東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス王子ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  4. シティハウス王子ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-04-29 05:44:17

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152868


官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交  通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
     JR京浜東北線王子駅徒歩16分
     JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売  主 住友不動産株式会社

設  計 株式会社長谷工コーポレーション

施  工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31(予定)

[スレ作成日時]2021-05-04 06:58:35

シティハウス王子
所在地:東京都北区王子6丁目7-90(地番)
交通:東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩10分 (※公園ルートの場合)、11分(※公道ルートの場合)
価格:6,600万円~8,000万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.41m2~67.34m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 96戸
ヴェレーナ上石神井

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シティハウス王子口コミ掲示板・評判

  1. 621 評判気になるさん

    >>620 口コミ知りたいさん
    おお、エントリーしてみました
    豊島アドレスでハザードは濃くなりますが立地いいですね、あとは値段がどうなるか

  2. 622 口コミ知りたいさん

    プラウド王子神谷よりは安いと思いますが、今建ててるなら70平米7500~8000はしますよね。。。

  3. 623 評判気になるさん

    いまや23区内だと8000万で安く感じるの怖い
    レジデンシャルってあまり聞いたことないですが評判どうなんですかね

  4. 624 匿名さん

    >>623 評判気になるさん
    確かに8000万なら高くは感じなくなってきてますね。
    さすがに8000万はないと思いますが、4LDKは億いくかもですね

  5. 625 口コミ知りたいさん

    >>624 匿名さん
    億だときついですが70平米~あるのはいいですね
    シティハウスは狭いので子2人だと厳しいなと、せめて70はほしいですね

  6. 626 口コミ知りたいさん

    先着順住戸が16戸に増えましたね
    価格帯も~7700万と良い条件の住戸が追加されたのかな

  7. 627 購入経験者さん

    いくら部屋の条件がいいとは言え、この駅距離と67平米で7,700万円とは、さすがすみふ
    1期では、広いルーバルが付いても7100万円台だったのに。階が違うかも知れないけれど、多少値上げしたのかな。いまさらだけれど、ガークロや1期のプレミストのほうがよかったよね。

  8. 628 eマンションさん

    >>627 購入経験者さん
    ですかね。市況だからの理由では納得感がついていかず、なかなか購入には踏み切れませんね。というか他のシティブランドよりグレード低いですよね、ここ。バルコニーにはスロップシンクも防水電源もなし、ゴミ捨ても屋根なし

  9. 629 匿名さん

    駅までかなり距離がある立地ですし、もう少し控えめなのが理想だけど…
    でもここのデベロッパー的に
    お得感ある価格帯にはしないので、まあ、こんなかんじなんですかね…。
    大手なので、何かがあったときの安心感は大きなものはあるのだが。
    スロップシンクは同シリーズでもほかにもないところはありそうだけど、
    ゴミステーションは確かに動線に屋根はほしいかも?

  10. 630 eマンションさん

    駅距離ゆえにこの値段ってことなんでしょうね、高いですが近隣プラウドより1000万ほどレンジ低いですしね
    それにしても7700万の物件売れたんですかね、価格下げたのかな??

  11. 631 通りがかりさん

    >>615 匿名さん ガークロ?

  12. 632 匿名さん

    なんだがーくろって

  13. 633 評判気になるさん

    ガーデンクロスね。まあ、一年以上前の物件と比べても意味はない。

  14. 634 通りがかりさん

    ゴミステーションまで屋根あった気がしましたけどなかったでしたっけ?

  15. 635 マンション検討中さん

    ランドプランを見る限りでは自転車置場を通るので付いてなさそうに見えますね。実際はどうなんでしょうか。

  16. 636 マンション掲示板さん

    >>630 eマンションさん
    プラウド王子神谷価格でたのですか!?

  17. 637 eマンションさん

    >>636 マンション掲示板さん
    おおよその金額は出てます!100万単位まで出てるかは知りませんが

  18. 638 匿名さん

    棟内モデルルームがオープンしたみたいですね、HPの写真も変わってる!

  19. 639 マンション検討中さん

    王子は物価も安いし、気張らなくても良い街なので住みやすい!ここの周辺はもう少し良いお店があればなーと思います。

  20. 640 マンション掲示板さん

    >>639 マンション検討中さん

    当マンション徒歩2分の所に新しいまいばすけっとが出来ました。夜11時までです。より生活しやすくなりましたね。

  21. 641 匿名さん

    1ヶ月強で16戸→10戸?最多も6900万円に更新され、東向きの7階の部屋ですかね。

  22. 642 名無しさん

    >>641 匿名さん
    ここにしては珍しく売れ行き加速してますね
    東向き高層なら抜けもありそうですし、いまどき23区駅徒歩圏内6000万台は貴重かもですね

  23. 643 eマンションさん

    >>634 通りがかりさん
    ゴミステーションまで屋根ありますよ!

