ブランズ東豊中ビューレジデンスってどうですか？

89です。
すみません。内覧会ではなく、現地見学です。
下層から上層のマンションの部屋と眺望を見せて頂きました。

No.92さん
15日からは一般の方への案内会です。以前、マンションギャラリーに行った際に、
予約制で、8、9日が現地案内会との事でした。
なので、他の日(月曜日・火曜日)は現地案内はないですよ。

決して、素人を装った競合業者の単なる嫌がらせ投稿ではありませんので。

私も先週末に内覧会に行って参りました。

肌で感じた点。

・エントランスは予想以上にお洒落でナイスな空間。
・エレベーターは1台。把握はしていたが中が狭い。速度は速い。
・羨望は予想以上に素晴らしい。グレイト。
・内装はまあ標準では？安っぽさは感じなかった。
・廊下での騒音は思った以上にある。排気ガスも言われてみれば。
・部屋に入ると全く聞こえないとは言えないがまあ、それなりに。
・若い世代をよく見かけたので20代後半〜30代あたりに人気なのかも。
・

お引越しされた方いらっしゃいますか？
我が家は、まだですが、楽しみにしています。

もうお住まいの方がいらっしゃいましたら
感想をお聞かせ下さい。<m(__)m>

新御堂筋沿いに建つマンションを購入していたものです。
中環の騒音問題も新御と同じと思われるので、ちょっと一言。

エアタイトサッシュのおかげで(このマンションでもそうですよね？今日広告で書かれていましたから）確かに窓を閉めているとそんなに気になりませんでした。

ただ、現在は本当に「閑静」な環境のマンションに移ったため、いかに騒音を気にしていたのか、逆に強く感じられました。

そのため、一瞬でも騒音が、と思われるのでしたら、もう、その時点で契約しない方がよいかと思います。問題意識がある事態がすでに気にしている証拠ですから。
現地見学されて、全然騒音のことが意識されないような方が買われたほうがよいかと思います。あの眺望は本当にすばらしいようですから！（東豊中側から見ると、本当に見晴らしいうっ！って思えました。飛行機とかよく見えそうだし、開放感はありますよね。淀川の花火大会も見られるのでは？）

排ガスですが、給排気口のフィルターの汚れは半端ではありませんでした。3月もしないうちに、真っ黒です。網戸も。南側に中環があるわけではないので、北側だけかもしれませんが。
我が家の場合では、高層階角部屋で、新御に面していない部屋でも状況は同じでした。ベランダも結構排ガスで汚れる感じです。

この意見はこのマンションを購入しよう、したい、と思っている人にはマイナスな意見かもしれません、何卒ご容赦を。

以前、新御堂筋沿いの物件も検討していた者です。どちらの物件も実際の部屋に入り見学しました。私の印象では、新御と中環では騒音の状態、だいぶ違う感じでした。新御沿いは電車が通っている時、特に凄かったです。車の騒音も少し違う印象で、中環は包んでくるような感じ、新御はぶつかってくるような感じ。で、私は新御沿いの検討やめました。

