マンション検討中さん
[更新日時] 2023-04-21 09:05:42
パーク レ・ジェイド白金レジデンスについての情報を希望しています。
外観が重厚でとても素敵ですね!白金!って感じがします。
価格は高そうですが資産価値あがりそうですね
所在地:東京都港区白金4丁目464番1(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅(2番出口)より(サブエントランスまで)徒歩6分(メインエントランスまで徒歩7分)
東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩11分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.23平米~133.88平米
売主:株式会社日本エスコン、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-08-05 12:11:20
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金4丁目464番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩6分 (2番出口より) 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩11分 (1番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸(募集対象外住戸19戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下2階建(実質、地上6階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日本エスコン [売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パーク レ・ジェイド白金レジデンス口コミ掲示板・評判
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122
職人さん
ここ買いたかったですが、年収が足りずに見送ります。
1Kあったら欲しかった。
非正規だけど、少し背伸びしたら買えてました。残念。
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123
坪単価比較中さん
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124
職人さん
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125
坪単価比較中さん
>>124 職人さん
なるほど、変な買い方なのかと思ったよ
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126
マンション検討中さん
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127
口コミ知りたいさん
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128
坪単価比較中さん
モデルルーム行って来ました。環境は白金の高級住宅街で良いと思います。眺望、抜け感は北側は幼稚園の校庭と戸建てなので良し、南は大き目の戸建てが道を挟んであり4階以上なら抜けるかなぁ、て感じです。西は聖心女子があるためガラスが乳白色、窓の開閉に制限ありでマイナス要因。価格は平均坪770万、5、6階のいい部屋で1千万強、品質は中の上といった感じです。しっかり今時価格を付けているようですね。白金に価値を感じる方には悪くないかもしれない。
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129
匿名さん
>>126 マンション検討中さん
そりゃ、来るよ。
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130
検討中
>>128 坪単価比較中さん
事前案内会に行けず、情報いただきありがとうございます。
北向きは眺望が抜けるとのことでしたが、google mapで確認しますと北側の物件の高さは6?10mほどあり、3階以下は眺望は北側でも抜けないかと思うのですが、そのような話はありましたでしょうか?
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131
匿名さん
おいおい、オンラインの事前案内会予約が取れないじゃないか。モデルルームの一般公開まで待つしかないのか。
ここのスレは大人しいけど、買い方は静かに動いてるのかね。ま、この買う人は掲示板に書き込んだりしないんだろうな。
そう言えば服部ハウスの向かいのマンションも大分古くなってきたね。売り物も随分出てない気がするし建て替えあるかな。
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132
坪単価比較中さん
>>130 検討中さん
北側には高い物件はなく右側に同じ位の中層階マンションが建っていますが、マンションの東端だし離れており綺麗な建物なので気にならないと思います。東京タワーも見えていましたよ。眺望が気になるなら上階北向きの西角に近付くほどいいですね。北側正面は手前が幼稚園校庭、周辺も戸建てだから3階でも抜けると思いますけど。
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133
マンション検討中さん
南向きは100平米越えで予算上手が届かないのですが、眺望は多少あるにせよ北向(ほぼ真北!)はやはり夏以外寂しい感じになりますかね。最近のマンションは何か工夫とかされてるものなんでしょうか。。。
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134
ご近所さん