  24. 644 匿名さん

    まいばすけっと、ご近所にできたのはかなりいいですね。
    23時までだったら、帰り道に明日の食パンを買ったりとか、牛乳が切れているからって買ったりとかできる。
    生鮮食品は多くはないけど
    ちょっとした買い物は十分できるのでなんだかんだあるのとないのじゃ全然違う。

  25. 645 名無しさん

    >>644 匿名さん
    近くにまいばすいいですよね!
    駅から遠い方に2分なので、帰りは通り道のサミット、家にいて近くのファミマに行く感覚で安いまいばすへ、みたいなすみわけができそうですね

  26. 646 匿名さん

    ここよかレジデンシャル王子神谷のほうが場所良くね?
    サミットも業スーも近いし。

  27. 647 通りがかりさん

    >>646 匿名さん
    ここは一応、王子徒歩圏内らしいです。
    実際かなり歩きますけどね。

  28. 648 名無しさん

    >>646 匿名さん
    立地ではレジデンシャルと思う、駅近いし目の前にタイムズカーシェアあるし新しい小学校近いし
    シティハウスが勝ってるのは価格と平置き駐車場と中学校近いとこくらいかな

  29. 649 名無しさん

    >>648 名無しさん
    レジデンシャル王子神谷も平置きですよね?
    まだ分からないですが、価格は確かにシティハウスのが高そうですね。

  30. 650 匿名さん

    >>649 名無しさん

    レジデンシャルのが高そうの間違いです

  31. 651 通りがかりさん

    >>649 名無しさん
    ほんとですね、失礼しました!
    接道細いけど車寄せもあっていいですね、価格同じならこっちを選びますね、!!
    ただハザードは豊島アドレスの方がリスク高い印象あります

  32. 652 匿名さん

    エントランスがかなり広くて、子供の小学校分団の待ち合わせとかにも安心できそうでした。※エントランスで集まるのか未確認ですが……
    幼稚園のバスとかもどのあたりに来るんでしょうね。

    まいばすけっと、ありがたいです。
    あるのとないのでは全く違います。ワオンが使えるのでキャッシュレスでいいですね。

  33. 653 匿名さん

    現状南向きの部屋がいくらで販売中かご存知の方いらっしゃいますか?

  34. 654 評判気になるさん

    >>653 匿名さん
    じぶんが見てた昨年末あたりで6500万くらいからだったと記憶してますがいまはわからんです
    7700万は南向きと思うけどもう少ないのでは

  35. 655 評判気になるさん

    もう住まわれている方がいらっしゃるんですね。

  36. 656 匿名さん

    >>655

    多くの部屋で明かりがついてる
    スミフのことだから完成後値下げせずダラダラ長く販売するんだろうなぁ~

  37. 657 評判気になるさん

    一番早いので4月入居だった気がする、次が7月、いまは来年4月

  38. 658 匿名さん

    既に完成しているマンションを来年四月まで待つってなかなか大変ですね。
    部屋にはキッチンやお風呂などの設備は既に入っているかと思うのですが、こういう場合ってメーカー保証とかどうなるんでしょう。
    物件概要だと一期と二期を合わせて先着分15戸となってますね。
    ここのマンションは三期もあるんでしょうか?これから出てくる部屋もあるのかな?

  39. 659 通りがかりさん

    >>658 匿名さん
    すみふあるあるですね
    メーカー保証は走るけど引き渡し起点ですみふが同等の保証を提供するので棄損はないのかなと思ってます
    第三期はわからんですがこれから出てくる部屋はあるかと。東棟が多いと思いますが

  40. 660 匿名さん

    新築マンションに一斉入居でないとなると住人の間で不公平感がありますね。
    専有部は未入居でいいとして共用施設は使用感が出てしまうと思います。
    まあ数ヵ月の差なのでさほど大きな汚れはないかもしれませんが…

  41. 661 匿名さん

    >>660 匿名さん
    いまの購入者は数ヶ月どころではなく1年の差がありますけどね

  42. 662 マンション検討中さん

    ここの第3期どんな部屋が出ていますか?

