パークホームズ用賀三丁目ってどうですか？

学区が京西小なのはとても良い。用賀駅北口で徒歩圏なのも良いが、如何せん、間取りと仕様が残念過ぎる。

京西小って何か評判がよかったりするのでしょうか？
学区が良いのには越したことありませんし、
治安がいいとか、偏差値が高いとかあれば知りたいです。

こちらは直床なのでしょうか。設備はそこまでこだわりたい考えはなく、こだわりたい事だけオプションをと思っていたのですが、直床とか間取りとかはどうしても気になります。
さすがに直床ではないのかな。

>>103 名無しさん
直床です。でも瞬間蒸発案件ですよ。ネガ助。

最近のパークホームズはほとんど直床な気がする

ハセコーを連想する

先日来場した時に、私も気になり伺ったところ、こちらの物件は二重床とのことでした。
資料も拝見しました。

>>96 匿名さん

今時浴室乾燥機ついていない物件なんてあります？あって当たり前だからわざわざ書いていないのでは？

もしなくても後から簡単につけられるけどね。

人気があるということで、予約がいっぱいで取れない。電話に出た女性スタッフ、かなり強気だけど、どうしたらよいかがわかっていない。
価格を公表しておらず、予約して商談をした人にしか伝えない。これでは初期の検討ができない。最近の、特に三井のやり方。まあ、冷やかしの人がいるからいけないのだけど。
間取りと設備（個人的にディスポーザーは付いていなくてよかった）は確かに残念な部分がある。マンション一般に言えることだけど、なんでこんなに小さい住戸ばかり作るのか。それが日本の住宅事情を一層悪くしている。
パークホームズは比較的収納は多めだが、それにしても収納も少ない。

　現地を見てみると、周囲はごちゃごちゃと古い家や小さいマンション（アパート的な）ばかりで、高級感を感じなかった。四方が道路に囲まれているのがウリだけど、一辺は数段の階段を上がる私道。
一部６階、５階、4階建て（セットバック）のため、4階などの場合は向きによって、周囲の建物の高さを抜けないかも・・・。
共用部分も今一つ。EVは１台なのは戸数から考えて仕方ないけれど、引っ越しや台車で運ぶ業者などもいるし、実際に住んだら不便不快かもしれない。
ごみ置き場のロケーションもその一つかもしれない。

グランフォートから見下ろされた感じで、確かに、立地は残念ですね。
等々力、用賀一丁目、そして、三茶とここ。かつての三井なら、もっとワクワク感のある新築を企画していたけど。でも、モリモトにしようかというわけにもいかない？

食器棚が全ての部屋に標準でついているようですがこれってくっついているんですかね？
取り外しできるのか気になるのですが。
自分好みの家具を置けるかって結構重要かと思っているので。

ディスポーザー無し、各階ゴミ置場無し、駐輪場まで手押しスロープ、致命的な間取りでも億越え。にもかかわらずほぼすべての住戸が抽選になるとか。VRモデルルームといい、サッサと撤退しました。

どうしても新築がほしい一次取得者向け。「通」はスルーでしょ。

パークホームズにパークコート水準を求めても。

ディスポーザー各階ゴミ置場無し、間取りにやや不満があっても駅から徒歩7分3LDKでも@500切るのは魅力。

世田谷で坪400万円台で買える住戸があるのは貴重。今や北区あたりでさえ坪400万円台となっており、それを考えれば設備仕様に多少難があってもここが人気化するのも理解できる。

ディスポーザーがなかったり各階にゴミ捨て場がなかったりするようですが
個人的にそれはあんまりマイナスに感じませんでした。
これまでそういう物件に住んで、便利さを知らないからかもですが。

このレベルの物件（世田谷区、駅近、三井ブランド、にも関わらず割安）はもう出てこないでしょ。今日一期一次抽選かな？買えた人おめ。

我が家は抽選に外れました涙
他に希望者がいないので無抽選になるかもと聞いていたのですが、締め切り間際に駆け込みで登録に来た方が現れ、その方が当選されたようです。こればかりは運ですね…他の住戸も勧められましたが、間取りが受け入れ難く、他物件にトライします。ご当選された方々、おめでとうございます

三井の場合、チーフ担当の客なら、調整して、たとえ“後出し”が現われても、落選はないのでは。駆け込み登録？解せないなあ。

バルコニーとは別にサービススペースがある間取りがありますが、
これってどういった使い道があるものなのでしょうか？
物を置くような広さがあるようには見えなかったので。

>122
室外機を置いてバルコニーを広く使うためのものですよー

28戸/43戸売り出しの第１期１次販売、2LDKの1戸を除いて即日完売って順調すぎますね。

この物件も含め、ほかの新築パークホームズでも取り入れ始めた「第三者管理方式」は、メリットよりデメリットのほうが気になるので、見送りました。業界もあの手この手で、いろいろ考えますね。住民の高齢化、投資目的の賃貸住戸などが背景のようですが、“管理の丸投げ”って、どうなんでしょう？

