魚とかがほとんどないので残念です。

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>>100 マンション検討中さん

その代わりと言ってはなんですがスーパーライフができたので助かります。
横道にそれたところにお魚屋さんはあります。
八百屋さんはちらほらとあります。
日本は人口減なのに、あの人混みはは頑張っている方だとは思います。

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>>101 口コミ知りたいさん

精肉屋さんはないですね？
ありましたっけ？
スーパー内だけかな？

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>>102 口コミ知りたいさん
横から失礼します。
今市商店街と千三商店街(横道の方)に精肉屋1軒ずつありますよ。
最近、エール館近くにも牛肉扱ってるお店が新しく出来てます。

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>>103 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
あ、エール館の横ね！
他のお店も見て見ます

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最寄り駅まで徒歩4～6分。
プラン数もいろいろあって、生活スタイルに合わせて選べていいなと思いますが
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。

収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

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収納に関しては隙間スペース、ソファの下、作り付けの棚を作る、ベッドの下などなど
工夫すればいろいろと作っていけますよ。
それでも足りなければ…トランクルームか最近よく見かける衣類のお預けサービスとか？
でも預けるのは面倒なので、できれば家の中で解決したいですね。

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ここは第2期値上げしてるのでしょうか？

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>>87 口コミ知りたいさん
当方は経験済ですが、管理組合が主体となりしっかり機能しないと、マンション管理会社のリプレイスは簡単ではありません。
ZEHは魅力的ですが、エネファームの寿命など微妙です。
千林商店街は、少し寂れていますが、お買い物に不便がないことは魅力的。
ただ、土地柄（治安）の面では、とても庶民的ですが、少々雰囲気の良くない部分もあるのが、気になりますね。

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ここは駅近、関西医科大学病院、ライフ、千林商店街等があって若者からお年寄りまで住むのに車なしで生活ができる場所だと思っています。
だから、家を買いました。

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ここ人気なさそうやな…

商店街も寂れてるし。活気がない。

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>>110 マンション検討中さん
上の階から真ん中やや下の階くらいまで、綺麗に隙間なく年末時点で売れてましたよ。そのあとどうなのかわかりませんが

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>>111 eマンションさん
営業さんフォローご苦労様です。

仮に売れてるならもっと盛り上がっても良いはずです。

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>>112 マンコミュファンさん
たしかに盛り上がってはないですね
69戸と多くなくて、ある程度売れたから？
ですかね

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>>108 マンション検討中さん
修繕積立金は、69戸ならもっと値上がりしていくでしょうね。販売当初は、安く設定されていますから…。ランニングコストとしての、管理費と修繕積立金は気になるところですね。

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このマンションは見た目が良い。京の美意識を最新の洗練されたデザインで上手くまとめられており品格を感じます。

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>>115 匿名さん

そう？笑
全然、そんな感じには思わんけど。

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>>116 マンション掲示板さん

そんなコメントする為に書き込む意味って何なんですか？笑
ライオンズに嫌な思い出とかあるんですかね、、、
悲しい人

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商店街の中にあってもなんとなく溶け込んでいるようなデザインに見えますよね。
間違って人が入ってきたりはさすがにないとは思うけど、
パット見、マンションっていう感じじゃないところはいいと思います。
工夫されているなぁと素直に関心しました。

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>>商店街の中にあってもなんとなく溶け込んでいるようなデザインに見えますよね。

確かにそうですね。
商店街の中にあっても違和感なく、目立つ過ぎることのない外観かもしれません。
買い物がしやすくていいなと思うのですが
人通りが多すぎるのが良いのかどうか・・が迷うところかもしれません。
商店街なので夜は静かかもしれませんけどね。

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人通りが多いと、その分セキュリティ面も気になるかも。
人目があるから、変なことは起きにくいだろうというのもあるかもですが、
そのあたりは公式サイトにわざわざ記載しなくてもいいので
きっちりと対応していってほしいです。
商店街に面してマンションがあること自体は利便性が良くていいと思います。

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駅まで雨に濡れずに行けるのはいいですよね。

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現在前向きに検討しています。
元旭区民の方にお聞きしたのですが、商店街もスーパーも17時ごろには全て閉まると聞いたのですが今もそうなのでしょうか？
また、旭区全体的に治安もあまり良くないのでしょうか？

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