モデルルームで各部屋の眺望イメージも見ましたが,確かに北向きは中層階以上は抜けている感じでした。
案内いただいた方の話でも,北向きの眺望良い物件,特にルーフバルコニーのある部屋は人気が出るのでは,とのことでした。
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135
坪単価比較中さん
ここの北側は暗いと思う。南よりも窓幅が狭く奥行きがあるので光は入らなそう。天井、窓が高くワイドスパンなら違ったかも、その分北側は110平米超えて坪600万代もあるから暗くてOKならお買い得になりそう。
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136
匿名さん
北向きの方が景観がいいということですが、北向きは冬場は寒く日照条件が悪くなるのは気になるかな。
景観をとるか、日当たりをとるかどちらかになりそうですね。
南向きよりも北向きの方が売却するときに値が下がってしまうので、売却する場合は渋ってしまう可能性があることは
懸念されます。南側というだけで検索数もぐっと上がりますし、顧客が見つかりやすいので、売却を考えているなら北向きはお勧めできないかな。
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137
匿名さん
ルーバル人気とのことですが、具体的にどんな魅力があるんでしょうか?他の物件でも営業の方がルーバルがありますとおっしゃることもありそのメリット、活用方法が知りたいです。
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138
ご近所さん
>>137 匿名さん
134で投稿した者です。個人的にもルーフバルコニーはあまり関心がないため担当者に深くは質問しませんでしたが,模型をみるかぎり,北向きの上層階のルーフバルコニーは広々とした印象でしたので,そういったものを欲しい方がけっこういるのかなと思いました。活用方法は人それぞれかもしれません。
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139
ご近所さん
>>136 匿名さん
モデルルームに行くと,各住戸からの眺望(予想)の画像も見れました。南向きも4階以上はだいぶ眺望が抜けており,その分値段を高く設定するのも理解できました。
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140
マンション比較中さん
面積的に130Bを検討していたが、唯一の眺望が期待できる西側の窓が、
聖心との取決めで、生徒のプライバシー保護の為に、ガラスは乳白色で見えない及び
開口部も極力小さくされてた。聖心の私道を使わせて貰う為に色々制限あるんだね。
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141
販売関係者さん
レ・ジェイドの名前を見るたびに強烈な違和感を覚えます。フランス語発音ならル・ジャード、英語に寄せるならザ・ジェイド。全国にシリーズを展開する前になぜチェックを怠ったのか。。。
でもこの物件自体は大好きなので歯痒い気持ちでいっぱいです。
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142
匿名さん
本当に西の窓は残念です。こうなると北の抜けもいいが、この土地特有の良さという意味ではどちらかと言うと中低層の南で緑か。
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143
マンション検討中さん
モデルルームに行ってまいりました。営業の方は大変品格を感じさせる方でして、終始とても和やかに、かつ気品をもって対応してくださいました。他にお見えになっている方々も、身なりや言動から、清楚で高貴なご様子でしたので、同じ住民になられても、恥ずかしいと感じさせない方々でした。残念ながら、最後に、恐らく白金高輪の品格のないタワーマンションを投資目的で買われている様な雰囲気の方が見学にお越しになっており、このマンションには顔を出していただきたくないと思いました。
来場されている方々、営業の方々も素晴らしく、以前購入したパークマンション以来の、貴賓に満ちた素晴らしいマンションでした。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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144
マンション検討中さん
>>141 販売関係者さん
でもそれ言い出したらほとんどのマンション名おかしいよ。
PROUD, GEO,
park mansion (マンションと入る時点で恥ずかしすぎる)
excellent city
日本はおかしな外国語で溢れかえっている。
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145
マンション比較中さん
>143
マンションはあくまでも共同住宅です。いろんな方がおられ、許容が必要です。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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146
マンション検討中さん
>>143 マンション検討中さん
釣りだとは思うけど、こう言ったことを本気で思っている人が検討しているのだとしたらゾッとします。ブーメランにも程がある。
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147
匿名さん
具体的な話が一つもないので釣りで決定だけど、こういう内容で引っかかると思われているのがこの辺りのイメージなんだろうか。他のスレの釣りとは毛色が違うバカの仕方だな。
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148
ご近所さん
坪単価比較中さん、ご近所さん、貴重な情報ありがとうございます。天井高ご存じの方いらっしゃいますか?