>125
一度でも理事長やったことあったらそんな考えに至らなくないですか？あれは共働き世帯には負担大きすぎますよ。

管理組合や理事会が煩わしいというなら、分譲ではなく賃貸に住めばいいことでは。
三井のマンションに限らず、住民意識が高く、管理組合がきちんと機能しているマンションは、マーケットでの物件評価も高いですよ。

あまりら面白い物件には思えなかったですが、、管理力の面、ブランド力なども魅力にはないですが、それなりに売れてるのですね。

>>128 マンション検討中さん
安いので、結局それが一番大事

営業の方のお話では、抽選は番号を入れたガラガラを受付（パートさん）が回すとのこと。LIVE配信もしません、コロナ禍を理由に立ち会いはご遠慮下さい、と言われ何かしらの「調整」があるのでは?と思い購入を見送りました。

属性がしっかりしていて、固い客は、最優先しますからね。

>129
三軒茶屋や西小山と比べると格段に安いよね、共用部のワークスペースがあって独立性が高くて住み心地がいい場所なのに。
買えばよかった。

どうやら既に36/43戸？売れてるらしいね。
これだけのハイペースで売れるのは聞いたことないよ。
やはりお宝だったか。

有り難く買えました。
住むのが楽しみ！早くできないかなー。

VRルームの商談に行きましたが、間取りや仕様、通勤経路に迷いがあり見送ったのですが、それらを払拭できる価格設定だったなと今さらながら後悔。
先日サロンに聞いてみたところ、残り9戸とのこと。
商談時に敬遠したプランはやはりまだ残っているそうですが、相応に安めです。ただ管理費、積立は高く、物件自体が安いいう理由だけで購入に踏み切って良いものか悩んでおります。

ご自身が言われているように、迷うなら買いだと思いますよ。
修繕積立金は価値を維持するためのものなので安すぎるのも問題ですし。
世田谷区で学区も素晴らしく駅近、しかも閑静な立地でこの値段はもう当面は出てこないでしょう。

正直、今販売されているパークホームズだったらここ一択。それくらい他のとことは差があるわ。

>>137 匿名さん
でもディスポーザーないんでしょ？ここ

このパークホームズはさておき、ディスポーザー付きでもモリモトの新築はパス。
あとあと何かあったとき、やはり手堅く大手。

>>139 匿名さん
lala横浜の不良は大手の三井が下請けにすべて任せきりにした事が原因だったよね。大手だから逆にダメという場合もあるんだよ。
しかしディスポーザーもついてないしパークホームズという下位ブランドでこの値段か。
ちょっと割りに合わないけど今の相場ならしょうがないのかな。

案の定、ここぞとばかりに「傾いたマンション」を引き合いに出して、ドヤ顔ですか。
でも、後発デべは、勢いにのっているうちはいいけど、それこそ傾くかもしれないし・・過去にいろいろあったし

>>141 匿名さん
自分はちょっとだけ詳しい中の人だけど、
物理的に安心かどうかはデベよりも施工業者の実力次第。デベはあくまで土地の入手、近隣への交渉、販売しかしないから。
最近はコスト削減で聞いた事ない施工業者ばかり、10年くらい前の物件の方が明らかにいい部材使ってるしつくりも丁寧、工程も余裕があって見直しや造り込みもしっかりしてたよ。このご時世で下位ブランド、聞いた事ない施工業者の組み合わせは色々と不安、安心しない方がいい。
なんかあったらデベが助けてくれるかもしれんが、そもそも命に関わる事態なら助けてくれるもクソもない。

聞いた事ない施工業者といえば、モリモト物件はまさに。

三井の中の序列ってこんなイメージ

偏差値75 パークマンション
偏差値70 パークコート
偏差値60 パークタワー
偏差値50 パークハウス
ーーー
偏差値40 パークホームズ

>>143 職人さん
近隣の物件の仕様や施工業者を詳しく調べてみたら、
15年くらい前のディアナコートやグランフォート、トワイシアより相当格下だね。コスト削減って怖い。