  43. 663 匿名さん

    3期情報知りたいです!
    にしても過疎ってますね、ここ

  44. 664 通りがかりさん

    >>663 匿名さん
    立地がね…

  45. 665 匿名さん

    よくはないけど駅徒歩10分でバス使うわけでもなく、そこまで悪いとも思わないけど‥

  46. 666 検討中さん

    現在
    南低層7000万前半~、
    東低層6300万~
    東高層6800万~
    だったような気がしました。

  47. 667 マンション検討者

    >>664 通りがかりさん
    当マンションは歩いて5分以内にスーパーサミット、コープ、まいばすけっと、ファミリーマートがあり、すぐ近くに総合病院もあり、生活しやすいと思います。
    そんなに立地悪いかな?

  48. 668 マンコミュファンさん

    タイミングよくないだけです。
    レジデンシャル王子神谷やプラウド王子神谷、プレミスト王子神谷とも重なってましたよね。
    これらと比較されがちです。

  49. 669 匿名さん

    >>668 マンコミュファンさん
    レジデンシャル王子神谷以外は認めます。

  50. 670 評判気になるさん

    >>669 匿名さん
    レジデンシャル王子神谷は、価格はこちらより高くなりそうですよね

  51. 671 評判気になるさん

    こんなマイナー駅でよくもこんなに新築が被ったよね、良し悪しどちらで捉えるかあるけど

  52. 672 匿名さん

    >>671 評判気になるさん
    マンション多いですよね。
    ガーデンズができたあたりから王子神谷駅の通勤人多すぎて毎日辛いです。
    南北線混みすぎ…

  53. 673 マンション検討中さん

    >>672 匿名さん
    ですね…人が増えることで街が発展してくれればいいのですが。せめて駅近にコーヒーチェーンくらい欲しい笑

  54. 674 名無しさん

    >>673 マンション検討中さん
    ほんとそれです。
    ドトールできてほしいです。

  55. 675 匿名さん

    小学校がすぐ近くにある!って思ったんですが、
    一番近い小学校が通学区の小学校じゃないんですね、こちら…。
    子供さんがいる方だと
    遠い小学校の道のりとかも確認したいですね。
    通学のことを思うと近いところが一番いいのに。

  56. 676 名無しさん

    >>675 匿名さん
    ですね。
    まぁよくある話しですが、なんか腑に落ちないですよね。

  57. 677 マンション掲示板さん

    >>675 匿名さん
    現時点では公立の小学校だと柳田小学校、中学校は明桜中学校になります。
    豊川小学校の方が断然近いのですが、ね。

  58. 678 マンション掲示板さん

    エリア見ると近くの豊川より柳田のほうが教育意識は高そうかなと思ってますがどうなんでしょう

  59. 679 匿名さん

    >>678 マンション掲示板さん
    関係ない話ですが、深田恭子の出身小学校は柳田小学校みたいです。

  60. 680 評判気になるさん

    >>671 評判気になるさん マイナーじゃないですよ。有名です!

  61. 681 通りがかりさん

    >>679 匿名さん だから何なんだ。

  62. 682 eマンションさん

    >>679 匿名さん
    本当にまったく関係ないw

  63. 683 匿名さん

    >>680 評判気になるさん
    どー考えてもマイナーでしょ

  64. 684 匿名さん

    >>683 匿名さん 王子だぞ?飛鳥山公園とか有名じゃん。東京の人なら皆知ってる公園ですよ。東京の人じゃないんですかね?

  65. 685 eマンションさん

    >>684 匿名さん
    王子神谷駅な

  66. 686 マンション検討中さん

    王子神谷といい上中里といい、この辺はよく分からんマイナー駅が多いよな

  67. 687 匿名さん

    すぐ近くにある小学校は、通学区の小学校ではないんですね…
    少し離れたところになる。
    そこまで遠くないのは良かったと思うけど、なんで一番近くのところに行けないんだろう?
    学校の規模の問題なんでしょうか。

  68. 688 購入経験者さん

    価格改定されました?

  69. 689 検討中さん

    少し値上げしたようですね

  70. 690 eマンションさん

    まだ完売してないのか…
    さすがにこの立地は苦戦する

  71. 691 通りがかりさん

    すみふはもともとゆっくり販売
    値上げしたんですかね?価格帯見るにざっくり東向きが6千万台、南向きが7千万台かな?

  72. 692 マンコミュファンさん

    70平米ない部屋が7000万台か…
    レジデンシャル王子神谷はいくらするのやら…

  73. 693 名無しさん

    ついに8000万の大台に… ルーバル付きでしょうか?