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149
坪単価比較中さん
>>148 ご近所さん
最上階は3mで窓も高い、その他は2.55mか2.6mと普通でした。
最上階の3mはなかなかの高さでしたが一部屋しか売りに出ていません。
モデルルームは一般の部屋しかありませんが、商談用部屋にプレミアム仕様があるから感じ分かりますよ。
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150
ご近所さん
>>149 坪単価比較中さん
ありがとうございました。
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151
匿名さん
皆さん真面目なんですね。冗談に真面目にお返事されて。
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152
匿名さん
このスレ周辺環境についての話しが全く出ないところを見るとやはり周辺住民の移動ですかね。
外部の人には価値が分かりにくい場所ですから。
まあ、歳をとるとマンションが快適ですよ。
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153
匿名さん
>>141 販売関係者さん
同じこと思ってました。
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154
マンション検討中さん
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155
白金歴15年
>>135 坪単価比較中さん
同じ町内に住んでいますが、ここの北側は明るいです。このマンションから緩やかに北側は斜面になり、5階あたりでは東京タワーも望めます。一部、東側にホーマットシリーズが視界に入りますが、マンション密集地のような迫り方ではありません。
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156
白金歴15年
>>148 ご近所さん
天井高は最上階が3メートル、その他は2.7だったと記憶しています。
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157
ご近所さん
タワマンならともかく、低層マンションで真北向きってどうよ?
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158
通りがかりさん
>>157 ご近所さん
普通はそうなんだが、知ってると思うけどこの辺りから6丁目にかけての坂上は北に向けて台地が下っていて都心の眺望がひらけてるからマンションだけではなく戸建もメインの窓が北向きのものがそこそこある。
地形的に特殊なところなんだろうな。もちろん物件や立地は限定されるけど。
最近のマンションは照明も換気が良いから明るさや湿気の問題も無いし、日焼けを気にする人も増えたしね。
風水気にしなければ問題なし。
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159
ご近所さん
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160
マンション検討中さん
>>155 白金歴15年さん
この地域にお住まいの方に質問させて下さい。
周辺には宗教関連施設や、入信している方々専用のマンションなどが多くありますが、勧誘活動などはされたりするのでしょうか。
小学校付近には、マンション建設反対などの横断幕が掲げられていたりもするので、治安と言いますか、子供を育てる環境として気になったので、質問させていただきました。
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161
匿名さん
>>155 白金歴15年さん
東京タワーは、スカイもしくは東急でもう見れないのでは
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162
匿名さん
>>160 マンション検討中さん
勧誘なんか全くないね。昔は、たまに輸血禁止が訪問勧誘とかに来たけど。
ちなみに、マンション建設反対と治安のどこに因果関係あるの?
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163
マンション比較中さん
>>162 匿名さん
160です、情報ありがとうございます。
治安に不安を感じた理由ですが、もしそこにマンション建設が決定された場合、信者の中にも過激な方もいるでしょうし、子供の小学校や中学校の通学中に反対運動が起きてしまうと、親としては少々心配だ、と感じたためです。
信教は自由ですので、勧誘も悪いことではないのですが、昔過激な体験を見たり聞いたりした事があるので、少々トラウマ気味になっており、不安になってしまった次第です。
ご気分を害されてしまったのでしたら、お詫びいたします。
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164
通りがかりさん
勧誘、ありませんね。存在感は建物以外に感じることはありません。
ここ、微妙に白金小学校の学区外なんですよね。白小だったら学校も問題ない、というかベストなんでしょう。
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165
通りがかりさん
マンションの建設反対はこの辺りでは毎回です。まあ、静かな環境で比較的広い戸建で揃っているのでマンションはとりあえず反対するのでしょう。ただそれほど過激化はしませんが論理的に詰めますね。それで4丁目のグランドメゾンレジデンスは竣工が遅れました。子供に影響があるとは考えにくいです。
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166
マンション検討中さん
>>165 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
入居が3月下旬予定なので、建設が遅れると子供の学校入学のタイミングに支障がでてしまいそうですね、、。計画通りに入居できれば、そもそも抽選が通れば良いのですが。
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167
匿名さん
いやーここ良いですね。
資産価値も高そうだし、購入検討しよう。
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168
匿名さん
>>164 通りがかりさん
ここは何小なんですか?
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169
マンション検討中さん
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170
匿名さん
>>169 マンション検討中さん
もとの住所だと白金小の学区のようですが、白金の丘だとキツいですね…基本的に私立やインターナショナルお子さんが多そうだから関係ないかな
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171
匿名さん
>>170 匿名さん
白金の丘に楽しんで通ってるご家庭もあるのに、部外者がキツいとか失礼ですね。まあ、そういう偏見のある家庭が丘に入ってもトラブルになるだけだな
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