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真柄があんなことになって、正直、どうしようかと焦りましたが、やっぱりここにして大正解でした。駅近なのにお手頃価格で、学区もいいし、スーパー、病院、１００均（笑）、ホームセンターなどなど生活に必要なものは十分揃っています。内装も価格のわりに、おしゃれな外国製のガラストップコンロ・キッチン・レンジフードなどを使っていて、仕事もすごく丁寧に行われているのが感じられて、正直ほっとしました。近所のマンションは、入居そうそう立て付けが悪かったりと、修理を繰り返し頼んでいると聞きましたが、うちに関しては、まったくそのようなことはありません。皆さんが気にさせれいる騒音や排ガスですが、うちは低層階ですがまったくといって気になりません。玄関を出てエレベーターに向かうわずかな間だけ車の音がしますが、ドアを閉めて家に入ってしまえば、あんな大きな道路に面していることなど忘れるほどです。排ガスに関しても、ベランダに出ても全く気になりません。私は以前弁天町の駅近くの中央大通りの一本入ったところのマンションに住んでいましたが、そのときは半日洗濯物をベランダに干しただけで真っ黒になってしまって、それからいっさい窓を開けずに生活した覚えがありますが、ここでは２日干しっぱなしにしてても、黒い粉一つつきません。ベランダからの眺めも最高で、夜景も綺麗だし飛行機も遠くに見えるし、淀川の花火も見えるそうなのでそれも楽しみです。ちなみにベランダは幅が２メートルあるので、ちょっとした部屋といった感じです。昼間もガンガン窓を開けて換気してますし、変な排ガスのにおいとかもありません。なんででしょうね・・・？建物自体が少し小高い所に建ってて長細い感じだから、排ガスや騒音をさえぎる壁のような役割をしてるのかな・・？このマンションのもう一ついいところは南側の道に出られるように、住人だけが通れる裏口？があることです。この付近の欠点は、中央環状線の向かい側に行きたい時や、南側の道に出たいときに、車だとグルーッと回らないといけないので、マンションに車で向かうときには、かなり手前から構えていないと、行き過ぎたら大回りしないといけないのですが、徒歩の場合は、この裏道があるお陰でかなり楽に北や南に移動できます。ただこの裏道が半端じゃないほど急な坂道なのでそれがちょっと難点ですね。このマンションは生活のベースが南側中心に設計されているので、北側の騒音や排ガスなどが気にならないんだと思います。それに防音に関してもきちんとされているからだと思います。
工事が一時中断して再開し、完成したときには、何箇所か変更がありますといわれ、ドキッとしましたが、道路からの車の入り口をより入りやすくしてくれたり、キッチンの人口大理石をグレードアップしてくれたり、裏道の幅を広くしてくれたり・・とグレードアップばかりで安心しましたよ。構造に関しては目に見えないので、信用するしかありませんが、なにかあったら東急が責任を持つとはっきりいってますし、ここは、真柄のマンションではなく、東急のマンションなので、東急がつぶれたのなら、購入はあきらめてましたが、そうではないので、やはり条件をすべて考慮した結果購入を決めてよかったと思います。真柄があんなことになったときも、逐一文書で近況報告が東急からあったし、きちんとした会社だと思いました。関西ではあまりメジャーではないけれど、東京に住んでいる友達に「東急のマンション買った」といったら、「いいじゃん！！」といってましたよ（笑）東京ではかなりメジャーなんですね。この物件は東急が関西でこれから広まっていく為のＰＲ物件なのだそうです。だから儲け度外視らしい。部屋もすべて南向きのキュービックタイプの間取りなので、部屋を広く取れて、リフォームもしやすいとのこと。身内が不動産かんけいの仕事をしていて（かなり大規模なほう）おしえてくれたのですが、誰もが知ってる超有名な建築会社なのに、何社もヤバイ（仕事が適当で裏では有名）ところがあることがわかって、有名で潰れてなくても安心とはいえないんだな・・と実感しました。会社を潰さないためにセコイことや悪いことをしてる会社もあるんだな、有名な大企業でも・・ということがわかりました。だから、真柄があんなことになったけど、民事再生通ったし、結果出来栄えが良かったので、今は大満足してます。ただ、将来売ることになったときに、価値は下がるでしょうけど・・でも特に宣伝してもいないのに、このマンション氷河期に、ここみたいにいい調子で売れてるマンションって少ないらしいです。まだあと少し残ってるみたいですけど、絶対おすすめです。購入検討中は、資料請求したところからジャンジャン電話がかかってきて、モデルルーム見に来てとか、家具・電化製品つけますとか言われたけど、よそはよっぽど売れてないんだな・・と感じました。でもここは実際住んでみてホント最高なので是非いらしてください♪

このマンションは、近隣に住む住人には大きな打撃でした。
住人だけが通れる裏口にある道ですが、近隣の住人の少路駅への通り道でした。
この裏道が閉鎖されたときの衝撃は計り知れないものでした。
また、近隣住民への業者の方からの説明もなく不愉快極まりないものでした。

眺めがいいのはお住まいの方からの表現であり、南側の住人にはベランダの中が見たくなくても見え、けっして気持ちのいいものではありません。
業者の方の書いたと思われるレスへの真正面からの反論は無駄とはおもいますが、
今後お住まいになる方々には、近隣住人とともにともに気持ちよく生活できるよう生活環境を整えていただきたいと思っています。

まずは、見える生活の部分を整理整頓、見たくないものを見せないという心構えをもって生活をしてください。そして、近隣の住人とのコミュニケーションを何らかの形でとっていただきたい。
多くの人が居住している地域に新たに多くの人が新たにお住まいになられますので、どのよう方が入居されるのか、多くの不安を近隣住人は感じています。
上記の不安を的中させないよう、問題となるであろう生活のルールをマンション居住者の規約として設定し、その規約を守ることを徹底していただきたと、深く望んでいます。

>>103

あの立地状況ならば、南側からは意識的に見上げなければ見えないでしょ。また、見上げなくても自然に見えるならば、相応に離れた場所でしょうから、気になるくらいに詳しくベランダの様子がわかるわけない。つまり、中環方向を向いてわざわざ見上げる＝意識して見ようとしている、そういうヒトなんですね(笑)