  74. 694 口コミ知りたいさん

    >>693 名無しさん
    https://www.major7.net/Bukkendetail/00000010001139/madori/#tabMenu

    の間取り見るとルーバルは無さそうですね。

  75. 695 匿名さん

    残り戸数が少ないですかね。

  76. 696 住人

    住戸内の遮音が余りにも酷い入居してがっかり。

  77. 697 匿名さん

    >>696 住人さん
    ですよね??!一次取得なので他の分譲と比較できないですがやっぱりここが酷いんですかね?
    外部との遮音性が高い分、住戸内の音はしょうがないと言われましたがほんとなのかなと

  78. 698 マンション検討中さん

    住戸内の話であれば間仕切り壁はコンクリートじゃないから響くでしょ

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/structure01.html

  79. 699 マンション検討中さん

    ここの間仕切り壁が普通より薄いってことなんですかね?

  80. 700 マンション掲示板さん

    住戸内ならよいのでは?
    隣の部屋の音が聞こえるようならストレスですが。
    住戸内でコンクリート壁はあまり聞いたことないですよ

  81. 701 住人

    >>700 隣の部屋の間に廊下を挟んでも声どころか寝息まで聞こえる浴室の間にクローゼットがあるが浴室の音がまる聞こえキッチンとの間にクローゼットと納戸があるが食器の置く音などまる聞こえ仕切りはボードの上にクロス張りちょっと酷い住戸内にはプライバシーは全く無しマンション掲示板さん

  82. 702 坪単価比較中さん

    というか購入する前にHPで構造調べないのかな

  83. 703 住人

    >>701 住人さん
    本当かな?上は住んでいませんが両側は住んでいます 外の廊下の音は多少ありますが、両側は生活音は全く聞えませんよ

  84. 704 名無しさん

    >>703 さん

    >>703 住人さん
    701さんが言っているのはあくまね住戸内での音のことでは?
    キッチンの音が寝室まで聞こえるといった内容かと

    本当だとしたら結構生活に気を使いそうですね……

  85. 705 通りがかりさん

    住戸内の話でしょ?住戸内ならよいって一人暮らし?家族のプライバシー性も大事では
    構造とか周知の上でその度合いの話、同じ構造だとまったく同じ遮音性なの?んなわけなくここの住戸内の遮音性が酷いよねってことかと

  86. 706 通りがかりさん

    ちなみに同じ構造とは、HP上で見れる情報粒度でってことね

  87. 707 eマンションさん

    長谷工はそんなもんですよ。

  88. 708 評判気になるさん

    701が本当であれば、住戸内はどこで何してても他の部屋に音が聞こえてくるってことですね。
    廊下挟んで寝息まで聞こえるんだから

  89. 709 居住者

    キッチンカウンターは石なので食器置くだけでも結構大きい音が出ます。
    廊下挟んで隣の部屋の寝息はさすがに聞こえないですね。

  90. 710 マンコミュファンさん

    イビキなら聞こえるってことでは?

  91. 711 住人

    >> 購入前にHPなど調べてる、当たり前だ。
    外部じゃ無く住戸内ですよ。696 701.



  92. 712 eマンションさん

    >>701 住人さん
    部屋が違うところから寝息まで聞こえるのですか!?
    すごい聴力ですね。

  93. 713 匿名さん

    >>712 eマンションさん
    たぶん聴覚過敏なんじゃないかな。
    神経が逆立ってる時って小さい音でも聞こえるよね(幻聴ではなく)。

  94. 714 住人

    医者か!

  95. 715 通りがかりさん

    寝息は流石に大げさだが室内の遮音性がひどいのはガチだよ

  96. 716 マンション検討中さん

    その大げさな部分のせいで、実際どの程度酷いのか結局伝わらないという

  97. 717 住人

    大げさかどうか住めばわかる。

  98. 718 検討板ユーザーさん

    >>717 住人さん
    立地が微妙だからせめて建物はしっかりとしたものにしてほしかったですね

  99. 719 マンション掲示板さん

    ここに決めようかと思ってましたが、これじゃあ検討し直しだわ
    寝息が聴こえるレベルって、家族内のプライバシーも何もあったもんじゃないでしょ

  100. 720 通りがかりさん

    なぜ住人が資産価値を落とす書き込みをしてるのですか。
    売って引っ越しするのが得策では。

シティハウス王子
所在地:東京都北区王子6丁目7-90(地番)
交通:東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩10分 (※公園ルートの場合)、11分(※公道ルートの場合)
価格:6,600万円~8,000万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.41m2~67.34m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 96戸
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6170万円~8880万円

3LDK・4LDK

74.93m2~95.56m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

4598万円~6248万円

3LDK

58.65m2~73.68m2

総戸数 39戸