詳しく調べて、その程度の認識ですか。
外壁タイルに施工不良あったのに…。

用賀ー桜新町エリアで3LDKは供給が本当に少ない。30代子持ち世帯は迷うなら買いだろ。

正直、年賀状とか転居ハガキ見てパークホームズとか書いてたら意外と庶民的だなーって思っちゃうよね。ディアナコートとかパークコートとか書いてたら羨ましいけど。

ネチネチ、きょうも格付け大好きさんの連投かあ。ディアナコートとパークコートを一緒にしている時点で、底意がバレバレ。「コート」違いも甚だしいのに・・・

用賀駅最寄りで、ディアナコートの中古が２件売りに出てますが、ずっーと売れていないですね。わかる気がします。

三田のパークマンションに住んでるワイからしたら下らない争いすぎて草。

なら、三田ガーデンヒルズの板で、お好きなように気を吐いてください。

>>149 匿名さん
まあディアナコートがパークホームズより格上なのは間違えないですよね。今時ディスポーザーすら付いてないのはびっくりです。ここは立地がいいだけにスペックが地方の板マン並みなのが残念、それで1億以上で売れるってのもすごいですが。。

ひたすらPHを目の敵。モリモト親衛隊の向きでしょうか？　せいぜい頑張ってください。

もうあとわずか数戸？を残して完売間近だそう。
やっぱりPH三軒茶屋やクレヴィア三軒茶屋、戸越タワーや大森タワーの価格を見てしまうとここは相当お値打ちだったようです。

いまどき、駐車場にシャッターゲートもないピアース。ありえん。

>>151 匿名さん
え、パークマンション住みがこんなところに何の用ですか？笑

きっと、夢で見たパークマンションに我を忘れたのでしょう。

ここに住んでリョウラとジャンフランコを徒歩使いする人生、理想的、、、

>>144 マンション検討中さん

三菱混じってて草

>>144 マンション検討中さん

にわか知識のこじつけでは・・

>>160 評判気になるさん
どっちにしてもパークハウスより格下なのは変わらないよね？パークホームズより格下のブランドってどこかある？

はい、まとめました。

SSS パークマンション
SS ホーマット
S パークコート、グランドヒルズ、ザパークハウスグラン
A プラウド、ザパークハウス、パークシティ／タワー／ホームズ、シティ（タワー）
B ディアナコート、プレミスト、ブランズ、ライオンズ
C ピアース、パークワンズ、パークリュクス
D アールブラン、オープンレジデンティア

アンチのお笑い格付けをよそに、順調に売れていますね。

>>163 マンコミュファンさん
偏見が過ぎますね。悔しいのはわかりますが
なんでパークシティ、タワーとホームズが同列なんですか？
ホームズは庶民ブランドでしょ？ディスポーザーも無いし直床だし間取りもあんな感じだし。

ここも直床ですか？パークホームズだからって酷いですわ。価格は安いですけど。

>>166 マンション検討中さん
ここはディスポーザーはないですけど、二重床ですよ。
直床は三軒茶屋のパークホームズですね。

ディスポーザーなし→カンツミ抑えられて◯
各階ゴミ置き場なし→カンツミ抑えられてカツ衛生的で◯
二重床→◯
価格→◯

正直、ここを買わない理由がないよね。

これまで投稿件数も少なく、穏やかだった掲示板がたった1日で30件も投稿があるって異常。
西小山も始まったようですし、残りわずかな用賀に執着してもね…

購入できて喜んでる方もいるのだから、他社や三井のランク付けなど不毛な話題は他でどうぞ。

>>167 名無しさん
ありがとうございます。
ディスポーザーは海外赴任の際ついておりましたが、使ってなかったのでどちらでもと思ってましたので。
見学に行ってみようと思います。

残ってる間取りは2LDKだけですかね？
本気で検討しています。

ここ安いってコメント多いですが、管理費修繕費高いし駐車場全然足りなくて小さな家族持ちには辛いなと感じました

ディスポーザーぐらいしか、批判材料がないのかな！？

モリモトがお好きな方はどうぞ、好きなように盛り上がってください

用賀、桜新町は最近人気急上昇ですよね。
二子玉川の洪水被害でやはり少し高台がいい、
川は越えたく無いという人が多いのでしょう。
パークホームズなのにこの値付けで売り切れ間近というのはそれを物語っている。

そもそも世田谷・目黒は、パークマンションやパークコートは古いものしかなく、絶対数もごくわずか。まして新規の分譲は、まずあり得ないだろう。必然的に、すべての新築パークホームズとは言わないまでも価格相応のレベルになっている。内廊下やTR、屋内平置き駐車場もその一端といえる。ディスポーザーや天井エアコンもあるに越したことはないが、今回の売れ行きが健闘ぶりを示している。個人的には、「三茶」のパークホームズより推し。

川越えて二子玉川はハザードマップ的に論外。
用賀に住んでたまーに行って便利な施設の恩恵を享受すれば良い。
世田谷区アドレスで用賀と桜新町のほぼ真ん中のここはそりゃ人気出るし、将来価値爆上げすると思うよ。

個人的には、四面接道と採光環境が良いのが気に入りました。
極端な話、駅直結の家だと全く落ち着かないので独立して落ち着いてていいと思います。
あと部屋が暗いと暗い気持ちになるので。