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この物件は７２戸もあるのにエレベーターが１基ですかぁ。

メンテナンス時には上層階の方は大変ですよね！

それに、クルマを使わなドコヘ行くにも不便やのに

手間がかかる機械式駐車場はキツいですね！

小学校も１キロ近くありますね。

早速食いついてきましたね(藁
購入経験者じゃなくて、ここの『区分所有者』じゃないの？(曝

駅徒歩４分ってＪＲや大手私鉄じゃなくて運賃が高く都心部まで出るのに乗り換えが必要な大阪高速鉄道でしょΨ(´д｀)Ψ

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104と105は102と同人物ですね（笑）

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私は眺望の良さで決めました。ベランダで、ボーッとお茶でも出来たら・・・と。
ここ３年、北摂でＭＲを見て回りましたが、こんなに素晴らしい眺望は初めてでした。
音には抵抗がありましたが、南側にベランダがあるので、暮らすには支障が無いかと。
他の住民さん如何ですか？

私は眺望だけのマンションと思っていたので、はっきり言ってノーマークでした。眺望なんて何かが建ってしまえば無くなるものなので。ですが将来的にも遮るものがまず建たないと知り、希少なマンションだなと思いました。今は他の良い部分（校区の良さ・高級住宅街・駅が近いなど）も分かり、反対に今イチな部分も分かりました。それでもこの価格ならお買い得かなと思ってます。子供の転校も考え４月には間に合わせたいので、たぶん今月中には契約します。既に住まれている皆さんとも仲良くしていけたらいいなぁ。

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＞南側にベランダがあるので、暮らすには支障が無いかと。

ベランダは南側だが、寝室や子供部屋は北側にあるのではないだろうか…

私も眺望が決め手でした。
飛行機が伊丹に降りていく夜のラッシュ時は特に綺麗です。
また、東の空に朝日が昇るところも綺麗ですよ。
モノレールとはいえ駅から4分、それも千中から一駅。
入居するまでは面倒だなぁと思っていましたが、今は慣れました。

音に関してですが、窓や玄関ドアを開けると結構な騒音ですが室内にいる分には私は気になりません。人によるのでしょうけれど。

＞112さん
南側を寝室に出来る間取りもあります。我が家の寝室は南側です。

リビング南向きなら北側にいくつか部屋が配置されるなんて、誰でも分かっていることを何故わざわざ書き込むのかな。他マンションの営業さんと思いますが、足を引っ張るより自分とこのマンションを売る努力をした方が良いと思います。

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入居が始まったみたいですが、明かりの数が少ないと思うのは私だけでしょうか。

あと何戸くらい残っているのでしょうか。

今、寒いです。お引越しは３〜４月が多いのでは？
学校の関係もありますし。
ちなみに我が家は、暫く後です。

こちらの検討中ものです。
少し気になっている点があります。部屋の風の通りについてです。

前後に建物が無く南向きなので、南北の窓を少し開ければ、部屋全体に風が通るんだろうな、とは思います。
ただ、中環がある北側の窓を開けるのは、騒音や排気ガスのこともあり、抵抗があります。
今の季節は窓を開けることは無いのでしょうが、夏場はできたら窓を開けて新鮮な空気を取り込みたい。

南側の窓だけでも、それなりに風は入ってくるものなのでしょうか？

あまり気にしてませんでしたが、No.118さんの書き込
みを読んで興味がわき、寒かったですが風通りを意識
して、リビングの窓を開けてみました。開け方を何パ
ターンか変えて試しましたが、結論、風が通り抜ける
といった感じは得られませんでした。ですが、リビン
グの両端を開けるとワイドスパンで距離があるので、
ゆるやかに空気が流れていく感じは得られましたよ。
私はこれで十分と思いましたけど、参考になりました
でしょうか？

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>>119さん
わざわざ寒い中、ありがとうございます。大変参考になりました。

建物の南側と北側の環境の差がとても大きな物件なので、すごく悩んでます。もう少し考えてみるつもりです。

桃山台・南千里と、このところ北摂でのブランズシリーズ展開が続きますね。
この物件を含めどれを見ても駅近で南向き、ワイドスパンだったりと好条件で
魅力的ですが、この物件のように手頃な価格で販売されることも有り得ますか？
特にブランズシリーズにこだわっているわけでは無いですが、この物件も残り
少なくなってきている様子なので、本当にお買い得なら決めようかとも思い、
悩んでいます。詳しい方、よかったら教えて下さい。

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この物件が手頃な価格ですかぁ！

お金持ちですね(^-^)

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特にお金持ちではないですが、千里中央の近隣エリアで他の物件と比較したら
間違いなく割安感があるので、お手頃と書きました。もともとは102さんの書き
こみを読んで、この物件が東急不動産のＰＲ物件的な意味で割安な価格なんだ
と分かり、もし桃山台や南千里のブランズもそういった位置付けで割安に販売
される可能性があるなら、考慮したいなと思い書きました。購入可能な価格帯
の中で、なるべくいい物件を買いたいと普通に思っている一般人です。

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色々ＭＲを見に行きました。ここの３０００万円代は
魅力的かなと思いましたが、北側の騒音と排気ガスを
考えると？です。眺望は素晴らしい！

騒音については人それぞれ感じ方も違うので、実際に現地モデルルームで確かめるのが一番です。私は竣工
前に契約したので、内覧会まで実際の状況は分かりませんでしたが、予想通りといった感覚でした。大きな
幹線道路沿いなので、それなりに騒音は有りますが、私には何の苦にもならないレベルです。ですが、閑静
な住宅街のような、シ〜ンとした感覚を望む方には、今イチだと思います。

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私も127さんと同様です。
何も感じませんしストレスは全くありません。

ただ、北側にある部屋にいる時、
あるいは北側の窓を開けている時なら
騒音・排気ガスを感じることもあるでしょうね。

うちはあまり北側の窓を開けていないし、
南側にリビングがあり、そこが生活の中心になっているので。

でもこのマンション、大変気に入っています。

色々とありますが、
まず、

部屋の間取りがキュービックプランで
本当に広く感じます。

あと、個人的な趣味ですが、部屋全体の木目（ドア・部屋の淵？）
が濃い茶色なのもなかなか良いインテリアだと思っています。

羨望は言わずもがなですね。
早く温かい時期になって欲しいものです。

あと、駅が近いのもかなり便利です。
空港も近い。出張も楽々です。
いつも羽田空港に着いたらもう家についた気分です(笑)

千里中央もなかなか良いスポットで気にっています。
最初はニュータウン的な感じで少々古臭い感じもしましたが、
それなりに色々揃っているので便利です。
ヤマダ電機もありますし。ＳＳＯＫもありますし。

買い物も阪急オアシスやサーバー、100円ショップも
歩いて苦にならない距離です。

裏口の坂は少し急なのがデメリットですがね。
まあ、それを差し引いても大いにメリットだと思います。

あとは吹田JCTへも車ですぐですから、
遠出するのにもストレスなく移動できます。

新幹線（新大阪駅）へも千里中央から御堂筋に乗り換えて
30分以内でアクセスできますし、
出張の多い方には本当に最適な場所だと思いますよ。

以上の理由からも私は購入して
本当に良かったと感じています。

ご参考までに・・・。

お尋ねします。

フローリングに強度があるので、そのままでも使えると
お聞きしましたが、ワックス、マニキュア、コーティング
などされた方はいらっしゃいますか？

そのままでも綺麗でしょうか？
どうした物か迷っています。

有難うございます。とても参考になりました。

ワックス等をしないと、傷が付き易いのかと思っていましたが
劣化する事もあるんですね！

フローリングの色も、渋い艶も気に入ってたので
このままで使えるのなら、とても嬉しいです。

残り戸数だいぶ減ってきてるようですね。何階の何タイプが残っているのかご存知の方いらしたら、ぜひ情報提案をお願いします。あと、４月から新生活をスタートしようと思ったら、ギリギリいつの契約なら間に合うのでしょうか。

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諸々の手続きを考えると、今週末がギリギリでは。
かなり段取りよくやる必要があると思いますが。
３月なので引越し代も高いですが、そのかわり販売側
は値引きしてでも売りたい時期でもあるので、交渉
してみてはいかがでしょうか。

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今日は天気良くて、心地いいですね～。リビングでソファに座りながら書いてますが
外に目を向けると綺麗な東豊中の街並みと空が広がっていて、とても癒されます。
夜景も素晴らしいですが、日中も気持ちいいです。私が契約を決めた頃のチラシに
〔天空の邸〕とか書いてましたが、本当にそんな感じだなぁと今さらながら思います。

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以前の書き込みにホームセンターも近くにありと
書かれていましたが、何というお店でしょうか？
今、ホームセンターを探しています。

ホームセンターの問い合わせですが、あまり近くとは言えないかもしれませんが
箕面市民病院の裏手に、コーナンがありますよ。

有難うございます。お引越ししたら、早速行ってみます。

ここは大型犬買えるんですか？

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ペットは小動物ならＯＫと、営業の方に以前うかがいました。全長５０ｃｍほどまで、らしいです。大型犬は×ですね。

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