最近のパークホームズでは、高台にあって美術館ふうの外観が印象的だった中目黒の物件が、高品質でした。ただ、駅遠が難。それに比べ、この用賀３丁目は、総じてバランスがとれていて、分譲済みの「用賀一丁目」よりリセールバリューもあるとみます。

>>172 さん

3LDKもまだ案内ありましたよ

>>180
用賀一丁目は首都高越える必要ある南側だし、用賀三丁目のこの立地（栄えてる北側、駅からもこちらの方が徒歩3分も近い）からして相手にすらならないと思います。

ここ数年、分譲されたパークホームズでは、駒沢、上馬、等々力、そして用賀一丁目と比較しても、より“進化”していますね。欲を言えば、もう少し、桜新町寄りの高台で、眺望が抜けたロケーションなら申し分ないでしょうが。

立地は最高ですね。桜新町と用賀の間とか最高すぎる。スーパーとか飲食、学習関係含めて両駅前使えますもんね。最近できたライフも国内旗艦店らしくかなり気合入ってます。住みやすいと思いますよ。
パークホームズという名付け、仕様だけが残念、もう少し仕様と価格上げても売れたのでは？

>184
正直買った瞬間に含み益15%くらい発生する値段だな、と思いました。こんなにリーズナブルで良いのかと。

>>177 匿名さん
三茶のパークホームズは直床であの価格ですから、躊躇しました…。この価格なら有りですね。

周辺住民だけど、駐車場少ないのは気をつけて。
この周辺は月極駐車場極めて少ないから抽選外れたら駐車場まで徒歩１０分とか当たり前になってしまう。カーシェア予約も熾烈な争い（駅前10分圏内で10台もない）駅までも微妙に距離あるから子育て世帯とかならちょっと厳しいかも。

改めて価格見たけど60平米で1億ってマジか？
5年くらい前、すぐ近くのグランメゾン桜新町でここよりも圧倒的に仕様も良くて75平米8000万しなかった記憶あるけど。

グランドメゾン桜新町は75m2で1.1億前後だった気が。
しかもあそこはカーブ差し掛かる大通りに面してて騒音気になる、東西南北高いマンションに囲まれて眺望望めず、西には創◯学会の講堂とお世辞にもおススメできる立地じゃなかったからなあ。

正直このマンション、神立地で神価格だったなと今思う。
四面接道で日当たり良好、ハザード心配ゼロ、子供は京西小に通える、リョウラとジャンフランコ始め美味しい飲食店目白押し、ライフ始めオーケーとフジが使える、用賀と桜新町更には二子玉川までも自転車で行ける、都心へのアクセス抜群、近くに銭湯あり、世田谷区というブランド、もう言うこと無いよ。

購入者ですが、契約者に押印したら今後どれだけ建築資材高騰しようとも値上がりされることはないですよね？価格上昇リスクはヘッジできたということでいいですよね？最近販売開始した他のマンションを見て値上げされないか不安で。

>>190 匿名さん
立地、学区の良さは認める。
ただコスパはどうかね？
数年前に買ってれば、仕様が格段に上の近隣のドレッセやグランドメゾンが8掛けくらいで買えたことをお忘れなく。

ドレッセは周りを高いマンションに囲まれており且つ大豊建設。
グランドメゾンは正面大通りで隣が創価。
PH用賀三丁目の方がいいでしょ。

>>193 匿名さん
この仕様なら15年くらい前の中古買ってプチリノベした方が正直いいと思う。パークホームズでしょ？

>194
あなたがそれで働くモチベが上がるようならそうしたら良いのでは？

>>194 匿名さん
たしかに以前、この近くで築15年くらいの中古を内覧したんだけど仕様がすごかったな。
玄関、床、風呂全て大理石。
木の床の部屋も上質な材木で敷き詰められていた。
天井カセットエアコン、ディスポーザーももちろん有り。
ここを見た時、それと比べてチープすぎるというのが第一印象だったな。

新築を購入する人の多くは心理的に中古は絶対に受け入れられないという人たちなので、そもそもマーケット対象者が異なると思う。
私も新築派だが、もし中古を購入するとすればキッチン、トイレ、バスの交換はもとより床やクロスの張替え等フルリノベして前の住人の痕跡を一切消すぐらいはするだろうが、その場合の費用は1千万円で足りるのだろうか？
そうすると新築価格 VS 中古＋フルリノベ価格なので新築と中古の価格差は少し縮まるのではないかと思う。

そのレベルのフルリノベは20百万円超ですね。
ちなみに私も妻と家は新築派です。

もう完売秒読みか。

初めてここに参りました。
このマンションは実需の方が多く、同じような世帯収入の落ち着いた方が多いだろうと思料します。
入居者の方、お会いするのはまだ先ですが宜しくお願い致します。